Hvor mye kan fellesutgifter øke??

[AnonymBruker]

Kan de økes over natten? Hvem bestemmer økningen? Er det vanlig at nyere borettslag øker fellesutgifter? Det er vel mer vanlig for eldre borettslag der vedlikehold er på etterskudd? 

Jeg har fellesutgifter på 1500 kr nå og hadde aldri klart en økning på si, 3000.

Anonymkode: 17a43...800

[AnonymBruker]

Styret fastsetter felleskostnadene, med enkelte unntak som du kan lese om i borettslagsloven. Normalt endres de en gang i året, med mindre prekære behov tilsier noe annet. I 2021 økte feks flere borettslag felleskostnadene pga økte strømpriser.

Ikke unormalt at gamle borettslag kan få en økning i felleskostnadene ved større rehabiliteringsprosjekt, feks våtromsrehabilitering. 
 

I nye borettslag (egt mest sameier) kan det komme krav om ekstra kapitalinnhenting ved oppstart. 

hvis du ikke tåler en økning på 1500 kr i måneden i bokostnader, så er min personlige mening at du bor over evne.

Anonymkode: 1a072...26d

[AnonymBruker]

Edit. Ser nå du skriver en økning på 3000. Det vil neppe skje 

Anonymkode: 1a072...26d

[AnonymBruker]

Ofte er det slik at den FK et sameie/borettslag starter med,vil justeres etterhvert som styret får mer oversikt over de reelle kostnadene. 

Før innflytting er det ikke helt enkelt å vite hva vask av fellesareal, snøbrøyting, strøm osv vil koste. Så det kan raskt bli noen påplussinger de første årene. Som AB....26d skriver,som hovedregel en gang i året. 

Før årsmøtet/generalforsamling skal det blant annet sendes ut regnskap. Så om man da stusser på noen summer,er det fullt mulig å spørre.

Anonymkode: 16735...aba

[AnonymBruker]

Hos oss er det årsmøtet som vedtar felleskostnadene. Styret legger fram et forslag til budsjett for kommende år. Et budsjett bør gå i balanse eller pluss.

Anonymkode: 97055...e72

[AnonymBruker]

De kan om de må øke med så mye de trenger.

Her øker de med 250-350kr hver januar. Vi startet på 4300kr da vi flyttet inn i 2019, nå i 2022 betaler vi 5000kr.

Regner med den vil øke igjen til neste år, for nå måtte de rehabilitere alle takene (10 rader med rekkehus).

Anonymkode: df5f7...265

[AnonymBruker]

Normalt indeksreguleres dette av styret og kostnadene økes i januar, alle steder jeg har bodd 1-4% i året. Hvis laget skal gjøre større investeringer (elbillader, lekeplass, nye vinduer, male utvendig ect) så tas det opp på generelforsamlingen, og så er det generalforsamlingen som stemmer. Blir det da bestemt ting der det er stor økning for hver andel, så må du enten betale det det koster elle flytte, sånn er det når ting bestemmes på fellesen. Hos oss har vi økt ekstra i år fordi strømmen i fellesområdene er økt og byggprisindeksen er økt slikt at vedlikeholdet er dyrere, så her øker husleien med 10% i år. Vi ligger høyere enn dere da, men det betyr ca 400 kr mnd 

Anonymkode: f668f...249

[AnonymBruker]

2 hours ago, AnonymBruker said:

Kan de økes over natten? Hvem bestemmer økningen? Er det vanlig at nyere borettslag øker fellesutgifter? Det er vel mer vanlig for eldre borettslag der vedlikehold er på etterskudd? 

Jeg har fellesutgifter på 1500 kr nå og hadde aldri klart en økning på si, 3000.

Anonymkode: 17a43...800

Nyere borettslag får ofte en vesentlig økning når den avdragsfrie oppstartsperioden på lånet er over (typisk 3-5 år). Sjekk notene til årsregnskapet, det skal stå info der dersom det er aktuelt.

