Gamle utleier ønsker erstatning etter avsluttet leieforhold

[AnonymBruker]

Trenger litt råd her.

Vi har nylig flyttet ut fra en leilighet, vi hadde oppsigelse ut oktober men vi flyttet ut i september og fortsatt betalt full husleie for oktober. Utleieren maste på å få nøklene så fort som mulig fordi han skulle pusse opp. Jeg informerte at jeg skulle jobbe mye framover og hadde ikke tid til å flytte ferdig tingene våres samt vaske, og forloveden min er gravid og kunne ikke gjøre dette selv men han insisterte vi leverte nøkkelen den 12/10 så jeg brukte hele natta til den 12. på å flytte resten av tingene og vaske leiligheten.

Vi gikk gjennom leiligheten sammen og jeg informerte om at veggen på rommet hadde blitt litt ødelagt pga senga vår og han sa "det går fint, jeg ordner dette". Angående vaskingen sa han at han ikke var så veldig fornøyd men det gikk bra. Nøkkelen ble levert og vi avsluttet leieforholdet og fikk depositumet tilbake.

Dagen etter ringte han meg og begynte å klage på vaskingen, fordi hans nye leietaker hadde vært innom leiligheten og syns at det ble ikke vasket bra nok og han ønsket å trekke 3000kr fra måneds leie for å dekke vaskingen. Dvs at husleia som er på 11.000kr ville den nye leietaker betale 8000kr for. Alt han påpekte med vasking var det som allerede var i leiligheten da vi flyttet inn: Noen merker inn i dassen som vi har prøvd å vaske bort siden vi flyttet inn uten å lykkes og noen matolje merker på taket i kjøkkenet. Vi sa at alt dette var allerede slik da vi flyttet inn for 2 år siden og det er ting som ikke går bort uansett hvor godt man vasker. Han sendte oss bilde av leiligheten da den var helt ny i 2009 og mente det var slik det så ut. Jeg sa at vi hadde vasket det beste vi kunne på så kort tid men han skjønte ikke hva vi mente med så kort tid når ifølge han hadde vi 2 uker på å vaske.

Det ble en diskusjon mellom oss, fordi vi hadde betalte husleie for hele oktober men flyttet ut ganske tidlig fordi han insisterte. Etterhvert sa han at jeg skulle komme tilbake i leiligheten og vaske igjen eller så skulle han sende oss faktura for vask og ting som vi har ødelagt under oppholdet vårt. Han sendte bilde av alt dette som allerede var ødelagt/skittent fra før og til og med sendt et bilde av vaskemaskinen. Vaskemaskinen tilhørte forrige leietaker og de hadde en tørketrommel over den, de lot vaskemaskinen stå igjen og den var litt ødelagt på toppen da vi flyttet inn, nok pga tørketrommel. Han sier også at han vil at vi skal male over soverommet for å dekke den lille delen som ble ødelagt med senga. La meg også påpeke at leiligheten var ikke vasket i det hele tatt da vi flyttet inn for 2 år siden og vi klagde ikke på det.

 

Har han rett til å gjøre det? Ettersom leieforholdet er avsluttet og vi har fått tilbake depositumet og levert nøkkel? Hva er reglene her?

Anonymkode: b7322...a43

[AnonymBruker]

Jeg hadde nektet og sagt at dersom han virkelig føler at han har en sak så får han gå videre med det. Han har ikke en sak og kommer ingensteds. Det vet han nok godt. 

Anonymkode: 891ef...742

[AnonymBruker]

Hadde ikke giddet. Leieforholdet er over og du har gitt han nøklene.

 Om den nye leietageren virkelig ville ha leiligheten så må de klare å vaske den selv på sin måte. Om ikke så kan de finne noen andre. 

Anonymkode: f068b...62a

[AnonymBruker]

Jeg leide og av et skikkelig lureri firma de prøvde seg og etter at vi hadde gått gjennom leiligheten og levert nøkler og gjort opp. De kom ingen vei, jeg var avvisende og sa at det nytter ikke å komme her å klage og at alt så bra ut både når det gjaldt vasken og leiligheten generelt. 

Anonymkode: e2e69...578

[Traktor]

AnonymBruker skrev (34 minutter siden):

Trenger litt råd her.

Vi har nylig flyttet ut fra en leilighet, vi hadde oppsigelse ut oktober men vi flyttet ut i september og fortsatt betalt full husleie for oktober. Utleieren maste på å få nøklene så fort som mulig fordi han skulle pusse opp. Jeg informerte at jeg skulle jobbe mye framover og hadde ikke tid til å flytte ferdig tingene våres samt vaske, og forloveden min er gravid og kunne ikke gjøre dette selv men han insisterte vi leverte nøkkelen den 12/10 så jeg brukte hele natta til den 12. på å flytte resten av tingene og vaske leiligheten.

