Binde boligrenten?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (41 minutter siden):

Det syns jeg er et veldig dumt spørsmål, all den tid ingen får bundet for mindre enn minst 3 % nå 🙄

Anonymkode: 0a41f...fbd

Hvem sa det ingen får binde renten for mindre enn 3%? Hvor har du dette fra?

Anonymkode: e860c...213

[newman01]

34 minutter siden, AnonymBruker said:

Hvem sa det ingen får binde renten for mindre enn 3%? Hvor har du dette fra?

Anonymkode: e860c...213

Det Anonym Bruker antagelig mente var nok at ingen banker tilbyr fastrentelån med mindre enn 3% rente i dagens marked. Når både Norges Bank og SSB antar en boligrente på rundt 3,5% innen første kvartal 2023 skal det godt gjøres å finne noen som tilbyr bedre betingelser i en 5 eller 10-årskontrakt

[AnonymBruker]

Blondie65 skrev (På 19.3.2022 den 9.59):

Dette var min erfaring. Spør gjerne din bank. 

Hei igjen, har snakket med min bank (DNB) nå, og de sier at det ikke er noe problem å refinansiere et fastrentelån. Det kommer bare som et ekstra lån oppå fastrentelånet.

Men absolutt, hvis du tenker at det er en mulighet for at du vil refinansiere i løpet av den låste perioden, så bør du sjekke med banken først

Anonymkode: c2b97...382

[AnonymBruker]

Jeg har nylig bundet renta på 2,7 % for 5 år. Jeg har en mindre del av lånet som ikke er bundet slik jeg har muligheten til å betale ned mer dersom jeg ønsker. 

Jeg har tatt utgangspunkt i min egen økonomi, og jeg har ikke anledning til å betjene lånet dersom renten øker dramatisk. Derfor har jeg valgt sikkerhet, selv om det kanskje koster meg noe mer på sikt. 

Anonymkode: c5d78...65e

[Mrs Robinson]

newman01 skrev (På 3/20/2022 den 20.41):

Det Anonym Bruker antagelig mente var nok at ingen banker tilbyr fastrentelån med mindre enn 3% rente i dagens marked. Når både Norges Bank og SSB antar en boligrente på rundt 3,5% innen første kvartal 2023 skal det godt gjøres å finne noen som tilbyr bedre betingelser i en 5 eller 10-årskontrakt

Vi bandt renten for 5 år i september - 2,39 eff/2,57 nominell

[newman01]

52 minutter siden, Mrs Robinson said:

Vi bandt renten for 5 år i september - 2,39 eff/2,57 nominell

Som jeg sa. Du finner ingen banker som tilbyr slike vilkår idag. For 7 måneder siden var det enklere

[AnonymBruker]

bambyb82 skrev (På 19.3.2022 den 7.07):

Jeg kjøpte leilighet i går😊 Har nå litt over 2,1 I lån. Er startlån fra husbank. Hører enkelte si at jeg burde binde renten nå siden husbanken har god rente nå.  Jeg må uansett vente til papirer er i orden. Så jeg har litt tid til å tenke på det. Men magefølelsen sier det er lurt siden jeg er alene med barn og liker forutsigbarhet 😊 og renten er vanskelig å spå helt sikkert. Er mye som spiller inn både med krig, økte drivstoffprisen, lønnsoppgjør ..  Men om du binder den på en pris en vet du kan tåle har du uansett forutsigbarhet 👌

Vi kjøpte i april 21, og valgte binde renten på 1,6 i 10 år. Om vi hadde fått lånet innvilget i desember/januar kunne vi bundet renten til 1,3. Nå er det tydeligvis økt til 2,2 for 10 år. Så ser ut som det egentlig bare går oppover. 

Anonymkode: 0c1dc...9b6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Vi kjøpte i april 21, og valgte binde renten på 1,6 i 10 år. Om vi hadde fått lånet innvilget i desember/januar kunne vi bundet renten til 1,3. Nå er det tydeligvis økt til 2,2 for 10 år. Så ser ut som det egentlig bare går oppover. 

Anonymkode: 0c1dc...9b6

Hvor er det 2,2% for 10 år nå? 😵

Anonymkode: c2b97...382

[AnonymBruker]

newman01 skrev (På 20.3.2022 den 20.41):

Det Anonym Bruker antagelig mente var nok at ingen banker tilbyr fastrentelån med mindre enn 3% rente i dagens marked. Når både Norges Bank og SSB antar en boligrente på rundt 3,5% innen første kvartal 2023 skal det godt gjøres å finne noen som tilbyr bedre betingelser i en 5 eller 10-årskontrakt

Jeg måtte binde renta for ti år i fjor i juni da jeg har startlån. Men nå tenker jeg å selge, og hva er "vanlig" rente på nå i snitt? Redd jeg må betale overkurs, er det riktig navn? I farta husker jeg ikke hva jeg bandt renta på, men hva betyr egentlig over- og underkurs når man selger før bindingstiden er over? Har litt under 600 tusen i lån. 

Anonymkode: 3ab8d...743

[newman01]

14 minutter siden, AnonymBruker said:

Jeg måtte binde renta for ti år i fjor i juni da jeg har startlån. Men nå tenker jeg å selge, og hva er "vanlig" rente på nå i snitt? Redd jeg må betale overkurs, er det riktig navn? I farta husker jeg ikke hva jeg bandt renta på, men hva betyr egentlig over- og underkurs når man selger før bindingstiden er over? Har litt under 600 tusen i lån. 

