Kjøpe bolig med noen som har barn fra før

[AnonymBruker]

Kan noen forklare forskjellen på hvilke rettigheter man har hvis man kjøper bolig med noen som har barn på deltid, hvis man er samboere eller hvis man er gift?

Anonymkode: c888e...e8c

[AnonymBruker]

Rettigheter?

Det bestemmer dere jo selv, KONTRAKT KONTRAKT KONTRAKT.

Eller hva lurer du spesifikt på?

Anonymkode: 77fd5...691

[AnonymBruker]

Du må stille et mer utfyllende spørsmål. Snakker du om risiko mtp. samlivsbrudd eller dødsfall, eller begge deler? Planlegger dere felles barn? Skal dere ha lik eierbrøk, eller skjevdelt?

Mye av dette kan ordnes via kontrakt, testamente og forsikring - uavhengig av om dere er gift eller bare samboere. Men som ektefelle har du rett på en fjerdedel av arven dersom han dør, før resten av arven fordeles. 

Anonymkode: 2425b...060

[Million]

AnonymBruker skrev (33 minutter siden):

Kan noen forklare forskjellen på hvilke rettigheter man har hvis man kjøper bolig med noen som har barn på deltid, hvis man er samboere eller hvis man er gift?

Anonymkode: c888e...e8c

Hvis du er gift, arver du automatisk din del av boligen hvis ektefellen faller fra, og du må betale ut barna hans pga deres arv. Men du arver i det minste en stor del selv også.

Som samboer (uten felles barn) arver du ingenting av han, dersom han faller fra, og dersom dere ikke har skrevet et gyldig testamente der dere tilgodeser hverandre. Da arver barna hans alt, og du må bare selge, gi dem pengene, og flytte. Har dere derimot felles barn sammen, har du rett til å sitte i uskiftet bo med fellesbarna deres, og de andre barna hans må vente på arven.

Det er kommet noen nye lover senere år som gir arverett mellom samboere dersom de har felles barn, men de må du nesten google frem selv. Som dette for eksempel:

https://www.familierettsadvokater.no/arv/samboers-arverett/#2

Endret 29. desember 2021 av Million

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Du må stille et mer utfyllende spørsmål. Snakker du om risiko mtp. samlivsbrudd eller dødsfall, eller begge deler? Planlegger dere felles barn? Skal dere ha lik eierbrøk, eller skjevdelt?

Mye av dette kan ordnes via kontrakt, testamente og forsikring - uavhengig av om dere er gift eller bare samboere. Men som ektefelle har du rett på en fjerdedel av arven dersom han dør, før resten av arven fordeles. 

Anonymkode: 2425b...060

F.eks ved dødsfall. Planlegger ikke felles barn. Lik eierbrøk. Hvorfor en fjerdedel? 

Anonymkode: c888e...e8c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

F.eks ved dødsfall. Planlegger ikke felles barn. Lik eierbrøk. Hvorfor en fjerdedel? 

Anonymkode: c888e...e8c

En fjerdedel fordi det er det loven har bestemt.

Hva arver ektefelle ved særkullsbarn?

 

 

Gjenlevende ektefelle arver: en fjerdepart (25%) av dødsboet, dersom avdøde hadde livsarvinger (barn/særkullsbarn, barnebarn). Hvis dette utgjør mindre enn minstearven, økes arven til minstebeløpet. en halvpart (50%) av dødsboet, dersom avdødes nærmeste slekt er foreldre, søsken eller søskens barn/barnebarn

https://www.domstol.no/arv-og-skifte/dodsfall-og-arv/arv-nar/

Anonymkode: f8c13...b45

[AnonymBruker]

Jeg kan sette opp fire scenarier som kanskje beskriver det greit. For enkelhets skyld kan vi si at pengene i bolig er alt begge har av verdier. 

Ola og Kari blir sammen. Ola har to mindreårige barn fra et tidligere ekteskap. Ola og Kari kjøper en leilighet sammen til 6 millioner, der de legger inn 3 hver og eier 50/50.

1.
Ola og Kari er samboere, men gifter seg ikke og får ingen felles barn.
Ola dør i en bussulykke. Kari har ingen arverett til ham, ettersom de hverken er gift eller har felles barn. Leiligheten selges på det åpne marked, Kari får halvparten av pengene fra leiligheten tilbake, de samme hun la inn. Olas 3 millioner går til hans barn.

2.
Ola og Kari er samboere, gifter seg ikke, men de får 1 felles barn.
De har ikke satt opp avtale om uskifte, ettersom Olas barn er mindreårige. 
Ola dør i en bussulykke. Kari har rett på en pliktdelsarv på 4 G - 400,000 kroner, ettersom hun er mor til hans barn. 
De resterende 2,6 millionene fordeles mellom hans tre barn, med en tredel på hver. Det betyr at hans to særkullsbarn har rett på ca. 1,7 millioner. Dette må Kari betale dem for å kjøpe dem ut av leiligheten. Klarer hun ikke det, må hun selge leiligheten.

