Kan man få lån for mer en 5 ganger inntekt om man kjøper bolig med utleiedeler?

[AnonymBruker]

Ser en bolig som ligger ute til 6 millioner. Det er seks leiligheter og 5 av de er utleid og den sjette har eier bodd i selv. Han har per i dag leie inntekter på 30 000 kr. 

Vi har til sammen 1,1 millioner i inntekt og 600 000 i studielån. 

I følge kalkulatorer kan vi låne 4.9 millioner, tror dere banken kan godkjenne at vi kjøper noe til 6 millioner? Vi har ikke mer enn 15 % egenkapital 

Anonymkode: 634a0...847

[AnonymBruker]

Det kan hende, det beste er å spørre banken 🙂

Anonymkode: 02c66...1d9

[AnonymBruker]

Kanskje, men.. skal dere ha råd til å leve? 

Anonymkode: 22592...e94

[AnonymBruker]

29 minutter siden, AnonymBruker said:

Kanskje, men.. skal dere ha råd til å leve? 

Anonymkode: 22592...e94

I følge kalkulatorer vil lånet koste 23000 i mnd per i dag, og vi vil få minst 30 000 i leieinntekt, leien har ikke vært justert på flere år, så mulig man kan justere opp litt også. 

Kommunale avgifter koster ca 5000 i mnd. 

Vet at renta vil gå opp, men med dagens regnestykke så går vi jo 2000 i pluss per måned. Vi har råd til å ha 30 000 i boutgifter per måned, renta må stige med en del for at vi skal betale 57000 kr i mnd. 

Anonymkode: 634a0...847

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

I følge kalkulatorer vil lånet koste 23000 i mnd per i dag, og vi vil få minst 30 000 i leieinntekt, leien har ikke vært justert på flere år, så mulig man kan justere opp litt også. 

Kommunale avgifter koster ca 5000 i mnd. 

Vet at renta vil gå opp, men med dagens regnestykke så går vi jo 2000 i pluss per måned. Vi har råd til å ha 30 000 i boutgifter per måned, renta må stige med en del for at vi skal betale 57000 kr i mnd. 

Anonymkode: 634a0...847

Men har dere da nok sparepenger til vedlikehold og evt oppussing av huset? De 5 leilighetene trenger vedlikehold og vil bli slitt med årene. 

Anonymkode: 0a543...121

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

I følge kalkulatorer vil lånet koste 23000 i mnd per i dag, og vi vil få minst 30 000 i leieinntekt, leien har ikke vært justert på flere år, så mulig man kan justere opp litt også. 

Kommunale avgifter koster ca 5000 i mnd. 

Vet at renta vil gå opp, men med dagens regnestykke så går vi jo 2000 i pluss per måned. Vi har råd til å ha 30 000 i boutgifter per måned, renta må stige med en del for at vi skal betale 57000 kr i mnd. 

Anonymkode: 634a0...847

Men dere må jo også ha penger til å opprette holde standarden på utleie leilighetene? Det koster å leie ut altså. Det er alltid noe som må fikses på, og utgiften er større jo flere leiligheter. Buffer til en utleie leilighet burde være ganske høy… hvor mye tenker dere å ha i buffer og spare jevnt til slike utgifter? 
 

Vedlikehold koster og særlig ift utleie 😅 Leiligheter man eier behandler man ofte bedre enn de man leier. Ikke alle er slik, men veldig veldig mange har den tankegangen. Ja det finnes depositum, men det er kun for skader påført av leietakeren. Det er ofte mye annet vedlikehold… 

Anonymkode: cd655...5cf

[AnonymBruker]

12 minutter siden, AnonymBruker said:

I følge kalkulatorer vil lånet koste 23000 i mnd per i dag, og vi vil få minst 30 000 i leieinntekt, leien har ikke vært justert på flere år, så mulig man kan justere opp litt også. 

Kommunale avgifter koster ca 5000 i mnd. 

Vet at renta vil gå opp, men med dagens regnestykke så går vi jo 2000 i pluss per måned. Vi har råd til å ha 30 000 i boutgifter per måned, renta må stige med en del for at vi skal betale 57000 kr i mnd. 

Anonymkode: 634a0...847

Husk at dere må skatte av leieinntektene.

Anonymkode: 02c66...1d9

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker said:

Husk at dere må skatte av leieinntektene.

Anonymkode: 02c66...1d9

Selv om vi bor i samme bygg? 

Anonymkode: 634a0...847

[AnonymBruker]

Banken vil gjerne legge til grunn husleie for 10mnd i året med i regnestykket.

Når det er så mange boenheter må dere også ta med i regnestykket skatt av inntektene.

Om man burde legge seg så nært maxgrensa for hva man tåler i dag kommer an på flere forhold. Er dere barnløs i dag og tenker å få et par barn om ikke alt for lenge vil dette være risikabelt generelt, og spesielt i dag med stigende renter og priser.
Et moment til er usikkerheten med å få noen skikkelig crappy leietakere. Her er mange ting å ta stilling til. 
 

Anonymkode: 4261a...81e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 minutter siden):

Selv om vi bor i samme bygg? 

