Kjøpe ut samboer, hva er fair

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (55 minutter siden):

Nei, dette stemmer ikke. 

Anonymkode: e29d5...dd9

Håper du har rett at jeg kan få ut min egenkapital tross alt ingen kontrakt?

 

Sorry Ts for at jeg kupper tråden litt...🙏

Anonymkode: 7367e...7b2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (54 minutter siden):

Nei, dette stemmer ikke. 

Anonymkode: e29d5...dd9

https://jusleksikon.no/wiki/Samboerskap

Kjenner til flere eksempler hvor det har vært en faktor, riktignok i samboerskap som har vart lenge (15+ år).

Anonymkode: 72667...c0f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Forstår det slik at dere har ett felles lån.

Du skriver at han ikke har betalt avdrag, kun en engangsinnbetaling på kr. 25.000,-. Har han betalt renter?

Og du har betalt avdrag og renter? Da er det jo relevant opplysning hvor mye mer/mindre du har betalt i avdrag. Da mener jeg at det mest rettferdige er at hans engangsavdrag skal med, men også alle dine avdrag.

Har dere hatt en avtale (skriftlig/muntlig?) om hvor mye hver av dere skal betale ned på lånet?

Anonymkode: 70fc0...fdd

Det stemmer. 

Anonymkode: aac27...9c8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Forstår det slik at dere har ett felles lån.

Du skriver at han ikke har betalt avdrag, kun en engangsinnbetaling på kr. 25.000,-. Har han betalt renter?

Og du har betalt avdrag og renter? Da er det jo relevant opplysning hvor mye mer/mindre du har betalt i avdrag. Da mener jeg at det mest rettferdige er at hans engangsavdrag skal med, men også alle dine avdrag.

Har dere hatt en avtale (skriftlig/muntlig?) om hvor mye hver av dere skal betale ned på lånet?

Anonymkode: 70fc0...fdd

Han har hatt gjeldsproblemer og har ikke kunnet betale spesielt mye. Et eneste som er avtalt er at jeg skal ha tilbake min EK. Vi hadde 2,5 av de 5 million I lån hver 

 

Anonymkode: aac27...9c8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (56 minutter siden):

Han har hatt gjeldsproblemer og har ikke kunnet betale spesielt mye. Et eneste som er avtalt er at jeg skal ha tilbake min EK. Vi hadde 2,5 av de 5 million I lån hver 

 

Anonymkode: aac27...9c8

Da har du i praksis finansiert 60% av boligen, og han 40%:

(1.395.000 + 2.500.000)/6.395.000 = 60,9%

2.500.000/6.395.000 = 39,1%
 

Har du betalt halvparten av renteutgiftene?

Mener han at han skal ha tilbake avdraget han har betalt på kr. 25.000,-, men at avdragene du har betalt jevnlig er gevinst som dere skal dele?

Dere har begge betalt avdrag, han med sine 25.000,- og du med dine månedlige avdrag. Det er jo rettferdig at begges avdrag tas med i regnestykket når dere nå ikke skal eie sammen lenger.

Det er flere måter å beregne dette på, og dere må finne ut hva dere kan bli enige om. Noen muligheter:  

1) Dere trekker ut egenkapital og innbetalte avdrag før dere fordeler overskuddet. Dette er mest gunstig for han. Men da kan du be om 60% av gevinsten basert på at du spyttet inn mer penger.
2) Beregnet økning i pris (6.900/6.395 = 1,079 => 7,9% økning) ganges opp med egenkapitalen din - dette er din gevinst. Dere kan evt. også gange økningene med avdragene delvis (beregnet etter når de ble innbetalt), men det kommer an på hvor nøyaktig dere vil gjøre det.

2) er mest gunstig for deg, men også det som er mest rettferdige, da avkastning på pengene bør tilfalle den som faktisk har investert. Hvis du ikke får noen avkastning på pengene du har investert så taper du i praksis penger pga. inflasjon (Du kan kjøpe mindre for kr. 1.395.000,- i dag enn du kunne for samme sum for 1-2-5(?) år siden).

Dere eier 50/50 selv om du har gått inn med egenkapital og betalt mer(?) i avdrag enn han. Hvis det er sånn at du og din samboer har betalt likt månedlig beløp i renter, så har du i praksis betalt noe av hans renter. Og hans rentebeløp har blitt lavere for hver måned som går fordi du har betalt avdrag. Sånn sett hadde det vært mest rettferdig å anse din gjeld å være lavere enn hans (pga. din egenkapital, men også fordi du har betalt avdrag fast). Hvor mye det er snakk om kan man regne seg frem til, men ikke på bakgrunn av opplysningene i tråden.

