Må man søke - lage bruksrom i kjelleren

[AnonymBruker]

Googler, men føler jeg ikke får noe klare svar

vi har en kjeller på 80 kvm som er mer eller mindre helt tom. Murgulv og murvegger, noen vegger med dør i. Vanlige, små kjellervinduer.  Eneste vi har der nede er et vaskerom så langt

Må man søke om å gjøre om halve kjelleren til tv-stue/gamingrom. Et av rommene skal bli et «spa»-rom med badekar. Resten skal bare bli lagringsrom og et rom for mat og kjøkkenutstyr. 
Det er denne delen som skal bli tv-stue og gamingrom jeg er mest usikker på. Resten vil jeg anta går uten å måtte søke om noe 

Anonymkode: 4bc96...ff6

[AnonymBruker]

Bruksendring er søknadspliktig, ja!

Anonymkode: 8a243...758

[AnonymBruker]

https://www.byggstart.no/artikler/pusse-opp-kjeller-regler

Anonymkode: 33fe7...ff2

[AnonymBruker]

Så 30-50 tusenlapper for å søke 😱 

Bare for å få lov til legge gulv og kle inn vegger liksom. Ja da får vi vente noen måneder til iallfall så vi får spare opp mer penger. 
 

Må høre med de om jeg faktisk trenger å søke. Var jo masse skriveri om entreprenører og firmaer. Vi skal jo gjøre det helt selv. Er jo snakk om å sette opp vegger, isolere, legge gulv og sånt bare. Ja, med unntak av det rommet jeg skal ha badekaret i

Anonymkode: 4bc96...ff6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Så 30-50 tusenlapper for å søke 😱 

Bare for å få lov til legge gulv og kle inn vegger liksom. Ja da får vi vente noen måneder til iallfall så vi får spare opp mer penger. 
 

Må høre med de om jeg faktisk trenger å søke. Var jo masse skriveri om entreprenører og firmaer. Vi skal jo gjøre det helt selv. Er jo snakk om å sette opp vegger, isolere, legge gulv og sånt bare. Ja, med unntak av det rommet jeg skal ha badekaret i

Anonymkode: 4bc96...ff6

Ja, du trenger å søke. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, og nå gjør dere det om til oppholdsrom. Da må man søke, og dere må oppfylle noen krav bl.a. til rømningsvei. Det er ikke bare å smelle opp gulv og vegger og så er det greit. 

Anonymkode: 9c497...4c1

[newman01]

Husk at det antagelig også blir fasadeendring, siden det nå settes inn større vindu slik at du har godkjente rømningsveier fra etasjen. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Så 30-50 tusenlapper for å søke 😱 

Bare for å få lov til legge gulv og kle inn vegger liksom. Ja da får vi vente noen måneder til iallfall så vi får spare opp mer penger. 
 

Må høre med de om jeg faktisk trenger å søke. Var jo masse skriveri om entreprenører og firmaer. Vi skal jo gjøre det helt selv. Er jo snakk om å sette opp vegger, isolere, legge gulv og sånt bare. Ja, med unntak av det rommet jeg skal ha badekaret i

Anonymkode: 4bc96...ff6

Ja kommunale gebyrer liksom. 

Skulle bygge noe ved huset ,og hele greia kosta 5000kr inkl. materialler og arbeid.

Ringte for å sjekke er det søknadspliktig ,ja det var det ,15,000kr takk.

 

Gjett hvis jeg søkte !

Anonymkode: 3c2df...ccb

[AnonymBruker]

Altså hvis du vil at det skal være godkjent må du selvfølgelig søke. Men veldig mange har kjellerstuer som ikke er godkjent for varig opphold.

Anonymkode: 5f2f5...650

[AnonymBruker]

Hvordan stil du vil ha på din kjeller er helt din egen sak. Vil du at boden skal være et slott er det greit. Så du kan i utgangspunktet gjøre som du vil så lenge det ikke innebærer fasadeendring.

