Leietakere som nekter å flytte ut.

[AnonymBruker]

Vi har en tidsbestemt kontrakt, og den har nå gått ut. Vi har prøvd å lomme i dialog med leietakerne, men de responderer ikke. Er det innnafor å tømme leiligheten og sette tingene utenfor/på et lager? De har per nå ikke gyldig kontrakt, og har heller ikke betalt leia. Vi får ikke kontakt med de. 

Anonymkode: 54d62...d9b

[AnonymBruker]

Ville kontaktet namsmann for rådføring om utkastelse. Det er strenge regler for dette, og selv om det virker opplagt så ville jeg trippelsjekket at det ikke kunne slått tilbake på meg om jeg fjernet tingene deres.

Anonymkode: 3dc3d...2f6

[AnonymBruker]

Det burde være så enkelt, men dessverre er det ulovlig å gjøre det på den måten. Leietager er kanskje skurken her, men er også den som har alle rettigheter også. Sykt.

Du må gå gjennom namsmannen.

Anonymkode: 16ee1...67a

[TBergh]

Hei.

 

Dette sier husleieloven om oppsigelse.

Fravikes dette på noen måte er oppsigelsen ansett som ugyldig. Derfor er det meget viktig at det formelle er helt i orden.

§ 9-7. Formkrav til utleierens oppsigelse

       Oppsigelse fra utleier skal være skriftlig.

       Oppsigelsen skal begrunnes. Oppsigelsen skal også opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven, jf. § 9-8 første ledd annet punktum, og at utleieren i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c.

       En oppsigelse som ikke fyller kravene i første og annet ledd, er ugyldig. Har leieren flyttet i henhold til oppsigelsen, anses den som godtatt.

       Bestemmelsene i annet og tredje ledd gjelder ikke for oppsigelse av tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig. Det samme gjelder for leie av lokale der leien er avtalt pr. dag og for selvstendig leie av garasje eller bod.

§ 9-8. Tilsidesettelse av oppsigelse

       Leieren kan innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt, protestere skriftlig til utleieren mot oppsigelsen. Har leieren ikke protestert mot oppsigelsen i samsvar med første punktum, kan leieren ikke påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven her. Har leieren protestert i samsvar med første punktum, faller oppsigelsen bort om ikke utleieren har reist søksmål mot leieren innen tre måneder etter at leierens frist løp ut.

       Retten skal prøve om oppsigelsen er lovlig, og om den eventuelt skal settes til side. Oppsigelsen skal settes til side dersom retten ut fra en vurdering av begge parters forhold finner at den vil virke urimelig. Retten kan likevel ikke sette oppsigelsen til side dersom den kommer til at oppsigelsen skyldes vesentlig mislighold fra leierens side, jf. § 9-9 første ledd annet punktum.

 

§ 9-9. Utleierens hevingsrett

       Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:

a)         leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen,

b)         leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere,

c)         leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør,

d)        leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller

e)         leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.

       En erklæring om at utleieren hever leieavtalen, skal være skriftlig. Den kan pålegge leieren straks å flytte og levere husrommet tilbake. I erklæringen skal grunnen til å heve leieavtalen oppgis.

       Blir leieavtalen hevet, er leieren ansvarlig for utlegg, tapt leie o.l. etter bestemmelsene i § 5-8.

Dere må kontakte namsmannen og be om hjelp. Dere må ikke under noen omstendigheter ta dere inn i leietakers leilighet, uten leietakers samtykke.

Det er kun namsmannen som kan gjennomføre, det som heter tvangsfravikelse.

Dere må dokumentere overfor namsmannen alt dere påstår.

Dette vil da blant annet innbefatte husleieavtalen.

Hvis dere har sendt e-poster sms-er eller annen skriftlige materiell ta det med til namsmannen.

Dere påstår at leietaker ikke har betalt husleie. Dette må dere også dokumentere f.eks. ved utskrift fra den bankkonto husleien skal innbetales til. Ta utskrift av denne bankkontoen, helst over så lang tid som mulig slik at det kommer tydelig frem nåpr husleien skal innbetales, og kan sammenlignes med husleieavtalen.

Anbefaling.

