Ang eie bolig under gjeldsordning

[AnonymBruker]

Jeg har en bolig som jeg vil tjene ca 100.000 på ved salg . Hvis jeg beholder bolig under gjeldsordning så blir det totalt nesten 400.000 mer til kreditorer enn om jeg selger og må ut på leiemarkedet . Jeg har barn hvis det er av betydning . Noen som vet hvordan reglene er i forhold til dette ? 

Anonymkode: 72397...c78

[AnonymBruker]

Du kan eie bolig under en gjeldsordning. Før åpning av gjeldsforhandlinger skal boligen være taksert av namsmannens egne takstfolk. Boliglån + evt annen gjeld som har sikret seg innenfor boligverdien skal rentebetjenes gjennom gjeldsordningsperioden. Denne gjelden slettes ikke, og vil bestå etter fullført gjeldsordning, i motsetning til den usikrede gjelden som slettes. 

Anonymkode: 43ca8...910

[AnonymBruker]

Vi har taksert den med megler og hatt den ute for salg men bare fått skambud . Det høres bra ut 

Anonymkode: 72397...c78

[AnonymBruker]

Hvis dere må selge og det vil bli dyrere å leie, kan dere beholde boligen. Hvis ikke kan den bli tvangsolgt. 

Anonymkode: fa656...374

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hvis dere må selge og det vil bli dyrere å leie, kan dere beholde boligen. Hvis ikke kan den bli tvangsolgt. 

Anonymkode: fa656...374

Kan den bli tvangssolgt når vi er ajour med huslånet 

Anonymkode: 72397...c78

[nomore82]

AnonymBruker skrev (28 minutter siden):

Vi har taksert den med megler og hatt den ute for salg men bare fått skambud . Det høres bra ut 

Anonymkode: 72397...c78

Hvem besluttet å legge den ut for salg? Dere eller namsmannen?

[AnonymBruker]

nomore82 skrev (30 minutter siden):

Hvem besluttet å legge den ut for salg? Dere eller namsmannen?

Vi med megler for å prøve å ordne opp 

Anonymkode: 72397...c78

[AnonymBruker]

Du kan beholde bolig ved gjeldsordning, boligen blir da takstert og plusset på 10% verdi for å ta høyde for verdiøkning under gjeldsordningsperioden. All gjeld med pant i boligen som faller innenfor verdien+10% består etter gjeldsordningen er ferdig, resterende slettes. Kravene som har pant i boligen skal rentebetjenes under gjeldsordningen. 

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Kan den bli tvangssolgt når vi er ajour med huslånet 

Anonymkode: 72397...c78

Dersom dere har andre kreditorer enn banken med boliglånet med pant i boligen, kam de begjære tvangssalg. Det forutsetter riktignok at et eventuelt salg dekker foranstående heftelser og omkostninger før kravet til de som begjærer tvangssalget (dekningsprinsippet), så hvis dere har høyere boliglån enn høyeste bud, så kan ikke tvangssalget gjennomføres.

Anonymkode: 69618...c48

[AnonymBruker]

Så folk kan altså sitte på verdier selv ved gjeldsordning? 
Hva tenker kreditorene om dette da? 

Anonymkode: 52e17...c95

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (43 minutter siden):

Så folk kan altså sitte på verdier selv ved gjeldsordning? 
Hva tenker kreditorene om dette da? 

Anonymkode: 52e17...c95

Å rentebetjene et boliglån under en gjeldsordning vil jo være rimeligere enn å betale husleie på leiemarkedet, så kreditorene vil ofte få en større dividende enn ved å tvinge skyldner til å selge. Er det barn inn i bildet, så tas det også hensyn til at de skal påvirkes minst mulig. Så lenge det er en nøktern bolig og ikke en herregård verdt 20 millioner, så får man som regel beholde bolig og kreditorer godtar dette.