3.
Ola og Kari er gift, men har ingen felles barn.
Ola dør i en bussulykke. Kari har som hans ektefelle rett på 1/4 av arven etter ham = 750,000. De resterende 2,250,000 skal til hans barn. Dette må Kari betale dem for å kjøpe dem ut av leiligheten. Klarer hun ikke det, må hun selge leiligheten.

4. 
Ola og Kari er gift og har ett felles barn. 
Ola dør i en bussulykke. Kari har som hans ektefelle rett på 1/4 av arven etter ham = 750,000. De resterende 2,250,000 skal fordeles mellom hans tre barn. Han og Karis barn arver 750,000, og hans særkullsbarn skal kjøpes ut for 1,500,000. Klarer hun ikke det, må hun selge leiligheten.

Som du ser vil Kari uansett måtte ha noen penger på konto eller ha låneevne for å kjøpe ut særkullsbarna dersom noe skjer med Ola. Nettopp derfor ordner mange det slik; Ola oppretter en livsforsikring der han begunstiger Kari (= setter henne som hovedmottaker). Når han faller under bussen, mottar Kari et større beløp fra forsikringsselskapet. Dette bruker hun for å kjøpe ut særkullsbarna. Dermed kan hun bli boende. 
 

Anonymkode: 2425b...060

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Jeg kan sette opp fire scenarier som kanskje beskriver det greit. For enkelhets skyld kan vi si at pengene i bolig er alt begge har av verdier. 

Ola og Kari blir sammen. Ola har to mindreårige barn fra et tidligere ekteskap. Ola og Kari kjøper en leilighet sammen til 6 millioner, der de legger inn 3 hver og eier 50/50.

1.
Ola og Kari er samboere, men gifter seg ikke og får ingen felles barn.
Ola dør i en bussulykke. Kari har ingen arverett til ham, ettersom de hverken er gift eller har felles barn. Leiligheten selges på det åpne marked, Kari får halvparten av pengene fra leiligheten tilbake, de samme hun la inn. Olas 3 millioner går til hans barn.

2.
Ola og Kari er samboere, gifter seg ikke, men de får 1 felles barn.
De har ikke satt opp avtale om uskifte, ettersom Olas barn er mindreårige. 
Ola dør i en bussulykke. Kari har rett på en pliktdelsarv på 4 G - 400,000 kroner, ettersom hun er mor til hans barn. 
De resterende 2,6 millionene fordeles mellom hans tre barn, med en tredel på hver. Det betyr at hans to særkullsbarn har rett på ca. 1,7 millioner. Dette må Kari betale dem for å kjøpe dem ut av leiligheten. Klarer hun ikke det, må hun selge leiligheten.

3.
Ola og Kari er gift, men har ingen felles barn.
Ola dør i en bussulykke. Kari har som hans ektefelle rett på 1/4 av arven etter ham = 750,000. De resterende 2,250,000 skal til hans barn. Dette må Kari betale dem for å kjøpe dem ut av leiligheten. Klarer hun ikke det, må hun selge leiligheten.

4. 
Ola og Kari er gift og har ett felles barn. 
Ola dør i en bussulykke. Kari har som hans ektefelle rett på 1/4 av arven etter ham = 750,000. De resterende 2,250,000 skal fordeles mellom hans tre barn. Han og Karis barn arver 750,000, og hans særkullsbarn skal kjøpes ut for 1,500,000. Klarer hun ikke det, må hun selge leiligheten.

Som du ser vil Kari uansett måtte ha noen penger på konto eller ha låneevne for å kjøpe ut særkullsbarna dersom noe skjer med Ola. Nettopp derfor ordner mange det slik; Ola oppretter en livsforsikring der han begunstiger Kari (= setter henne som hovedmottaker). Når han faller under bussen, mottar Kari et større beløp fra forsikringsselskapet. Dette bruker hun for å kjøpe ut særkullsbarna. Dermed kan hun bli boende. 
 

Anonymkode: 2425b...060

Tusen takk, godt forklart.

Anonymkode: c888e...e8c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 minutter siden):

Tusen takk, godt forklart.

Anonymkode: c888e...e8c

Kan legge til noe som er greit å ha i bakhodet;

- Det som gjør oppgjør etter dødsfall (eller skilsmisse) litt ugunstige, er jo at du ikke bestemmer når det skjer.
Du kan bli tvunget til å selge en bolig på et tidspunkt der markedet er dårligere, og du får mindre igjen for leiligheten enn du kjøpte den for. ELLER du bestemmer deg for å kjøpe ut særkullsbarna og får to takster fra eiendomsmeglere i et marked som er veldig hot, og deres andel blir veldig høy.

- Det er underforstått i scenariene over at alt begge eier, er leiligheten. Men dersom Ola (og selvsagt Kari) også har penger på konto i tillegg, så gjør det alt mye lettere. Er det likvide midler å fordele etterpå, kan det kanskje være lettere for Kari å kjøpe ut særkullsbarna. 

Anonymkode: 2425b...060