Selge enebolig men beholde garasje?

[AnonymBruker]

Jeg har en enebolig med frittstående garasje som jeg ønsker å selge til en slektning. Hvis min slektning ikke har råd til å kjøpe hele pakka, kan jeg selge bare huset+tomta og beholde garasjen selv for å gjøre det billigere? Vet jeg kan selge hele pakka for akkurat den prisen jeg ønsker, men vi har lyst til å gjøre ting rettferdig. 

Anonymkode: 2f9f5...63d

[AnonymBruker]

Da må du vel søke om fradeling av tomt. Det får du nok ikke for en garasje.

Anonymkode: 5226b...ad8

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Da må du vel søke om fradeling av tomt. Det får du nok ikke for en garasje.

Anonymkode: 5226b...ad8

Mistenkte at det ikke kom til å være så lett.. er det noen andre måter vi kan gjøre det billigere på, men fortsatt rettferdig?

Anonymkode: 2f9f5...63d

[AnonymBruker]

  ,

Anonymkode: 2f9f5...63d

[AnonymBruker]

Veldig lite sannsynlig at du får lov til dette.

Anonymkode: b526b...8d1

[AnonymBruker]

Bor slektningen på nabotomta? Eller tenker du å gjøre om garasjen til en godkjent enebolig?

Anonymkode: 53771...8f6

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker said:

Bor slektningen på nabotomta? Eller tenker du å gjøre om garasjen til en godkjent enebolig?

Anonymkode: 53771...8f6

 

Slektningen eier eiendom som omslutter min tomt.

Tanken var å beholde garasjen i mitt navn slik at slektningen kan kjøpe denne på et senere tidspunkt når/hvis h*n får råd til det. Ingen planer om å gjøre noe med den.

Jeg bor langt, langt unna og har arvet denne boligen uventet. 

Anonymkode: 2f9f5...63d

[AnonymBruker]

Hva mener du med rettferdig? Du står jo fritt til å la slektningen din få kjøpe huset rimeligere. Det er jo ganske vanlig at man slår av litt for de nærmeste.

Dette med garasjen blir vanskelig. Siden denne står på tomten, så det blir som vedkommende over her sier, vanskelig å fp skilt ut bare garasjen. Det vil jo også bli vanskelig neste gang huset skal selges. Nei, dropp den tanken.

Anonymkode: 4fb3a...481

[Morten1]

Vet at andre har skilt ut tomt til garasje før for å kunne få lov til å bygge garasje, men da er det snakk om å bygge nytt. Hør med byggekontoret i din kommune om du får skilt ut garasjen. 

[AnonymBruker]

Kom på en ting. Slektningen kan kanskje kjøpe seg inn i boligen, det hadde vel vært mye ryddigere. Noen med erfaringer?

Anonymkode: 2f9f5...63d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Kom på en ting. Slektningen kan kanskje kjøpe seg inn i boligen, det hadde vel vært mye ryddigere. Noen med erfaringer?

Anonymkode: 2f9f5...63d

Det er jo en mulighet hvis slektningen går med på det.

Men altså, hvor mye mener du at denne garasjen øker verdien på huset pluss tomta? Hvis vedkommende skal kjøpe både huset og tomta, er det noe spesielt at en garasje velter det budsjettet. 

Er det en veldig stor og ny oppsatt garasje?

Anonymkode: 4fb3a...481

[AnonymBruker]

Selg den med bruksrett for deg i fem år?

Anonymkode: f9bd7...ae4

[AnonymBruker]

Just now, AnonymBruker said:

Det er jo en mulighet hvis slektningen går med på det.

Men altså, hvor mye mener du at denne garasjen øker verdien på huset pluss tomta? Hvis vedkommende skal kjøpe både huset og tomta, er det noe spesielt at en garasje velter det budsjettet. 

Er det en veldig stor og ny oppsatt garasje?

Anonymkode: 4fb3a...481

Nei altså jeg bare brainstormer her med dere egentlig og prøver å finne en løsning. Vi ønsker ikke at boligen skal selges med stort avslag da vi tenker det er ryddigere at slektning ikke føler at h*n står i gjeld til meg. 

Anonymkode: 2f9f5...63d

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Selg den med bruksrett for deg i fem år?

Anonymkode: f9bd7...ae4

Men jeg vil jo ikke bruke den, jeg bor ikke i samme land en gang

Anonymkode: 2f9f5...63d

[AnonymBruker]

Garasjen må nok være egen seksjon som andre sier. 