Jeg ville ha sendt vanlig gammeldags brev, rekommandert, (det koster en del, men hvis leietaker henter den rekommanderte forsendelsen, blir det ansett som om leietaker er «kommet innholdet til kjennskap»), til leietaker hvor dere opplyser om at dere nå vil kontakte namsmannen og sette i gang tvangsforretning med tvangsfravikelse og at alle kostnader ved tvangsforretningen vil bli lagt til de manglende husleieinnbetalingene, og at dere vil beregne forsinkelsesrente, fra og med første manglende innbetaling av husleien, som for tiden er på 8,5%, og alle andre kostnader som skjønnes å være nødvendige i forbindelsen med tvangsforretningen.

Gjør også oppmerksom på at dere vil gjøre krav mot depositumskontoen, og hvis depositumet ikke dekker alle utgiftene vil dere søke tvangstrekk i lønn eller annen inntekt, f.eks. AAP, uførepensjon osv.

Dere vil da være nødt til å gå via forliksrådet, og dette vil også koste penger, som leietaker må betale.

Dere kan ringe namsmannskontoret og forhøre dere om hva en slik tvangsforretning koster.

Sett opp en beregning som viser hva dette vil kunne koste, ikke at dette er hva det vil koste, men et overslag

Dere skal kreve dekket utgifter for rekommandert brev + porto

Tvangsforretning

Eventuelt forliksklage for å få rettsgrunnlag for tvangstrekk i inntekt

Utgifter til å begjære tvangsinndrivelse (tvangstrekk i inntekt) av eventuelt manglende dekning av kostander når dette er motregnet mot depositumet.

 

 

Håper dette er til litt hjelp

Med vennlig hilsen

TBergh

[AnonymBruker]

TBergh skrev (6 timer siden):

Hei.

 

 

 

Dette sier husleieloven om oppsigelse.

 

Fravikes dette på noen måte er oppsigelsen ansett som ugyldig. Derfor er det meget viktig at det formelle er helt i orden.

 

§ 9-7. Formkrav til utleierens oppsigelse

 

       Oppsigelse fra utleier skal være skriftlig.

 

       Oppsigelsen skal begrunnes. Oppsigelsen skal også opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven, jf. § 9-8 første ledd annet punktum, og at utleieren i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c.

 

       En oppsigelse som ikke fyller kravene i første og annet ledd, er ugyldig. Har leieren flyttet i henhold til oppsigelsen, anses den som godtatt.

 

       Bestemmelsene i annet og tredje ledd gjelder ikke for oppsigelse av tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig. Det samme gjelder for leie av lokale der leien er avtalt pr. dag og for selvstendig leie av garasje eller bod.

 

§ 9-8. Tilsidesettelse av oppsigelse

 

       Leieren kan innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt, protestere skriftlig til utleieren mot oppsigelsen. Har leieren ikke protestert mot oppsigelsen i samsvar med første punktum, kan leieren ikke påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven her. Har leieren protestert i samsvar med første punktum, faller oppsigelsen bort om ikke utleieren har reist søksmål mot leieren innen tre måneder etter at leierens frist løp ut.

 

       Retten skal prøve om oppsigelsen er lovlig, og om den eventuelt skal settes til side. Oppsigelsen skal settes til side dersom retten ut fra en vurdering av begge parters forhold finner at den vil virke urimelig. Retten kan likevel ikke sette oppsigelsen til side dersom den kommer til at oppsigelsen skyldes vesentlig mislighold fra leierens side, jf. § 9-9 første ledd annet punktum.

 

 

 

§ 9-9. Utleierens hevingsrett

 

       Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:

 

a)         leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen,

 

b)         leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere,

 

c)         leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør,

 

d)        leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller

 

e)         leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.

 

       En erklæring om at utleieren hever leieavtalen, skal være skriftlig. Den kan pålegge leieren straks å flytte og levere husrommet tilbake. I erklæringen skal grunnen til å heve leieavtalen oppgis.

 

       Blir leieavtalen hevet, er leieren ansvarlig for utlegg, tapt leie o.l. etter bestemmelsene i § 5-8.

 

Dere må kontakte namsmannen og be om hjelp. Dere må ikke under noen omstendigheter ta dere inn i leietakers leilighet, uten leietakers samtykke.

 

Det er kun namsmannen som kan gjennomføre, det som heter tvangsfravikelse.

 

Dere må dokumentere overfor namsmannen alt dere påstår.

 

Dette vil da blant annet innbefatte husleieavtalen.

 

Hvis dere har sendt e-poster sms-er eller annen skriftlige materiell ta det med til namsmannen.

