Ferdighus

[Billeba]

Hei!

Vi har sånn mer eller mindre bestemt oss for å bygge hus. Har ikke funnet drømmetomta, men mens vi venter på at den dukker opp så ser vi litt i de forskjellige huskatalogene og sjekker priser. Vi er ikke veldig nevenyttige så vi ønsker et hus som er mest mulig "nøkkelferdig". Vi kan godt male/tapetsere og legge gulv selv.

Hva som inngår i pakken til de forskjellige husprodusentene varierer utrolig mye. JEg har sett at Àlvsbyhus har det aller meste med i sin pakke til en ganske rimelig penge. Men hvordan er kvaliteten, og er f eks kjøkken og bad svært simpelt?

Har falt for noen hus fra BLINK. Jeg likte det de hadde å tilby. Men de hadde ikke fult så mye med i ferdighus pakken. Noen mer erfaringer fra dette firmaet? Hvor mye dyrere enn katalogprisen ble det?

Er det noen som kan anbefalle andre leverandører?

Er også interessert i å høre hvor dyrt ditt byggeprosjekt ble? Hvor mye over katalogpris ble det? Hvor mye gjorde du selv?

[Gjest Gjest]

Vi bygde hus i 2001-2002. Valgte et kataloghus med pris 950 000. I tillegg ga vi 100 000 for bjelkelag til kjeller (var opprinnelig et hus uten kjeller) + vinduer + trapp til kjelleren.

Totalt kom vel huset på ca 2. mill. Av dette var tomteprisen 170 000 kr. Vi har ok standard, men har oppgradert kjøkkenet en del. Vi har ett flislagt bad og ett bad med belegg og våtromsplater. Vi har parkett i hele 1.etasje, lutet furu i 2.etasje. Huset er 160 kvm + 75 kvm kjeller(uinnredet per nå).

Vi gjorde mer enn gjennomsnittet selv; Bygde grunnmur + pipe, la membran og fliser på bad, malte og tapetserte alle rom, la gulv i alle rom, og monterte kjøkkenet selv. Vi la taket i 1.etasje. Det vi sparte på å ta jobben selv brukte vi på å kjøpe panel istedet for hvite plater.

Utvendig trapper og terrasser har vi gjort selv, og også plen og beplantning.(utvendig fyker det mye mer penger enn en tror!!)

Blinkhus er fine hus, men jeg har ingen erfaring med dem, og har heller ikke hørt hverken bra eller dårlig om dem.

Vi var ikke særlig fornøyd med vår husleverandør, vi fikk snekkere som rett og slett ikke kunne jobben sin, og det ble mye feil. Ikke var firmaet villige til å innrømme at det var utført en dårlig jobb heller. Så det endte med advokater og full pakke... Lærdommen er vel at en MÅ be om referanser på håndtverkerne før en inngår avtale, og forhøre seg i området hvilke erfaringer folk har med det firmaet en skal bygge med. Og gjennomgå leveransebeskrivelsen ned i detalj, vi fikk bl.a en overraskelse når vinduene ble levert, det var ikke glidehengslede vinduer som vi hadde trodd. Og da var det for sent å gjøre noe med!

Det er liten vits i å nevne navn på vår husleverandør, da de godt kan opptre seriøst et annet sted i landet.

[sixx]

..

Endret 27. oktober 2005 av sixx

[Gjest Jente21]

Hei!

Vi skal bygge hus fra älvsbyhus nå.. vært og sett på to stk, og er veldig fornøyd med huset. Vi valgte veldig enkelt, standard kjøkkendører da det ble for dyrt for oss å bytte. De har vel en 5-6 forskjellige skapdører til kjøkkenet som du kan velge mellom. Men mot et tillegg i prisen såklart. Vi har tatt alt ganske enkelt, eneste tillegg vi har tatt er å bytte til husmor-vinduer og sluk i 2.etg slik at vi kan ha dusj der etterhvert. Valgte den største/dyreste pakka, som da inneholder en bedre modell varmepumpe pluss alt av hvitevarer.

Lykke til =)

[Gjest Gjest_Billeba_*]

Hei!

