Vi vil bygge nytt hus, men…

[AnonymBruker]

Hei! 
Jeg har et spm ang egenkapital og eie 2 hus.

Vi eier 1 hus i dag; vi har ca 3,5 mill igjen på lånet. Huset består av 2 etasjer. 1. etasje har kjøkken, 2 bad, 3 soverom og 2 stuer. Kjelleren består av 1 utleiedel (ca 45m2) og et stort rom som består av boder. Vi har tenkt å bygge om dette rommet til en utleiedel til, ca 60-70 m2.  Taksten på huset er 5 mill
 

vi har lyst til å bygge nytt hus, men vi vil gjerne beholde det gamle huset og leie ut hele huset, 3 utleiedeler. 
Vi vil bygge et hus til ca 6 mill, dvs at vi vil ha ca 10 mill i lån.

Vi har en samlet inntekt på 1,7 mill, 1 barn (og 1 i magen) 

Hvor mye behøver vi i egenkapital? Trenger vi mindre i egenkapital når huset vi leier ut, vil gå i overskudd hver mnd? Noen med erfaring? 
Huset vi tenker å leie ut, er sentrumsnært, og ingen problem å leie ut. Vi bor i en populær turistkommune, og ville nok tjent mye på å leie ut på Airbnb!

Anonymkode: a217e...7ce

[AnonymBruker]

Banken har en maksgrense de opererer med når de beregner utleie som inntekt slik jeg har skjønt det. Og så beregner de den x 10 måneder av året, ikke 12. De tar nok neppe hensyn til AirBnb-muligheter når de beregner forventet inntekt fra leie, da det ikke er noe dere kan vise til som sikker inntekt. 

Men om det er 3 utleie-enheter i huset så er det mulig de beregner leieinntekter x 3 når de beregner inntekt, det kan dere jo spørre banken om?

Anonymkode: 08545...b45

[AnonymBruker]

Denne kalkulatoren kan kanskje være behjelpelig. Husk å beregne med utgifter på utleie.

https://www.smartepenger.no/105-kalkulator/1016-utleiefinansieringskalkulator 

Anonymkode: 08545...b45

[AnonymBruker]

Tipper at max lånegrense for dere er rundt 7,5 mill. Og 6 mill for å bygge et nytt hus i dag er ekstremt knapt. Du må regne med ca en halv mill bare i buffer på budsjettet som banken setter samt minst 200 000 kr bare I byggelån. Søknadene i seg selv ligger på rundt 50k avhengig av kommune og disp. Vi hadde 6,2 mill i budsjett da vi skulle bygge og det ble så knapt at vi endte opp med å selge tomta fordi vi uansett ikke fikk bygget det vi ønsket oss. Dette er ikke i Oslo og det var før prisene på treverke gikk opp med 60%. Vi tegnet heller ikke noe ekstravagant.

Anonymkode: 295cd...325