Kan selger bestemme hvordan varen skal bli brukt?

[AnonymBruker]

En vare blir solgt med kjøpskontrakt. I kontrakten definerer selger hvordan varen skal blir brukt og hva som skjer med varen når kjøper ikke vil ha den lengre?

For eksempel at bilen kun skal bli kjørt på asfalt og ikke grus, og selges tilbake til forhandler etter endt levetid. At en eiendom skal bebos av familier fra Viken og kun videreselges til familier fra Viken. At kjøleskapet skal stå på et kjøkken og ikke på et vaskerom eller i en kjeller. 

Og hvis dette er spesifisert, er det lov? Kan man komme unna med å selge eiendommen til en enslig mann fra Finnmark?

Anonymkode: 00bd2...330

[Gjest Blondie65]

Nei - unntatt hvis tidligere eier kan bli ansvarlig for "feil bruk" av gjenstanden. F.eks. hvis man kjøper en gjenstand av produsenten og denne svarer for garantitid - da kan du få beskjed om at gjenstanden er beregnet for bruk på X måte under Y forhold og med Z begrensninger ellers gjelder ikke garantien.

[AnonymBruker]

Tviler sterkt. Muligens noen veldig veldig spesielle tilfeller.

Anonymkode: aac77...ad1

[AnonymBruker]

Har sett det noen ganger på annonser der det selges valper, at det opplyses om at kjøper må signere kontrakt på at de ikke kan avle på hunden. Vet ikke om det er lov. 

Anonymkode: 602fb...c58

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Tviler sterkt. Muligens noen veldig veldig spesielle tilfeller.

Anonymkode: aac77...ad1

Enig. Kanskje i tilfeller som spesialtrente førerhunder dersom eier dør eller dersom et museum eller galleri kjøper inn en spesiell arvegjenstand, at de må gi opprinnelig eier førsterett ved et eventuelt senere salg. 

Anonymkode: be5ef...801

[AnonymBruker]

Nei. Er varen solgt, dette inkl også dyr (de blir dessverre sett på som vare) kan ikke selger kreve noe som helst.

Anonymkode: 132e8...208

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (30 minutter siden):

En vare blir solgt med kjøpskontrakt. I kontrakten definerer selger hvordan varen skal blir brukt og hva som skjer med varen når kjøper ikke vil ha den lengre?

For eksempel at bilen kun skal bli kjørt på asfalt og ikke grus, og selges tilbake til forhandler etter endt levetid. At en eiendom skal bebos av familier fra Viken og kun videreselges til familier fra Viken. At kjøleskapet skal stå på et kjøkken og ikke på et vaskerom eller i en kjeller. 

Og hvis dette er spesifisert, er det lov? Kan man komme unna med å selge eiendommen til en enslig mann fra Finnmark?

Anonymkode: 00bd2...330

Nei, selger kan ikke diktere hvordan du skal bruke eiendelen du har kjøpt deg. I det transaksjonen har funnet sted, så er den din og du kan benytte den som du selv ønsker. 

Men selger kan la være å selge til deg dersom det kommer for en dag at bruken av gjenstanden ikke pleaser selger. F.eks at man ønsker å selge huset til en barnefamilie eller noen som ønsker å bo der fast vs feriefolk eller utleiehaier. Eller at noen oppdrettere vil ønske å selge til folk som driver med konkurranse/utstilling, siden gode resultater promoterer dem som oppdretter og øker verdien på (han-)dyret de har brukt for å avle frem avkommet. Har også sett at en del selgere har en gjenkjøpsklausul med i salgskontrakten på hest; dvs at hvis hesten skal selges videre på et senere tidspunkt, så har de førsterett på den. 

Nå er det selvsagt forskjell på ting og dyr, hvor man er mer emosjonelt tilknyttet dyret enn en ting. Men uansett - selger kan i alminnelighet ikke diktere hvordan kjøper skal bruke det han har kjøpt seg etter at transaksjonen er inngått. Om du løy og sa at du skulle bo i huset på heltid, men egentlig kommer til å bruke det som feriehus, eller om du ikke brukte hesten i løp eller konkurranser likevel, kan nok ikke selger gjøre noe med i ettertid.

Anonymkode: 66228...d22

[Zenobia]

AnonymBruker skrev (39 minutter siden):

At kjøleskapet skal stå på et kjøkken og ikke på et vaskerom eller i en kjeller. 

Kan ha noe å gjøre med sikkerhet, dette. At det ikke skal stå fuktig.

 

 

[Sirah]

AnonymBruker skrev (13 minutter siden):

Har sett det noen ganger på annonser der det selges valper, at det opplyses om at kjøper må signere kontrakt på at de ikke kan avle på hunden. Vet ikke om det er lov. 

