Bygge anneks/hytte som bolig?

[Skog]

Har en drøm om å bygge og bo fast i en liten hytte i skogen. 
Om man eier en skogsteig, vil det være mulig å bygge seg et anneks på BRA 30kvm og bo her lovlig? 

Om det blir Off-grid har jeg tenkt ut løsning på vann(brønn), strøm(solcelle/generator/peis), avløp(forbrenning/renseanlegg/filter) og vei.

Men det er vel visse krav til boligen man skal bo i i følge TEK17? Kan man evnt. bygge med tykkere isolasjon eller få dispensasjon fra kommune?

 

Kostnad er en stor faktor i dette, da et «billig» ferdighus kommer på 2 mill.

Se eksempel på anneks: 

https://saltdalshytta.no/anneks
 

 

[newman01]

Det kan bli problematisk, for Tek17 setter krav til universell utforming, helse, miljø og sikkerhet, samt en del andre områder. Så det kan fort bli en lang prosess mot bygningsetaten i kommunen med dispensasjoner på mange paragrafer. 

 

[AnonymBruker]

Jeg er i samme båt som deg TS. Ønsker meg noe lite og koselig, langt vekk fra folk og mas, og nær naturen - og ikke minst billig. Dessverre er dette mer eller mindre umulig i Norge. Regelverket vårt er ekstremt strengt med tanke på både arealbruk (noe som i utgangspunktet er bra for klimaet og naturen, fordi fortetting gjør det mulig for folk å leve uten å kjøre bil overalt, og det hindrer også at skog/matjord blir bygget ned altfor mye! ❤️ Vi hadde ikke hatt natur igjen her i landet, hvis griske utbyggere hadde kunnet gjøre som de ville - og strenge krav til tross mister vi fortsatt utrolig mye fjell og skog hvert år...) og med tanke på kvaliteten på boligbygg (nye hus må være mer eller mindre lufttette for å bli godkjent nå, angivelig for å redde miljøet men også fordi byggindustrien har svært gode lobbyister ).

 

Anbefaler at du sjekker følgende forhold for å starte prosessen:

 

Arealplan: Eiendommen må være avsatt til "bebyggelse og anlegg" eller "LNF med spredt boligbebyggelse" i kommunelpanens arealdel. Hvis dette ikke er tilfelle (skogsområder er som regel avsatt til "LNF", dvs. landbruk og natur) må man søke om dispensasjon fra arealplanen. Dersom kommunen har fokus på klima kommer de trolig til å avslå søknaden. Enkelte avsidesliggende kommuner er imidlertid så desperate etter tilflytning at de iblant velger å godta slike dispensasjonssøknader.
Dersom området er regulert (lite sannsynlig dersom det er snakk om skogsområder langt fra boligfelt ol.), må reguleringsplanen åpne for boligbebyggelse. Dere trenger som regel ikke å lage en egen reguleringsplan når det kun er snakk om én ny boenhet, men dere må alltid søke om byggetillatelse:

Byggesak: Dere må som nevnt ovenfor søke om dispensasjon dersom området ikke er avsatt til bebyggelse i kommuneplanen.  Dere må i tillegg (i alle tilfeller) søke om oppføring av ny enebolig. For at denne skal være lovlig å bo i (og dermed lovlig å forsikre som hus, og brukes som fast bostedsadresse) må den bygges i henhold til kravene for boliger i byggteknisk forskrift (TEK17). Og det er her det begynner å bli kjipt. Med mindre dere kan vise til relevant erfaring som snekker eller lignende, må dere leie inn et foretak som skal håndtere søknadsprosessen og stå som ansvarlige. De skal bygge boligen og har ansvar for at den oppføres i henhold til kravene i TEK17. I tillegg er det krav om at slikt som VA, strøm osv. innstalleres av egne selskaper som har kompetanse på dette. Disse kravene kan man ikke få unntak fra (men det finnes en liten unntaksregel for bygg i laft, som lemper noe på kravene til tetthet - men det gjelder altså kun isolasjon).
I enkelte kommuner er det forøvrig krav til at man kobler seg på kommunalt vann og kloakk. Off-grid er noe de fleste kommunepolitikere (og ansatte) knapt har hørt om. Norge ligger milevis etter når det gjelder alternative, miljøvennlige løsninger.

 

 

Anonymkode: 30938...1ad

[A-hunter]

newman01 skrev (3 timer siden):

Det kan bli problematisk, for Tek17 setter krav til universell utforming,

Dette er ikke riktig.

[A-hunter]

Mitt beste tips er å lete etter gamle, forfalte hytter som ligger slik til som du ønsker. De finnes. Kjøp greia og bygg den om slik du vil har den (men for all del - ikke riv den). Så bor du bare der og har postadresse et annet sted.

Nei, det er ikke lov, men det reguleringskåte Norge tillater ikke små off-grid boliger ute i naturen på en lovlig måte. 

