Hvorfor har boligprisene økt så sykt mye de siste årene?

[AnonymBruker]

hva skjer med husprisene i Norge i dag? Hvorfor øker boliger i verdi med millioner på få år? 
 

Vi er et par i slutten av 20 årene som er ute etter hus i Sandefjord . Finn.no har en funksjon der man kan klikke å se hva samme bolig har blitt solgt for tidligere , og det er helt sykt hvor mye boligprisene har økt! På 4-5 år har de fleste boliger økt med 2-3 millioner . Hus som gikk for 2 mill i 2007 går nå for 7-8 mill.  Det bare øker og øker

her er eksempel. Hus til salgs for 8,9 mill. For 8 år siden 5 mill, for 18 år siden 3 mill. 

En annen ting er trenden med masse hus på liten plass. Her i Sandefjord virker det populært at byggefirma kjøper en eiendom, river huset  og bygger masse små hus på samme tomt det var et hus før. Hvorfor skal flest mulig personer stues på samme område? Er det ingen som liker hage lengre ?  Her skal 4 hus bygges det det før var ett hus. Og til 6,5 mill per hus. Wtf? er det noen som betale 6,5 mill for å bo så trangt? 

 

vel her ble det mye klaging og sutring etterhvert som jeg skrev tråden min. Men forstår ikke hvorfor boligprisene øker så sinnsykt, og hvorfor der «bare» skal bygges rekkehus, små hus og kjeda eneboliger. 

Anonymkode: d9361...eb4

[AnonymBruker]

To grunner:

1. Det bygges alt for få nye boliger fordi kommunene ikke regulerer nærheten av nok nye tomter. For eksempel regulerte Oslo kommune ca. 1 000 nye boliger i 2021 - 4 000 er nødvendig for å dekke etterspørselen. Til  og med september 2021 ble det kun regulert 80 boliger i Bergen kommune. Fordi det er så få regulerte tomter blir tomteprisene høye og utbyggere må bygge flere/mindre enheter og selge boligene dyrere for å kunne bygge lønnsomt.

2. Når renten folk betaler for å låne penger har gått fra ca. 5% i snitt til ca. 2% kan en vanlig familie betjene et mye større lån og derfor betale mer for en bolig.

Selv med svakt økende renter som nå vil en sykepleier som tjener 500 000 og får 4% lønnsøkning (20 000 per år eller 1 300 etter skatt per måned) kunne betjene et lån som er 300 - 350 000 høyere enn før. 

Anonymkode: d7a16...789

[AnonymBruker]

At byggefirma/investor kjøper eiendommer, river gamle bygg, å bygger flere enheter på tomten er normalt over alt.

Prisene øker også etter etterspørsel, så jo færre eneboliger det er på markedet, jo høyere pris kan man oppnå. Så sånn sett er det en fordel at der det tidligere var en enebolig blir det nå bygget 4-8 nye boenheter.

Og det er i mange tilfeller billigere rive gamle bygg å sette opp helt nye, enn å renovere, om man skal tilfredsstille dagens krav.

Anonymkode: c3be8...801

[AnonymBruker]

Sandefjord er et tilflyttingsområde. Og prisene der har historisk vært forholdsvis lave. Prisen på å bygge nytt har gått kraftig opp. Det drar opp prisen på brukte boliger i populære områder. Skulle du bygget en slik bolig som den til 8.9 mill hadde du trolig endt opp med mer enn den prisen. 

Motsatt er fraflyttingsområder, der får du eneboliger slengt etter deg til en slikk og ingenting (f eks Rjukan, Vardø osv)

Anonymkode: 5c536...db6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

hva skjer med husprisene i Norge i dag? Hvorfor øker boliger i verdi med millioner på få år? 
 

Vi er et par i slutten av 20 årene som er ute etter hus i Sandefjord . Finn.no har en funksjon der man kan klikke å se hva samme bolig har blitt solgt for tidligere , og det er helt sykt hvor mye boligprisene har økt! På 4-5 år har de fleste boliger økt med 2-3 millioner . Hus som gikk for 2 mill i 2007 går nå for 7-8 mill.  Det bare øker og øker

her er eksempel. Hus til salgs for 8,9 mill. For 8 år siden 5 mill, for 18 år siden 3 mill. 