Så hvis jeg var deg ville jeg først kreve å få avkastning på min EK tilsvarende verdiøkningen på boligen. Og hvis han da vil ha verdiøkning på avdraget sitt så skal jeg også ha verdiøkning på mine avdrag. Hvis han ikke går med på dette hadde jeg satt opp et regnestykke som viser hva han har spart på at jeg har dekket deler av hans renter. Avhengig av hvor lenge det er snakk om, så kan det godt være at det er mer enn de kr. 25.000 som han har innbetalt.

Og når man først snakker om hva som er rettferdig. Er det du som har fått alt rentefradraget, eller har dere korrigert det på skattemeldingen? Det er mulig han skulle hatt noe av ditt rentefradrag siden han jo har betalt renter. Rentefradraget havner vel som regel i sin helhet hos hovedlånetaker - men det er alltid lurt å følge med på det når skattemeldingen kommer.

Du spør om hva som er mest fair - og det har jeg prøvd å ha fokus på. Men selv om det fremstår rettferdig er det ikke gitt at du får det igjennom, da dere jo eier 50/50.

Anonymkode: 70fc0...fdd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Da har du i praksis finansiert 60% av boligen, og han 40%:

(1.395.000 + 2.500.000)/6.395.000 = 60,9%

2.500.000/6.395.000 = 39,1%
 

Har du betalt halvparten av renteutgiftene?

Mener han at han skal ha tilbake avdraget han har betalt på kr. 25.000,-, men at avdragene du har betalt jevnlig er gevinst som dere skal dele?

Dere har begge betalt avdrag, han med sine 25.000,- og du med dine månedlige avdrag. Det er jo rettferdig at begges avdrag tas med i regnestykket når dere nå ikke skal eie sammen lenger.

Det er flere måter å beregne dette på, og dere må finne ut hva dere kan bli enige om. Noen muligheter:  

1) Dere trekker ut egenkapital og innbetalte avdrag før dere fordeler overskuddet. Dette er mest gunstig for han. Men da kan du be om 60% av gevinsten basert på at du spyttet inn mer penger.
2) Beregnet økning i pris (6.900/6.395 = 1,079 => 7,9% økning) ganges opp med egenkapitalen din - dette er din gevinst. Dere kan evt. også gange økningene med avdragene delvis (beregnet etter når de ble innbetalt), men det kommer an på hvor nøyaktig dere vil gjøre det.

2) er mest gunstig for deg, men også det som er mest rettferdige, da avkastning på pengene bør tilfalle den som faktisk har investert. Hvis du ikke får noen avkastning på pengene du har investert så taper du i praksis penger pga. inflasjon (Du kan kjøpe mindre for kr. 1.395.000,- i dag enn du kunne for samme sum for 1-2-5(?) år siden).

Dere eier 50/50 selv om du har gått inn med egenkapital og betalt mer(?) i avdrag enn han. Hvis det er sånn at du og din samboer har betalt likt månedlig beløp i renter, så har du i praksis betalt noe av hans renter. Og hans rentebeløp har blitt lavere for hver måned som går fordi du har betalt avdrag. Sånn sett hadde det vært mest rettferdig å anse din gjeld å være lavere enn hans (pga. din egenkapital, men også fordi du har betalt avdrag fast). Hvor mye det er snakk om kan man regne seg frem til, men ikke på bakgrunn av opplysningene i tråden.

Så hvis jeg var deg ville jeg først kreve å få avkastning på min EK tilsvarende verdiøkningen på boligen. Og hvis han da vil ha verdiøkning på avdraget sitt så skal jeg også ha verdiøkning på mine avdrag. Hvis han ikke går med på dette hadde jeg satt opp et regnestykke som viser hva han har spart på at jeg har dekket deler av hans renter. Avhengig av hvor lenge det er snakk om, så kan det godt være at det er mer enn de kr. 25.000 som han har innbetalt.

Og når man først snakker om hva som er rettferdig. Er det du som har fått alt rentefradraget, eller har dere korrigert det på skattemeldingen? Det er mulig han skulle hatt noe av ditt rentefradrag siden han jo har betalt renter. Rentefradraget havner vel som regel i sin helhet hos hovedlånetaker - men det er alltid lurt å følge med på det når skattemeldingen kommer.

Du spør om hva som er mest fair - og det har jeg prøvd å ha fokus på. Men selv om det fremstår rettferdig er det ikke gitt at du får det igjennom, da dere jo eier 50/50.

Anonymkode: 70fc0...fdd

Tusen takk for veldig godt og grundig svar. 

Tilleggsopplysninger; Han har (dette skal jeg se på nå) lagt inn det han skulle betalt mer i renter i et privat oppgjør i Splitwise tidligere. 

Rentebeløpet har vært fordelt 50/50 med unntak av ifjor (2021), da fikk han større fradrag enn meg. 

 

Anonymkode: aac27...9c8