Avstandskravet i plan og bygningsloven

[AnonymBruker]

Prøver å finne svar på ett spørsmål her, men når jeg leser finner jeg bsre mye om 4 meters regelen til nabogrense. Hva om nabo er gitt tillatelse til å bygge nærmete enn 4 meter, må jeg da bygge lenger vekke fra min grense for at det skal være 8 meter mellom bygg? Må jeg søke disp? Finner lite om dette. Tidligete eiete har gitt naboer lov til å bygge 2 meter fra grensen, hvilke konsekvens har dette for utbygging på vår tomt? Noen som kan noe om dette? Finner lite om denne problemstillingen.

Anonymkode: 7de9c...0a6

[AnonymBruker]

Ingen som vet??

Anonymkode: 7de9c...0a6

[AnonymBruker]

Ja, du må bygge lenger unna, eller bygge iht. brannkrav med bygg nærmere enn 8 meter fra hverandre. 

Anonymkode: fe9df...eb5

[AnonymBruker]

Spurte samboer som jobber som byggesaksbehandler. Du kan bygge nærmere enn 8 meter HVIS du brannsikrer den delen av bygget som overskrider 8 meters grensen ELLER hvis naboen har brannsikret sitt bygg. Hvis ingen brannsikrer bygget så må du bygge 6 meter fra grensen. 

Anonymkode: 8c218...467

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Spurte samboer som jobber som byggesaksbehandler. Du kan bygge nærmere enn 8 meter HVIS du brannsikrer den delen av bygget som overskrider 8 meters grensen ELLER hvis naboen har brannsikret sitt bygg. Hvis ingen brannsikrer bygget så må du bygge 6 meter fra grensen. 

Anonymkode: 8c218...467

Må det søkes om dispensasjon selv ved brannsikring ettersom det avviker fra avstandskravet? Kan nabo protestere mot at det oppføres bygg nærmere enn 8 meter? I avtalen som er inngått står det at utbygging hos oss skal holde den avstand til bygg oå naboeiendom som er gjeldende i pbl….

Anonymkode: 7de9c...0a6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Må det søkes om dispensasjon selv ved brannsikring ettersom det avviker fra avstandskravet? Kan nabo protestere mot at det oppføres bygg nærmere enn 8 meter? I avtalen som er inngått står det at utbygging hos oss skal holde den avstand til bygg oå naboeiendom som er gjeldende i pbl….

Anonymkode: 7de9c...0a6

Ja det må søkes, å så blir det opp til kommunen. 
nabo kan protestere ja. Det skal sendes nabovarsel å da kan naboen komme med bemerkninger. 
dere bør sjekke om tidligere eier har sikret en avtale om at naboen skal brannsikre det bygget de har satt opp. 

Anonymkode: 8c218...467

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (29 minutter siden):

Må det søkes om dispensasjon selv ved brannsikring ettersom det avviker fra avstandskravet? Kan nabo protestere mot at det oppføres bygg nærmere enn 8 meter? I avtalen som er inngått står det at utbygging hos oss skal holde den avstand til bygg oå naboeiendom som er gjeldende i pbl….

Anonymkode: 7de9c...0a6

Ja, det må søkes inn som disp selv om du har tillatelse. Og ja nabo kan protestere, du får ikke disp for avstand om ikke naboen er enig. Godkjenning burde ligge ved i disp-søknaden.

Anonymkode: df26d...026

[AnonymBruker]

Her var det mye svar som muligens bygget på helt feil premisser. Eneste måten man kan svare ordentlig på spørsmålet ditt er hvis du angir hva slags bygg det er snakk om både på din og din nabos eiendom. Det er ulike avstandskrav for bygg til beboelse og bygg som ikke er til beboelse. 

Anonymkode: f35d6...041

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Her var det mye svar som muligens bygget på helt feil premisser. Eneste måten man kan svare ordentlig på spørsmålet ditt er hvis du angir hva slags bygg det er snakk om både på din og din nabos eiendom. Det er ulike avstandskrav for bygg til beboelse og bygg som ikke er til beboelse. 

