Leieboer og betaling av strøm

[Meowe]

Vi har hatt en leieboer i over 9 år. Vi har innimellom oppjustert leien hans etter indeks, men det begynner å bli kanskje 3 år siden nå. Han leier med strøm inkludert.
Kontrakten går ut til nyttår. Kan vi som leietakere sette opp prisen etter indeks OG legge til i kontrakten at strømmen nå må betales ved siden av?
Eller er ikke dette lov siden det er samme leieboer og det skal være trygt å leie osv...??

[AnonymBruker]

Dere kan i hvert fall sette gjengs leie. 

Anonymkode: 6abd3...bcf

[AnonymBruker]

Er det utleiedel med egen strømmåler?, hvis ikke så bør dere montere egen strømmåler sånn at leietager kan ordne med eget abonnement.

Anonymkode: e796a...21c

[AnonymBruker]

Moralsk sett bør dere ikke både øke pris, og fjerne inkl. strøm. 
Og dere kan heller ikke komme med slike endringer nå, gjeldende fra nyttår. Leietager har vel krav på minst 3 mnd varsel ved prisendring/avtaleendring osv. 

Se i kontrakten hva som står ved endring. Ofte er det slik at dersom oppsigelse er gitt innen en viss frist, så løper kontrakten videre ‘som den er’

Anonymkode: 0495e...9e7

[Tvist]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Moralsk sett bør dere ikke både øke pris, og fjerne inkl. strøm. 
Og dere kan heller ikke komme med slike endringer nå, gjeldende fra nyttår. Leietager har vel krav på minst 3 mnd varsel ved prisendring/avtaleendring osv. 

Se i kontrakten hva som står ved endring. Ofte er det slik at dersom oppsigelse er gitt innen en viss frist, så løper kontrakten videre ‘som den er’

Anonymkode: 0495e...9e7

Økning til gjengs leie kreves varsel 6 mnd i forveien. 

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker said:

Moralsk sett bør dere ikke både øke pris, og fjerne inkl. strøm. 
Og dere kan heller ikke komme med slike endringer nå, gjeldende fra nyttår. Leietager har vel krav på minst 3 mnd varsel ved prisendring/avtaleendring osv. 

Se i kontrakten hva som står ved endring. Ofte er det slik at dersom oppsigelse er gitt innen en viss frist, så løper kontrakten videre ‘som den er’

Anonymkode: 0495e...9e7

Jeg tror ikke noen mener at leietaker skal tynes. 
 

Slik jeg forstår det kan ts:

1. øke leie til gjengs leie for å redusere egne økte utgifter. (6 mnd før ny leie trer i kraft

2. Si opp leietaker og leie ut ekskludert strøm + ønsket leie.

3. Gå på siden av husleieloven og forhandle frem en ny kontrakt med leietaker.

Anonymkode: 6abd3...bcf

[Daria]

Hva som er lov og ikke bør du som utleier forsikre deg om hos noen som faktisk har juridisk kompetanse. 

En husleie som ikke inkluderer strøm bør være lavere enn en som gjør det - det er jo en utgift som flyttes fra utleier til leietaker.

Endret 4. desember 2021 av Daria

[AnonymBruker]

Som nevnt må justering for gjengs leie ha 6 mnd varsel. Noen foreslo å si opp leietaker for så å leie ut uten strøm inkludert, det kan du glemme. Det er regler for oppsigelse fra utleiers side å forholde seg til.

Siden man bør forvente høyere husleie når strøm er inkludert enn når den ikke er det, så kan det jo hende at leietaker er positiv til å gå over til å få egen måler og egen strømavtale, dersom det innebærer en liten nedgang i leia. Særlig dersom alternativet er en betydelig oppjustering av leia om 6mnd.

Anonymkode: 38b11...370

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Som nevnt må justering for gjengs leie ha 6 mnd varsel. Noen foreslo å si opp leietaker for så å leie ut uten strøm inkludert, det kan du glemme. Det er regler for oppsigelse fra utleiers side å forholde seg til.

Siden man bør forvente høyere husleie når strøm er inkludert enn når den ikke er det, så kan det jo hende at leietaker er positiv til å gå over til å få egen måler og egen strømavtale, dersom det innebærer en liten nedgang i leia. Særlig dersom alternativet er en betydelig oppjustering av leia om 6mnd.