Anonymkode: 69618...c48

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Å rentebetjene et boliglån under en gjeldsordning vil jo være rimeligere enn å betale husleie på leiemarkedet, så kreditorene vil ofte få en større dividende enn ved å tvinge skyldner til å selge. Er det barn inn i bildet, så tas det også hensyn til at de skal påvirkes minst mulig. Så lenge det er en nøktern bolig og ikke en herregård verdt 20 millioner, så får man som regel beholde bolig og kreditorer godtar dette.

Anonymkode: 69618...c48

Ser den hvis det kun er gjeld på boligen og lite å hente ved å selge. Men nå trodde ikke jeg at motivasjonen var at det skulle være rimeligere for de som har satt seg i den situasjonen, men at kreditorene fikk pengene sine. 
Ofte er det veldig lite å hente for kreditorene uansett, så salg gir gjerne en større fortjeneste. Jeg har har jobbet med slike saker for noen år tilbake, så det må ha blitt et snillere system hvis det er riktig at folk får beholde boligene sine.
Den gang jeg jobbet med det, så fikk knapt folk beholde bilene sine, med mindre de var skroteklare.

Anonymkode: 52e17...c95

[TBergh]

Hei

Bolig – salg fraflytting av bolig.

Salg av eiet bolig, eller flytting fra leieleilighet vil bli krevd dersom salg av boligen vil gi fordringshaverne best dekning og boligen overstiger skyldnerens og dennes husstands rimelige behov. Lovteksten lyder:

«§ 4-4.Skyldnerens plikt til å avhende bolig

Skyldneren har plikt til å avhende bolig dersom salg av boligen vil gi fordringshaverne best dekning og boligen overstiger skyldnerens og dennes husstands rimelige behov. Til grunn for vurderingen legges boligens omsetningsverdi, jfr. § 4-7 første ledd, og kostnaden for skyldneren» ved å skaffe seg og sin husstand en annen bolig som med hensyn til beliggenhet, størrelse, pris og andre forhold tilfredsstiller rimelige krav.»

2 – to krav som MÅ være oppfylt, SAMTIDIG, før det kan kreve salg av, eller fraflytting av bolig

Før saksbehandleren eller tingretten kan kreve at skyldneren skal selge eller flytte må 2 – to krav være oppfylt. Altså BEGGE disse kravene må være oppfylt, samtidig.

Disse 2 – to kravene er:

Krav a) Boligen må gi kreditorene best dekning.

Krav b) Boligen må overstige det behovet skyldneren har.

 

Flytting.

Ikke glem at det påløper utgifter ved flytting. Du må leie flyttebyrå, blir veien hjem/arbeid/hjem like lang eller lengre? Du er som gjeldsoffer ikke kredittverdig. Derfor må du ofte leie en leieleilighet inkl. strøm og internett. Du vil ikke kunne skaffe depositum, og må da ofte leie til en vesentlig høyere leiepris, fordi utleier ønsker å få dekket inn manglende depositum ved den økte leien. Utleier vil også ofte be om forskudd på leien.

 

Håper dette er til litt hjelp

 

Med vennlig hilsen

TBergh

[AnonymBruker]

TBergh skrev (7 timer siden):

Hei

 

Bolig – salg fraflytting av bolig.

 

Salg av eiet bolig, eller flytting fra leieleilighet vil bli krevd dersom salg av boligen vil gi fordringshaverne best dekning og boligen overstiger skyldnerens og dennes husstands rimelige behov. Lovteksten lyder:

 

«§ 4-4.Skyldnerens plikt til å avhende bolig

 

Skyldneren har plikt til å avhende bolig dersom salg av boligen vil gi fordringshaverne best dekning og boligen overstiger skyldnerens og dennes husstands rimelige behov. Til grunn for vurderingen legges boligens omsetningsverdi, jfr. § 4-7 første ledd, og kostnaden for skyldneren» ved å skaffe seg og sin husstand en annen bolig som med hensyn til beliggenhet, størrelse, pris og andre forhold tilfredsstiller rimelige krav.»

 

2 – to krav som MÅ være oppfylt, SAMTIDIG, før det kan kreve salg av, eller fraflytting av bolig

 

Før saksbehandleren eller tingretten kan kreve at skyldneren skal selge eller flytte må 2 – to krav være oppfylt. Altså BEGGE disse kravene må være oppfylt, samtidig.