En annen ting er trenden med masse hus på liten plass. Her i Sandefjord virker det populært at byggefirma kjøper en eiendom, river huset  og bygger masse små hus på samme tomt det var et hus før. Hvorfor skal flest mulig personer stues på samme område? Er det ingen som liker hage lengre ?  Her skal 4 hus bygges det det før var ett hus. Og til 6,5 mill per hus. Wtf? er det noen som betale 6,5 mill for å bo så trangt? 

 

vel her ble det mye klaging og sutring etterhvert som jeg skrev tråden min. Men forstår ikke hvorfor boligprisene øker så sinnsykt, og hvorfor der «bare» skal bygges rekkehus, små hus og kjeda eneboliger. 

Anonymkode: d9361...eb4

Prisene på byggevarer har også økt veldig mye under covid.

Prisene i Oslo har også blitt så skyhøye at barnefamilier ikke kan etablere seg der. Da flytter de gjerne til småbyer i nærheten der de kan pendle til jobb som feks Sandefjord noe som bidrar til økt press i markedet. De som kanskje vil kjøpe enebolig i Oslo må nok nå heller vurdere Sandefjord der det er forholdsvis rimelig sammenlignet med Oslo.

Anonymkode: 8027f...d76

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

To grunner:

1. Det bygges alt for få nye boliger fordi kommunene ikke regulerer nærheten av nok nye tomter. For eksempel regulerte Oslo kommune ca. 1 000 nye boliger i 2021 - 4 000 er nødvendig for å dekke etterspørselen. Til  og med september 2021 ble det kun regulert 80 boliger i Bergen kommune. Fordi det er så få regulerte tomter blir tomteprisene høye og utbyggere må bygge flere/mindre enheter og selge boligene dyrere for å kunne bygge lønnsomt.

2. Når renten folk betaler for å låne penger har gått fra ca. 5% i snitt til ca. 2% kan en vanlig familie betjene et mye større lån og derfor betale mer for en bolig.

Selv med svakt økende renter som nå vil en sykepleier som tjener 500 000 og får 4% lønnsøkning (20 000 per år eller 1 300 etter skatt per måned) kunne betjene et lån som er 300 - 350 000 høyere enn før. 

Anonymkode: d7a16...789

For ikke å glemme at manglen på utenlandsk arbeidskraft under korona, problemer med shippingtrafikken pga pandemien som gjør at det er mangel på materialer, generell produksjon i hele verden som er påvirkes av tiltak og sykdom OG at prisene på varene i seg selv (spesielt tre) har skutt i været og er vesentlig dyrere i dag enn før også er med på å øke byggekostnadene for boligene. Prisen for å sette opp en enebolig i dag er enorm.

Anonymkode: 12823...45e

[Valentin]

Det er manko, råvarer er økt, arbeidskraft da ansatte og 90% er lønnskostnader, inflasjon.

[Valentin]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

For ikke å glemme at manglen på utenlandsk arbeidskraft under korona, problemer med shippingtrafikken pga pandemien som gjør at det er mangel på materialer, generell produksjon i hele verden som er påvirkes av tiltak og sykdom OG at prisene på varene i seg selv (spesielt tre) har skutt i været og er vesentlig dyrere i dag enn før også er med på å øke byggekostnadene for boligene. Prisen for å sette opp en enebolig i dag er enorm.

Anonymkode: 12823...45e

Det er det offentlige som bruner utenlandsk arbeidskraft via store selskaper. 
 

lokale byggefirmaer bruker norske og når hver og en skal ha 500 så blir det dyrt. Noe som er positivt da man skal ha lønn for ordentlig arbeid. 

og man må huske på alle kravene og retningslinjene som er kommet. Alt koster penger. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

At byggefirma/investor kjøper eiendommer, river gamle bygg, å bygger flere enheter på tomten er normalt over alt.

Prisene øker også etter etterspørsel, så jo færre eneboliger det er på markedet, jo høyere pris kan man oppnå. Så sånn sett er det en fordel at der det tidligere var en enebolig blir det nå bygget 4-8 nye boenheter.