Anonymkode: ea921...fd0

[AnonymBruker]

Økes som regel en gang i året, men det er jo bare fellesutgiftene som øker ikke lånet så det er jo ikke snakk om store summer. Men blir det behov for noe vedlikehold så kan det jo bli en større økning. Kjenner ei som nå fikk en økning på 1000, der var det 2200 og nå er det 3200.

Anonymkode: 38f54...692

[Hero1]

Du lever med andre ord fra lønning til lønning? Selv om det ikke kommer til skje, så er1500 kroner  ingenting. 

[Gjest Blondie65]

Styret i et sameie kan øke felleskostnadene "så mye de vil" ut fra det behovet de anser som nødvendig. Skal sameierne protestere på det må de kalle inn til ekstraordinært årsmøte. Det er imidlertid lurt å øke felleskostnadene i takt med prisstigning i samfunnet ellers - vi økte betydelig med grunnlag i høy konsumprisindeks og strømprisene. Det ble derfor en kraftig økning.

Hvis utbyggeren til sameiet ikke er i stand til å sette opp et budsjett for det første driftsåret sameiet er i drift bør sameiet kreve en redegjørelse for hvorfor. Dette fordi det er utbygger som inngår avtaler på vegne av sameiet og de bør jo be om pris først. Hos oss hadde likevel utbygger gjort feil og det ble derfor en ekstraordinær økning. 

[Gjest Blondie65]

Nå vet ikke jeg noe om din eierbrøk, TS, så derfor er det helt umulig å si om en økning med 1.500 eller 3.000 kr er noe du burde forvente. 

[AnonymBruker]

1500 er veldig lite! Bodde i et borettslag (rekkehus) med ca 2000 i mnd i felleskostnader. Så fant noen glupe hoder ut at alle blokkene skulle få vinterhager og vips så spratt kostnaden opp til 4000 i mnd. Så måtte de jo ha nye bad og i alle leilighetene. Og poff var de oppe i 5600 i mnd. Siste jeg så nå, så hadde de steget til nesten 7000 i mnd og borettslaget betjener 8 forskjellige lån etter oppussing av ting. 

Anonymkode: d8228...694

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Styret fastsetter felleskostnadene, med enkelte unntak som du kan lese om i borettslagsloven. Normalt endres de en gang i året, med mindre prekære behov tilsier noe annet. I 2021 økte feks flere borettslag felleskostnadene pga økte strømpriser.

Ikke unormalt at gamle borettslag kan få en økning i felleskostnadene ved større rehabiliteringsprosjekt, feks våtromsrehabilitering. 
 

I nye borettslag (egt mest sameier) kan det komme krav om ekstra kapitalinnhenting ved oppstart. 

hvis du ikke tåler en økning på 1500 kr i måneden i bokostnader, så er min personlige mening at du bor over evne.

Anonymkode: 1a072...26d

De kan øke felleskostnadene så mye de er nødt til for å dekke renter, avdrag og felles driftsutgifter

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Edit. Ser nå du skriver en økning på 3000. Det vil neppe skje 

Anonymkode: 1a072...26d

Det kan skje. 3000 kan være lite pr mnd om avdragene slår inn

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Normalt indeksreguleres dette av styret og kostnadene økes i januar, alle steder jeg har bodd 1-4% i året. Hvis laget skal gjøre større investeringer (elbillader, lekeplass, nye vinduer, male utvendig ect) så tas det opp på generelforsamlingen, og så er det generalforsamlingen som stemmer. Blir det da bestemt ting der det er stor økning for hver andel, så må du enten betale det det koster elle flytte, sånn er det når ting bestemmes på fellesen. Hos oss har vi økt ekstra i år fordi strømmen i fellesområdene er økt og byggprisindeksen er økt slikt at vedlikeholdet er dyrere, så her øker husleien med 10% i år. Vi ligger høyere enn dere da, men det betyr ca 400 kr mnd 

Anonymkode: f668f...249

Alt av nødvendig vedlikehold er styrets ansvar å gjennomføre, så de kan bli nødt til å gjøre dette uavhengig av om de får generalforsamlingens samtykke, hvis det er fare for at bygningenes verdi forringes. 

Anonymkode: cbdab...fa3