Vi gikk gjennom leiligheten sammen og jeg informerte om at veggen på rommet hadde blitt litt ødelagt pga senga vår og han sa "det går fint, jeg ordner dette". Angående vaskingen sa han at han ikke var så veldig fornøyd men det gikk bra. Nøkkelen ble levert og vi avsluttet leieforholdet og fikk depositumet tilbake.

Dagen etter ringte han meg og begynte å klage på vaskingen, fordi hans nye leietaker hadde vært innom leiligheten og syns at det ble ikke vasket bra nok og han ønsket å trekke 3000kr fra måneds leie for å dekke vaskingen. Dvs at husleia som er på 11.000kr ville den nye leietaker betale 8000kr for. Alt han påpekte med vasking var det som allerede var i leiligheten da vi flyttet inn: Noen merker inn i dassen som vi har prøvd å vaske bort siden vi flyttet inn uten å lykkes og noen matolje merker på taket i kjøkkenet. Vi sa at alt dette var allerede slik da vi flyttet inn for 2 år siden og det er ting som ikke går bort uansett hvor godt man vasker. Han sendte oss bilde av leiligheten da den var helt ny i 2009 og mente det var slik det så ut. Jeg sa at vi hadde vasket det beste vi kunne på så kort tid men han skjønte ikke hva vi mente med så kort tid når ifølge han hadde vi 2 uker på å vaske.

Det ble en diskusjon mellom oss, fordi vi hadde betalte husleie for hele oktober men flyttet ut ganske tidlig fordi han insisterte. Etterhvert sa han at jeg skulle komme tilbake i leiligheten og vaske igjen eller så skulle han sende oss faktura for vask og ting som vi har ødelagt under oppholdet vårt. Han sendte bilde av alt dette som allerede var ødelagt/skittent fra før og til og med sendt et bilde av vaskemaskinen. Vaskemaskinen tilhørte forrige leietaker og de hadde en tørketrommel over den, de lot vaskemaskinen stå igjen og den var litt ødelagt på toppen da vi flyttet inn, nok pga tørketrommel. Han sier også at han vil at vi skal male over soverommet for å dekke den lille delen som ble ødelagt med senga. La meg også påpeke at leiligheten var ikke vasket i det hele tatt da vi flyttet inn for 2 år siden og vi klagde ikke på det.

 

Har han rett til å gjøre det? Ettersom leieforholdet er avsluttet og vi har fått tilbake depositumet og levert nøkkel? Hva er reglene her?

Anonymkode: b7322...a43

Det er jo tvert i mot du som har et pengekrav mot utleier. Utleier kan ikke kreve leie fra både deg og ny leietaker for oktober. Her har rett og slett utleiere grådighet avslørt vedkommende. Bare å sende motkrav!

[AnonymBruker]

Han har ikke lov å motta dobbel leie!

Anonymkode: eba3c...4a7

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Trenger litt råd her.

Vi har nylig flyttet ut fra en leilighet, vi hadde oppsigelse ut oktober men vi flyttet ut i september og fortsatt betalt full husleie for oktober. Utleieren maste på å få nøklene så fort som mulig fordi han skulle pusse opp. Jeg informerte at jeg skulle jobbe mye framover og hadde ikke tid til å flytte ferdig tingene våres samt vaske, og forloveden min er gravid og kunne ikke gjøre dette selv men han insisterte vi leverte nøkkelen den 12/10 så jeg brukte hele natta til den 12. på å flytte resten av tingene og vaske leiligheten.

Vi gikk gjennom leiligheten sammen og jeg informerte om at veggen på rommet hadde blitt litt ødelagt pga senga vår og han sa "det går fint, jeg ordner dette". Angående vaskingen sa han at han ikke var så veldig fornøyd men det gikk bra. Nøkkelen ble levert og vi avsluttet leieforholdet og fikk depositumet tilbake.

Dagen etter ringte han meg og begynte å klage på vaskingen, fordi hans nye leietaker hadde vært innom leiligheten og syns at det ble ikke vasket bra nok og han ønsket å trekke 3000kr fra måneds leie for å dekke vaskingen. Dvs at husleia som er på 11.000kr ville den nye leietaker betale 8000kr for. Alt han påpekte med vasking var det som allerede var i leiligheten da vi flyttet inn: Noen merker inn i dassen som vi har prøvd å vaske bort siden vi flyttet inn uten å lykkes og noen matolje merker på taket i kjøkkenet. Vi sa at alt dette var allerede slik da vi flyttet inn for 2 år siden og det er ting som ikke går bort uansett hvor godt man vasker. Han sendte oss bilde av leiligheten da den var helt ny i 2009 og mente det var slik det så ut. Jeg sa at vi hadde vasket det beste vi kunne på så kort tid men han skjønte ikke hva vi mente med så kort tid når ifølge han hadde vi 2 uker på å vaske.

