Erstatning for leie/bruk av eiendom

[AnonymBruker]

Vår familie eier et større landområde. Et stort nasjonalt firma ønsker å kjøpe en del av dette for å utvide sitt anlegg (som er nabo til vår eiendom). I tillegg ønsker de å leie/bruke for en gitt periode (3 år) en del av området rundt det området som de ønsker kjøpe. Vi har ikke noe imot å selge dem det området de trenger, ettersom vi vet vi vil få en fair pris. Når det kommer til det området som de vil leie/bruke derimot, så tilbyr de småpenger. Vi vurderer å si nei til leie/bruksavtalen, men frykter hva konsekvensene kan bli. Kan dette firmaet få kommunen til å ekspropriere det området de ønsker å leie/bruke, for deretter å leie det av kommunen? Eller kan vi trygt si nei til den foreslåtte leie/bruksavtalen uten at det får konsekvenser for oss?

Anonymkode: 57eb0...482

[AnonymBruker]

De kan, men erfaringsmessig er det vanskelig å få stae enkeltpersoner til å gi slipp på eiendom. Det skal veldig tungtveiende grunner til før kommunen eksproprierer eiendom. Vanskelig å si bestemt uten å vite detaljene i din sak.

Anonymkode: fa7cc...7de

[Traktor]

AnonymBruker skrev (46 minutter siden):

Vår familie eier et større landområde. Et stort nasjonalt firma ønsker å kjøpe en del av dette for å utvide sitt anlegg (som er nabo til vår eiendom). I tillegg ønsker de å leie/bruke for en gitt periode (3 år) en del av området rundt det området som de ønsker kjøpe. Vi har ikke noe imot å selge dem det området de trenger, ettersom vi vet vi vil få en fair pris. Når det kommer til det området som de vil leie/bruke derimot, så tilbyr de småpenger. Vi vurderer å si nei til leie/bruksavtalen, men frykter hva konsekvensene kan bli. Kan dette firmaet få kommunen til å ekspropriere det området de ønsker å leie/bruke, for deretter å leie det av kommunen? Eller kan vi trygt si nei til den foreslåtte leie/bruksavtalen uten at det får konsekvenser for oss?

Anonymkode: 57eb0...482

Det er vel ikke noe i veien for å kreve mer. 

[AnonymBruker]

Umulig å si uten mer info.

Anonymkode: c5ddb...6c0

[AnonymBruker]

Traktor skrev (2 timer siden):

Det er vel ikke noe i veien for å kreve mer. 

Det er ikke så enkelt. Vi har fortalt dem hva vi forventer å få i leie/erstatning (basert på tidligere erfaring med samme bedrift - et stort børsnotert selskap), men de nekter å gå høyere. Og der står saken i dag. 

Anonymkode: 57eb0...482

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

De kan, men erfaringsmessig er det vanskelig å få stae enkeltpersoner til å gi slipp på eiendom. Det skal veldig tungtveiende grunner til før kommunen eksproprierer eiendom. Vanskelig å si bestemt uten å vite detaljene i din sak.

Anonymkode: fa7cc...7de

Angående stae personer - vi har ingen problemer med å selge dem det de trenger, og i utgangspunktet heller ingen problemer med å inngå en leie/bruksavtale på et omkringliggende område. Det er prisen de er villig til å betale i leie/erstatning vi reagerer på. Den ligger langt under det vi hadde forventet (basert på tidligere erfaring med samme bedrift - et stort børsnotert selskap), og vi mener selv at vi ikke stiller urimelige krav. Vi har begrunnet hvorfor vi har lagt oss på det nivået vi forventer (igjen basert på tidligere erfaring med samme bedrift), men føler vi taler for døve ører. 

Vi skjønner at ekspropriasjon krever en god begrunnelse, men frykter at bedriften vil gå den veien dersom de ikke får viljen sin. Hvor vanskelig vil det være for dem å ta den veien? Vil det være nok for dem å fortelle kommunen at de ikke vil betale det vi krever, og at kommunen derfor må ekspropriere eiendommen for dem? 

Anonymkode: 57eb0...482

[I Grosny]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Angående stae personer - vi har ingen problemer med å selge dem det de trenger, og i utgangspunktet heller ingen problemer med å inngå en leie/bruksavtale på et omkringliggende område. Det er prisen de er villig til å betale i leie/erstatning vi reagerer på. Den ligger langt under det vi hadde forventet (basert på tidligere erfaring med samme bedrift - et stort børsnotert selskap), og vi mener selv at vi ikke stiller urimelige krav. Vi har begrunnet hvorfor vi har lagt oss på det nivået vi forventer (igjen basert på tidligere erfaring med samme bedrift), men føler vi taler for døve ører. 

Vi skjønner at ekspropriasjon krever en god begrunnelse, men frykter at bedriften vil gå den veien dersom de ikke får viljen sin. Hvor vanskelig vil det være for dem å ta den veien? Vil det være nok for dem å fortelle kommunen at de ikke vil betale det vi krever, og at kommunen derfor må ekspropriere eiendommen for dem? 

Anonymkode: 57eb0...482

Store firmaer har det med  få viljen sin. Hvordan de gjør det vet jeg ikke. Muligens korrupsjon. Mitt råd. Ikke selg noen ting før alle avtaler er i din favør.

