Utleiebolig - strøm ikke inkl

[AnonymBruker]

Hei, har et dilemma. 
 

Vi har leieboere i huset, som har strøm inkludert i leieavtalen. De har heller ikke egen strømmåler. 

Per nå er strømmen så dyr at det er tapsprosjekt Å ha leietakere.. dvs strømmen koster like mye/mer som leia de betaler inn. 

Hva kan vi gjøre? 

Vi vet at kontrakten kun kan justeres etter prisindeks (de har bodd der i straks 1år). Det utgjør ca 230kr og er som dråper i den store sammenhengen her.. 

vi ønsker å spørre leietaker om de kan betale en %-vis andel av strømregning basert på areal, selvom det ikke ligger i kontrakten. 
 

alternativt må vi si opp leietakerne, pusse opp (uansett nødvendig på et tidspunkt), og oppdatere kontrakten til strøm ikke inkl til neste leietakere. 
 

forslag/innspill? 
 

 

Anonymkode: b26cb...788

[AnonymBruker]

Jeg ville sagt dem opp, pussa opo og installert måler. Så leid ut uten strøm inkludert. 

Anonymkode: 5f5c9...832

[AnonymBruker]

Det ryddigste er det siste alternativet. Å gjøre ting "Utenom kontrakten" blir uryddig. 

Anonymkode: cbe02...af1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det ryddigste er det siste alternativet. Å gjøre ting "Utenom kontrakten" blir uryddig. 

Anonymkode: cbe02...af1

Enig i det! 

samtidig er vi fornøyde med leietakerne, og ønsker ikke å komplisere unødvendig for dem. vanskelig dilemma.
 

merk: vi leier ut til bedrift. 

Anonymkode: b26cb...788

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Enig i det! 

samtidig er vi fornøyde med leietakerne, og ønsker ikke å komplisere unødvendig for dem. vanskelig dilemma.
 

merk: vi leier ut til bedrift. 

Anonymkode: b26cb...788

Det går jo an å ta en prat med dem, og si ærlig at dere ønsker å gjøre om leieavtalen til å være ikke-inkludert strøm (det ryddigste er å ha egen strømmåler i alle tilfelle). Da kan de få velge om de vil skrive under på ny avtale, eller om det heller er greit for dem om dere avslutter leieforholdet.

Anonymkode: cbe02...af1

[prøver89]

Ikke sikkert dere har rett til å si opp avtalen. Spørs litt hvilken avtale dere har og hvilken leilighet det er snakk om. Det er strengt regulert adgangen til å si opp en leieavtale

[AnonymBruker]

prøver89 skrev (50 minutter siden):

Ikke sikkert dere har rett til å si opp avtalen. Spørs litt hvilken avtale dere har og hvilken leilighet det er snakk om. Det er strengt regulert adgangen til å si opp en leieavtale

Hei, 

Er klar over det - vi kan si opp dersom vi skal fks pusse opp i en slik grad at leietaker må fjerne eiendelens sine. Det er det som evt blir aktuelt, da leiligheten har oppussingsbehov (skifte kjøkken, oppgradere elektrisk Ref måler, maling overalt osv.). 

 

Anonymkode: b26cb...788

[AnonymBruker]

Si de opp, puss opp og lei ut på nytt uten strøm inkludert. Dersom du begynner med at du «må si de opp med mindre de betaler strøm utenom» så vil de ha en sak ang. urettmessig oppsigelse, selv om du pusser opp som påskudd for å kaste de ut. 

Anonymkode: 46d26...301

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det går jo an å ta en prat med dem, og si ærlig at dere ønsker å gjøre om leieavtalen til å være ikke-inkludert strøm (det ryddigste er å ha egen strømmåler i alle tilfelle). Da kan de få velge om de vil skrive under på ny avtale, eller om det heller er greit for dem om dere avslutter leieforholdet.

Anonymkode: cbe02...af1

Det er ikke det ryddigere, du MÅ ha egen strømmer om du ikke skal leie ut inkludert strøm. Så da må TS påkostet det også. 

Anonymkode: 63686...fb3

[nomore82]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Det er ikke det ryddigere, du MÅ ha egen strømmer om du ikke skal leie ut inkludert strøm. Så da må TS påkostet det også. 

Anonymkode: 63686...fb3

Det stemmer ikke. Det er derimot det ryddigste og enkleste. Men husleieloven sier ikke at man må dette nei.

[AnonymBruker]

nomore82 skrev (2 timer siden):

Det stemmer ikke. Det er derimot det ryddigste og enkleste. Men husleieloven sier ikke at man må dette nei.

Korrekt - men man må kunne vise til en utregning. Jeg ser for meg at det i så fall blir mest rettferdig basert på husets areal vs utleieenhetens areal, om vi ikke får installert strømmåler. 

