Hva innebærer "ikke offentlig godkjent til varig opphold"?

[AnonymBruker]

I en boligannonse står dette om en kjeller-etasje der det er laget flere soverom og en liten stue. "Det meste av av kjeller er ikke offentlig godkjent til varig opphold og er av tidligere eier utgravd i ettertid av byggemelding. Dette er Ikke søkt og godkjent av kommune". 

Hva betyr det i praksis? Er det ikke lurt å oppholde seg der? Visste ikke engang at man måtte søke om sånt. Nylig pussa opp og ser flott ut.

Anonymkode: 69f4c...fa4

[Gjest]

Det betyr at rommene ikke er godkjent som oppholdsrom og at man må søke om godkjenning.

https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/bygge-bolig/byggeregler/tekniske-krav-til-utleiedel-i-egen-bolig/

[AnonymBruker]

Anonym Bruker0 skrev (2 minutter siden):

Det betyr at rommene ikke er godkjent som oppholdsrom og at man må søke om godkjenning.

https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/bygge-bolig/byggeregler/tekniske-krav-til-utleiedel-i-egen-bolig/

Det betyr også at dersom det skjer noe i kjelleren og forsikringen din blir bedt om å dekke inventar etc så vil de bare le av deg. Ikke godkjent = ikke penger igjen på forsikring. Strengt tatt kan du også bli strafferettslig ansvarlig om det brenner og noen brenner inne i et soverom som ikke er godkjent, men det er en mer teoretisk øvelse.

Du bør være obs på at selger ville ha fått kjelleren godkjent hos kommunen dersom dette var praktisk mulig for lite penger. Du kan derfor anta at det enten ikke er mulig, eller at det er så dyrt at verditapet bolig får ved å selge som ikke-godkjent er mindre enn summen man ville bruke på å få den godkjent (du kan anta det er snakk om vesentlig over hundre tusen).

 

Anonymkode: 3f5dd...af5

[AnonymBruker]

Arbeidet er søknadspliktig, men er utført uten å søke. Det vil si at den ikke er lovlig oppusset/utgravet (i hvert fall ikke til den type bruk).

Grunnen til at vi har slike krav er mange, alt fra muligheter for ledninger/rør i bakken, til sikkerhet, til nabovarsling, brannsikring, standarder og mer til.

Det betyr ikke nødvendigvis at det er farlig å være der, men det er jo selvsagt en grunn til både kravet om søknad, samt hvorfor tidligere eier har gitt f. i å søke.

Anonymkode: f8166...8d8

[AnonymBruker]

Det betyr i tillegg til alt nevnt over at kjelleren ikke godkjenner de krav loven stiller om f.eks høyde, lysinnslipp, rømningveier ect. Dersom kjellerens kvm er inntatt i totalt antall kvm/boareal, så risikerer du å betale for en hel del areal som i realiteten ikke er lov å bruke. 

Anonymkode: 11230...d05

[AnonymBruker]

Shit, det var mye. Jeg tenkte ikke bruke det som soverom, men slå ned vegger og lage treningsrom. Men da er kanskje ingenting lov? Interessant at det mest sannsynlig ikke gjort fordi det er veldig dyrt!

Anonymkode: 69f4c...fa4

[AnonymBruker]

Jeg trodde varig opphold var type soverom?

Man kan vel fint trene 1 time i en kjeller eller loft uten godkjenning.

Poenget er vel mest om man sover og ikke får evakuert pga brann. Om man er våken skal det vel noe til å ikke lukte røyk/høre røykvarsler. 

Anonymkode: cbe8f...e3d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (41 minutter siden):

Shit, det var mye. Jeg tenkte ikke bruke det som soverom, men slå ned vegger og lage treningsrom. Men da er kanskje ingenting lov? Interessant at det mest sannsynlig ikke gjort fordi det er veldig dyrt!

Anonymkode: 69f4c...fa4

Såklart du kan lage treningsrom. Det man mener med varig opphold er soverom o.l. Da stiller man andre krav til rømningsveier mm.

Anonymkode: eec2e...87b

[AnonymBruker]

Det er ikke godkjent å bruke som fx utleiehybel, soverom, stue osv., du kan helt fint bruke det til lager og hobbyrom.  Men det vil nok ha innvirkning på hva banken din synes huset er verdt og skal ikke tas med i p-rom arealet

Anonymkode: 5c664...25e

[AnonymBruker]

Det betyr at det ikke er godkjent til å være oppholdsrom, men er altså tilleggsrom som bod, uinnredet kjeller og lignende. Det er ikke ulovlig å være der, men kan ikke leies ut eller selges som oppholdsrom. Hvis det viser seg at det ikke er lov å innrede kjeller, for eksempel fordi det bare er lov med én etasje eller lignende, så kan du få krav fra kommunen om å tilbakeføre til opprinnelig stand på egen regning. Det er nok lite aktuelt å tilbakeføre til kjeller/bod, så du vil antageligvis få krav om å betale for søknad og dispensasjon. Det varierer fra kommune til kommune hvor mye det vil koste deg. 

Anonymkode: 225e6...9af