Men da vil rommet alltid hete kjeller, du må føre den opp som kjeller i prospektet ved salg og ved ev. brann eller andre skader er det vanlig tom kjeller du får den dekket som.

Så vil du ha arealet registrert som det du faktisk lager det til må det inn til kommunen og søke om bruksendring.

(Vi gjorde ikke det, vi pusset opp kjelleren som vi ville og skrev det i prospektet. Huset ble solgt super fort og det hadde ingen betydning på prisen. Kjøper så jo hva de fikk.)

Anonymkode: 486ef...709

[AnonymBruker]

Det går an å pusse opp uten å søke, men hvis du da skal selge så vil det bli kategorisert og prisvurdert som bod. 

Anonymkode: 51e92...630

[A-hunter]

Bruksendring innenfor bruksenheten (altså fra bod i kjeller i f eks en enebolig) kan tiltakshaver søke, prosjektere og utføre i eget navn dersom boligen hadde ferdigattest før 1.7.2011. Det er marginale forskriftskrav til bokvaliteten på arealet.

Har du en stor, uinnredet kjeller i et eldre hus er min anbefaling å bruksendre dette fortere enn svint. Disse unntaksreglene kommer neppe til å bli stående i all fremtid. Noe mer verdiøkende for en liten sum penger er det ikke mulig å finne.

Endret 16. februar 2022 av A-hunter

[AnonymBruker]

Er søknadspliktig ja, og du søker om bruksendring. Om det er små kjellervinduer vil du måtte sette inn nye vinduer for å få godkjent (lysinnslipp og rømningsvei). Hvordan er tilkomsten? Er det trapp fra innsiden av boligen eller må dere ut og rundt? 
Og skal du ha badekar må du legge opp nytt rørsystem, og rommet bør kontrolleres underveis og i etterkant for å få ferdigtillatelse og rommet godkjent som våtrom (arbeidet bør derfor utføres av profesjonelle). 
Det er mange som ikke går igjennom denne prosessen, men en seriøs kjøper ville nok ikke kjøpt huset om det ikke var gjort etter forskriftene. Og når dere først skal i gang er det greit å gjøre det skikkelig først som sist, så slipper dere eventuelle overaskelser i etterkant. 

Anonymkode: bbe9e...11c

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Hvordan stil du vil ha på din kjeller er helt din egen sak. Vil du at boden skal være et slott er det greit. Så du kan i utgangspunktet gjøre som du vil så lenge det ikke innebærer fasadeendring.

Men da vil rommet alltid hete kjeller, du må føre den opp som kjeller i prospektet ved salg og ved ev. brann eller andre skader er det vanlig tom kjeller du får den dekket som.

Så vil du ha arealet registrert som det du faktisk lager det til må det inn til kommunen og søke om bruksendring.

(Vi gjorde ikke det, vi pusset opp kjelleren som vi ville og skrev det i prospektet. Huset ble solgt super fort og det hadde ingen betydning på prisen. Kjøper så jo hva de fikk.)

Anonymkode: 486ef...709

Nja. Etter 1.1.22 skal arealene vurderes mot godkjent bruk, der de tidligere ble vurdert mot faktisk bruk ved boligomsetning.

Så hvordan det var, er et dårlig utgangspunkt for hvordan det er nå.

[AnonymBruker]

A-hunter skrev (1 minutt siden):

Nja. Etter 1.1.22 skal arealene vurderes mot godkjent bruk, der de tidligere ble vurdert mot faktisk bruk ved boligomsetning.

Så hvordan det var, er et dårlig utgangspunkt for hvordan det er nå.

Vet ikke når tidligere arealene ble vurdert mot faktisk bruk ?

Ved alle kjøp og salg som jeg har gjort så ble det vurdert hvis areal har godjent bruksendring eller ikke. Da snakker jeg om siste 10-15 år. Hvis areal er ikke godkjent så ble det skrevet at ny eier må eventuelt søke om godkjenning.

Anonymkode: 3c2df...ccb

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Vet ikke når tidligere arealene ble vurdert mot faktisk bruk ?

