Hva når ene parten ønsker å betale inn ekstraordinært på felles boliglån

[AnonymBruker]

Hei dere,
Jeg og samboer kjøpte leilighet sammen for fem år siden. Den kostet 4mill og vi lånte 3.5mill. Resten egenkapital, vi gikk inn med akkurat like mye. Jeg brukte min BSU til dette, han fikk noe forskudd på arv etc.

Nå er samboer passert BSU-alder og ønsker å bruke ca 400.000 til å redusere boliggjeld. Lånet vårt er på ca 3mill nå. Hvordan løser vi dette på mest mulig riktig måte? Jeg foreslår at vi foretar en takst på boligen for å vite verdien i dag, slik at vi vet hvor stor andel av boligen han "kjøper" ved å betale inn 400.000. Vi ønsker å fortsatt betale inn like mye per pers i måneden på lån (det har vi gjort hittil, ca like inntekter). 

Eller kan dette løses uten takst? Boligverdiene har hatt litt økning her i området de siste fem årene. 

Anonymkode: b14d1...393

[AnonymBruker]

Høres lurt ut med takst for å få en prosent ja, regner med dette er i tilfelle brudd i fremtiden? Eller planlegger dere å alltid ha separat økonomi?

Vet ikke helt hvordan ellers dere skal løse det hvis dere tenker prisstigning i fremtiden. I slike tilfeller er det mye enklere å være gift 😅

Anonymkode: 641de...8f2

[AnyonymBruker]

Så han betaler ikke bare ned på sin gjeld, men skal også kjøpe en prosentandel av deg? Da er det sikkert ikke dumt å få inn en takstmann i bildet

Endret 22. februar 2022 av AnyonymBruker

[AnonymBruker]

Altså, vi har et felles boliglån i dag på ca 3mill, han vil cashe inn 400K nå

Anonymkode: b14d1...393

[AnonymBruker]

Hvor felles økonomi har dere i dag? Er det slik at dere betaler inn en sum til regninger og ellers disponerer egne penger?

Isåfall kan dere også vurdere å splitte boliglånet i 2 og ha hvert deres. Da kan han betale inn på sin halvdel og få lavere utgifter hver måned. Vet ikke om det er noen økonomiske bakdeler ved å gjøre noe sånt da, bare vet at det er mulig. 

Hva har eventuelt du råd til å betale inn på lånet? Kanskje er det bedre at dere betaler inn like mye, det du har råd til, og at han investerer resten av pengene litt langsiktig i forskjellige fond eller noe (med mindre dere sitter med planer som gjør at du tror dere trenger mye penger i nær fremtid). Dette gjorde vi i en litt liknende situasjon. Men er alle 400 tusen fra BSU som da ikke kan brukes til annet enn boliglån..? (Trodde ikke BSU kunne bli så høy)

Anonymkode: 753ae...02f

[AnonymBruker]

Dette var uklart. Dere skal betale inn like mye etterpå, samtidig som han skal cashe inn 400’. Hva er det dere da vil oppnå? Skal han ha høyere eierandel enn deg? Skal dere korte ned nedbetalingstiden? Antar det må være en av disse, og at han ikke skal dele pengene sine likt med deg. 
som 1 over her foreslår, kan en god ide være å dele lånenumrene i 2, slik at de blir 2 lån på 1,5 mill hver, og at dere avtaler at det ene er «hans» og det andre «ditt» (i realiteten hefter dere begge for hverandre, men det forenkler ulike innbetalinger)

I teorien ville jo han da blitt ferdig med sitt lån flere år før ditt, men dere skal kanskje ikke bo i leiligheten til den er ferdig nedbetalt? Si at dere selger kåken om noen år, til 5 mill. Du har f eks igjen 900’ på lånet og han 500’. Dere opprettholdt lik eierandel, og har da en samlet EK på 3,6 mill (5 mill - 1,4 mill). Siden dere begge eier likt, tilsvarende 2,5 mill, vil hans EK da være 2 mill (2,5mill-500’) og din 1,6 mill (2,5 mill - 900’). Den logikken funker uansett om drev skal kjøpe ny bolig sammen eller går fra hverandre. Utfordringen oppstår kanskje den dagen han er ferdig med å betale lån og har masse ekstra til overs, mens du har x år igjen med boliglån. 

Anonymkode: a0cc9...af3

[AnonymBruker]

Altså, vi betjener lånet likt i dag. 
Han vil nedbetale 400 000 på vårt felles lån.
Vi skal betale likt inn på lånet etterpå (blir mindre beløp siden lånet er mindre og vi beholder løpetiden)

Anonymkode: b14d1...393

[Gjest Blondie65]

Her er det hans eierandel som øker med 400.000. Snakk med rådgiver i banken. Her må det jo kunne gjøres noe uten at staten tar en kjempedel av kaken i offentlige avgifter.