Og det er i mange tilfeller billigere rive gamle bygg å sette opp helt nye, enn å renovere, om man skal tilfredsstille dagens krav.

Anonymkode: c3be8...801

 Det er skikkelig teit. Penger penger penger. Hvorfor ikke bygge eneboliger istedenfor , de får jo solgt det også . Alle ønsker jo plass så leve på

ts

Anonymkode: d9361...eb4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

To grunner:

1. Det bygges alt for få nye boliger fordi kommunene ikke regulerer nærheten av nok nye tomter. For eksempel regulerte Oslo kommune ca. 1 000 nye boliger i 2021 - 4 000 er nødvendig for å dekke etterspørselen. Til  og med september 2021 ble det kun regulert 80 boliger i Bergen kommune. Fordi det er så få regulerte tomter blir tomteprisene høye og utbyggere må bygge flere/mindre enheter og selge boligene dyrere for å kunne bygge lønnsomt.

2. Når renten folk betaler for å låne penger har gått fra ca. 5% i snitt til ca. 2% kan en vanlig familie betjene et mye større lån og derfor betale mer for en bolig.

Selv med svakt økende renter som nå vil en sykepleier som tjener 500 000 og får 4% lønnsøkning (20 000 per år eller 1 300 etter skatt per måned) kunne betjene et lån som er 300 - 350 000 høyere enn før. 

Anonymkode: d7a16...789

 Ja der sa du noe. Bygges for få skikkelig hus. Jeg har levd her i Sandefjord en stund og legger merker til at det typiske som sagt et at byggere bygger masse rekkehus eller små hus der det før var et hus. Hvorfor de samme ikke er interessert i å heller bygge eneboliger med hage å selge forstår jeg ikke. Familier vil ha hus og hage. Ønsker man feks å ha 3 barn er de små rekkehusene for små

ts

Anonymkode: d9361...eb4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

 Det er skikkelig teit. Penger penger penger. Hvorfor ikke bygge eneboliger istedenfor , de får jo solgt det også . Alle ønsker jo plass så leve på

ts

Anonymkode: d9361...eb4

Fordi det koster 5 mill å bygge en enebolig i dag uten tomtekostnader. Da bygger de selvfølgelig heller 3 hus i en rekke på samme tomt om de kan. Det er ikke hjernekirurgi akkurat, ganske lett å forstå. Når det er mangel på boliger i tillegg så godkjenner kommunene dette med trampeklapp. Du kan flytte mindre sentralt om du ønsker større plass, vi har alle et valg.

Anonymkode: 12823...45e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Prisene i Oslo har også blitt så skyhøye at barnefamilier ikke kan etablere seg der. Da flytter de gjerne til småbyer i nærheten der de kan pendle til jobb som feks Sandefjord noe som bidrar til økt press i markedet.o.

Anonymkode: 8027f...d76

Da undrer jeg HVA er det som har gjort markedet i Oslo så dyrt ? Og hvem er de  familiene som har råd til å kjøpe hus til 15-20 mill i Oslo for å ta et pris eksempel ? Uansett hvor flink du har vært med sommerjobb og sprint  dom tennåring, stundent og ung voksen har man ikke nok kapital på bok til å kunne få og betjene et sånn lån. Så hvem er de som har råd? Hvor kommer pengene fra? Jo mer man tjener , jo mer skatt betaler man . Å bli rik med vanlig jobb er vanskelig 

Anonymkode: d9361...eb4

[AnonymBruker]

Foresten, å jobbe i Oslo og bo i Sandefjord høres ut som et slitsomt liv. Stakkars mennesker, for er hverdagsstress

Anonymkode: d9361...eb4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Da undrer jeg HVA er det som har gjort markedet i Oslo så dyrt ? Og hvem er de  familiene som har råd til å kjøpe hus til 15-20 mill i Oslo for å ta et pris eksempel ? Uansett hvor flink du har vært med sommerjobb og sprint  dom tennåring, stundent og ung voksen har man ikke nok kapital på bok til å kunne få og betjene et sånn lån. Så hvem er de som har råd? Hvor kommer pengene fra? Jo mer man tjener , jo mer skatt betaler man . Å bli rik med vanlig jobb er vanskelig 

Anonymkode: d9361...eb4

Åpenbart de som har eid bolig samtidig som denne prisøkningen har foregått, og spesielt de som har eid en hver og funnet hverandre 🙃 her er det veldig mange selfølgelige spørsmål nå synes jeg..