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Eiendommen må være avsatt til "bebyggelse og anlegg" eller "LNF med spredt boligbebyggelse" i kommunelpanens arealdel. Hvis dette ikke er tilfelle (skogsområder er som regel avsatt til "LNF", dvs. landbruk og natur) må man søke om dispensasjon fra arealplanen. Dersom kommunen har fokus på klima kommer de trolig til å avslå søknaden. Enkelte avsidesliggende kommuner er imidlertid så desperate etter tilflytning at de iblant velger å godta slike dispensasjonssøknader.

Dispensasjoner fra arealplaner behandles ikke av kommunen alene. De skal vurderes av fylkeskommunen og Statsforvalteren. De sier alltid nei og påklager ethvert vedtak om dispensasjon.

Dispensasjoner skaper presedens, det vil si at hvis en får ja, så skal alle kunne få ja.

[AnonymBruker]

A-hunter skrev (2 minutter siden):

Dispensasjoner fra arealplaner behandles ikke av kommunen alene. De skal vurderes av fylkeskommunen og Statsforvalteren. De sier alltid nei og påklager ethvert vedtak om dispensasjon.

Dispensasjoner skaper presedens, det vil si at hvis en får ja, så skal alle kunne få ja.

Ikke nødvendigvis. Jeg har selv behandlet flertallige saker hvor slike dispensasjoner går igjennom. Regionale myndigheter er riktignok generelt strenge, men mer og mer vekt legges på lokalt selvstyre, og sakene vurderes fremdeles konkret.

Og i kommuner med lavt utbyggingspress og stort politisk ønske om tilflytning, er presedens nærmest et ukjent ord. Variasjonene mellom by-kommuner og kommuner "uti gokk" er enorme der. 

 

Når det gjelder å ta sjansen på å bo i en allerede bygget hytte: Husk at dersom kommunen oppdager at du bor eller bygger ulovlig, kan de kreve at du sender inn byggesøknad (og søknad om bruksendring, og eventuelll dispensasjon dersom det ligger i LNF). De kan i tilegg bøtelegge deg for hver dag som går inntil du møtekommer kravet. Det varierer fra kommune til kommune hvor strenge de er på dette, men i verste fall kan det få store juridiske og økonomiske konsekvenser. Ofte rapporterer innbyggerne hverandre, dersom de kommer over noe de mistenker er ulovlig, og iblant fører kommunen tilsyn selv. Det er vanskelig å bo slik uten at noen oppdager det. Jeg ville ikke anbefalt noen å gjøre dette med mindre de er villige til å ta en betydelig risiko.

Anonymkode: 30938...1ad

[AnonymBruker]

A-hunter skrev (7 minutter siden):

Dispensasjoner fra arealplaner behandles ikke av kommunen alene. De skal vurderes av fylkeskommunen og Statsforvalteren. De sier alltid nei og påklager ethvert vedtak om dispensasjon.

Dispensasjoner skaper presedens, det vil si at hvis en får ja, så skal alle kunne få ja.

 

Nei, det er feil. Det er kommunen alene som gir dispensasjon fra arealplan. Det er først i en event. klagesak at Statsforvalteren kommer inn.

Anonymkode: e8957...124

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Ikke nødvendigvis. Jeg har selv behandlet flertallige saker hvor slike dispensasjoner går igjennom. Regionale myndigheter er riktignok generelt strenge, men mer og mer vekt legges på lokalt selvstyre, og sakene vurderes fremdeles konkret.

Og i kommuner med lavt utbyggingspress og stort politisk ønske om tilflytning, er presedens nærmest et ukjent ord. Variasjonene mellom by-kommuner og kommuner "uti gokk" er enorme der. 

Anonymkode: 30938...1ad

Her jeg holder til (Viken) får ikke store skogeiere en gang bygge seg et lite (lovlig) skur for begrenset opphold under skogsdrift. LNF er hellig. Punktum.

Å råde en som spør om råd å gå den veien tenker jeg er som å be noen vasse i leire resten av livet.

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Når det gjelder å ta sjansen på å bo i en allerede bygget hytte: Husk at dersom kommunen oppdager at du bor eller bygger ulovlig, kan de kreve at du sender inn byggesøknad (og søknad om bruksendring, og eventuelll dispensasjon dersom det ligger i LNF). De kan i tilegg bøtelegge deg for hver dag som går inntil du møtekommer kravet. Det varierer fra kommune til kommune hvor strenge de er på dette, men i verste fall kan det få store juridiske og økonomiske konsekvenser. Ofte rapporterer innbyggerne hverandre, dersom de kommer over noe de mistenker er ulovlig, og iblant fører kommunen tilsyn selv. Det er vanskelig å bo slik uten at noen oppdager det. Jeg ville ikke anbefalt noen å gjøre dette med mindre de er villige til å ta en betydelig risiko.

Titusenvis av nordmenn bor fast på hyttene sine (ulovlig) uten at det skjer noe særlig med akkurat det. Noen få uheldige blir tatt, men som regler bare med krav om opphør av slik bruk.

[AnonymBruker]

For å omgå tek17 setter du opp et laftebygg. Det er selvsagt noen regler der også, men de er minimale.

Anonymkode: e8957...124

[AnonymBruker]

A-hunter skrev (1 minutt siden):

Her jeg holder til (Viken) får ikke store skogeiere en gang bygge seg et lite (lovlig) skur for begrenset opphold under skogsdrift. LNF er hellig. Punktum.

