Når kommer huset ut for salg ved tvangssalg

[AnonymBruker]

Et hus i bygda er begjært tvangssalg i begynnelsen av i år(står i grunnboka). Når kommer det ut for salg?

Anonymkode: cc89d...484

[Gjest Smeltemann]

Jeg dreiv å sikla på et hus der det var begjæring av tvangssalg, men på et eller annet vis har han som eier huset klart og betalt for seg, nå står det ingen ting om begjæring av tvangssalg.  Så om det står i grunnboka kan det reverseres.

[AnonymBruker]

Hvordan finner man ut om boliger som må tvangselges?

Anonymkode: fdea6...666

[Gjest Smeltemann]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Hvordan finner man ut om boliger som må tvangselges?

Anonymkode: fdea6...666

Kan du søke opp i grunnboka. Se eiendom.no

[AnonymBruker]

Hva er risken med å kjøpe tvangssolgt hus? 

Jeg leste at man ikke har samme rettigheter ved feil og mangler da, og at hvis eier nekter å flytte ut så er det kjøpers problem? 

Jeg leste også om en som fortalte om noen som hadde kjøpt hus på tvangssalg og mente at mange eiere saboterte og ødela huset, de hadde jo ikke mer å tape. En som hadde opplevd at alle vannrør var tettet med hærverk, noe man ikke oppdaget på visning men så flytter man inn og må bytte ut alle rør på egen regning plutselig... Skjønner det godt fra eiers side at man kan bli så sint at man legger igjen bæsj på loftet eller kutter noen kabler, tar med seg et nøkkelknippe og gjør innbrudd osv... 

Jeg har funnet et hus på tvangssalg jeg gjerne vil ha men vet ikke om jeg tør???! 

Anonymkode: 932cd...32b

[CAPS LOCK]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Et hus i bygda er begjært tvangssalg i begynnelsen av i år(står i grunnboka). Når kommer det ut for salg?

Anonymkode: cc89d...484

Det er ikke begjæringen om tvangssalg som er tinglyst, men beslutningen om at tingretten har tatt begjæringen til følge som er tinglyst. Så at det er tinglyst betyr at eiendommen ligger ute til salgs. 

[AnonymBruker]

CAPS LOCK skrev (13 minutter siden):

Det er ikke begjæringen om tvangssalg som er tinglyst, men beslutningen om at tingretten har tatt begjæringen til følge som er tinglyst. Så at det er tinglyst betyr at eiendommen ligger ute til salgs. 

Men den ligger jo ikke for salg noen sted. 

Anonymkode: cc89d...484

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hva er risken med å kjøpe tvangssolgt hus? 

Jeg leste at man ikke har samme rettigheter ved feil og mangler da, og at hvis eier nekter å flytte ut så er det kjøpers problem? 

Jeg leste også om en som fortalte om noen som hadde kjøpt hus på tvangssalg og mente at mange eiere saboterte og ødela huset, de hadde jo ikke mer å tape. En som hadde opplevd at alle vannrør var tettet med hærverk, noe man ikke oppdaget på visning men så flytter man inn og må bytte ut alle rør på egen regning plutselig... Skjønner det godt fra eiers side at man kan bli så sint at man legger igjen bæsj på loftet eller kutter noen kabler, tar med seg et nøkkelknippe og gjør innbrudd osv... 

Jeg har funnet et hus på tvangssalg jeg gjerne vil ha men vet ikke om jeg tør???! 

Anonymkode: 932cd...32b

Ville i alle fall gått gjennom hele huset først, noe kan jo sjekkes ved å feks skru på vann. Og bytt låser med en gang, og sette opp overvåkningskamera.

Anonymkode: 9c382...a0b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hva er risken med å kjøpe tvangssolgt hus? 

Jeg leste at man ikke har samme rettigheter ved feil og mangler da, og at hvis eier nekter å flytte ut så er det kjøpers problem? 

Jeg leste også om en som fortalte om noen som hadde kjøpt hus på tvangssalg og mente at mange eiere saboterte og ødela huset, de hadde jo ikke mer å tape. En som hadde opplevd at alle vannrør var tettet med hærverk, noe man ikke oppdaget på visning men så flytter man inn og må bytte ut alle rør på egen regning plutselig... Skjønner det godt fra eiers side at man kan bli så sint at man legger igjen bæsj på loftet eller kutter noen kabler, tar med seg et nøkkelknippe og gjør innbrudd osv... 

Jeg har funnet et hus på tvangssalg jeg gjerne vil ha men vet ikke om jeg tør???! 

Anonymkode: 932cd...32b

Dette stemmer, vi brant oss skikkelig på dette.

Vi hadde ingen rettigheter mtp skjulte feil og mangler, huseierne nektet å flytte så vi måtte sette i gang utkastelsesprosess, de tok med seg fastmontert inventar (deler av kjøkkenet) da de flyttet, ødela gulvbelegg osv.

Jeg vil ikke kjøpe på tvangssalg igjen. 

Anonymkode: 258b1...a2a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Ville i alle fall gått gjennom hele huset først, noe kan jo sjekkes ved å feks skru på vann. 