Anonymkode: 634a0...847

Ja, fordi her er mer enn halvparten leid bort. Opp til halvparten, er skattefri. Kan heller ikke se at dere kommer på pluss siden totalt, det må påregnes vedlikehold som må tas av leieinntekten. Så den plussen dere har kommet frem til har i praksis røket allerede.

Anonymkode: ad91f...da8

[AnonymBruker]

23 minutter siden, AnonymBruker said:

Selv om vi bor i samme bygg? 

Anonymkode: 634a0...847

Ja, om du leier ut mer enn halvparten, som jeg antar det blir når det er så mange leiligheter?

Anonymkode: 02c66...1d9

[AnonymBruker]

Der må beregne at ikke alt er utleid til enhver tid, og at det kan være folk som ikke betaler leien. Nå i pandemien var det f.eks flere utleieboliger som stod tomme fordi studentene dro hjem. Dere er ansvarlig for alt vedlikehold, og det koster. Nytt vindu, ny dørlås, fikse rør, ordne ødelagt sikringsskap, flikke vegger, fjerne skadedyr, bytte tak ect. Forsikring for et helt bygg er ikke billig, ei heller eiendomsskatt og kommunale avgifter. Det er langt mer som skal betales enn bare boliglånet. I tillegg kommer som andre nevner skatt, samt at dere skal tåle en god del renteoppgang. Jeg tror ikke banken kommer til å gå med på å låne dere så mye, men du vet ikke før du spør. 

Anonymkode: 61777...b85

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Ser en bolig som ligger ute til 6 millioner. Det er seks leiligheter og 5 av de er utleid og den sjette har eier bodd i selv. Han har per i dag leie inntekter på 30 000 kr. 

Vi har til sammen 1,1 millioner i inntekt og 600 000 i studielån. 

I følge kalkulatorer kan vi låne 4.9 millioner, tror dere banken kan godkjenne at vi kjøper noe til 6 millioner? Vi har ikke mer enn 15 % egenkapital 

Anonymkode: 634a0...847

Du får sjekke om dette ikke går under virksomhet, mener grensa er på 5 eller flere boenheter. 

Anonymkode: 65a31...fc3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (53 minutter siden):

Selv om vi bor i samme bygg? 

Anonymkode: 634a0...847

Jeg TROR det er slik at man må skatte om man leier ut et større areale i boligen enn det man bor på feil. Korriger meg gjerne om det er feil 😅

Anonymkode: cd655...5cf

[Million]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

I følge kalkulatorer vil lånet koste 23000 i mnd per i dag, og vi vil få minst 30 000 i leieinntekt, leien har ikke vært justert på flere år, så mulig man kan justere opp litt også. 

Kommunale avgifter koster ca 5000 i mnd. 

Vet at renta vil gå opp, men med dagens regnestykke så går vi jo 2000 i pluss per måned. Vi har råd til å ha 30 000 i boutgifter per måned, renta må stige med en del for at vi skal betale 57000 kr i mnd. 

Anonymkode: 634a0...847

Du regner jo ikke med skatten du må betale av dette. Siden utleiedelene er større enn den delen dere selv bor i (høres sånn ut med fem utleie-enheter kontra en eier-enhet?) så må dere skatte av leieinntektene. Tror det er 22% skatt på det.

[Million]

Fra Huseierne.no:

"

Utleie av sekundærbolig er skattepliktig

Leier du ut en bolig du ikke bor i selv, for eksempel en utleieleilighet, er utleien skattepliktig. Da beskattes leien med 22 prosent skatt i skatteåret 2019 (og 2020). Til gjengjeld får du fradrag for kostnadene du har til utleie."

Fra Skatteetaten (der bør du sette deg ned og lese nøye)

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/

Endret 28. juni 2022 av Million

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Jeg TROR det er slik at man må skatte om man leier ut et større areale i boligen enn det man bor på feil. Korriger meg gjerne om det er feil 😅

Anonymkode: cd655...5cf

Det går ikke direkte på areal, men på verdien på det som er leid ut vs det man bor på selv. 

Anonymkode: a5f29...776

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det går ikke direkte på areal, men på verdien på det som er leid ut vs det man bor på selv. 

Anonymkode: a5f29...776

Riktig. Markedsverdi i egen bolig kan ikke være under markedsverdi på utleieenheter. Og så er det vel en regel om at over 4(eller 5?) enheter går som næring?🧐Personlig hadde jeg muligens taklet 1-2, men ikke 5 enheter🥴folk er folk…

Anonymkode: b9113...5dd

[AnonymBruker]

Så lenge du selv bor i boligen det du leier ut, så kan du leie ut skattefritt en så lenge de uteleenheter som leies ut totalt sett blir under halve leieverdien av den den delen du selv bor i.

Altså må du bevise at verdien av den delen du selv bor i har høyere månedlig leiepotensiale en 30000 for å kunne leie ut resterende skattefritt

Anonymkode: 3daf4...930

[AnonymBruker]

Man får jo i utgangspunktet ikke lån for 5 x inntekt lenger. Man må ha 15 % egenkapital av kjøpesummen.

Anonymkode: ebbc4...b4f