Anonymkode: 38b11...370

Men TS skriver at kontrakten går ut til nyttår, da er vel leietaker forpliktet til å flytte med mindre vedkommende får tilbud om å fornye kontrakten? 

Anonymkode: ff13c...e4e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Men TS skriver at kontrakten går ut til nyttår, da er vel leietaker forpliktet til å flytte med mindre vedkommende får tilbud om å fornye kontrakten? 

Anonymkode: ff13c...e4e

Ah, blikket hoppet over den detaljen, siden det sto at leietager hadde bodd 9 år der antok jeg det var et leieforhold som hadde gått over til å bli tidsubestemt.

Anonymkode: 38b11...370

[AnonymBruker]

Det forutsetter at leietaker har egen strøm måler. Regner med at det ikke er tilfelle siden han nå leier ink.strøm. Så hvordan har du tenkt han skal betale strøm, skal du skjønns prise det? Det går ikke. Vil du ha leie uten strøm, må leien justerer ned og strøm måler installeres. 
Du har lov til å indeksregulere leien hvert år. Utover det kan du som andre sier kreve gjens leie, men da må du varsle 6 måneder i forveien. Hvis denne personen har bodd der i 9 år og dere har videreført leien i disse årene, synes jeg det er dårlig gjort og plutselig nå med under måneds varsel og kreve store forandringer uten å varsle i god tid.

Så ønsker du gjens leie, gi ham varsel om det nå og viderefør leie forholdet på vanlig måte. Installer strømmåler hvis du ønsker å skille leietakers strøm fra deres egen. 

Anonymkode: 0893d...1e9

[AnonymBruker]

Oi, så mange dårlige svar...

Kontrakten deres går ut, du kan skrive hva du vil i den nye kontrakten. Men hvis du ønsker at de skal bli boende bør du jo gjøre de nye vilkårene greie nok, ellers kan de velge å flytte fremfor å undertegne ny kontrakt. Og da må du lete etter en ny leietaker. Det går fint an å fastsette strøm etter en skjønnsmessig fastsatt% for eksempel, hvis de ikke har egen måler, andel boreal kan fungere her. 

Anonymkode: 473ee...8bf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (30 minutter siden):

Oi, så mange dårlige svar...

Kontrakten deres går ut, du kan skrive hva du vil i den nye kontrakten. Men hvis du ønsker at de skal bli boende bør du jo gjøre de nye vilkårene greie nok, ellers kan de velge å flytte fremfor å undertegne ny kontrakt. Og da må du lete etter en ny leietaker. Det går fint an å fastsette strøm etter en skjønnsmessig fastsatt% for eksempel, hvis de ikke har egen måler, andel boreal kan fungere her. 

Anonymkode: 473ee...8bf

Når du har regnet ut ca hva du tror strømmen blir per måned basert på boareal, i snitt per måned over et år, skriver du i kontrakten at strøm skal betales a konto med kr. X per måned, og avregnes en gang i året, f.eks. Så ser du om deres prosent strøm ble mer eller mindre enn forhåndsbetalingen i den gitte perioden, og enten betaler tilbake eller sender dem beskjed om utestående restbeløp.

Anonymkode: 473ee...8bf

[Gjest AprilRyan]

Hvis dere skal sette opp prisen og ha strøm ved siden av så må dere belage dere på at leietaker flytter ut. I hvert fall hvis dere ikke har tenkt til å sette ned leien siden strømmen blir ved siden av. Jeg hadde i hvert fall ikke giddet å bo videre med et sånt opplegg. Det blir litt useriøst om man skal kreve mer i leie og i tillegg legge på strøm i tillegg. 

Men dette skal vel leietaker ha varsel om eller blir det annerledes når kontrakten fornyes? 

[AnonymBruker]

AprilRyan skrev (42 minutter siden):

Men dette skal vel leietaker ha varsel om eller blir det annerledes når kontrakten fornyes? 

Det er annerledes, fordi leietaker må skrive ny kontrakt for å bli boende. Da er man ikke bundet av en utgått kontrakt. 

Anonymkode: 473ee...8bf