Hvordan starte prosessen med boliglån?

[AnonymBruker]

Vet det er et dumt spørsmål, men jeg er førstegangskjøper (forhåpentligvis) og folk rundt meg har alltid kalt meg dum når jeg spør om ting. Derfor spør jeg her som anonym.

Har egenkapital, og nettopp fått fast jobb. Derfor vil jeg søke om lån til bolig. Kan jeg søke om det bare i nettbanken?

Anonymkode: 96499...af2

[AnonymBruker]

Ja, det kan du. De fleste nettbanker har lenker til boliglån-søknad som er lett å finne!

Anonymkode: 1e8bf...1ce

[AnonymBruker]

Søk på nett så kontakter banken deg 😊 og du, du er ikke dum!

Anonymkode: dbce7...5c6

[powerpuffen]

De fleste banker har søkerportal på hjemmesiden. Du kan søke der!  
Anbefaler deg å kontakte flere banker og velge den som gir deg lavest rente. 

Endret 16. juni 2022 av Elaine Marley

[AnonymBruker]

Lacuna skrev (På 12.6.2022 den 21.55):

De fleste banker har søkerportal på hjemmesiden. Du kan søke der!  
Anbefaler deg å kontakte flere banker og velge den som gir deg lavest rente. 

Jeg må ikke bruke banken jeg selv har? 

Anonymkode: 96499...af2

Endret 16. juni 2022 av Elaine Marley

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Jeg må ikke bruke banken jeg selv har? 

Anonymkode: 96499...af2

Du kan søke i den banken du ønsker å få tilbud fra.

Anonymkode: dbce7...5c6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Jeg må ikke bruke banken jeg selv har? 

Anonymkode: 96499...af2

Nei men ofte lettere å få gode vilkår om du har en god historikk med dei

Anonymkode: 0b0fa...44d

[AnonymBruker]

Søk hos den banken du allerede har først, det kan du gjøre på nett. Litt avhengig av din situasjon og din økonomi kan du også be om personlig møte hvis banken din tilbyr det i nærheten. 

Så kan du søke på alle mulige andre banker, på nett. Nettsøknader blir behandlet automatisk, så hvis det er tvil om økonomi/situasjon vil det alltid være bedre med en personlig samtale. Men prøv nettsøknader først. 

Anonymkode: 36144...a13

[AnonymBruker]

Legg inn søknader i ulike banker på nett for å se hvem som gir deg best tilbud. Hvis du er medlem i et forbund får du ofte gode avtaler. LO har avtale med Sparebank1, mens Akademikerne får gode vilkår i Danske Bank feks

Nettbaserte søknader behandles som regel ikke på automatikk. Enten er det direkte avslag, direkte godkjenning og på de aller fleste må det videre manuell behandling til. Du kan da møte opp i banken eller sende inn lønnslipper og diverse du blir bedt om. 

Anonymkode: f391d...01c

[AnonymBruker]

Et par nye, dumme spørsmål siden jeg er godt i gang..

Må jeg ha planer om å legge inn bud på en bolig får jeg kan søke om og få lån? Eller kan jeg bare søke uten at jeg har noen konkrete boliger jeg tenker på?

Og når man får innvilget lån; betales pengene ut til meg eller beholder banken dem? Hvordan blir selv huskjøpet betalt, liksom?

En annen ting: sett at jeg har 400.000 i årslønn og dermed kan få 2 millioner i lån: kommer egenkapitalen i tillegg eller utenom dette? Får jeg da 5 x inntekten minus egenkapital? Altså 1.7 mill i lån og må betale 300.000 selv?

Anonymkode: 96499...af2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 timer siden):

Søk hos den banken du allerede har først, det kan du gjøre på nett. Litt avhengig av din situasjon og din økonomi kan du også be om personlig møte hvis banken din tilbyr det i nærheten. 

Så kan du søke på alle mulige andre banker, på nett. Nettsøknader blir behandlet automatisk, så hvis det er tvil om økonomi/situasjon vil det alltid være bedre med en personlig samtale. Men prøv nettsøknader først. 

Anonymkode: 36144...a13

Nettsøknader blir på ingen måte behandlet automatisk 😅

Anonymkode: dbce7...5c6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Et par nye, dumme spørsmål siden jeg er godt i gang..

