Er det vanskelig og dyrt å få rom godkjent for varig opphold?

[AnonymBruker]

Jeg er interessert i en leilighet der loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold.

Loftsetasjen er oppusset for et par år siden, er isolert og det er satt inn nye Velux vinduer.

I salgsannonsen er loftetasjen innredet som et flott soverom og et kontor.

Har veldig lyst på denne leiligheten og lurer på hvor stor og dyr en prosess det er å få det godkjent for varig opphold?

Hva er det jeg må gjøre?

Anonymkode: 89506...da5

[AnonymBruker]

En leilighet? Da må du ansette en arkitekt eller byggingeniør til å søke for deg. De tar rundt 1000 kr timen +mva. Det skal lages tegninger, en søknad, mulig det må inn en branningeniør og skrive en rapport om brannsikring. Dersom du er uheldig må det etableres utvendig rømningsvei i form av branntrapp, eller hele bygget må sprinkles. Dette må da godkjennes av styret. Det er mange hvis, om og men her. Og hvis du er skikkelig uheldig, må det dokumenteres av byggingeniør at konstruksjonen tåler dagens bruk. Gjør det ikke det, må gulvet forsterkes, kanskje også vegger i etasjer under. 

Og ja, så er det byggesaksgebyrer, fasadeendring pga vinduer og bruksendring. Noen kommuner krever også økte kommunale gebyrer pga økt p-areal.

Hvis du er heldig, kanskje 100 tusen. Uheldig, 300 tusen. Umulig å si uten å vite noe mer om leiligheten. 

Anonymkode: 8b234...601

[AnonymBruker]

Jeg søkte bare om endring. Kostet vel ca 5000

Anonymkode: a8c18...1f9

[newman01]

Er det tilstrekkelig antall rømningsveier fra loftet? Det skal være minst to, hvorav interntrapp kan være en. Du sier ingenting om hvilken etasje det er, men alt over 2.etg kan være vanskelig siden det er farlig å hoppe fra mer enn 5 meter. 

 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

En leilighet? Da må du ansette en arkitekt eller byggingeniør til å søke for deg. De tar rundt 1000 kr timen +mva. Det skal lages tegninger, en søknad, mulig det må inn en branningeniør og skrive en rapport om brannsikring. Dersom du er uheldig må det etableres utvendig rømningsvei i form av branntrapp, eller hele bygget må sprinkles. Dette må da godkjennes av styret. Det er mange hvis, om og men her. Og hvis du er skikkelig uheldig, må det dokumenteres av byggingeniør at konstruksjonen tåler dagens bruk. Gjør det ikke det, må gulvet forsterkes, kanskje også vegger i etasjer under. 

Og ja, så er det byggesaksgebyrer, fasadeendring pga vinduer og bruksendring. Noen kommuner krever også økte kommunale gebyrer pga økt p-areal.

Hvis du er heldig, kanskje 100 tusen. Uheldig, 300 tusen. Umulig å si uten å vite noe mer om leiligheten. 

Anonymkode: 8b234...601

Jeg forsto TS som at loftet skal brukes av de selv, og at det ikke er snakk om å opprette en ny boenhet på loftet. 

Du kan søke selv om bruksendring så lenge det ikke er snakk om å omgjøre den til en egen leilighet(loven viser til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel). Bruk eksisterende plantegninger og fasadetegninger og tegn inn løsningen rett på de. Beskriv i et brev hva du ønsker å gjøre (eller hva som er gjort). Sjekk at takhøyden er god nok, at vinduene på rommene er store nok til rømningsvei, at det er brannstige på taket osv.

Dersom det er gjort inngrep i bærende konstruksjoner vil det kreve at et firma søker for deg og står ansvarlig for det allerede utførte arbeidet slik som ab over her skriver.

Anonymkode: 6d3d9...acd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Jeg forsto TS som at loftet skal brukes av de selv, og at det ikke er snakk om å opprette en ny boenhet på loftet. 

Jeg tenkte automatisk at det var gjort tiltak i forbindelse med etablering av trappen opp og en eventuell bryting av branncelle i dekket, men du har rett, det kan være at det var en brukbar trapp fra før.

Anonymkode: 8b234...601

[newman01]

10 minutter siden, AnonymBruker said:

Du kan søke selv om bruksendring så lenge det ikke er snakk om å omgjøre den til en egen leilighet(loven viser til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel).

Man kan søke om bruksendring, men du får den ikke godkjent om det er mangler på brannsikkerheten. Det er krav om rømningsvei direkte til det fri fra hvert plan, alternativt en trapp pluss et vindu. Vindu må være mulig å bruke som rømningsvindu, altså maksimalt 5 meter over terrenget (eller inntil 7,5 meter om man har stige med ryggbøyle). 

Det spiller ingen rolle om det er til egen bruk eller utleie, krav til rømningsveier gjelder uansett

[AnonymBruker]

newman01 skrev (2 timer siden):

Er det tilstrekkelig antall rømningsveier fra loftet? Det skal være minst to, hvorav interntrapp kan være en. Du sier ingenting om hvilken etasje det er, men alt over 2.etg kan være vanskelig siden det er farlig å hoppe fra mer enn 5 meter. 

 

Det er loftsetasjen altså 3 etasje, som har vært tørkeloft tidligere. Det går trapp fra leiligheten i 2 etg og opp dit.

