Hva er egentlig forskjellen på andelsleilighet og selveierleilighet?

[AnonymBruker]

Andelsleilighet, altså borettslag, kontra selveierleilighet i et sameie, er det egentlig noen forskjell for meg som som kjøper leiligheten? Hva er forskjellen i så fall? I praksis og i teorien?

Ville du kjøpt en nybygd andelsleilighet? Hvis ikke, hvorfor? 

 

Anonymkode: 2efce...01d

[Guppy88]

Omkostninger er 2,5% av kjøpesum ved selveier, kun få tusenlapper ved andel.

Du står 100% ansvarlig for alt ved bolig som er selveier. Ved andel er mye ansvar og utgifter et felles anliggende. Bygningsforsikring, ofte strøm i fellesarealer, TV, internett, brøyting o.l. ligger i fellesutgiftene. Utvendige utbedringer gjør borettslaget. Noen pusser også opp badene hvert 10. år, som eks.

Selv foretrekker jeg selveier, men det fordrer økonomisk rom for utbedringer.

[AnonymBruker]

Guppy88 skrev (1 minutt siden):

Omkostninger er 2,5% av kjøpesum ved selveier, kun få tusenlapper ved andel.

Du står 100% ansvarlig for alt ved bolig som er selveier. Ved andel er mye ansvar og utgifter et felles anliggende. Bygningsforsikring, ofte strøm i fellesarealer, TV, internett, brøyting o.l. ligger i fellesutgiftene. Utvendige utbedringer gjør borettslaget. Noen pusser også opp badene hvert 10. år, som eks.

Selv foretrekker jeg selveier, men det fordrer økonomisk rom for utbedringer.

I alle selveierleiligheter jeg har bodd har vi hatt fellesutgifter som dekker det du lister opp her. 

I andel er det gjerne litt flere regler, du kan ikke leie ut så mye du vil f eks. Men hvis du skal bo i leiligheten selv er det jo greit at naboene ikke fritt kan leie ut til festglade kollektiv. 

Anonymkode: 793d1...9b6

[Guppy88]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

I alle selveierleiligheter jeg har bodd har vi hatt fellesutgifter som dekker det du lister opp her. 

Anonymkode: 793d1...9b6

Da var det vel selveier i sameie?

[AnonymBruker]

Guppy88 skrev (5 minutter siden):

Omkostninger er 2,5% av kjøpesum ved selveier, kun få tusenlapper ved andel.

Du står 100% ansvarlig for alt ved bolig som er selveier. Ved andel er mye ansvar og utgifter et felles anliggende. Bygningsforsikring, ofte strøm i fellesarealer, TV, internett, brøyting o.l. ligger i fellesutgiftene. Utvendige utbedringer gjør borettslaget. Noen pusser også opp badene hvert 10. år, som eks.

Selv foretrekker jeg selveier, men det fordrer økonomisk rom for utbedringer.

Jeg bor i selveier og betaler fellesutgifter som omfatter det du nevner for andelsleiligheter.

Ikke alle andelslag har felles oppussing av bad.

Kjøper man ny selveierleilighet betaler man bare 2,5 % av tomteverdien. Jeg betale bare noen få tusenlapper i dokumentavgift.

Guppy88 skrev (1 minutt siden):

Da var det vel selveier i sameie?

Hvilke selveierleiligheter er ikke del av et sameie?

Anonymkode: a8835...63a

[Guppy88]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Ikke alle andelslag har felles oppussing av bad.

Hvilke selveierleiligheter er ikke del av et sameie?

Anonymkode: a8835...63a

Helt riktig, derfor skrev jeg noen 🙂

Min feil. Jeg tenkte ikke kun selveierleiligheter.  Jeg tenkte alle selveierboliger. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 minutter siden):

 

Hvilke selveierleiligheter er ikke del av et sameie?

Anonymkode: a8835...63a

Det finnes det en del av, kanskje ikke så mye i de største byene der det er mange leiligheter i et bygg, men på litt mindre steder er det mange små leilighetskomplekser med 4-6 boliger, og der er det ikke alltid sameie. 