Anonymkode: f35d6...041

Nabo har fått tillatelse fra tidligete eier av vår eiendom til å bygge hus nærmere eiendomsgrensen enn 4 meter.  Vi ønsker nå å utvide vår bolig. Er det tilstrekkelig at vi bygger 4 meter fra nabogrense og brannsikrer ?  Avstanden mellom bolighusene på hver eiendom vil da bli 6 meter. Vet at nabo er negativ til at i skal bygge så noen tillatelse derifra om det skulle være en fordel er ikke aktuell. Må vi søke om disp. For å bygge nærmere nabohus enn 8 meter selv om vi bygger 4 meter fra grensen ettersom nabo har fått disp og tillatelse fra tidligere eier til å bygge nærmere enn 4 meter på sin side av grensen? Finner absolutt ingenting om denne problemstillingen når jeg søker på nett…

Anonymkode: 7de9c...0a6

[AnonymBruker]

24 minutter siden, AnonymBruker said:

Nabo har fått tillatelse fra tidligete eier av vår eiendom til å bygge hus nærmere eiendomsgrensen enn 4 meter.  Vi ønsker nå å utvide vår bolig. Er det tilstrekkelig at vi bygger 4 meter fra nabogrense og brannsikrer ?  Avstanden mellom bolighusene på hver eiendom vil da bli 6 meter. Vet at nabo er negativ til at i skal bygge så noen tillatelse derifra om det skulle være en fordel er ikke aktuell. Må vi søke om disp. For å bygge nærmere nabohus enn 8 meter selv om vi bygger 4 meter fra grensen ettersom nabo har fått disp og tillatelse fra tidligere eier til å bygge nærmere enn 4 meter på sin side av grensen? Finner absolutt ingenting om denne problemstillingen når jeg søker på nett…

Anonymkode: 7de9c...0a6

Når det er snakk om to boliger får du ikke bygget nærmere grensen enn 4 meter uten at nabo har gitt samtykke (jf. Plan og bygningsloven paragraf 29-4, tredje ledd, bokstav a). Hvis naboen samtykker må du brannsikre for å tilfredsstille brannkrav i TEK17. 

Anonymkode: f35d6...041

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Når det er snakk om to boliger får du ikke bygget nærmere grensen enn 4 meter uten at nabo har gitt samtykke (jf. Plan og bygningsloven paragraf 29-4, tredje ledd, bokstav a). Hvis naboen samtykker må du brannsikre for å tilfredsstille brannkrav i TEK17. 

Anonymkode: f35d6...041

Vet dette. Problemstillingen er hvilke konsekvenser dette får for eiendom  som har gitt tillatelse til naboeiendom til å bygge nærmete grensen når denne på ett senere tidspunkt  ønsker å bygge ut på sin eiendom

Anonymkode: 7de9c...0a6

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker said:

Vet dette. Problemstillingen er hvilke konsekvenser dette får for eiendom  som har gitt tillatelse til naboeiendom til å bygge nærmete grensen når denne på ett senere tidspunkt  ønsker å bygge ut på sin eiendom

Anonymkode: 7de9c...0a6

Da skjønner jeg ikke hva du spør om. Plan og bygningsloven er helt tydelig; dersom det ikke er snakk om et mindre tiltak (garasje el) må du ha samtykke fra naboen. Spiller ingen rolle hva tidligere eier av din eiendom har samtykket til. Hvis du ønsker å bygge et tilbygg er det snakk om et nytt tiltak og plan og bygningsloven med forskrifter gjelder fullt ut. 

Anonymkode: f35d6...041

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker said:

Da skjønner jeg ikke hva du spør om. Plan og bygningsloven er helt tydelig; dersom det ikke er snakk om et mindre tiltak (garasje el) må du ha samtykke fra naboen. Spiller ingen rolle hva tidligere eier av din eiendom har samtykket til. Hvis du ønsker å bygge et tilbygg er det snakk om et nytt tiltak og plan og bygningsloven med forskrifter gjelder fullt ut. 