Anonymkode: 9c382...a0b

Det er mye som kan gjøres mellom visning og overtakelse 

Anonymkode: 258b1...a2a

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Hva er risken med å kjøpe tvangssolgt hus? 

Jeg leste at man ikke har samme rettigheter ved feil og mangler da, og at hvis eier nekter å flytte ut så er det kjøpers problem? 

Jeg leste også om en som fortalte om noen som hadde kjøpt hus på tvangssalg og mente at mange eiere saboterte og ødela huset, de hadde jo ikke mer å tape. En som hadde opplevd at alle vannrør var tettet med hærverk, noe man ikke oppdaget på visning men så flytter man inn og må bytte ut alle rør på egen regning plutselig... Skjønner det godt fra eiers side at man kan bli så sint at man legger igjen bæsj på loftet eller kutter noen kabler, tar med seg et nøkkelknippe og gjør innbrudd osv... 

Jeg har funnet et hus på tvangssalg jeg gjerne vil ha men vet ikke om jeg tør???! 

Anonymkode: 932cd...32b

Ja, det er kjøpers problem. Du kan jo kontakte politiet, men den saken havner nok langt bak i køen uansett, og for alt du vet kan de tidligere eierne henge rundt og lage kvalm selv etter utkastelse. Ville sett an folka litt, men det sitter langt inne å sjanse på et tvangssalg. Hadde de et godt forhold til naboene risikerer du å bli lagt for hat av dem og, siden du "stjal" huset til vennene deres.

Anonymkode: 9dcf9...4b4

[Gjest Acer]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Et hus i bygda er begjært tvangssalg i begynnelsen av i år(står i grunnboka). Når kommer det ut for salg?

Anonymkode: cc89d...484

Har aldri registrert  at tvangsalg av hus står i grunnboka / kartverket !

[Gjest Smeltemann]

CAPS LOCK skrev (3 timer siden):

Det er ikke begjæringen om tvangssalg som er tinglyst, men beslutningen om at tingretten har tatt begjæringen til følge som er tinglyst. Så at det er tinglyst betyr at eiendommen ligger ute til salgs. 

Nei det betyr ikke at det ligger ute for salg. 

[AnonymBruker]

Skybe skrev (10 timer siden):

Har aldri registrert  at tvangsalg av hus står i grunnboka / kartverket !

Nei vel?

Anonymkode: cc89d...484

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 timer siden):

Dette stemmer, vi brant oss skikkelig på dette.

Vi hadde ingen rettigheter mtp skjulte feil og mangler, huseierne nektet å flytte så vi måtte sette i gang utkastelsesprosess, de tok med seg fastmontert inventar (deler av kjøkkenet) da de flyttet, ødela gulvbelegg osv.

Jeg vil ikke kjøpe på tvangssalg igjen. 

Anonymkode: 258b1...a2a

Takk for at du deler din erfaring! Huset som selges ser godt iveratt ut innvendig og utvendig så ut fra annonsen fikk jeg inntrykk av at det var normale folk som bor/bodde der, men klart tvangssalg er bittert, og det føles ikke helt okei å ta huset til noen på den måten heller. 

Jeg tror jeg dropper det! Visningen er i morgen men erfaringen din fikk meg til å ombestemme meg! 

Anonymkode: 932cd...32b

[CAPS LOCK]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Hva er risken med å kjøpe tvangssolgt hus? Jeg leste at man ikke har samme rettigheter ved feil og mangler da, og at hvis eier nekter å flytte ut så er det kjøpers problem? 

Anonymkode: 932cd...32b

Retten til å reklamere over mangler er begrenset i forhold til frivillige salg. Det er blant annet ikke mulig å heve kjøpet selv om det foreligger en såkalt "vesentlig mangel", noe som er hevingsgrunn ved frivillige salg. Dette går fram av tvangsfullbyrdelseslova § 11-39. Så det er mer risikabelt å kjøpe på tvangssalg. Derfor bør man ikke by like mye som om det hadde vært et frivillig salg.  

Hvis den forrige eieren ikke flytter ut når han skal, så må den nye eieren kontakte namsmannen og kreve utkastelse. Dette går fram av tvangsfullbyrdelseslova § 11-31 tredje avsnitt. 

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1992-06-26-86/KAPITTEL_2-8-2#KAPITTEL_2-8-2 

 

[AnonymBruker]

Når man hører skrekkhistorier om folk som saboterer huset før tvangssalg, så er det en dyster påminner om at man faktisk er en leieboer i huset sitt til lånet er nedbetalt... Hvordan kan de slippe unna med denslags?

Anonymkode: 7aa75...af1

[CAPS LOCK]

AnonymBruker skrev (21 timer siden):

Vi hadde ingen rettigheter mtp skjulte feil og mangler

Anonymkode: 258b1...a2a

Jo. Det hadde dere. Les selv hva som står i tvangsfullbyrdelseslova § 11-39:

"En mangel foreligger når:

(a)formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet,

(b)medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

(c)formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom formuesgodet har mangler, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag."

 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1992-06-26-86/KAPITTEL_2-8-2#KAPITTEL_2-8-2