Vi skal bygge hus fra älvsbyhus nå.. vært og sett på to stk, og er veldig fornøyd med huset. Vi valgte veldig enkelt, standard kjøkkendører da det ble for dyrt for oss å bytte. De har vel en 5-6 forskjellige skapdører til kjøkkenet som du kan velge mellom. Men mot et tillegg i prisen såklart. Vi har tatt alt ganske enkelt, eneste tillegg vi har tatt er å bytte til husmor-vinduer og sluk i 2.etg slik at vi kan ha dusj der etterhvert. Valgte den største/dyreste pakka, som da inneholder en bedre modell varmepumpe pluss alt av hvitevarer.

Lykke til =)

←

Takk for svar! Kan jeg spørre hvor mye dere må betale for huset komplett?

[Gjest Jente21]

Hei!

Vi kommer til å betale rett over 1.6! Men det er uten pipe (som älvsbyhus skal ha 35.000 for) fordi vi skal sette pipa selv. Pluss at tomten er i prisen, som kostet 350.000 + omkostniger.

Har sjekket mange ferdighus fra mange leverandører, og det er älvsbyhus som er billigst.

=)

[Gjest Lea]

Èn ting er hva som er inkludert i prisen, en annen ting er hva det koster med "ekstrating" som må være på plass for at huset skal bli ferdig. Det spiller liten rolle om det er et fancy kjøkken inkludert hvis firmaet plutselig skal ha ørten-tusen kroner for å gjøre det klart for å sette opp veggene.

Vi har ferdighus og fikk hjelp av en venn som jobber i bransjen til å luke ut de verste leverandørene. Det huset vi hadde bestemt oss for var dermed utelukket. Vi hadde nemlig gått på en skikkelig smell om vi hadde gått for dette huset og funnet ut at en vegg måtte flyttes noen centimeter.

Vi trakk ut bl.a. kjøkkenet og det bekjente/familie kunne kjøre for oss. Kjøkkenet som var inkludert bestod av noen få skap og var helt plain og hvitt. Det ville vi ikke ha og oppgraderingen ville kostet oss dyrt om vi ønsket å bytte fronter og kjøpe flere skap hos den leverandøren.

Mye av jobben valgte vi å ta selv: Isolasjon av 2. etasje, gulvlegging, sparkling osv (de siste tingene er jo som regel ikke inkludert likevel).

Vi er kjempefornøyd med både snekkere og leverandør. Ting gikk raskt og smertefritt det meste av tiden og vi har ikke hatt problemer etterpå heller.

Sjekk flere leverandører og vær kritisk.

Søk gjerne på nett (andre steder enn leverandørens egne WEB-sider) og finn andres erfaringer. Selv om en leverandør ser ut til å gi mest for pengene, så er ikke dette nødvendigvis tilfellet.

Be om tilbud og sammenlign dem. Dere trenger sikkert dobbelt så mange el-punkter og endringer på røropplegget for å få det slik dere vil ha det. I tillegg er det kanskje ønskelig å flytte en vegg eller to for å få den plassen dere trenger. Alt dette koster ekstra. Og ikek rent lite heller. Men det er verd pengene. Det gjelder bare å tenke over disse småtingene og få dem med i tilbudet fra leverandøren, slik at dere slipper overraskelser i ettertid.

Lykke til!

[Gjest Gjest]

Sjekk flere leverandører og vær kritisk.

Takk for utfyllende svar!

Ja, vi er kritiske. Vi har kontaktet flere leverandører og satt opp et ønske om hva vi vil ha med i prisen. Mye lettere å sammenlikne når vi spør om prisen på nøkkelferdig + litt til. Og da blir selvsagt prisen i noe helt annet enn den som står i katalogen.

Dette er både morsomt og spennende.

[Gjest Gjest_Billeba_*]

Det var jeg som skrev innlegget over, da. Glemte å logge meg inn........

[Gjest Jente21]

Hei!

Skal bare si at om du velger älvsbyhus, så har du også muligheten til å velge f.eks andre murere enn de bruker. Du får et pristulbud fra leverandørene som älvsbyhus bruker, så kan du sjekke med andre og evt velge noen andre om du ønsker det. Vi har valgt å ikke velge noen andre, siden disse husene blir satt opp på en spesiell måte.

Lykke til! Det er veldig moro å planlegge! =)

[Nitha]

Vår erfaring er at du får mye mer for pengene ved å bruke en mindre entreprenør enn et større ferdighusfirma, som tar inn håndverkere etter behov.

Det ville jeg sjekket hvis jeg skulle bygge en gang til.

