Kjøpe bolig når bare én har egenkapital

[AnonymBruker]

Vi ønsker å eie 50/50 og ha felles lån (hvor vi deler utgiftene). Han har bedre betjeningsevne enn meg (høyere inntekt), men har ikke egenkapital. Vi får ikke lån uten å putte inn min egenkapital. Er det mulig å få lagd et juridisk bindende dokument som sikrer at jeg får ut igjen egenkapitalen min dersom vi selger med overskudd? 

Anonymkode: 621b0...857

[AnonymBruker]

Ja, samboerkontrakt er lurt 😊

Anonymkode: 203e0...393

[AnonymBruker]

selvfølgelig! skriv denne kontrakten før du inngår noe låneavtale sammen. pass på deg selv ❤️

Anonymkode: 37bf9...7fe

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Vi ønsker å eie 50/50 og ha felles lån (hvor vi deler utgiftene). Han har bedre betjeningsevne enn meg (høyere inntekt), men har ikke egenkapital. Vi får ikke lån uten å putte inn min egenkapital. Er det mulig å få lagd et juridisk bindende dokument som sikrer at jeg får ut igjen egenkapitalen min dersom vi selger med overskudd? 

Anonymkode: 621b0...857

Det går helt fint, Men syne samtidig at han også skal kompenseres hvis han skal betale mer inn enn deg på grunn av hans inntekt. En slik sikring bør gå begge veier.

Anonymkode: 575fc...b55

[smilo]

Hva om dere eier 50/50 men han betaler alt med lån og du med EK+lån. 

[AnonymBruker]

Personlig ville jeg kjøpt bolig på egen hånd og så kan menn (som kommer og går🤪) heller LEIE hos deg 😉

Ikke vær så dum å kjøp sammen med en annen om du har egenkapital selv og har mulighet til å klare det selv.

Anonymkode: cf924...885

[AnonymBruker]

Bolig koster 6 mill. Du har 1 mill i EK. Han tar opp 3 mill i lån, du 2 mill. Dere eier 50/50

 

men, jeg har valgt den siste løsningen en nevnte her. Kjøpte alene, han leier hos meg

Anonymkode: 71973...4e4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Vi ønsker å eie 50/50 og ha felles lån (hvor vi deler utgiftene). Han har bedre betjeningsevne enn meg (høyere inntekt), men har ikke egenkapital. Vi får ikke lån uten å putte inn min egenkapital. Er det mulig å få lagd et juridisk bindende dokument som sikrer at jeg får ut igjen egenkapitalen min dersom vi selger med overskudd? 

Anonymkode: 621b0...857

Ved et salg skal du ha tilbake det du har puttet inn som EK. Deretter deles resten, enten det er overskudd ved salg eller nedbetalt del av lånet. Og du: SKRIFTLIG KONTRAKT HVOR DETTE KOMMER KLART OG TYDELIG FRAM!! 

Anonymkode: 3db26...659

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Ved et salg skal du ha tilbake det du har puttet inn som EK. Deretter deles resten, enten det er overskudd ved salg eller nedbetalt del av lånet. Og du: SKRIFTLIG KONTRAKT HVOR DETTE KOMMER KLART OG TYDELIG FRAM!! 

Anonymkode: 3db26...659

Og dersom dere gifter dere, få EK som særeie.... 

Anonymkode: 3db26...659

[AnonymBruker]

Null stress det. Vi var i samme situasjon, skrev kontrakt på dette.

Anonymkode: 0f4c2...6a0

[Drizzt]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Vi ønsker å eie 50/50 og ha felles lån (hvor vi deler utgiftene). Han har bedre betjeningsevne enn meg (høyere inntekt), men har ikke egenkapital. Vi får ikke lån uten å putte inn min egenkapital. Er det mulig å få lagd et juridisk bindende dokument som sikrer at jeg får ut igjen egenkapitalen min dersom vi selger med overskudd? 

Anonymkode: 621b0...857

Kontakt en advokat som kan utarbeide en ordentlig kontrakt hvor du er sikret. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Bolig koster 6 mill. Du har 1 mill i EK. Han tar opp 3 mill i lån, du 2 mill. Dere eier 50/50

 

men, jeg har valgt den siste løsningen en nevnte her. Kjøpte alene, han leier hos meg

Anonymkode: 71973...4e4

Ja, separate lån. Da kan dere betale ned i deres eget tempo også. 