 

Dere påstår at leietaker ikke har betalt husleie. Dette må dere også dokumentere f.eks. ved utskrift fra den bankkonto husleien skal innbetales til. Ta utskrift av denne bankkontoen, helst over så lang tid som mulig slik at det kommer tydelig frem nåpr husleien skal innbetales, og kan sammenlignes med husleieavtalen.

 

Anbefaling.

 

Jeg ville ha sendt vanlig gammeldags brev, rekommandert, (det koster en del, men hvis leietaker henter den rekommanderte forsendelsen, blir det ansett som om leietaker er «kommet innholdet til kjennskap»), til leietaker hvor dere opplyser om at dere nå vil kontakte namsmannen og sette i gang tvangsforretning med tvangsfravikelse og at alle kostnader ved tvangsforretningen vil bli lagt til de manglende husleieinnbetalingene, og at dere vil beregne forsinkelsesrente, fra og med første manglende innbetaling av husleien, som for tiden er på 8,5%, og alle andre kostnader som skjønnes å være nødvendige i forbindelsen med tvangsforretningen.

 

Gjør også oppmerksom på at dere vil gjøre krav mot depositumskontoen, og hvis depositumet ikke dekker alle utgiftene vil dere søke tvangstrekk i lønn eller annen inntekt, f.eks. AAP, uførepensjon osv.

 

Dere vil da være nødt til å gå via forliksrådet, og dette vil også koste penger, som leietaker må betale.

 

Dere kan ringe namsmannskontoret og forhøre dere om hva en slik tvangsforretning koster.

 

Sett opp en beregning som viser hva dette vil kunne koste, ikke at dette er hva det vil koste, men et overslag

 

Dere skal kreve dekket utgifter for rekommandert brev + porto

 

Tvangsforretning

 

Eventuelt forliksklage for å få rettsgrunnlag for tvangstrekk i inntekt

 

Utgifter til å begjære tvangsinndrivelse (tvangstrekk i inntekt) av eventuelt manglende dekning av kostander når dette er motregnet mot depositumet.

 

 

 

 

 

Håper dette er til litt hjelp

 

Med vennlig hilsen

 

TBergh

 

Men her er det ikke vi som sier opp en gyldig kontrakt, men en kontrakt som utgår og ikke lenger er gyldig. Vi hadde en avtale om leie et visst tidsrom, som nå ikke lenger gjelder. Vi har for så vidt gitt beskjed mange ganger om at kontrakten nå utløper og at den ikke blir fornyet, og at de dermed må flytte ut. 
 

ts

Anonymkode: 54d62...d9b

[Mt3]

Har dere gitt skriftlig beskjed om at kontrakten er utgått? 

Beskjed skriftlig om at dere forventer leiligheten tømt innen xx (dato) ?

Har leietaker barn? Da har du ingen mulighet for å kaste de på dør uten at de har funnet nytt husrom.

 

[AnonymBruker]

Si at hvis de ikke flytter i løpet av dagen må de betale 5000 pr dag, gjeldende fra den dagen kontrakten utløp. Og at de selvfølgelig ikke får depositumet, uansett.

Anonymkode: c75fb...a8e

[AnonymBruker]

Selvtekt er jo ulovlig, TS. Så dere må gå riktig fram, ellers så er det dere som havner i problemer og ikke leietaker.

Anonymkode: 718b8...f25

[AnonymBruker]

Du bør vel ha gitt beskjed 3 måndee før også slik st d ekan finne seg bolig.

Anonymkode: 2ed4b...5f5

[Fjompen]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Si at hvis de ikke flytter i løpet av dagen må de betale 5000 pr dag, gjeldende fra den dagen kontrakten utløp. Og at de selvfølgelig ikke får depositumet, uansett.

Anonymkode: c75fb...a8e

Jeg ville elsket å se deg begrunne dette rådet i husleieloven. 

[AnonymBruker]

Svaret og fremgangsmåten for å kaste ut leietaker står her: https://www.oppsigelse.no/husleieforhold/hva-skjer-hvis-leieren-lar-vaere-a-flytte-etter-at-en-tidsbestemt-leieavtale-er-gatt-ut/ 

Husk at skriftlig beskjed må sendes innen tre måneder etter kontraktens utløp. Om dere får dem til å svare er mindre viktig, så lenge du kan bevise at du har sendt skriftlig varsel. Send gjerne rekommandert brev. 