 

Disse 2 – to kravene er:

 

Krav a) Boligen må gi kreditorene best dekning.

 

Krav b) Boligen må overstige det behovet skyldneren har.

 

 

 

Flytting.

 

Ikke glem at det påløper utgifter ved flytting. Du må leie flyttebyrå, blir veien hjem/arbeid/hjem like lang eller lengre? Du er som gjeldsoffer ikke kredittverdig. Derfor må du ofte leie en leieleilighet inkl. strøm og internett. Du vil ikke kunne skaffe depositum, og må da ofte leie til en vesentlig høyere leiepris, fordi utleier ønsker å få dekket inn manglende depositum ved den økte leien. Utleier vil også ofte be om forskudd på leien.

 

 

 

Håper dette er til litt hjelp

 

 

 

Med vennlig hilsen

 

TBergh

 

Veldig mye. Tusen takk .  Å leie blir fort 8-10.000 dyrere enn å bo her . Dette er en nøktern bolig det er snakk om . Ikke en svær enebolig. Det som er til overs v salg  er ca 100.000 som skal deles på oss. Da har jeg faktisk ikke tatt med depositum. 

Anonymkode: 72397...c78

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Veldig mye. Tusen takk .  Å leie blir fort 8-10.000 dyrere enn å bo her . Dette er en nøktern bolig det er snakk om . Ikke en svær enebolig. Det som er til overs v salg  er ca 100.000 som skal deles på oss. Da har jeg faktisk ikke tatt med depositum. 

Anonymkode: 72397...c78

Hvis det å leie blir 8000 til 10 000 kr dyrere enn å beholde et hus med flere millioner i gjeld leier du alt for dyrt. Det burde være full mulig selv for en familie å leie til 10 000 kr i måneden.

Ved salg har du ikke lenger et lån med renter å betjene, eiendomsskatt osv. Så hvilke svimlende summer du mener det koster å leie er vanskelig å forstå.

 

Anonymkode: 52e17...c95

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 timer siden):

Hvis det å leie blir 8000 til 10 000 kr dyrere enn å beholde et hus med flere millioner i gjeld leier du alt for dyrt. Det burde være full mulig selv for en familie å leie til 10 000 kr i måneden.

Ved salg har du ikke lenger et lån med renter å betjene, eiendomsskatt osv. Så hvilke svimlende summer du mener det koster å leie er vanskelig å forstå.

 

Anonymkode: 52e17...c95

Ikke her vi bor. Her koster det 12-15.000 å leie. Å bo i vår lille leilighet koster 5000 mnd 

Anonymkode: 72397...c78

[Fjompen]

AnonymBruker skrev (17 timer siden):

Hvis det å leie blir 8000 til 10 000 kr dyrere enn å beholde et hus med flere millioner i gjeld leier du alt for dyrt. Det burde være full mulig selv for en familie å leie til 10 000 kr i måneden.

Ved salg har du ikke lenger et lån med renter å betjene, eiendomsskatt osv. Så hvilke svimlende summer du mener det koster å leie er vanskelig å forstå.

 

Anonymkode: 52e17...c95

Frisk påstand, all den tid du ikke vet i hvilket marked det skal leies i. Skal du beholde skolekrets og tilknytning rett sted i Oslo f.eks, så kommer du ikke særlig langt med 10 000 i måneden.

Og uansett hvor mye det tydeligvis byr deg i mot at noen beholder eid bolig under gjeldsordning, så må du nesten slå deg til ro med at noen ganger vet kreditorene at de vil få langt bedre utbytte av at noen bor, og betaler rentekostnader på  huslånet, enn å tvinge igjennom et salg. 

[AnonymBruker]

Jeg måtte selge, men rentene var på 16 prosent og jeg hadde ikke mulighet til å dekke det. En nabo måtte ikke selge, men hadde bedre økonomi enn meg, og fikk en avtale med banken. Det var i 1988. Hadde ikke noen annen gjeld, foruten studielån. 

Anonymkode: fa656...374