Anonymkode: 8278c...d7b

[AnonymBruker]

10 hours ago, AnonymBruker said:

Bolig koster 6 mill. Du har 1 mill i EK. Han tar opp 3 mill i lån, du 2 mill. Dere eier 50/50

 

men, jeg har valgt den siste løsningen en nevnte her. Kjøpte alene, han leier hos meg

Anonymkode: 71973...4e4

Herlig. Han går i KVINNEfella med andre ord 😃

Anonymkode: 7d7c2...9f3

[Gjest Blondie65]

Hvorfor kommer alle disse trådene med disse spørsmålene, når løsningen er helt utrolig enkel: 

Person A låner 50 % av boligens kjøpesum og betjener dette lånet alene.

Person B spytter inn som et minimum 15 % egenkapital og låner de resterende, max 35 %, av boligens kjøpesum. 

På denne måten ivaretar man både at den ene har egenkapital og færre midler til å kjøpe bolig.

Man må da selvsagt kjøpe bolig som den som har egenkapitalen har råd til å betjene og ikke en bolig som den som er ute av stand til å spare til selv om de tjener mye ønsker seg. 

Gjør man dette på denne måten eier man 50 % av boligen hver, og man trenger ikke voldsomme kontrakter for å forklare hvordan man skal dele gevinst eller tap ved fremtidige salg eller brudd.

[AnonymBruker]

Blondie65 skrev (10 minutter siden):

Hvorfor kommer alle disse trådene med disse spørsmålene, når løsningen er helt utrolig enkel: 

Person A låner 50 % av boligens kjøpesum og betjener dette lånet alene.

Person B spytter inn som et minimum 15 % egenkapital og låner de resterende, max 35 %, av boligens kjøpesum. 

På denne måten ivaretar man både at den ene har egenkapital og færre midler til å kjøpe bolig.

Man må da selvsagt kjøpe bolig som den som har egenkapitalen har råd til å betjene og ikke en bolig som den som er ute av stand til å spare til selv om de tjener mye ønsker seg. 

Gjør man dette på denne måten eier man 50 % av boligen hver, og man trenger ikke voldsomme kontrakter for å forklare hvordan man skal dele gevinst eller tap ved fremtidige salg eller brudd.

Jeg skjønner ikke alle er så opptatt av å eie 50% hver. En vel så bra løsning er at man  har ulik eierbrøk og deler lånet 50/50.

Anonymkode: 759e8...b88

[Gjest Blondie65]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Jeg skjønner ikke alle er så opptatt av å eie 50% hver. En vel så bra løsning er at man  har ulik eierbrøk og deler lånet 50/50.

Anonymkode: 759e8...b88

Men da må man lage kontrakter og avtaler.

[AnonymBruker]

Blondie65 skrev (1 time siden):

Men da må man lage kontrakter og avtaler.

Det må man uansett, ihvertfall hvis den som hadde EK skal ha den tilbake ved et brudd.

Anonymkode: 759e8...b88

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Jeg skjønner ikke alle er så opptatt av å eie 50% hver. En vel så bra løsning er at man  har ulik eierbrøk og deler lånet 50/50.

Anonymkode: 759e8...b88

Det gjør det litt lettere å fordele kostnader og arbeidsoppgaver til vedlikehold og oppussing, samt at begge har like mye «stemmerett». 

Anonymkode: 0eb76...2f6

[Gjest Blondie65]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Det må man uansett, ihvertfall hvis den som hadde EK skal ha den tilbake ved et brudd.

Anonymkode: 759e8...b88

Nei det må man ikke. Hvis man har en tinglyst rett på boligen på 50 % og svarer for sitt eget lån så har man også tinglyst rett på 50 % av verdien ved salg. Da holder det med tinglysing på eiendommen. Skal man derimot holde på med ideelle andeler som ikke står i forhold til hvem som skyter inn egenkapital og lån da må man lage tinglyst eller bevitnet avtale også på dette i tillegg til tinglyste lånedokumenter.

[AnonymBruker]

Vi eide 50/50 og hadde felles lån som vi betalte på 50/50. Han hadde egenkapital og jeg ikke. Vi skrev kontrakt på at jeg lånte halve hans egenkapital, et lån som bare lå der uten at jeg betalte på det. Advokat ordnet dette lånedokumentet + samboerkontrakt og testamente. 
Ved brudd/salg delte vi overskuddet på to, trakk fra dette "lånet" av min halvdel. 
Syns det var enkelt. 

Anonymkode: 30fec...f15