Vi bygde samtidig med et vennepar som bygde ferdighus, og kunne enkelt sammenligne oss med dem.

Vår snekker bygde for det første det huset vi ønsket oss, i og med at han ikke var bundet av en kjede.

For det andre hadde han helt andre standarder på isolering, bjelkelag, detaljer og overflater enn ferdighusleverandørene. Parkett, panel og Noremakjøkken lå inne i grunnpakka hans, for å nevne noe. Alt ble bygget på stedet av veldig flinke erfarne snekkere.

Hvis dere likevel går for ferdighus, så husk at det er en del å spare på å trekke ut ting. Hvis dere for eksempel legger takstein selv, går det nesten opp i opp med ferdig malte utforinger. Og det er det verdt! Elektriker og rørlegger er det ofte også store forskjeller på. Opp mot 40.000 erfarte vi. Murere og flisleggere likeså. Og ferdighusleverandørere har gjerne en høy sum på kjøkkenet, selv om det har enkleste standard. Du får antakelig mye mer igjen for å sette opp et Ikeakjøkken du har valgt selv.

Fru Nitha

[Gjest Fruktfat]

det du må huske på med alvsbyhus, er at nesten ingen kjøper huset som det er, de fleste legger til noe. vi valgte nx modellen (tror jeg det het), da får du bedre varmepumpe (selv om vår BRANT!!! etter ett år pga dårlig jobb og feil på pumpa), og litt til som jeg ikke husker.

du bør bytte ut vinduene:det er med sidehengslet innadslående (helt idiotisk), tror det kosta rundt 350kr/vindu å bytte til vanlige husmorvinduer.

vi valgte ekstra dør til vaskerom, ekstra vindu i stua da vi skulle slå ut en vegg, og flytta på veradadør og vindu.

oppgraderte stekeovn (hvis ikke får du med en med fire plater), kjøpte vaskemaskin sjøl (den beste du kan oppgradere til var på 1100 omdreininger), andre kjøkkenfronter.

bad og vaskerom er ikke noe luksus, men helt greit. er med do, vask, speil og badekar. badekaret er helt elendig, veldig lite, lavt og smalt. vi kjøpte baderomsinnredningsjøl.

utvalget av tapeter og gulvbelegg til disse rommene er elendig.. vi har rosa/grå vegger på begge rommene, og grått belegg. helt greit.

vaskeromsgulvet er ikke støpt, så det gynger i gulvet når vaskemaskinen sentrifugerer.

ark i 2etg koster 75tusen, og 2etg er ikke innredd, men du kan velge å dra opp rør osv til bad.

alvsbyhus er et økonomihus, det er ikke noe ekstra, men det er jo derfor det er så billig!

husk på å følge med håndtverkerne, ikke alle er like flinke...

tilslutt; det er veldig bra på å holde varem/spare strøm. vi har ikke vedfyring, og har brukt 28000 kw på ett år og elleve mnd. (det er ikke kaldt her! )

Endret 28. oktober 2005 av Fruktfat

[Gjest Fruktfat]

en ting til: i dette huset sparer du ikke mye på å trekke ut ting.

[Gjest Lea]

En ting som man faktisk sparer mye på når man velger ferdighus er byggelån/mellomfinansiering og husleie mens man venter. Et ferdighus kommer i ferdige moduler og tegningene er stort sett ferdige. Det går kjemperaskt å få lukket bygget. Dermed kan du sette i gang med "inneting" i løpet av kort tid.

Det er klart at et arkitekthus ikke trenger å koste mer i seg selv, særlig om man ønsker noe litt spesielt og tilpasset, men det tar som regel mer tid. Og byggelån er ikke billig.

[Nitha]

Det er klart at et arkitekthus ikke trenger å koste mer i seg selv, særlig om man ønsker noe litt spesielt og tilpasset, men det tar som regel mer tid.

←

Skjønner ikke helt den. Det utvendige, å lukke et hus, er jo det raskeste av alt. Tegningene har alle selvsagt ferdige før de begynner, ellers ville de ikke fått byggesøknad.

Det beste med arkitekttegnet hus er at du får noe som er tilpasset tomta, utsikt, naboer og solforhold. Dessuten vet arkitekten om de fleste fallgruver som mange har gått i, og unngår dem for deg. Det verste må jo være å angre på noe allerede kort tid etter at en har bygd.

