Lov å selge bolig med teksten "selges i den stand den er"?

[AnonymBruker]

Følger litt med på boliger, og i dag leste jeg prospektet til en leilighet og oppdaget at det sto

"Denne eiendom selges fra eiers side i den stand den er ved besiktigelse, jf avhl §3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhl. kapitel 3, enn det som følger direkte av §3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene."

Er det lov etter Avhendingsloven som ble endret ved nyttår?

Ønsker ikke å legge ut annonsen, da jeg ikke vil sverte de som selger. Dette går jo på megler. Megler er Himla.

 

Anonymkode: 5350b...932

[AnonymBruker]

Nei. 0

Anonymkode: cc59b...e34

[AnonymBruker]

Høres jo litt rart ut, men det må jo være mulig å selge eldre boliger med feil og mangler, manglende dokumentasjon etc fremover også, uten å rive opp alt av tak og vegger for inspeksjon. Vi har et 100 år gammelt hus vi har eid i 7 år som skal selges. Vi har dokumentasjon på alt vi har gjort, men ingenting fra de 93 første årene. Vi avventer foreløpig og ser hvordan de nye reglene tolkes for selger sin del. Det vil alltid være ting som oppstår med gamle hus som verken selger, takstmenn eller kjøper kan forutse. Det er lite fokus på at også kjøper har en økt undersøkelsesplikt etter den nye loven. Blir det trøblete å være selger er det godt mulig vi velger utleie istedet. 

Anonymkode: ee2e4...591

[AnonymBruker]

Det som er endret, er at det nå skrives i taksrapporten hva de forventede utgiftene til kjøper er i henhold til boligens tilstand. Boligen kan selges som den er, men kun med disse nye detaljene med i rapporten. Dvs, det er ingen krav om at selger må fikse disse avvikene så lenge de er oppført med forventet utgift. 

Anonymkode: f702a...8b5

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Det som er endret, er at det nå skrives i taksrapporten hva de forventede utgiftene til kjøper er i henhold til boligens tilstand. Boligen kan selges som den er, men kun med disse nye detaljene med i rapporten. Dvs, det er ingen krav om at selger må fikse disse avvikene så lenge de er oppført med forventet utgift. 

Anonymkode: f702a...8b5

Vil det si f.eks tak som burde byttes til 150k, som trekkes fra salgssummen?

Anonymkode: b12f5...6d5

[AnonymBruker]

Ikke etter at Avhendingsloven kom 1. januar 2022

Anonymkode: a93b9...dfc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Vil det si f.eks tak som burde byttes til 150k, som trekkes fra salgssummen?

Anonymkode: b12f5...6d5

Det betyr at det allerede er trukket fra i beregningen av taksten. Kjøper er informert gjennom taksten hva kjøper må beregne å måtte ut med ved kjøp av boligen for å utbedre evt avvik.

Anonymkode: f702a...8b5

[AnonymBruker]

Er det noen annen måte å selge en bolig enn som den er?

Anonymkode: 1cf05...57c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 1/13/2022 den 17.01):

Høres jo litt rart ut, men det må jo være mulig å selge eldre boliger med feil og mangler, manglende dokumentasjon etc fremover også, uten å rive opp alt av tak og vegger for inspeksjon. Vi har et 100 år gammelt hus vi har eid i 7 år som skal selges. Vi har dokumentasjon på alt vi har gjort, men ingenting fra de 93 første årene. Vi avventer foreløpig og ser hvordan de nye reglene tolkes for selger sin del. Det vil alltid være ting som oppstår med gamle hus som verken selger, takstmenn eller kjøper kan forutse. Det er lite fokus på at også kjøper har en økt undersøkelsesplikt etter den nye loven. Blir det trøblete å være selger er det godt mulig vi velger utleie istedet. 

Anonymkode: ee2e4...591

Du kan fint selge boligen, men kjøper har rett på informasjon hva eventuelle utbedringer vil koste. Og ja, du kan godt titte inn i vegger og oppunder tak for å se hvordan det står til med boligen. 

Anonymkode: 6bbca...d44