Hvilken pris vil banken se på i dette tilfellet 1,6 eller 4?

[AnonymBruker]

Leilighet

 

Pris 1 636 000 kr

Fellesgjeld

2 454 000 kr

Pris med fellesgjeld

4 090 00

Anonymkode: 7df27...b68

[AnonymBruker]

Du må ha låneevne på 4.090.000.

Anonymkode: 184a6...0fd

[AnonymBruker]

4,1, det er det som er den reelle prisen. Selv om det er fellesgjeld så skal de 2,5 regnes med som del av gjelden din. Så hvis du har finansieringsbevis på 4,1 mill og 0,6 mill egenkapital så kan du låne 3,5 mill - i dette tilfellet vil ca 2,5 være din del av sameiets/borettslagets fellesgjeld og det resterende lånet tar du opp i egen bank. 

Anonymkode: c6c4f...175

[Pachka Sigaret]

Jamfør Forskrift om finansforetakenes utlånspraksis (utlånsforskriften) § 6.Gjeldsgrad:

Finansforetaket skal ikke yte lån dersom kundens samlede gjeld overstiger fem ganger årsinntekt. Med årsinntekt menes her personinntekten slik den er definert i skatteloven, eventuelt alminnelig inntekt før minstefradrag og personfradrag. Skattefri inntekt kan likevel medregnes dersom inntekten er dokumenterbar og stabil over tid.

 

Pris med fellesgjeld

4 090 00

Lånetaker ønsker å låne til 4 090 000 kr 

4 090 000 / 5 = 818 000 kr i inntekt / år. Egenkapital 15%: 4 090 000 * 0.15 = 615 500. NB: Banken er fleksible til unntak spesielt om du er ung, har bra lønn og det er lite fellesgjeld som igjen gjør at de får inntekt fremfor hvem det nå enn er som er kredittgiver til fellesgjelden. Ikke tro at det er pga. "de alt for dyre felleskostnader" som gjør at de er skeptiske til høy fellesgjeld  

Endret 9. november 2021 av Pachka Sigaret