Kjøp av bolig for utleie

[AnonymBruker]

Vi har bolig til verdi ca 4,2 mill. Hytte verdi ca 400.000. Hytta er nedbetalt, har 1.400.000 i gjeld på huset.

Har nå en delvis plan om å kjøpe leilighet i et populært område, for utleie, og dermed 'bygge' kapital. Koster 2.600.000. Vi vil måtte låne hele beløpet. Kan leies ut for omlag 9000 kr pr mnd.

Er det galskap av oss? Vi tjener ca 1.000.000 totalt i året.

Anonymkode: 3d352...00f

[AnonymBruker]

Du får huske at det er skattepliktig, da. 

Anonymkode: babfd...e42

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Du får huske at det er skattepliktig, da. 

Anonymkode: babfd...e42

Det vet jeg. 28% av leieinntekten.

Anonymkode: 3d352...00f

[AnonymBruker]

Synes at det høres ut som en dårlig deal for dere.

Rentekostnader blir vel ca 70 000 per år med dagens rentesats. Det vil gi et årlig overskudd på 38 000 før skatt. I tillegg skal det trekkes kommunale avgifter. Gevinst blir da kanskje 20 000 årlig.. det er ikke en veldig god avkastning. 
 

Med mindre dere ser for dere en god prisstigning tenker jeg at det ikke er verdt det. 

Anonymkode: 487da...02b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Synes at det høres ut som en dårlig deal for dere.

Rentekostnader blir vel ca 70 000 per år med dagens rentesats. Det vil gi et årlig overskudd på 38 000 før skatt. I tillegg skal det trekkes kommunale avgifter. Gevinst blir da kanskje 20 000 årlig.. det er ikke en veldig god avkastning. 
 

Med mindre dere ser for dere en god prisstigning tenker jeg at det ikke er verdt det. 

Anonymkode: 487da...02b

Det tar 3,5 år å bare å ha tjent inn dokumentavgiften.

Anonymkode: 487da...02b

[AnonymBruker]

28% er en del. Vi var i litt samme situasjon og valgte å heller kjøpe ny bolig med utleiedel. Får mye mer ut av det. 

Anonymkode: c3007...0f8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (27 minutter siden):

Det vet jeg. 28% av leieinntekten.

Anonymkode: 3d352...00f

Nei det er 22 prosent. Inntektsskatten er gradvis redusert de senere årene. 

Anonymkode: babfd...e42

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Synes at det høres ut som en dårlig deal for dere.

Rentekostnader blir vel ca 70 000 per år med dagens rentesats. Det vil gi et årlig overskudd på 38 000 før skatt. I tillegg skal det trekkes kommunale avgifter. Gevinst blir da kanskje 20 000 årlig.. det er ikke en veldig god avkastning. 
 

Med mindre dere ser for dere en god prisstigning tenker jeg at det ikke er verdt det. 

Anonymkode: 487da...02b

Det er fort flere kostnader enn kommunale avgifter - innboforsikring, felleskostnader, Finn-annonser, gebyr ved opprettelse av depositumskonto, vedlikehold osv. 

Anonymkode: babfd...e42

[AnonymBruker]

Sett pengene i indeksfond i steden. Mye mindre arbeid.

Anonymkode: 72472...e82