Anonymkode: 12823...45e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Åpenbart de som har eid bolig samtidig som denne prisøkningen har foregått, og spesielt de som har eid en hver og funnet hverandre 🙃 her er det veldig mange selfølgelige spørsmål nå synes jeg..

Anonymkode: 12823...45e

Så pensjonister/middelaldrende som har vært med på oppturen. Også må de med barn flytte ut av byen eller jobbe andre steder. Trist å høre oslo er blitt slik 

Anonymkode: d9361...eb4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Så pensjonister/middelaldrende som har vært med på oppturen. Også må de med barn flytte ut av byen eller jobbe andre steder. Trist å høre oslo er blitt slik 

Anonymkode: d9361...eb4

Altså, du er vel neppe pensjonist om du kom inn i boligmarkedet som 26-ish åring for 10 år siden. Sjansen for at du fortsatt er småbarnsforelder er ganske stor.

Anonymkode: 12823...45e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Foresten, å jobbe i Oslo og bo i Sandefjord høres ut som et slitsomt liv. Stakkars mennesker, for er hverdagsstress

Anonymkode: d9361...eb4

Med hjemmekontor 2-3 dager i uken går det helt fint

Anonymkode: 5c536...db6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Da undrer jeg HVA er det som har gjort markedet i Oslo så dyrt ? Og hvem er de  familiene som har råd til å kjøpe hus til 15-20 mill i Oslo for å ta et pris eksempel ? Uansett hvor flink du har vært med sommerjobb og sprint  dom tennåring, stundent og ung voksen har man ikke nok kapital på bok til å kunne få og betjene et sånn lån. Så hvem er de som har råd? Hvor kommer pengene fra? Jo mer man tjener , jo mer skatt betaler man . Å bli rik med vanlig jobb er vanskelig 

Anonymkode: d9361...eb4

Det stiger jo fordi fler og fler trenger bolig her. Hvis alle har 1-2 barn så vokser de barna opp og vil bo i området, + alle innflytterne med storby drømmen. 
 

Man klarter oppover og blir med på stigningen selv, slik får man råd. Tilogmed samboer og jeg, som ble med sent i 2016 (da var vi ca 24år), kjøpte første leilighet for 2,8mill, pusset opp solgte ifjor til 4,5, nå er vi 29 gått opp i stilling og lønn, kjøpte rekkehus til 7,7. Nå har rekkehuset i dag estimert verdi på 8,5 allerede, og vi har ikke startet oppussingen engang. Regner med den dagen vi selger (6+ år) at det selges for minst 11mill, for området er veldig populært og har eksplodert de siste årene. De som var heldige og fikk startet tidligere enn oss har selvfølgelig et mer imponerende løp, så kan lett se mange barnefamilier som kan kjøpe for 15mill. Hiv inn litt arv i tillegg til dette så har de ikke noe problem.
 

Helt sykt egentlig, jeg har egentlig en drøm om å bygge hus ut på landet med fin natur rundt meg uten naboer, men selger vi oss ut av markedet kommer vi aldri inn igjen.

Anonymkode: 2fba0...6ed

[AnonymBruker]

Billig på Innlandet: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=243865598

Anonymkode: 22a86...0b3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Da undrer jeg HVA er det som har gjort markedet i Oslo så dyrt ? Og hvem er de  familiene som har råd til å kjøpe hus til 15-20 mill i Oslo for å ta et pris eksempel ? Uansett hvor flink du har vært med sommerjobb og sprint  dom tennåring, stundent og ung voksen har man ikke nok kapital på bok til å kunne få og betjene et sånn lån. Så hvem er de som har råd? Hvor kommer pengene fra? Jo mer man tjener , jo mer skatt betaler man . Å bli rik med vanlig jobb er vanskelig 

Anonymkode: d9361...eb4

Mange som har vært heldige som solgt boligene sine og tjenet Noen milj- så tar dem høye lån på 10 milj for å kunne bo der  

Anonymkode: 62383...1da