Kinkig utleieforhold

[AnonymBruker]

Samboeren min og jeg har havnet i en kinkig leiesituasjon. Vi er leietakere av en bolig, flyttet inn i sommer. En av betingelsene for at vi skulle flytte inn var installasjon av elbil-lader. Vi har skriftlig bevis på at utleier sier han kan innstallere denne og ta kostnadene for det, mot at vi Vi etterspurte kontrakt noen uker før vi flyttet inn, denne kom dagen før overtakelse. Utleier hadde da økt leia med en snau 1000-lapp ekstra i mnd, sammenlignet med det som stod i finn-annonsen. Denne ble ikke kommentert i mailen han sendte kontrakten, vi la bare merke til det da vi leste gjennom kontrakten. Vi måtte purre flere ganger for å få svar på hvorfor leia var økt. Etter flere uker fikk vi til svar at det var pga installasjon av elbillader og kostnader knyttet til denne. Vi sa oss da uenig i dette jfr hva vi ble enig om på forhånd. Vi hadde på dette tidspunkt enda ikke mottatt kontrakt, selv om vi etterspurte dette mange ganger. Vi forsøkte å sende sms, mail, ringe han over mange uker for å få en kontrakt, uten å få svar. Vi møtte til og med opp på døra hans, da vi hadde bodd der i 3 mnd uten kontrakt. Vi hadde følgelig heller ikke overført leie da vi ikke hadde kontrakt. 5 mnd etter vi flyttet inn fikk vi en kontrakt. Utleier skrev da at han skulle signere og sende i retur etter vi hadde signert. Vi fikk aldri en signert kontrakt i retur. Dermed har vi heller ikke overført leie. Utleier har imidlertid aldri etterspurt leie, merkelig nok. Vi har jo overført pengene til en konto, slik at de står klar til overføring straks vi fikk en signert kontrakt. 

 

I tillegg til dette, har det vært småting i boligen som måtte utbedres. Vifte, varmepumpe, lys osv. Vi har måtte purre mye for at utleier har fått fikset opp i dette. I sum, så har et dårlig leieforhold, enveiskommunikasjon, samt manglende gyldig kontrakt, vært årsaken til at vi nå ønsker å flytte ut. Vi meldte fra om dette, fikk ingen svar. Purret og fikk da svar etter noen dager på at oppsigelse var mottatt. Utleier sier da at vi har 3 mnd oppsigelsestid og etterspør leien. Vi sier at vi ikke har overført leie da vi ikke hadde en signert kontrakt. Han sender da signert kontrakt, vi overfører leie. 

 

Nå i etterkant har han også bedt om depositumspenger (3 mnd husleie). Vi ønsker å flytte ut før 3 mnd oppsigelse er gått, og mener vi ikke skal betale for dette da vi aldri har hatt en gyldig kontrakt. En kontrakt er ikke gyldig før begge har signert, og vi fikk denne først ETTER oppsigelsen. At han nå ønsker depositum, er vel for å sikre seg 3 mnd husleie.

 

Hva mener dere er riktig her? Har han krav på 3 mnd oppsigelsestid?

Anonymkode: bdd8b...9ea

[AnonymBruker]

Dette er lett. Uten kontrakt gjelder husleieloven. For en leilighet er dette tre måneder. I kontrakten deres er det tre måneder.

Ergo vil det være tre måneder om dere velger ene eller andre argumentasjonsveien.

Anonymkode: 78598...30d

[Illuminatum]

Ja, han har krav på lovens hovedregel som er 3 mnd oppsigelsestid

 

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker said:

