Depositum ved leie av bolig

[Gjest Gjest]

Min bror leier for tiden en leilighet. Da leieavtalen ble inngått sa husværten at depositum skulle bare "bero". I dag kom husværten og forlangte depositum senest i morgen ellers blir min bror kastet ut. Er det lov å forlange depositum med så kort frist?

[Gjest Varg-Menja]

Nei, det kan han ikke. Husverten har ikke lov til å kaste han ut, uten å gå via namsmannen. Og da må han først sende en regning med en betalingsfrist, også involvere namsmannen, noe som tar ca en måneds tid å få ordnet. Namsmannen ville sannsynligvis heller ikke gjøre noe med denne saken, siden det er snakk om at husverten har latt han flytte inn uten depositum, og ikke uteblitt husleie. Dersom husverten går inn i din brors leilighet og forsøker å kaste han ut, bør han ringe politiet og anmelde husverten for innbrudd, for det har han ingen rett til.

[Gjest Gjest]

Så det er ikke lov å kreve depositum i ettertid, eller er det lov, men med lenger frist en 24 timer?

[Gjest Varg-Menja]

Det er lov å kreve det, dersom det står i kontrakten, men da innenfor rimelig tid. Og man får neppe kastet noen ut pga dette, så man står veldig svakt med ett slikt krav. Og det er derfor de fleste krever depositum før de leverer ut noen nøkler. Har man først flyttet inn står man veldig sterkt, og kan bare bli kastet ut pga misligholdt husleie, eller andre alvorlige brudd på avtalen.

[Gjest Gjest]

Dersom det står i kontrakten at det skulle betales depositum, så skulle det vært betalt før han flyttet inn. Bare pass på at det står på en depositumskonto i leietakers navn. Dette blir ordnet i en bank. Det er huseier som skal betale for å opprette en slik konto (ca 400 kr).

Huseier må gå til namsmannen eller via tingretten for å få noen kastet ut. Det må sendes varsel, muntlig er ikke nok, med en frist på å betale dette. Når fristen går ut, går saken videre. Her får partene frist til å uttale seg på 2 uker. Deretter kommer nytt varsel. Byråkrati tar tid, ca 3 måneder å kaste ut noen...