Anonymkode: 602fb...c58

Dette er svært vanlig rundt salg av hest også, men i en eventuell rettsak så vil kjøper i de aller fleste tilfeller vinne. Det finnes det veldig mange bevis på. Enden på visa er at solgt er solgt og gammel eier har nada hen skulle ha sagt. 

[Hedda-78]

For varer med garanti, kan selger kreve at varen blir brukt og vedlikeholdt på en bestemt måte for at garantien skal gjelde. De kan ikke kreve at du ikke bruker rettetangen som sleiv, men de kan bestemme at garantien ikke gjelder hvis du gjør det.

Når det gjelder eiendom, så finnes det jo f.eks. seniorboliger som ikke kan videreselges til noen under en gitt alder. Men det er jo ikke den enkelte selger som bestemmer reglene slike steder.

 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (38 minutter siden):

Tviler sterkt. Muligens noen veldig veldig spesielle tilfeller.

Anonymkode: aac77...ad1

Dette. Jeg kan se for meg at det er reguleringslover på boliger feks (men da er ikke det selger som bestemmer), og jeg kan se for meg at selger kan diktere bruk av levende vesener. Feks 'hest selges til rimelig penge, men skal ikke brukes i rideskole'. Da selges hesten med en betingelse, men da gjerne til en billigere penge. 

Anonymkode: a035a...6d2

[AnonymBruker]

Det er avtalefrihet i norsk lov så lenge det ikke strider mot lov eller «ærbarhet». Man står jo fritt til å avvise enhver avtale som har betingelser man ikke vil oppfylle. Og stiller selger urimelige betingelser får vedkommende ikke solgt.

Anonymkode: 1db43...a62

[AnonymBruker]

Zenobia skrev (12 timer siden):

Kan ha noe å gjøre med sikkerhet, dette. At det ikke skal stå fuktig.

 

 

Men uansett ikke noe selger kan bestemme, utenom å si at garantien ikke  vil gjelde om tingen plasseres feil.

Anonymkode: 7cd50...e58

[Million]

Det forsøket på å skrive kontrakt for å bestemme over varen etter at den er solgt og ikke lenger selgers eiendom, er typisk for valper og kattunger (og hester leser jeg lenger oppe).

De prøver typisk å bestemme hvorvidt dyret skal kastreres eller ei,  og hvordan dyret skal brukes (om det skal få unger eller ikke i fremtiden). En pomeranian (hunderase)-oppdretter jeg leste hjemmesiden til en gang, skrev at "ingen av valpene jeg selger er lov å bruke i oppdrett". Som om det er noe hun kunne lovlig bestemme? Det er utrolig frekt, og man har ikke lov til å prøve og avtale seg til noe som gir kjøper en dårligere avtale enn loven gir.

Endret 11. mai 2022 av Million

[AnonymBruker]

Det finnes nok unntak, slik som beskrevet over, f.eks. at leiligheter i borettslag for seniorer, ikke kan kjøpes av noen under en viss alder. 
Evt. at det settes opp avtaler om bruksrett for tidligere eier, eller at varen må tilbys til familie før den kan selges på det åpne markedet.
Førstnevnte er ofte i bruk hvis eldre folk bor i en del, og de yngre i familien ønsker å flytte/selge seg ut av resten. Da selges det med livslang borett for de eldre, og at ny eier ikke kan tvinge dem ut.
Sistnevnte er gjerne brukt for arvegods. Altså at det er flere i familien som vil ha noe, og en får det. Da lages det gjerne avtale om at denne ikke kan selge til andre uten at de andre i familien som også ønsket å arve tingen har fått tilbudet. 

Ellers er det jo avtalefrihet. Hvis du opplever noe som urimelig, kan du nekte å kjøpe med de betingelsene, eller kreve å betale mindre, siden du får begrensninger i hvordan du kan bruke tingen. 
 

Anonymkode: 479c1...603

[newman01]

Man kan selge eiendom med negative servitutter. F.eks kan Norgesgruppen Eiendom AS selge en eiendom med kontraktheftelse på at næringsareal ikke skal kunne fremleies til konkurrerende virksomheter. 

Man kan selge hus med tinglysning på at det ikke er lov til å rive eksisterende bygning og bygge 4mannsbolig på tomten. 

Så ja, det er mulig å avtale fremtidige restriksjoner på bruk av noe som skal selges

Men man har ikke lov til å avtale bruksbegrensninger som strider mot norske lover og forskrifter. Så tror det ville vært vanskelig juridisk sett å selge en leilighet med heftelse på at homofile eller melaninrike mennesker ikke skal få lov til å bo der, da dette er rasistisk. Eller å kreve at det skal brennes hjemmebrent i kjelleren hver påske, siden tidligere eiere alltid har gjort det... 

Endret 11. mai 2022 av newman01