Vi bor i leilighet og kan selge garasjeplassen vår om vi vil fordi den er en eiendom i seg selv, eget sameie, eget gnr/bnr/snr osv.

Om du ønsker å selge hele sulamitten til slektningen på sikt så vil jeg tro det er lettere at hen heller kjøper en ideell andel av eiendommen. Det er jo i praksis det samme som å selge uten garasjen når garasjen er en del av eiendommen, men ideell eiendom spesifiserer ikke akkurat garasje/hus/hjørne at tomta. Men spesifiserer at slektningen feks eier 80% og du 20%. Det virker jo også ryddigere dersom det feks blir salg senere. Men kan kanskje bli vanskelig med enighet om utgifter osv da, men man kan jo skrive en privat kontrakt på dette sikkert.

Så kan du feks testamentere resten av eiendommen til hen eller selge resten senere.

(Om det skal selges i flere omganger er det mulig slektningen må betale dokumentavgift 2 ganger så det må du sjekke ut, det er jo litt surt, men ved arv slipper man dokumentavgift)

Anonymkode: 90f04...631

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Garasjen må nok være egen seksjon som andre sier. 

Vi bor i leilighet og kan selge garasjeplassen vår om vi vil fordi den er en eiendom i seg selv, eget sameie, eget gnr/bnr/snr osv.

Om du ønsker å selge hele sulamitten til slektningen på sikt så vil jeg tro det er lettere at hen heller kjøper en ideell andel av eiendommen. Det er jo i praksis det samme som å selge uten garasjen når garasjen er en del av eiendommen, men ideell eiendom spesifiserer ikke akkurat garasje/hus/hjørne at tomta. Men spesifiserer at slektningen feks eier 80% og du 20%. Det virker jo også ryddigere dersom det feks blir salg senere. Men kan kanskje bli vanskelig med enighet om utgifter osv da, men man kan jo skrive en privat kontrakt på dette sikkert.

Så kan du feks testamentere resten av eiendommen til hen eller selge resten senere.

(Om det skal selges i flere omganger er det mulig slektningen må betale dokumentavgift 2 ganger så det må du sjekke ut, det er jo litt surt, men ved arv slipper man dokumentavgift)

Anonymkode: 90f04...631

Tuusen takk for dette svaret. At h*n kjøper en andel er absolutt noe jeg skal foreslå. Så skal det selvfølgelig skrives kontrakt rundt utgifter osv slik at det ikke blir noen misforståelser. At jeg ikke tenkte på dette tidligere 🤦‍♀️ Har uroet meg over dette huset i ukesvis. 

Anonymkode: 2f9f5...63d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Tuusen takk for dette svaret. At h*n kjøper en andel er absolutt noe jeg skal foreslå. Så skal det selvfølgelig skrives kontrakt rundt utgifter osv slik at det ikke blir noen misforståelser. At jeg ikke tenkte på dette tidligere 🤦‍♀️ Har uroet meg over dette huset i ukesvis. 

Anonymkode: 2f9f5...63d

Et alternativ er vel at slektningen får kjøpe alt nå og forplikter seg til å betale for garasjen senere? 

Anonymkode: 5501a...636

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Nei altså jeg bare brainstormer her med dere egentlig og prøver å finne en løsning. Vi ønsker ikke at boligen skal selges med stort avslag da vi tenker det er ryddigere at slektning ikke føler at h*n står i gjeld til meg. 

Anonymkode: 2f9f5...63d

Igjen, en garasje er jo som regel ikke et stort avslag med mindre den er veldig stor og  nylig oppført. 

Anonymkode: 4fb3a...481

[AnonymBruker]

Om naboens tomt omslutter ts sin tomt, og ts sin tomt ikke er veldig liten i utgangspunktet ser jeg ikke helt problemet. 

Ring kommunen, kan godt hende dette ikke er noe problem.

Anonymkode: 53771...8f6

[A-hunter]

Man selger ikke bygningene på tomten og tomten hver for seg. Det man selger er hjemmelen til grunnen, altså tomten. Bygningene på tomten følger naturlig nok med tomten de står på ved et salg.

Skal du eie en bygning på annen manns tomt er det selvsagt fullt mulig. Normalt løses det gjennom en bruksrett som er tidsbestemt eller begrenset på annen måte. Bruksretter tinglyses som en heftelse på eiendommen. Så kan jo slektningen leie garasjen for en symbolsk sum frem til bruksretten opphører ihht avtalen.