Anonymkode: f35d6...041

Du snakker om 4 m. Det kravet er ikke det Ts lurer på, hun er 4 fra, hun lurer på 2x4 kravet og det kan man få disp på selv med motvillig nabo. Vi har fått det

Anonymkode: 61f8c...e9c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Du snakker om 4 m. Det kravet er ikke det Ts lurer på, hun er 4 fra, hun lurer på 2x4 kravet og det kan man få disp på selv med motvillig nabo. Vi har fått det

Anonymkode: 61f8c...e9c

Har dere vært i samme situasjon? Måtte dete søke dusp. For å bygge nærmere enn 8 meter fra nabobygg selv om dete var 4 meter fra nabogrense?

Anonymkode: 7de9c...0a6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Du snakker om 4 m. Det kravet er ikke det Ts lurer på, hun er 4 fra, hun lurer på 2x4 kravet og det kan man få disp på selv med motvillig nabo. Vi har fått det

Anonymkode: 61f8c...e9c

Nei, hun spør om de må brannsikre huset ytterligere fordi de bygger nærmere enn 8 meter mellom husene fordi naboen allerede har bygget med disp på 2 meter mot deres tomt. Altså det blir 6 meter mellom husene og brannsikringen sier 8 meter.

Anonymkode: df26d...026

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Nei, hun spør om de må brannsikre huset ytterligere fordi de bygger nærmere enn 8 meter mellom husene fordi naboen allerede har bygget med disp på 2 meter mot deres tomt. Altså det blir 6 meter mellom husene og brannsikringen sier 8 meter.

Anonymkode: df26d...026

Og å søke disp da såklart. 

Anonymkode: df26d...026

[AnonymBruker]

Jeg ville sjekket byggetillatelsen til naboen. Mulig det ble satt som vilkår at de måtte bygge med branncellebegrensende konstruksjoner for å kunne bygge nærmere grensen enn 4 meter. Det er uansett et argument for en evt. dispensasjonssøknad at det ikke bør føre til ulempe for dere at nabo har fått tillatelse til å bygge nærmere grensen enn 4 meter. 

Anonymkode: 195ca...f93

[AnonymBruker]

Mener det ikke er behov for dispensasjonssøknad. Men du må benytte en brannrådgiver for prosjektering. Dette fordi byggingen ikke går under preaksepterte løsninger.

I byggesøknad skal det erklæres ansvarsrett med tiltaksklasse. Her må også brannrådgiver erklære ansvarsrett.

Deretter må det lages en brannrapport som legges til grunn for byggingen. Her vil det fremkomme hvilke tiltak som må gjøres.

Anonymkode: d3b80...498

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Jeg ville sjekket byggetillatelsen til naboen. Mulig det ble satt som vilkår at de måtte bygge med branncellebegrensende konstruksjoner for å kunne bygge nærmere grensen enn 4 meter. Det er uansett et argument for en evt. dispensasjonssøknad at det ikke bør føre til ulempe for dere at nabo har fått tillatelse til å bygge nærmere grensen enn 4 meter. 

Anonymkode: 195ca...f93

Om det ble satt som et krav da de bygde er det ikke sikkert de kravene holder til dagens krav, slik at ts uansett må ivareta dagens krav. Sannsynligvis ble det ikke satt noe krav da, for nabo bygde ikke nærmere enn 8 meter til eksisterende bygg.

Tidligere eier har gitt tillatelse til nabo, så det juridiske vil med all sannsynlighet være i orden. Og ansvaret nå ligger på ts som vil bygge nærmere enn 8 meter.

Anonymkode: d3b80...498

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Mener det ikke er behov for dispensasjonssøknad. Men du må benytte en brannrådgiver for prosjektering. Dette fordi byggingen ikke går under preaksepterte løsninger.

I byggesøknad skal det erklæres ansvarsrett med tiltaksklasse. Her må også brannrådgiver erklære ansvarsrett.

Deretter må det lages en brannrapport som legges til grunn for byggingen. Her vil det fremkomme hvilke tiltak som må gjøres.

Anonymkode: d3b80...498

Hva med de andre forholdene som avstandskravet skal ivareta? Lys, luft, innsyn osv? Er de bare relevante ved bygging nærmere enn 4 meter fra grensen og ikke ved bygging næmere enn 8 meter fra nabobygg? Kan nabo stoppe bygging med bakgrunn i argumenter her? 

Anonymkode: 7de9c...0a6