Ved alle kjøp og salg som jeg har gjort så ble det vurdert hvis areal har godjent bruksendring eller ikke. Da snakker jeg om siste 10-15 år. Hvis areal er ikke godkjent så ble det skrevet at ny eier må eventuelt søke om godkjenning.

Anonymkode: 3c2df...ccb

Du vet ikke? Jeg gjør.

Før nyttårsaften ble rom vurdert ut fra faktisk bruk på takstmannens befaringsdag. Dvs, sto det en seng på boden eller i garderoben ble det soverom uavhengig av rommets egnethet som soverom. Prisen ble vurdert ut fra P-rom, altså rom for opphold. 

I dag skal soverom vurderes ut fra godkjent bruk. Det stiller f eks krav til vindu på soverom og byggetillatelser.

[AnonymBruker]

Bad er veldig viktig å søke om. Alt av bad er søknadspliktig

Anonymkode: b1389...179

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Bad er veldig viktig å søke om. Alt av bad er søknadspliktig

Anonymkode: b1389...179

Nei.

Anonymkode: ae2e1...7c8

[AnonymBruker]

A-hunter skrev (38 minutter siden):

Du vet ikke? Jeg gjør.

Før nyttårsaften ble rom vurdert ut fra faktisk bruk på takstmannens befaringsdag. Dvs, sto det en seng på boden eller i garderoben ble det soverom uavhengig av rommets egnethet som soverom. Prisen ble vurdert ut fra P-rom, altså rom for opphold. 

I dag skal soverom vurderes ut fra godkjent bruk. Det stiller f eks krav til vindu på soverom og byggetillatelser.

Det var sånn det var før også.

 

Og nei ,bod eller garderobe med seng oppi ble aldri vurdert som soverom. Det stemmer ikke.

Men det ble vurdert som kontor ,ja ....

Anonymkode: 3c2df...ccb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Er søknadspliktig ja, og du søker om bruksendring. Om det er små kjellervinduer vil du måtte sette inn nye vinduer for å få godkjent (lysinnslipp og rømningsvei). Hvordan er tilkomsten? Er det trapp fra innsiden av boligen eller må dere ut og rundt? 
Og skal du ha badekar må du legge opp nytt rørsystem, og rommet bør kontrolleres underveis og i etterkant for å få ferdigtillatelse og rommet godkjent som våtrom (arbeidet bør derfor utføres av profesjonelle). 
Det er mange som ikke går igjennom denne prosessen, men en seriøs kjøper ville nok ikke kjøpt huset om det ikke var gjort etter forskriftene. Og når dere først skal i gang er det greit å gjøre det skikkelig først som sist, så slipper dere eventuelle overaskelser i etterkant. 

Anonymkode: bbe9e...11c

Så alle kjellere jeg har sett med vanlige små vinduer er ikke godkjente dersom de brukes som gamingrom eller noe? Jeg har ikke mulighet til å sette inn større vinduer. Det er ingen mulighet for inngang til kjelleren utenfra, man må gå ned kjellertrappa fra hoveddelen av huset. 
Forstår at et badekar må godkjennes og sjekkes og alt det der. Trenger ikke legge så mye rør da mye allerede ligger til rette for det

 

Soverom har jeg hørt det er strenge krav på mtp rømningsvei osv, men skal ikke ha noe soverom der nede.

Anonymkode: 4bc96...ff6

[AnonymBruker]

13 hours ago, AnonymBruker said:

Må man søke om å gjøre om halve kjelleren til tv-stue/gamingrom. Et av rommene skal bli et «spa»-rom med badekar. Resten skal bare bli lagringsrom og et rom for mat og kjøkkenutstyr. 
Det er denne delen som skal bli tv-stue og gamingrom jeg er mest usikker på. Resten vil jeg anta går uten å måtte søke om noe 

Anonymkode: 4bc96...ff6

Det er jo motsatt. Legge gulv og vegger i en "bod" kan du fint gjøre, men å bygge et nytt bad blir noe helt annet.

Anonymkode: e6f1e...4d5