Selge bolig eller leie ut og kjøpe nytt?

[AnonymBruker]

Hei!

 

Lønner det seg å selge den boligen man har før man søker om lån, eller er det bedre å leie ut og søke nytt lån? 

Hvis vi selger får vi egenkapital på ca. 1 mill. 

Anonymkode: 1f349...f62

[AnonymBruker]

Hvordan tenker dere å finansiere ny bolig? Det høres ut som egenkapitalen er bundet opp i nåværende bolig. 

Anonymkode: f5b44...f9c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Hei!

 

Lønner det seg å selge den boligen man har før man søker om lån, eller er det bedre å leie ut og søke nytt lån? 

Hvis vi selger får vi egenkapital på ca. 1 mill. 

Anonymkode: 1f349...f62

Det er vel liten sjanse for de fleste av oss å få sitte med TO boliglån... så beholde den gamle boligen med lån, søke om nytt boliglån til en annen leilighet, vil øke gjeldsgraden deres mer enn hva bankene tilråder og kan låne ut til dere.

Selv om dere vil få inn husleie på den gamle, er det risiko forbundet med dette. Leieboerene kan drite i å betale, de betaler for sent, de betaler aldri, de flytter og dere får ikke inn nye leieboere fort nok, osv. Alt dette er ting som kan skje og dere ikke får inn  leie, og dermed blir sittende og betale for to boliglån ut i fra egen lønnsinntekter. Klarer dere det? TO boliglån? Banken sier nok nei til det.

Anonymkode: 8a43c...898

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 minutter siden):

Hvordan tenker dere å finansiere ny bolig? Det høres ut som egenkapitalen er bundet opp i nåværende bolig. 

Anonymkode: f5b44...f9c

Ja, stemmer. Da måtte vi ta pant i nåværende leilighet.

Anonymkode: 1f349...f62

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det er vel liten sjanse for de fleste av oss å få sitte med TO boliglån... så beholde den gamle boligen med lån, søke om nytt boliglån til en annen leilighet, vil øke gjeldsgraden deres mer enn hva bankene tilråder og kan låne ut til dere.

Selv om dere vil få inn husleie på den gamle, er det risiko forbundet med dette. Leieboerene kan drite i å betale, de betaler for sent, de betaler aldri, de flytter og dere får ikke inn nye leieboere fort nok, osv. Alt dette er ting som kan skje og dere ikke får inn  leie, og dermed blir sittende og betale for to boliglån ut i fra egen lønnsinntekter. Klarer dere det? TO boliglån? Banken sier nok nei til det.

Anonymkode: 8a43c...898

Å, trodde det var vanlig å få lån med pant i bolig, men ser poenget ditt. 

Anonymkode: 1f349...f62

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Ja, stemmer. Da måtte vi ta pant i nåværende leilighet.

Anonymkode: 1f349...f62

Hva? Den er det jo allerede tatt pant i. Dere har vel lån på leiligheten dere har nå? Da har banken pant i nåværende leilighet.

 Da kan dere ikke låne et lån til på samme boligen! 

Anonymkode: 8a43c...898

[AnonymBruker]

Det er jo ganske vanlig med mellomfinansiering da. At man får nytt lån og betaler ut det gamle når boligen er solgt. Om de har 1 million i egenkapital, betyr det at det er 1 million i verdi som det ikke er pant på. Og den millionen kan selvfølgelig brukes til nytt lån.

Anonymkode: bb842...87a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det er jo ganske vanlig med mellomfinansiering da. At man får nytt lån og betaler ut det gamle når boligen er solgt. Om de har 1 million i egenkapital, betyr det at det er 1 million i verdi som det ikke er pant på. Og den millionen kan selvfølgelig brukes til nytt lån.

Anonymkode: bb842...87a

Ja, jeg glemte at det finnes utkantsteder i distrikts-Norge der man får en bolig for bare en million.

Anonymkode: 8a43c...898

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Ja, jeg glemte at det finnes utkantsteder i distrikts-Norge der man får en bolig for bare en million.

Anonymkode: 8a43c...898

Morsom du. Har man en million i egenkapital, har man som regel god inntekt, og antagelig lav belåningsgrad på bolig nr 1, som frigjør betalingsevne til lån på bolig nr 2. Og med mellomfinansiering er det ikke meningen at man skal sitte på begge lånene særlig lenge, da har man ofte avdragsfrihet og bankene tåler at man går litt høyere enn man normalt ville gjort. Dette er en helt vanlig måte å gjøre det på når man kjøper ny bolig.

Det er tydelig at dere som uttaler dere her ikke har peiling på det dere snakker om.

Anonymkode: bb842...87a

[AnonymBruker]

Leieinntekt kan ikke erstatte egenkapital. Egenkapital som er bundet opp i bolig er avhengig av at huset blir solgt til den prisen dere tror det er verdt, det har man aldri noen garanti for så da blir egenkapitalen en tenkt egenkapital. Selger du huset før du kjøper nytt får du ut den reelle egenkapitalen og da kan du få lå utfra det. Selger du etter må banken ta høyde for at huset kan bli solgt under takst ergo lavere Ek.

Anonymkode: 896e2...97b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (28 minutter siden):

Morsom du. Har man en million i egenkapital, har man som regel god inntekt, og antagelig lav belåningsgrad på bolig nr 1, som frigjør betalingsevne til lån på bolig nr 2. Og med mellomfinansiering er det ikke meningen at man skal sitte på begge lånene særlig lenge, da har man ofte avdragsfrihet og bankene tåler at man går litt høyere enn man normalt ville gjort. Dette er en helt vanlig måte å gjøre det på når man kjøper ny bolig.

Det er tydelig at dere som uttaler dere her ikke har peiling på det dere snakker om.

Anonymkode: bb842...87a

Nå prater du jo bare tull. TS har ikke en million i egenkapital på konto. Hun har det bundet opp i boligen de bor i nå.

Å ha en million i egenkapital bundet opp i boligen sin (som ts har) betyr IKKE at man "som regel" har god inntekt! Jeg for eksempel har 450 000 i årsinntekt, men har 2,3 millioner i egenkapital bundet opp i leiligheten min. Det betyr altså ikke at jeg har god inntekt.

 

Anonymkode: 8a43c...898

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Nå prater du jo bare tull. TS har ikke en million i egenkapital på konto. Hun har det bundet opp i boligen de bor i nå.

Å ha en million i egenkapital bundet opp i boligen sin (som ts har) betyr IKKE at man "som regel" har god inntekt! Jeg for eksempel har 450 000 i årsinntekt, men har 2,3 millioner i egenkapital bundet opp i leiligheten min. Det betyr altså ikke at jeg har god inntekt.

 

Anonymkode: 8a43c...898

450.000 i årsinntekt er da en god inntekt. Ærlig talt.

Anonymkode: bb842...87a