Hvordan leier man ut?

[AnonymBruker]

Hvordan går en frem for å leie ut en hybel eller leilighet? Alt fra kontrakt, strøm, osv

Koster det noe å leie ut? 

Anonymkode: e0650...28b

[Gjest BrittEkeberg]

Ja, man må betale skatt. Men det er forskjellige regler om man bor der selv og hvor mange kvadrat man leier ut osv.

Det er lurt at objektet har egen strømmåler. 
 

Finn/via venner eller familie. 
 

Depositum er lurt. Nav garanti er ikke lurt. 
 

Kontrakt finner du på nettet. 
 

 

Endret 28. januar 2022 av BrittEkeberg

[AnonymBruker]

BrittEkeberg skrev (4 minutter siden):

Ja, man må betale skatt. Men det er forskjellige regler om man bor der selv og hvor mange kvadrat man leier ut osv.

Det er lurt at objektet har egen strømmåler. 
 

Finn/via venner eller familie. 
 

Depositum er lurt. Nav garanti er ikke lurt. 
 

Kontrakt finner du på nettet. 
 

 

Takk! Vet du noe mer om kvadrat og sånt?

Anonymkode: e0650...28b

[Gjest BrittEkeberg]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Takk! Vet du noe mer om kvadrat og sånt?

Anonymkode: e0650...28b

Google. Det er det Google er til for. 

[AnonymBruker]

Anbefaler at du starter med å sette deg inn i husleieloven, så du vet hva du må forholde deg til fra den kanten.

Anonymkode: a8781...857

[Gjest Blondie65]

Hvis du skal leie ut inkludert strøm - f.eks. fordi enheten du skal leie ut ikke har egen måler - så oppgi hvor stor andel av husleien som er strøm eller hvor mange kW som er inkludert pr måned. 

Huseleieloven - eller lov om husleieavtaler som er det offisielle navnet - er et must å sette seg inn i. Det samme er krav til oppholdsrom i bolig - hva er lov å leie ut.

Du må betale skatt av overskuddet du har ved å leie ut, men du kan trekke fra utgifter til annonsering, klargjøring og vedlikehold (NB! Ikke lån, avdrag og renter).

Bruk en standard kontrakt - f.eks. denne fra forbrukerrådet.

[Fjompen]

Blondie65 skrev (39 minutter siden):

Hvis du skal leie ut inkludert strøm - f.eks. fordi enheten du skal leie ut ikke har egen måler - så oppgi hvor stor andel av husleien som er strøm eller hvor mange kW som er inkludert pr måned. 

Huseleieloven - eller lov om husleieavtaler som er det offisielle navnet - er et must å sette seg inn i. Det samme er krav til oppholdsrom i bolig - hva er lov å leie ut.

Du må betale skatt av overskuddet du har ved å leie ut, men du kan trekke fra utgifter til annonsering, klargjøring og vedlikehold (NB! Ikke lån, avdrag og renter).

Bruk en standard kontrakt - f.eks. denne fra forbrukerrådet.

Dette er ikke riktig. Det er enten inkludert strøm, eller ikke. Du har som utleier ingen mulighet til å regulere bruk eller kostnadene ved innkjøp av strøm. Har leieobjektet egen måler så unngår du dette problemet. 

Du må ikke betale skatt om arealet du leier ut underskrider halvparten av boenhetens verdi. Dette gjelder f.eks kjeller eller anneks. For egne leiligheter/hus må en betale skatt av hele leieinntekten men trekke fra utgifter. 

[AnonymBruker]

Fjompen skrev (10 minutter siden):

Dette er ikke riktig. Det er enten inkludert strøm, eller ikke. Du har som utleier ingen mulighet til å regulere bruk eller kostnadene ved innkjøp av strøm. Har leieobjektet egen måler så unngår du dette problemet. 

Du må ikke betale skatt om arealet du leier ut underskrider halvparten av boenhetens verdi. Dette gjelder f.eks kjeller eller anneks. For egne leiligheter/hus må en betale skatt av hele leieinntekten men trekke fra utgifter. 

Takker alle for svar! Så hvis jeg bor i 80 kvm og leier ut 80 kvm må jeg betale?

Eller at jeg bor i 20 kvm og leier ut 70 kvm?

Anonymkode: e0650...28b

[Fjompen]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Takker alle for svar! Så hvis jeg bor i 80 kvm og leier ut 80 kvm må jeg betale?

Eller at jeg bor i 20 kvm og leier ut 70 kvm?

Anonymkode: e0650...28b

Ikke heng deg opp i størrelse, men verdi. Om du har to helt like store enheter men du leier ut den øverste som har bedre utsikt, så kan den regnes som den mest verdifulle. Pusser du opp badet på den nederste "finere" så får den høyest verdi. 

[AnonymBruker]

Ogden med høyre verdi må skattes av?

Anonymkode: e0650...28b

[Fjompen]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Ogden med høyre verdi må skattes av?

Anonymkode: e0650...28b

Ja.

[Marimba]

Meld deg inn i huseiernes landsforbund. Der er det mye veiledning, kontraktmal, gratis depositumskonto, gratis veiledning osv. 

[AnonymBruker]

Angående kontrakt så finnes det standardkontrakter som er fine å bruke.

Du kan leie ut med eller uten strøm. Om boenheten har egen måler er det lettest leie ut uten strøm.

Det koster ikke noe leie ut, men du kan måtte skatte av inntektene.

Ellers er det greit å huske på at du må følge loven, så du må lese deg opp på lovverket. Du bør ha depositum, og depositum må følge loven. Du må også vurdere om du skal leie ut med eller uten møbler.

Anonymkode: afdf6...515

[Gjest Blondie65]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Det koster ikke noe leie ut, men du kan måtte skatte av inntektene.

 

Anonymkode: afdf6...515

At det ikke koster noe å leie ut er en sannhet med visse modifikasjoner.  Der en selv ville fint kunne leve med en komfyr som ikke virker eller en varmeovn med for svak effekt, har man nå forpliktet seg overfor en leieboer og må fikse disse tingene når utleieobjektet er leid ut med slikt innhold. Fordi en har et slikt vedlikeholds krav er det også lurt å få inn nok leie til at en har til slike utgifter når de kommer.

[AnonymBruker]

Blondie65 skrev (4 timer siden):

At det ikke koster noe å leie ut er en sannhet med visse modifikasjoner.  Der en selv ville fint kunne leve med en komfyr som ikke virker eller en varmeovn med for svak effekt, har man nå forpliktet seg overfor en leieboer og må fikse disse tingene når utleieobjektet er leid ut med slikt innhold. Fordi en har et slikt vedlikeholds krav er det også lurt å få inn nok leie til at en har til slike utgifter når de kommer.

Det kan selvfølgelig komme masse utgifter med utleie, og man kan risikere at leie ikke blir betalt.

Men generelt koster det ikke noe leie ut, det er ingen "faste utgifter" med utleie utenom eventuelt skatt.

Anonymkode: afdf6...515