Disclaimer- ren synsing fra min side. Dette vet jeg ingenting om.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Angående stae personer - vi har ingen problemer med å selge dem det de trenger, og i utgangspunktet heller ingen problemer med å inngå en leie/bruksavtale på et omkringliggende område. Det er prisen de er villig til å betale i leie/erstatning vi reagerer på. Den ligger langt under det vi hadde forventet (basert på tidligere erfaring med samme bedrift - et stort børsnotert selskap), og vi mener selv at vi ikke stiller urimelige krav. Vi har begrunnet hvorfor vi har lagt oss på det nivået vi forventer (igjen basert på tidligere erfaring med samme bedrift), men føler vi taler for døve ører. 

Vi skjønner at ekspropriasjon krever en god begrunnelse, men frykter at bedriften vil gå den veien dersom de ikke får viljen sin. Hvor vanskelig vil det være for dem å ta den veien? Vil det være nok for dem å fortelle kommunen at de ikke vil betale det vi krever, og at kommunen derfor må ekspropriere eiendommen for dem? 

Anonymkode: 57eb0...482

Nei, de kan lett sette i gang en reguleringsprosess der deler av eiendommen deres omreguleres til næring eller lignende. Så må politikerne bestemme om de mener planen bør vedtas (en lengre prosess enn det jeg skriver her altså). Om kravet i oreigningslova om ekspropriasjon oppfylles så får de gjort det. Så faren er der, men det er som nevnt vanskelig å si hvordan dette kan gå.

Anonymkode: c5ddb...6c0

[Synne-Marie]

Kommunens adgang til å ekspropriere areal reguleres av plan- og bygningslovens § 16.

Jeg vil tro det er lite sannsynlig at en kommune setter i gang en reguleringsplanprosess for å ekspropriere en teig til utleie. De fleste kommuner strever med å få ressursene til å dekke til egen drift.

[AnonymBruker]

Det er uansett normalt å få mer enn markedsverdi på eksproprietert eiendom. Du kan også prøve å lage noen (fiktive) skriftlige planer for bruk av eiendommen slik at de isåfall også må erstatte bruksverdien. Hvis det er store summer på spill, finn en god eiendomsadvokat.

Anonymkode: 531f3...72c

[AnonymBruker]

Synne-Marie skrev (11 timer siden):

Kommunens adgang til å ekspropriere areal reguleres av plan- og bygningslovens § 16.

Jeg vil tro det er lite sannsynlig at en kommune setter i gang en reguleringsplanprosess for å ekspropriere en teig til utleie. De fleste kommuner strever med å få ressursene til å dekke til egen drift.

Private lager reguleringsplaner og betaler selv.

Anonymkode: c5ddb...6c0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Det er uansett normalt å få mer enn markedsverdi på eksproprietert eiendom. Du kan også prøve å lage noen (fiktive) skriftlige planer for bruk av eiendommen slik at de isåfall også må erstatte bruksverdien. Hvis det er store summer på spill, finn en god eiendomsadvokat.

Anonymkode: 531f3...72c

Saken er at det ikke er snakk om store summer. Vi ser for oss leie/erstatning opp mot et sekssifret beløp, mens bedriften ligger i området firesifret/femsifret beløp. 

Anonymkode: 57eb0...482

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 timer siden):

Det er ikke så enkelt. Vi har fortalt dem hva vi forventer å få i leie/erstatning (basert på tidligere erfaring med samme bedrift - et stort børsnotert selskap), men de nekter å gå høyere. Og der står saken i dag. 

Anonymkode: 57eb0...482

Bare si nei. Det er svært dyrt og vanskelig for et privat firma å få igjennom en ekspropriasjon.

Anonymkode: 808bc...e1b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Det er uansett normalt å få mer enn markedsverdi på eksproprietert eiendom. Du kan også prøve å lage noen (fiktive) skriftlige planer for bruk av eiendommen slik at de isåfall også må erstatte bruksverdien. Hvis det er store summer på spill, finn en god eiendomsadvokat.

Anonymkode: 531f3...72c

Stemmer ikke. Ved ekspropriering kan man ikke regne med mer enn glansbilder og glassperler. Snakker av erfaring.

Har ikke erfaring med kjøp av private som hos TS men kommunen kan etter min erfaring gjøre presis hva de vil. 

Anonymkode: 01686...8ae

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 30.1.2022 den 17.54):

Vår familie eier et større landområde. Et stort nasjonalt firma ønsker å kjøpe en del av dette for å utvide sitt anlegg (som er nabo til vår eiendom). I tillegg ønsker de å leie/bruke for en gitt periode (3 år) en del av området rundt det området som de ønsker kjøpe. Vi har ikke noe imot å selge dem det området de trenger, ettersom vi vet vi vil få en fair pris. Når det kommer til det området som de vil leie/bruke derimot, så tilbyr de småpenger. Vi vurderer å si nei til leie/bruksavtalen, men frykter hva konsekvensene kan bli. Kan dette firmaet få kommunen til å ekspropriere det området de ønsker å leie/bruke, for deretter å leie det av kommunen? Eller kan vi trygt si nei til den foreslåtte leie/bruksavtalen uten at det får konsekvenser for oss?

Anonymkode: 57eb0...482

Vil bare informere om at vi etter lange forhandlinger fikk det vi forventet å få i leie/erstatning, og at alt ordnet seg til slutt. Og det fikk vi til uten å bruke en eiendomsadvokat. Begge parter er fornøyd, og arbeidet starter til sommeren.  😀

Anonymkode: 57eb0...482