Må jeg ha planer om å legge inn bud på en bolig får jeg kan søke om og få lån? Eller kan jeg bare søke uten at jeg har noen konkrete boliger jeg tenker på?

Og når man får innvilget lån; betales pengene ut til meg eller beholder banken dem? Hvordan blir selv huskjøpet betalt, liksom?

En annen ting: sett at jeg har 400.000 i årslønn og dermed kan få 2 millioner i lån: kommer egenkapitalen i tillegg eller utenom dette? Får jeg da 5 x inntekten minus egenkapital? Altså 1.7 mill i lån og må betale 300.000 selv?

Anonymkode: 96499...af2

Du får ikke 5x inntekt med 400 000 kr i inntekt. Når du har såpass lav lønn så spiser levekostnader opp store deler av likviditeten. Lånet kommer i tillegg til egenkapital, men finansieringsbeviset vil være inkludert egenkapitalen.

 

Du kan få et finansieringsbevis med en viss sum hvis du ikke låner til en bestemt bolig som du eier. Lånet blir først realisert når du har kjøpt boligen.

 

Megleren og depotavdelingen i banken ordner med oppgjøret og pengene går ikke via deg. 

Anonymkode: dbce7...5c6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Du får ikke 5x inntekt med 400 000 kr i inntekt. Når du har såpass lav lønn så spiser levekostnader opp store deler av likviditeten. Lånet kommer i tillegg til egenkapital, men finansieringsbeviset vil være inkludert egenkapitalen.

 

Du kan få et finansieringsbevis med en viss sum hvis du ikke låner til en bestemt bolig som du eier. Lånet blir først realisert når du har kjøpt boligen.

 

Megleren og depotavdelingen i banken ordner med oppgjøret og pengene går ikke via deg. 

Anonymkode: dbce7...5c6

Ok, så at jeg verken har studiegjeld, billån eller forbruksgjeld har ikke noe å si her?

Anonymkode: 96499...af2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Ok, så at jeg verken har studiegjeld, billån eller forbruksgjeld har ikke noe å si her?

Anonymkode: 96499...af2

Jo absolutt, det betyr jo at du ikke får fratrekk. Men, 400 000 kr er ikke enormt med inntekt og det er ikke sikkert at regnestykket går opp, med 2 mill i lån.

 

Uansett, prøv! Men fort deg før renta går opp 😊

 

 

Anonymkode: dbce7...5c6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Jo absolutt, det betyr jo at du ikke får fratrekk. Men, 400 000 kr er ikke enormt med inntekt og det er ikke sikkert at regnestykket går opp, med 2 mill i lån.

 

Uansett, prøv! Men fort deg før renta går opp 😊

 

 

Anonymkode: dbce7...5c6

I følge en lånekalkulator på smartepenger.no kan jeg ikke få lån ut i fra nevnte årsinntekt..

Anonymkode: 96499...af2

[AnonymBruker]

Gå inn på banken sin nettside og trykk på knappen «Søk om lå». Resten er intuitivt. 

Anonymkode: fd159...0b4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (27 minutter siden):

I følge en lånekalkulator på smartepenger.no kan jeg ikke få lån ut i fra nevnte årsinntekt..

Anonymkode: 96499...af2

Noe kan du nok få, men du må nesten søke for å få det vurdert 😊

Anonymkode: dbce7...5c6

[powerpuffen]

AnonymBruker skrev (På 12.6.2022 den 22.28):

Jeg må ikke bruke banken jeg selv har? 

Anonymkode: 96499...af2

Nei det må du ikke. Vi valgte en annen bank enn den vi allerede hadde, ettersom de kunne gi oss best rente, og ordnet finansieringsbevis nærmest på dagen. Banken vi allerede hadde fra før brukte nesten to uker bare på å fikse finansieringsbeviset. 

Det kan likevel være lurt å ha lønnskonto i samme bank som boliglånet av rent praktiske årsaker, men ingen nødvendighet! 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 12.6.2022 den 22.28):

Jeg må ikke bruke banken jeg selv har? 

Anonymkode: 96499...af2

Nei, men noen banker krever at du bruker de som hovedbank når du har boliglån der.

Anonymkode: 6d2fd...bee

[Elaine Marley]

Tråden er ryddet for brukerdebatt og svar til dette. Elaine Marley, mod.