Anonymkode: 4dac4...03a

[AnonymBruker]

Forskjellen er at selveierleiligheter er regulert i Eierseksjonsloven og andelsleiligheter i Burettslagslova.

Anonymkode: a8835...63a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det finnes det en del av, kanskje ikke så mye i de største byene der det er mange leiligheter i et bygg, men på litt mindre steder er det mange små leilighetskomplekser med 4-6 boliger, og der er det ikke alltid sameie. 

Anonymkode: 4dac4...03a

Hva er det da?

Anonymkode: a8835...63a

[AnonymBruker]

Guppy88 skrev (37 minutter siden):

Da var det vel selveier i sameie?

Det er jo det jeg spør om. Leiligheter. Ikke egen enebolig eller noe sånt.

Alt det du lister opp, betaler faren min i form av fellesutgifter til sameiet, og han bor i selveierleilighet (blokk).

Anonymkode: 2efce...01d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 minutter siden):

Hva er det da?

Anonymkode: a8835...63a

Selvstendige leiligheter der man betaler for vedlikehold, kommunale avgifter osv. selv. 

Anonymkode: 4dac4...03a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Selvstendige leiligheter der man betaler for vedlikehold, kommunale avgifter osv. selv. 

Anonymkode: 4dac4...03a

Alle seksjonerte leiligheter er regulert av Eierseksjonsloven.

Tomta vil være felles (altså sameie), tak og yttervegger vil som regel være felles (altså sameie).

Jeg betaler selv vedlikehold på min leilighet og kommunale avgifter, men det er likevel et sameie. 

https://www.juss.info/eierseksjoner-hvilke-regler-gjelder-for-selveierleiligheter/

Anonymkode: a8835...63a

[AnonymBruker]

7 hours ago, AnonymBruker said:

Jeg bor i selveier og betaler fellesutgifter som omfatter det du nevner for andelsleiligheter.

Ikke alle andelslag har felles oppussing av bad.

Kjøper man ny selveierleilighet betaler man bare 2,5 % av tomteverdien. Jeg betale bare noen få tusenlapper i dokumentavgift.

Hvilke selveierleiligheter er ikke del av et sameie?

Anonymkode: a8835...63a

Det finnes, de fleste 2 mannsboliger feks er ikke sameie

Anonymkode: aa0a2...d69

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det finnes, de fleste 2 mannsboliger feks er ikke sameie

Anonymkode: aa0a2...d69

Det er et hus med to seksjoner og er regulert av Eierseksjonsloven.

Anonymkode: a8835...63a

[AnonymBruker]

Den største forskjellen er at en selveier står du personlig ansvarelig for hele gjelden, og kan betale ned som det passer deg. . I en andelsleilighet er det borettslaget som står som lånetaker, mens du står ansvarlig for den andel av den.  Du er da (så fremt det ikke er avtalt individuell nedbetaling av fellesgjeld) avhengig av nedbetalingstid og rente som borettslaget har avtalt. 

Anonymkode: 8eebe...dbd

[AnonymBruker]

Guppy88 skrev (9 timer siden):

Omkostninger er 2,5% av kjøpesum ved selveier, kun få tusenlapper ved andel.

Du står 100% ansvarlig for alt ved bolig som er selveier. Ved andel er mye ansvar og utgifter et felles anliggende. Bygningsforsikring, ofte strøm i fellesarealer, TV, internett, brøyting o.l. ligger i fellesutgiftene. Utvendige utbedringer gjør borettslaget. Noen pusser også opp badene hvert 10. år, som eks.

Selv foretrekker jeg selveier, men det fordrer økonomisk rom for utbedringer.

Vi har alt dette via sameiet selv om vi har selveier. 

Anonymkode: 531d3...a92

[AnonymBruker]

On 4/4/2022 at 5:41 PM, AnonymBruker said:

Det er et hus med to seksjoner og er regulert av Eierseksjonsloven.

Anonymkode: a8835...63a

Jepp og dermed ikke et sameie...

Anonymkode: aa0a2...d69