Egenkapital verdiøkning

[AnonymBruker]

Hvordan regner man ut dette:

Ved kjøp av bolig i 2016 brukte jeg min BSU som deler av egenkapital til kjøp av felles bolig med min mann.

ved salg av bolig som har økt en del i verdi, hvordan regner man ut hvor stor del de bsu pengene nå utgjør?

Anonymkode: cac00...df9

[AnonymBruker]

Følger, har samme problemstilling her på min egenkapital...

Anonymkode: 343b5...6f1

[AnonymBruker]

Er det bsu delt på kjøpssum i 2016 = 0,012 dvs min bsu utgjorde 1,2 prosent ? Og så regne ut 1,2 prosent av verdiøkningen?

Anonymkode: cac00...df9

[AnonymBruker]

Du regner hvor stor andel bsu utgjorde da det ble kjøpt. Også bruke samme andel når det selges. 
 

Men hva er tinglyst av eiendommen? Ikke gitt at bsu skal holdes utenfor, spesielt ikke hvis han motsetter seg det.

Anonymkode: d4690...721

[AnonymBruker]

Tallene er altså:

 

bsu brukt: 75 000kr

bolig kjøpesum: 6 210 000

Ny verdi er et sted mellom 8,1 og 9 mill vi har ikke solgt enda

Anonymkode: cac00...df9

[AnonymBruker]

Noen som kan regne for meg?

Bolig kjøpesum 3.3 mill 

Egenkapital 600.000

Ny verdi 4.1 mill

Anonymkode: 343b5...6f1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Tallene er altså:

 

bsu brukt: 75 000kr

bolig kjøpesum: 6 210 000

Ny verdi er et sted mellom 8,1 og 9 mill vi har ikke solgt enda

Anonymkode: cac00...df9

Din andel av kjøpet er vel 50% inkl din del av egenkapital. Da deler du din bsu på din del av kjøpesummen, og gjør tilsvarende på den nye verdien.

Anonymkode: 81708...45e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Noen som kan regne for meg?

Bolig kjøpesum 3.3 mill 

Egenkapital 600.000

Ny verdi 4.1 mill

Anonymkode: 343b5...6f1

Regne hva da?

Anonymkode: 81708...45e

[AnonymBruker]

Hvor stor er eierandelen din da? Og har dere eventuelt noe kontrakt utenom hvis eierandel og hva dere betalte ikke stemmer overens?

Om du brukte bsu eller sparepenger er forresten irrelevant så vet ikke hvorfor du presiserer bsu?

Anonymkode: 900e7...7b6

[AnonymBruker]

Vil også tro i et oppgjør at det er relevant hvor mye av boligens som ble dekket av EK og hvor mye av lån, og hvem som har betalt på lånet?

Anonymkode: 900e7...7b6

[AnonymBruker]

Boligen står på 50% vi har betalt like mye på lånet men jeg betalte inn litt mer egenkapital. Vi har kjøpt ny bolig og skal selge den gamle som har steget i verdi. Min mann har kredittgjeld som jeg tror han vil bruke litt av egenkap på å nedbetale dvs bidrar jeg med en halv million mer i egenkap på ny bolig. Burde jeg da stå med større eierbrøk eller kan man få tinglyst at jeg skal få verdiøkning av min større andel innbetalt egenkapital ved et eventuelt senere salg av den nye boligen?

Anonymkode: cac00...df9

[AnonymBruker]

Litt usikker på hvordan man gjør dette. Større eierbrøk eller en setning om at jeg skal ha verdiøkning av den egenkap som jeg har betalt mer.

Anonymkode: cac00...df9

[AnonymBruker]

Jeg har altså mest egenkapital av oss to ved betaling av ny bolig. Er det da naturlig at en større eierbrøk settes på meg?

Anonymkode: cac00...df9

[AnonymBruker]

Jeg tenker det da er fornuftig med forskjellig eierbrøk der den som går inn med mer EK får mer eierbrøk. Usikker på om en kontrakt utenom faktisk vil trumfe eierbrøk om man selger og det blir konflikt om oppgjør. Uannsett bør ikke kontrakten bare gå på verdiøkning da man ikke har garanti for at boligen vil øke i verdi, det bør jo være % av salgssum man skal få tilbake..

Eventuelt kan man ha forskjellige boliglån slik at den med mindre EK har mer i boliglån og man på den måten finansierer 50% hver. Men det funker jo kun om man har separat økonomi. 

Anonymkode: 900e7...7b6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Litt usikker på hvordan man gjør dette. Større eierbrøk eller en setning om at jeg skal ha verdiøkning av den egenkap som jeg har betalt mer.

Anonymkode: cac00...df9

Jeg snakket med advokat ang dette nå. Det er de 2 måtene å gjøre det på. Er det bra verdistigning, er det mest gunstig å ta utgangspunkt i den. 

Anonymkode: 343b5...6f1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (30 minutter siden):

Regne hva da?

Anonymkode: 81708...45e

Hvor mye verdistigning jeg har rett på? 

Anonymkode: 343b5...6f1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Jeg snakket med advokat ang dette nå. Det er de 2 måtene å gjøre det på. Er det bra verdistigning, er det mest gunstig å ta utgangspunkt i den. 

Anonymkode: 343b5...6f1

Hva er det mest gunstig å gjøre?

Anonymkode: cac00...df9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Hva er det mest gunstig å gjøre?

Anonymkode: cac00...df9

For meg å regne ut fra verdistigningen på huset istedenfor eierbrøken..

Anonymkode: 343b5...6f1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (40 minutter siden):

For meg å regne ut fra verdistigningen på huset istedenfor eierbrøken..

Anonymkode: 343b5...6f1

Men hvordan får man det rett i papirene?

Anonymkode: cac00...df9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Men hvordan får man det rett i papirene?

Anonymkode: cac00...df9

Jeg har som sagt advokat på det pga vi aldri skrev samboerkontrakt. Er dere enig i fordelingen?

Anonymkode: 343b5...6f1