Hva er fellesgjeld?

[AnonymBruker]

Jeg vet at fellesutgifter er faste månedlige utgifter til sameie. Utvendig forsikring, strøm, vedlikehold, osv.

Men hva er fellesgjeld? Ser at en leilighet har 500k i fellesgjeld? Må jeg betale 500k i tillegg til kjøpesummen? 

Anonymkode: 4639a...7ef

[AnonymBruker]

Det er gjeld som hele sameiet har tatt opp. Vanligvis er den gjelden enten fra byggeperioden (om det er ganske nytt) eller gjeld som er tatt opp for vedlikehold av bygninger, uteområde osv. 

I leiligheter med IN-ordning kan man betale de 500k ved kjøp, men det vanligste er at man ikke gjør det, men at en liten del av fellesutgiftene går til nedbetaling av fellesgjeld. Leiligheter med høy fellesgjeld har gjerne høyere fellesutgifter pga dette.

Når du igjen selger leiligheten så følger denne fellesgjelden med til neste eier, det er altså ikke din private gjeld på samme måte som boliglån men følger sameie/boligen

Anonymkode: a7fc9...45a

[Gjest padawan]

Av diverse grunner har borettslaget tatt opp lån for å fikse diverse ting. Din leilighets andel av denne gjelden er 500.000. Du må ikke betale ut denne når / hvis du kjøper leiligheten. 

[AnonymBruker]

Om det er høy fellesgjeld på en leilighet kan det kanskje være lurt å få noen du kjenner som forstår seg litt på økonomi til å ta en titt på sameiets regnskap og se hva grunnen er om det ikke er åpenbart. Sånt skal man få tilgang til i en kjøpsprosess mener jeg, om det er del av infoen på meglers nettside for boligen (sånn full salgsoppgave) eller ligger på sameiets nettsider. 

Anonymkode: a7fc9...45a

[AnonymBruker]

Finansieringsbeviset ditt må dekke kjøpssum + andel fellesgjeld men du betaler ikke ut fellesgjelden, den betjener du over felleskostnadene. 

Anonymkode: 4b1d3...4cb

[Illuminatum]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Jeg vet at fellesutgifter er faste månedlige utgifter til sameie. Utvendig forsikring, strøm, vedlikehold, osv.

Men hva er fellesgjeld? Ser at en leilighet har 500k i fellesgjeld? Må jeg betale 500k i tillegg til kjøpesummen? 

Anonymkode: 4639a...7ef

Renter og avdrag på fellesgjelden betales gjennom fellesutgiftene.

Du må betaler derfor denne gjelden gjennom fellesutgiftene.

Når du skal få lån i banken regner de imidlertid med denne gjelden i forhold til hvor mye du kan betale og egenandel.

[AnonymBruker]

Tusen takk for gode svar! Da skjønner jeg litt mer  

Ts

Anonymkode: 4639a...7ef