Anonymkode: b26cb...788

[AnonymBruker]

Du kan si dere skal pusse opp og at de må flytte. Kan ikke tro det finnes en sjel som tar opp det om dere så legger den ut på ny uten å ha pusset opp. Et sted langt baki hodet så skjønner de at det er helt fair. Litt som å anmelde folk på finn.no som svindler eller facebook-grupper. Koster mer enn det smaker og du kommer aldri noen vei. Skal liksom noen som har valgt bolig med strøm inkludert ha råd til advokat som tar 2-3000 i timen? Nej. 

Anonymkode: 2cb71...e9c

[AnonymBruker]

8 hours ago, AnonymBruker said:

Du kan si dere skal pusse opp og at de må flytte. Kan ikke tro det finnes en sjel som tar opp det om dere så legger den ut på ny uten å ha pusset opp. Et sted langt baki hodet så skjønner de at det er helt fair. Litt som å anmelde folk på finn.no som svindler eller facebook-grupper. Koster mer enn det smaker og du kommer aldri noen vei. Skal liksom noen som har valgt bolig med strøm inkludert ha råd til advokat som tar 2-3000 i timen? Nej. 

Anonymkode: 2cb71...e9c

Hørt om gratis advokatbistand, som via gatejuristen? Nej.

Hørt om tvister etter ulovlige oppsigelser? Tydeligvis ikke, men de finnes.

Oppfordre til lovbrudd? Ikke greit her inne.

Kaste ut leieboer under påskudd av oppussing, for å så legge leiligheten ut igjen uten å pusse opp? Ulovlig, ja.

Anonymkode: 48e13...f1d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hørt om gratis advokatbistand, som via gatejuristen? Nej.

Hørt om tvister etter ulovlige oppsigelser? Tydeligvis ikke, men de finnes.

Oppfordre til lovbrudd? Ikke greit her inne.

Kaste ut leieboer under påskudd av oppussing, for å så legge leiligheten ut igjen uten å pusse opp? Ulovlig, ja.

Anonymkode: 48e13...f1d

👮👮👮👮

Anonymkode: 2cb71...e9c

[cerruti]

Herlighet, det burde være måte på krav leietaker har. Nå er det en ekstremsituasjon, og det burde være mulig å øke leien uten masse dilldall… Så får leietaker godta eller finne seg et billigere sted. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 timer siden):

Hei, har et dilemma. 
 

Vi har leieboere i huset, som har strøm inkludert i leieavtalen. De har heller ikke egen strømmåler. 

Per nå er strømmen så dyr at det er tapsprosjekt Å ha leietakere.. dvs strømmen koster like mye/mer som leia de betaler inn. 

Hva kan vi gjøre? 

Vi vet at kontrakten kun kan justeres etter prisindeks (de har bodd der i straks 1år). Det utgjør ca 230kr og er som dråper i den store sammenhengen her.. 

vi ønsker å spørre leietaker om de kan betale en %-vis andel av strømregning basert på areal, selvom det ikke ligger i kontrakten. 
 

alternativt må vi si opp leietakerne, pusse opp (uansett nødvendig på et tidspunkt), og oppdatere kontrakten til strøm ikke inkl til neste leietakere. 
 

forslag/innspill? 
 

 

Anonymkode: b26cb...788

Men hva hadde dere, hvilken sum, regnet på forhånd strøm i leiekontrakten?

Anonymkode: 9eac4...073

[nomore82]

Jeg skjønner at huseiere nå er fortvilte. Men det er det og mange leietakere som er.

Når en velger å leie ut så påtar en seg et visst ansvar både for uforutsette forhold, økte kostnader og vedlikehold. Det betyr at dette må bakes inn i leien.

Og når en da velger å leie ut inkludert strøm så er det et par ekstra ting å tenke på. For eksempel at strømprisene går opp og ned, eller at forbruk øker i vinterhalvåret og går ned i sommerhalvåret, at noen bruker litt mer strøm enn andre og ikke minst at eldre og/eller dårlige boliger krever mer oppvarming. Dette betyr at man må faktisk ta høyde for dette når en setter leieprisen. Men det betyr også at det i perioder vil være mer overskudd enn ellers fordi prisene er lave, forbruket er lav eller vedlikeholdet kan utsettes.

Og hva har en gjort med dette overskuddet lurer jeg på siden det nå er problemer?

Huseieren min og sutret om dette for ei tid siden. Min klare tilbakemelding var at når han satte prisen så snakket vi om strømmen som var inkludert og at du estimerte ca forbruk og satte en sum på dette. I løpet av de ti siste årene VET jeg at reelt forbruk har vært lavere og du har gått i pluss. Men jeg klagde ikke på høye strømpriser. Men så snart du ikke har samme gevinst så skal du legge økt kostnad over på meg? Og så ble det stille.