Ts

Anonymkode: 89506...da5

[AnonymBruker]

Ikke meningen å kuppe tråden, men hvor enkelt/hva er kostnaden når det er kjeller? Har sett en enebolig hvor kjelleren er innredet med boder, vaskerom, kjellerstue og soverom. Det er ikke søkt om bruksendring ifølge annonsen. Kjelleren har vel tidligere vært kun bodplass (?). Det er et vindu på soverommet som dekker krav til rømningsvei. Ser ut som normal takhøyde. 

Anonymkode: c24be...15f

[AnonymBruker]

Jeg kjøpte en leilighet hvor loftsetasjen var ferdig innredet men ikke godkjent for varig opphold. Jeg fikk montert brannstige på utsiden, søkte kommunen om bruksendring og  la ved tegninger av loftsetasjen i søknaden . Dette kostet ca 8000 fra kommunen og ca 6000 kroner for brannstigen inkl montering. 

Anonymkode: 8b566...978

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Jeg kjøpte en leilighet hvor loftsetasjen var ferdig innredet men ikke godkjent for varig opphold. Jeg fikk montert brannstige på utsiden, søkte kommunen om bruksendring og  la ved tegninger av loftsetasjen i søknaden . Dette kostet ca 8000 fra kommunen og ca 6000 kroner for brannstigen inkl montering. 

Anonymkode: 8b566...978

Kan man ha brannstige når det kun er takvinduer i loftsetasjen slik som i denne leiligheten jeg skriver om?

Ts

Anonymkode: 89506...da5

[newman01]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Kan man ha brannstige når det kun er takvinduer i loftsetasjen slik som i denne leiligheten jeg skriver om?

Ts

Anonymkode: 89506...da5

Et av de viktige spørsmålene man da bør stille seg er om det er trygt å la f.eks barna sove der? Er det mulig å ta barna under armen når det brenner og krabbe ut av et skråvindu mens man holder i et tau 8 meter over bakken... 

Om det er mer enn 5 meter fra underkant vindu til terreng er det ikke tillatt med vinduer i etasjene under. Om det er vinduer må de ha brannmotstand. Lite glede i å henge i et tau foran stuevinduet som er i full fyr. 

 

[AnonymBruker]

newman01 skrev (3 minutter siden):

Et av de viktige spørsmålene man da bør stille seg er om det er trygt å la f.eks barna sove der? Er det mulig å ta barna under armen når det brenner og krabbe ut av et skråvindu mens man holder i et tau 8 meter over bakken... 

Om det er mer enn 5 meter fra underkant vindu til terreng er det ikke tillatt med vinduer i etasjene under. Om det er vinduer må de ha brannmotstand. Lite glede i å henge i et tau foran stuevinduet som er i full fyr. 

 

Når de skriver at et rom ikke er godkjent for varig opphold, menes det da som soverom eller som en ekstra stue? 

Ts

Anonymkode: 89506...da5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (32 minutter siden):

Når de skriver at et rom ikke er godkjent for varig opphold, menes det da som soverom eller som en ekstra stue? 

Ts

Anonymkode: 89506...da5

Begrepene "rom for varig opphold" og "rom for beboelse" er ikke nærmere definert i byggesaksforskriften. Begrepet rom for varig opphold er imidlertid benyttet i TEK10 og TEK17. Fra TEK10 fremkommer det av veiledningen til bl.a. §§ 13-2, 13-4, 13-12 og 13-13 at "med rom for varig opphold forstås stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom[2] i boenhet".  I TEK17 § 1-3 bokstav l er rom for varig opphold formelt definert som: stue og tilsvarende rom, kjøkken og soverom. "Tilsvarende rom" erstatter begrepet "arbeidsrom". Det er imidlertid ingen realitetsendring, bare en presisering av at begrepet "arbeidsrom" ikke var ment å være uttømmende.

Anonymkode: 8b234...601

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (54 minutter siden):

Kan man ha brannstige når det kun er takvinduer i loftsetasjen slik som i denne leiligheten jeg skriver om?

Ts

Anonymkode: 89506...da5

Vel.. TEK17 skriver spesifikt at Vindu i skrå takflater er vanligvis ikke egnet som rømningsvindu.

Anonymkode: 8b234...601

[AnonymBruker]

Ts her.

Takk for mye god informasjon🙂

Skal ringe og snakke med megler i mrg og høre hva han sier om bruksendring av loftsetasjen.

Anonymkode: 89506...da5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Ikke meningen å kuppe tråden, men hvor enkelt/hva er kostnaden når det er kjeller? Har sett en enebolig hvor kjelleren er innredet med boder, vaskerom, kjellerstue og soverom. Det er ikke søkt om bruksendring ifølge annonsen. Kjelleren har vel tidligere vært kun bodplass (?). Det er et vindu på soverommet som dekker krav til rømningsvei. Ser ut som normal takhøyde. 

Anonymkode: c24be...15f

Sjekk gebyrforskriften til bygningsetaten i din kommune. Der står prisen per tiltak. Det koster antageligvis rett i underkant av 10.000 for en bruksendring. Det er i hvert fall slik i vår kommune. Du kan fint utføre og søke om bruksendring fra tilleggsdel (f.eks. bod) til hoveddel (f.eks. soverom). 

Grunnen til det ofte blir dyrt, er fordi de fleste boliger allerede har makset utnyttelsesgraden for eiendommen sin. Da må det dispensasjoner til, og det kan bli kostbart. 

Anonymkode: d606e...0c8