Anonymkode: 0dcc0...1ee

[AnonymBruker]

Også en nyttig lenke om det samme, se nederst. https://huseierforening.no/nar-leieren-flytter-for-eller-etter-avtalt-opphorsdag/ 

Anonymkode: 0dcc0...1ee

[AnonymBruker]

Mt3 skrev (21 minutter siden):

Har dere gitt skriftlig beskjed om at kontrakten er utgått? 

Beskjed skriftlig om at dere forventer leiligheten tømt innen xx (dato) ?

Har leietaker barn? Da har du ingen mulighet for å kaste de på dør uten at de har funnet nytt husrom.

 

Ja, mange ganger, med brev, sms, e-post etc. noen barn involvert.

 

ts

Anonymkode: 54d62...d9b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Si at hvis de ikke flytter i løpet av dagen må de betale 5000 pr dag, gjeldende fra den dagen kontrakten utløp. Og at de selvfølgelig ikke får depositumet, uansett.

Anonymkode: c75fb...a8e

Ja det har vi i kontrakten vår også, en sum i alle fall. 
 

ts

Anonymkode: 54d62...d9b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Du bør vel ha gitt beskjed 3 måndee før også slik st d ekan finne seg bolig.

Anonymkode: 2ed4b...5f5

Ikke når kontrakten utløper. Vi har ikke sagt opp en kontrakt, men ja, vi gav beskjed i god tid at kontrakten ikke fornyes. 
 

ts

Anonymkode: 54d62...d9b

[AnonymBruker]

Du må gjøre noe, hvis ikke kommer de til å ødelegge leiligheten din.

Anonymkode: c75fb...a8e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Ikke når kontrakten utløper. Vi har ikke sagt opp en kontrakt, men ja, vi gav beskjed i god tid at kontrakten ikke fornyes. 
 

ts

Anonymkode: 54d62...d9b

Jeg vet at dere ikke har sagt opp kontakten, det er ikke det jeg sier, eller det som står i lenkene. ETTER at kontrakten utløper må dere sende en skriftlig flytteoppfordring. Du gir dem en frist på 14 dager til å flytte. Hvis de ikke har flyttet etter 14 dager, kontakter du namsmannen og begjærer utkastelse. 

Altså, du er utleier, du må skjerpe deg litt når det gjelder å ta rede på helt grunnleggende lover for hvordan dette fungerer. Les husleieloven og noen av de  støttesidene på nett som forklarer dette, jeg har nå lenket til to stk. Du kan ikke være så tafatt og kunnskapsløs når du er ansvarlig for andres bolig. Skjerpings! Hilsen en annen utleier 

Anonymkode: 0dcc0...1ee

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (25 minutter siden):

Ja det har vi i kontrakten vår også, en sum i alle fall. 
 

ts

Anonymkode: 54d62...d9b

😐 Det er ikke lov. Igjen - skjerpings!

Anonymkode: 0dcc0...1ee

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Du bør vel ha gitt beskjed 3 måndee før også slik st d ekan finne seg bolig.

Anonymkode: 2ed4b...5f5

Ja det har vi gjort, men det var vel strengt tatt unødvendig også, kontrakten har gått ut og de har ikke fått den fornyet. Det er jo spesielt å forvente å få bli boende uten kontrakt. 
 

ts

Anonymkode: 54d62...d9b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Jeg vet at dere ikke har sagt opp kontakten, det er ikke det jeg sier, eller det som står i lenkene. ETTER at kontrakten utløper må dere sende en skriftlig flytteoppfordring. Du gir dem en frist på 14 dager til å flytte. Hvis de ikke har flyttet etter 14 dager, kontakter du namsmannen og begjærer utkastelse. 

Altså, du er utleier, du må skjerpe deg litt når det gjelder å ta rede på helt grunnleggende lover for hvordan dette fungerer. Les husleieloven og noen av de  støttesidene på nett som forklarer dette, jeg har nå lenket til to stk. Du kan ikke være så tafatt og kunnskapsløs når du er ansvarlig for andres bolig. Skjerpings! Hilsen en annen utleier 

Anonymkode: 0dcc0...1ee

Det har vi gjort, flere ganger, både på sms, i brevform og på e-post. Vi har ikke sittet og tvinnet tommeltotter. 

Anonymkode: 54d62...d9b