Samboeren min og jeg har havnet i en kinkig leiesituasjon. Vi er leietakere av en bolig, flyttet inn i sommer. En av betingelsene for at vi skulle flytte inn var installasjon av elbil-lader. Vi har skriftlig bevis på at utleier sier han kan innstallere denne og ta kostnadene for det, mot at vi Vi etterspurte kontrakt noen uker før vi flyttet inn, denne kom dagen før overtakelse. Utleier hadde da økt leia med en snau 1000-lapp ekstra i mnd, sammenlignet med det som stod i finn-annonsen. Denne ble ikke kommentert i mailen han sendte kontrakten, vi la bare merke til det da vi leste gjennom kontrakten. Vi måtte purre flere ganger for å få svar på hvorfor leia var økt. Etter flere uker fikk vi til svar at det var pga installasjon av elbillader og kostnader knyttet til denne. Vi sa oss da uenig i dette jfr hva vi ble enig om på forhånd. Vi hadde på dette tidspunkt enda ikke mottatt kontrakt, selv om vi etterspurte dette mange ganger. Vi forsøkte å sende sms, mail, ringe han over mange uker for å få en kontrakt, uten å få svar. Vi møtte til og med opp på døra hans, da vi hadde bodd der i 3 mnd uten kontrakt. Vi hadde følgelig heller ikke overført leie da vi ikke hadde kontrakt. 5 mnd etter vi flyttet inn fikk vi en kontrakt. Utleier skrev da at han skulle signere og sende i retur etter vi hadde signert. Vi fikk aldri en signert kontrakt i retur. Dermed har vi heller ikke overført leie. Utleier har imidlertid aldri etterspurt leie, merkelig nok. Vi har jo overført pengene til en konto, slik at de står klar til overføring straks vi fikk en signert kontrakt. 

 

I tillegg til dette, har det vært småting i boligen som måtte utbedres. Vifte, varmepumpe, lys osv. Vi har måtte purre mye for at utleier har fått fikset opp i dette. I sum, så har et dårlig leieforhold, enveiskommunikasjon, samt manglende gyldig kontrakt, vært årsaken til at vi nå ønsker å flytte ut. Vi meldte fra om dette, fikk ingen svar. Purret og fikk da svar etter noen dager på at oppsigelse var mottatt. Utleier sier da at vi har 3 mnd oppsigelsestid og etterspør leien. Vi sier at vi ikke har overført leie da vi ikke hadde en signert kontrakt. Han sender da signert kontrakt, vi overfører leie. 

 

Nå i etterkant har han også bedt om depositumspenger (3 mnd husleie). Vi ønsker å flytte ut før 3 mnd oppsigelse er gått, og mener vi ikke skal betale for dette da vi aldri har hatt en gyldig kontrakt. En kontrakt er ikke gyldig før begge har signert, og vi fikk denne først ETTER oppsigelsen. At han nå ønsker depositum, er vel for å sikre seg 3 mnd husleie.

 

Hva mener dere er riktig her? Har han krav på 3 mnd oppsigelsestid?

Anonymkode: bdd8b...9ea

Angående depositumet kan det like gjerne handle om potensielle skader som potensiell manglende leie. Hva har dere avtalt knyttet til depositum? 
 

Depositumskonto har ikke så mye å si, særlig ikke så sent i prosessen. Det gjør at et evt oppgjør kan bli enklere for begge parter, men man står fortsatt ansvarlig for skader/manglende leie uten depositumskonto. Håper det ikke blir aktuelt for dere. 

Anonymkode: 78598...30d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

 

Hva mener dere er riktig her? Har han krav på 3 mnd oppsigelsestid?

Ja.

Anonymkode: 892de...2de

[AnonymBruker]

Tre måneders oppsigelsestid med husleie - ja.

Innbetaling av depositum i tillegg, det hadde jeg ikke gjort. 

Anonymkode: c158a...534

[AnonymBruker]

Takk for svar! 

 

Men 3 mnd oppsigelse gjelder vel hvis man har en gyldig kontrakt? Vi fikk ikke en kontrakt før ETTER oppsigelse. Hvordan kan han da ha krav på det?

 

TS

Anonymkode: bdd8b...9ea

[Tvist]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Takk for svar! 

 

Men 3 mnd oppsigelse gjelder vel hvis man har en gyldig kontrakt? Vi fikk ikke en kontrakt før ETTER oppsigelse. Hvordan kan han da ha krav på det?

 

TS

Anonymkode: bdd8b...9ea

Nei, om man ikke har kontrakt gjelder vilkårene i husleieloven. Og der står det 3 mnd  oppsigelsestid.