Å råde en som spør om råd å gå den veien tenker jeg er som å be noen vasse i leire resten av livet.

Titusenvis av nordmenn bor fast på hyttene sine (ulovlig) uten at det skjer noe særlig med akkurat det. Noen få uheldige blir tatt, men som regler bare med krav om opphør av slik bruk.

 

Jeg har jobbet i et par Østfoldkommuner selv, og har behandlet flere dispensasjonssøknader i LNF som gikk igjennom, uten klager fra regionalt hold. Resultatet varierer fra sak til sak, kommune til kommune, og iblant fra saksbehandler til saksbehandler.

 

Det er godt mulig tusenvis av nordmenn bor ulovlig, men jeg ville altså ikke tatt sjansen på dette selv, ei heller ville jeg anbefalt noen å gjøre det. Innbyggerne rapporterer som sagt ofte hverandre, vi fikk inn flere tiltalls tips om mulige ulovligheter hver måned på stedene jeg selv jobbet. Flere og flere kommuner kjører også tilsyn rutinemessig. Det er viktig at TS er kjent med at det å bygge og ikke minst bo ulovlig kan få konsekvenser, så h*n ikke uvitende setter seg selv i en vanskelig situasjon. Som eksempel hender det at folk må både selge (med tap). betaler bøter og flytte, fordi de har gjort ulovlige tiltak på boligen - trolig uten å vite det selv.

 

 

 

 

Anonymkode: 30938...1ad

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

 

Nei, det er feil. Det er kommunen alene som gir dispensasjon fra arealplan. Det er først i en event. klagesak at Statsforvalteren kommer inn.

Anonymkode: e8957...124

Det er kommunen som fatter vedtaket. Fylkeskommunen og Statsforvalteren er høringsinstanser før vedtaket fattes.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

For å omgå tek17 setter du opp et laftebygg. Det er selvsagt noen regler der også, men de er minimale.

Anonymkode: e8957...124

https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/

 

Jeg ville ikke kalt dette "minimale" krav. Det er kun i § 14-2 at kravene er lempet for laftebygg, og det er snakk om en reduksjon i energieffektivitet, ikke fravær av krav til dette.

Anonymkode: 30938...1ad

[Skog]

Ser flere leverandører av minihus med tek17, Enkelrum, Modulhus+.

Litt høyere pris (1-1,5 mill), men virker som et greit alternativ for å ha alt på stell.

Men da står vi fortsatt igjen med (som nevnt her i tråden), å få lov til å bygge på LNF område.

Vil det være vanskelig å få tillatelse til dette? Hva om det skal dyrkes i liten skala eller ha noen sauer? Vil dette være tilstrekkelig LNF? Eller har dette ingenting å si? 

 

Tusen takk for alle innspill hittil!

 

 

 

[AnonymBruker]

A-hunter skrev (På 13.1.2022 den 11.17):

Mitt beste tips er å lete etter gamle, forfalte hytter som ligger slik til som du ønsker. De finnes. Kjøp greia og bygg den om slik du vil har den (men for all del - ikke riv den). Så bor du bare der og har postadresse et annet sted.

Nei, det er ikke lov, men det reguleringskåte Norge tillater ikke små off-grid boliger ute i naturen på en lovlig måte. 

Jepp, dette er eneste mulighet her i kommunen vår. Vi innvilger ingen boliger i skogen, og heller ikke omregulering av hytte til bolig med mindre all infrastruktur som vei, vann, avløp, nærhet til skole og barnehage osv. er på plass og bare dersom fremtidig plan for området er boligbebyggelse.

Det er imidlertid ingen politisk vilje til å forfølge ulovlig bruk av fritidsboliger til helårsbolig, fordi stort sett handler det om mennesker som ikke har råd eller mulighet til å bo andre steder. 

Anonymkode: e402c...746

[AnonymBruker]

Skog skrev (6 timer siden):

Ser flere leverandører av minihus med tek17, Enkelrum, Modulhus+.

Litt høyere pris (1-1,5 mill), men virker som et greit alternativ for å ha alt på stell.

Men da står vi fortsatt igjen med (som nevnt her i tråden), å få lov til å bygge på LNF område.

Vil det være vanskelig å få tillatelse til dette? Hva om det skal dyrkes i liten skala eller ha noen sauer? Vil dette være tilstrekkelig LNF? Eller har dette ingenting å si? 

Tusen takk for alle innspill hittil!

 

Du må sjekke kommuneplanen og eventuelt reguleringsplanen der du ønsker å flytte. Det er umulig å si hva alle kommuner mener om dette. I vår kommune er det helt uaktuelt å bygge på ubebygde LNF-tomter, og ellers bare lov med bygging tilknyttet gårdsdriften på eiendommer med bebyggelse. Opprettelse av nye boenheter er helt uaktuelt. 

Anonymkode: e402c...746

[AnonymBruker]

Jeg foreslår lavvo. Dersom du eier din egen skog, kan du fint bo der. Eventuelt en yurt?

Anonymkode: 1d0c8...dfe