Å bygge hus er dyrt. Slik er det bare. Må du velge den billigste leverandøren, så kan det hende du gjør lurt i å vente til du har spart opp mer egenkapital.

All forbrukerstatistikk tyder på at det billigste sjelden er det beste.

Fru Nitha

[Nabodama]

Nei, det billigste er sjelden det beste!

Og når en skal gjøre en såpass stor investering, bør en egentlig tenke kvalitet først. Dette er jo noe du skal leve med i mange år.

Billigløsninger er gjerne greit de første årene, kanskje ikke så lenge engang. Så begynner slitasjen å vises, ting må byttes ut lenge før tiden, en angrer på at en ikke valgte løsninger med bedre kvalitet.

Billig blir gjerne dyrt i lengden.

Vi holder på å bygge nå, skal snart begynne med malerarbeidet inne. Så langt har det vært helt uproblematisk, har fått GODE håndverkere som gjør en skikkelig jobb. Alt har vært gjort til rett tid, alt har kommet til rett tid, de blir til og med ferdig to uker før beregnet. I tillegg har vi fått veldig god oppfølging og service fra leverandøren.

Vi valgte et hus fra en svensk katalog, tegnet det om, og fikk tilbud på det fra husprodusenter i området vi bor. Vi valgte ikke den billigste, men den som fulgte oss best opp og viste seg mest seriøs. Vi har selv fått velge hvilke håndverkere vil skulle ha (brukte referanser), leverandøren leide til og med inn et annet elektrikerfirma enn de har avtale med (fordi vi hadde hørt så mye dårlig om dem).

Det vi var mest redd for var å få en komplisert og problematisk byggeprosess med mye feil på bygget. Det har vi unngått!

Ellers har vi satset på kvalitet, vi har lyst til å kunne bo i huset en stund før vi må begynne å skifte ut ting. Dessuten er det viktig for oss at vi er fornøyd med løsninger og materialer.

[Gjest annhol1]

Èn ting er hva som er inkludert i prisen, en annen ting er hva det koster med "ekstrating" som må være på plass for at huset skal bli ferdig. Det spiller liten rolle om det er et fancy kjøkken inkludert hvis firmaet plutselig skal ha ørten-tusen kroner for å gjøre det klart for å sette opp veggene.

Vi har ferdighus og fikk hjelp av en venn som jobber i bransjen til å luke ut de verste leverandørene. Det huset vi hadde bestemt oss for var dermed utelukket. Vi hadde nemlig gått på en skikkelig smell om vi hadde gått for dette huset og funnet ut at en vegg måtte flyttes noen centimeter.

Vi trakk ut bl.a. kjøkkenet og det bekjente/familie kunne kjøre for oss. Kjøkkenet som var inkludert bestod av noen få skap og var helt plain og hvitt. Det ville vi ikke ha og oppgraderingen ville kostet oss dyrt om vi ønsket å bytte fronter og kjøpe flere skap hos den leverandøren.

Mye av jobben valgte vi å ta selv: Isolasjon av 2. etasje, gulvlegging, sparkling osv (de siste tingene er jo som regel ikke inkludert likevel).

Vi er kjempefornøyd med både snekkere og leverandør. Ting gikk raskt og smertefritt det meste av tiden og vi har ikke hatt problemer etterpå heller.

Sjekk flere leverandører og vær kritisk.

Søk gjerne på nett (andre steder enn leverandørens egne WEB-sider) og finn andres erfaringer. Selv om en leverandør ser ut til å gi mest for pengene, så er ikke dette nødvendigvis tilfellet.

Be om tilbud og sammenlign dem. Dere trenger sikkert dobbelt så mange el-punkter og endringer på røropplegget for å få det slik dere vil ha det. I tillegg er det kanskje ønskelig å flytte en vegg eller to for å få den plassen dere trenger. Alt dette koster ekstra. Og ikek rent lite heller. Men det er verd pengene. Det gjelder bare å tenke over disse småtingene og få dem med i tilbudet fra leverandøren, slik at dere slipper overraskelser i ettertid.

Lykke til!

Jeg vurderer også å kjøpe ferdighus i moduler. Skulle gjerne hatt den listen som vennen din kom med over useriøse aktører. Jeg har sett et hus jeg liker fra Konsmohus og et annet fra Myresjøhus. Er det noen som har erfaring med disse leverandørene?