Anonymkode: 3ab8d...743

Kommer an på hva du bandt renta på det. Om du bandt renta på 1,5% på en tiårskontrakt, og du har 9 år igjen og renta nå har steget til 2% får du såkalt underkurs. Det vil si at banken betaler deg for å bryte lånet. 

Banker vurderer ny kurs litt variabelt, og sjelden til kundens fordel, så det kan være fordelaktig å beholde fastrentelånet om du skal fortsette å ha lån i det nye huset. 

Men sånn raskt regnet på det sitter du med en rentegevinst på nesten 25'000 om det er 9 år igjen av avtalen på 1,5% og dagens rente er 2%. Om tilsvarende lån tilbys til 3,5% rente har du en gevinst på nær 80'000. 

Overkurs er motsatt, altså at rentenivået har gått ned etter inngåelse av fastrenteavtale. Da må man betale det banken taper på at du bryter avtalen. 

Men det lure er nok å beholde lånet og bare bytte hus. 

[AnonymBruker]

Dere som har bundet renten så høyt som på 3%, hva hadde dere i flytende rente før dere valgte å endre til fastrente? Synes alt over 2,5% høres veldig høyt ut, men har da ikke sjekket ut hvor mye vi kan binde den for. 

Har selv effektiv rente på 1,85% (på halve lånet, 0% på resten pga. boliglånsordning via jobb). 

Anonymkode: b0c53...1e6

[newman01]

11 minutter siden, AnonymBruker said:

Dere som har bundet renten så høyt som på 3%, hva hadde dere i flytende rente før dere valgte å endre til fastrente? Synes alt over 2,5% høres veldig høyt ut, men har da ikke sjekket ut hvor mye vi kan binde den for. 

Har selv effektiv rente på 1,85% (på halve lånet, 0% på resten pga. boliglånsordning via jobb). 

Anonymkode: b0c53...1e6

DNB har 3,24% på 10 år fastrente idag. 3,19% for 5 år. 

Om du synes alt over 2,5% høres høyt ut bør du glede deg til de 4 rentehevingene NB har varslet i 2022... Det bikker boliglån faretruende nærme 3% flytende

[AnonymBruker]

newman01 skrev (4 minutter siden):

DNB har 3,24% på 10 år fastrente idag. 3,19% for 5 år. 

Om du synes alt over 2,5% høres høyt ut bør du glede deg til de 4 rentehevingene NB har varslet i 2022... Det bikker boliglån faretruende nærme 3% flytende

Altså, synes det høres høyt ut fordi renten vår er 1,85% i dag. Er det virkelig vanlig at prisen på fastrente ligger 70% høyere enn for flytende rente? Har økonomi til å tåle at renten stiger med 7-8 prosentpoeng, så det er ikke et problem. Men er skeptisk til å binde den i tilfelle den bare blir høy i en periode, og så synker ned mot dagens rekordnivå igjen. Det vet man jo aldri. 

Anonymkode: b0c53...1e6

[newman01]

Vel, fastrenten må jo nødvendigvis stige når Norges Bank varsler at styringsrenta skal opp 4 ganger i år, altså 1% opp. Da har man en flytende rente i nærheten av fastrentenivået. Høres fornuftig ut det da

[AnonymBruker]

newman01 skrev (10 minutter siden):

DNB har 3,24% på 10 år fastrente idag. 3,19% for 5 år. 

Om du synes alt over 2,5% høres høyt ut bør du glede deg til de 4 rentehevingene NB har varslet i 2022... Det bikker boliglån faretruende nærme 3% flytende

Hørte til og med på NRK radio for noen dager siden at en fyr fra SSB spådde boliglånsrente på 3,5% i 2023. 

Anonymkode: c2b97...382

[AnonymBruker]

newman01 skrev (2 timer siden):

Kommer an på hva du bandt renta på det. Om du bandt renta på 1,5% på en tiårskontrakt, og du har 9 år igjen og renta nå har steget til 2% får du såkalt underkurs. Det vil si at banken betaler deg for å bryte lånet. 

Banker vurderer ny kurs litt variabelt, og sjelden til kundens fordel, så det kan være fordelaktig å beholde fastrentelånet om du skal fortsette å ha lån i det nye huset. 

Men sånn raskt regnet på det sitter du med en rentegevinst på nesten 25'000 om det er 9 år igjen av avtalen på 1,5% og dagens rente er 2%. Om tilsvarende lån tilbys til 3,5% rente har du en gevinst på nær 80'000. 

Overkurs er motsatt, altså at rentenivået har gått ned etter inngåelse av fastrenteavtale. Da må man betale det banken taper på at du bryter avtalen. 

Men det lure er nok å beholde lånet og bare bytte hus. 

Takk for svar. Jeg har startlån og må selge før jeg ev. kan kjøpe igjen. Og husbanken tvang meg til å binde i ti år, pluss at kommunen tar 0,75 prosent i tillegg. Men 20-3000 tusen klarer jeg hvis det blir overkurs. 

Anonymkode: 3ab8d...743

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 22.3.2022 den 16.09):

Takk for svar. Jeg har startlån og må selge før jeg ev. kan kjøpe igjen. Og husbanken tvang meg til å binde i ti år, pluss at kommunen tar 0,75 prosent i tillegg. Men 20-3000 tusen klarer jeg hvis det blir overkurs. 

Anonymkode: 3ab8d...743

Kommunen tar vel inntil 0.25 prosentpoeng i påslag, ikke 0.75.

Anonymkode: 27dd1...58c