Det ble en diskusjon mellom oss, fordi vi hadde betalte husleie for hele oktober men flyttet ut ganske tidlig fordi han insisterte. Etterhvert sa han at jeg skulle komme tilbake i leiligheten og vaske igjen eller så skulle han sende oss faktura for vask og ting som vi har ødelagt under oppholdet vårt. Han sendte bilde av alt dette som allerede var ødelagt/skittent fra før og til og med sendt et bilde av vaskemaskinen. Vaskemaskinen tilhørte forrige leietaker og de hadde en tørketrommel over den, de lot vaskemaskinen stå igjen og den var litt ødelagt på toppen da vi flyttet inn, nok pga tørketrommel. Han sier også at han vil at vi skal male over soverommet for å dekke den lille delen som ble ødelagt med senga. La meg også påpeke at leiligheten var ikke vasket i det hele tatt da vi flyttet inn for 2 år siden og vi klagde ikke på det.

 

Har han rett til å gjøre det? Ettersom leieforholdet er avsluttet og vi har fått tilbake depositumet og levert nøkkel? Hva er reglene her?

Anonymkode: b7322...a43

Når dere overtok leiligheten uten å klage på renholdet, godtok dere at den var tilstrekkelig ren. Det er derfor ikke noe argument å komme med i etterkant. Men det er vel uansett ikke problemstillingen, utover at det kjennes urettferdig ut. 
 

Når dere har overlevert nøklene er leieforholdet over. Det er noen formaliteter i rundt denne nøkkeloverleveringen mtp hvem som i initierer det. Ønsker utleier å overta leiligheten før for å kunne gjøre arbeid, leie ut etc vil oppsigelsestiden avsluttes også, og overskytende innbetalt leie skal tilbakebetales evt betaling stoppe. Dersom du ønsker å levere nøklene tilbake for å gjøre ferdig leieforholdet og godkjenne vask/ få tilbake depositum vil oppsigelsestiden løpe som avtalt. Utleier kan midlertidig ikke samtidig leie ut, og så få dobbel leie på samme objekt.

Angående vaskemaskinen er spørsmålet hva du kan dokumentere. Kan forrige leietaker bekrefte din historie? Var vaskemaskinen en «gave» til dere eller til utleier? 

Når det kommer til skader og vask er du ansvarlig for at det er tilfredsstillende og ikke er større skade enn hva man kan forvente av slitasje jamfør leietiden. Hva som er sagt av muntlige avtaler er dessverre lite verdt, (det er derfor man har overtakelses protokoller) men i og med depositum er utbetalt kan det sannsynliggjøre at det var godkjent. Utleier har likefullt tre år på seg på å rette kravet mot dere, hvor han har bevisbyrden. Alle krav må dokumenteres og dokumenteres «ferskt» for at han skal kunne få medhold. 

Anonymkode: 7d245...fc4

[AnonymBruker]

9 minutter siden, AnonymBruker said:

Når dere overtok leiligheten uten å klage på renholdet, godtok dere at den var tilstrekkelig ren. Det er derfor ikke noe argument å komme med i etterkant. Men det er vel uansett ikke problemstillingen, utover at det kjennes urettferdig ut. 
 

Når dere har overlevert nøklene er leieforholdet over. Det er noen formaliteter i rundt denne nøkkeloverleveringen mtp hvem som i initierer det. Ønsker utleier å overta leiligheten før for å kunne gjøre arbeid, leie ut etc vil oppsigelsestiden avsluttes også, og overskytende innbetalt leie skal tilbakebetales evt betaling stoppe. Dersom du ønsker å levere nøklene tilbake for å gjøre ferdig leieforholdet og godkjenne vask/ få tilbake depositum vil oppsigelsestiden løpe som avtalt. Utleier kan midlertidig ikke samtidig leie ut, og så få dobbel leie på samme objekt.

Angående vaskemaskinen er spørsmålet hva du kan dokumentere. Kan forrige leietaker bekrefte din historie? Var vaskemaskinen en «gave» til dere eller til utleier? 

Når det kommer til skader og vask er du ansvarlig for at det er tilfredsstillende og ikke er større skade enn hva man kan forvente av slitasje jamfør leietiden. Hva som er sagt av muntlige avtaler er dessverre lite verdt, (det er derfor man har overtakelses protokoller) men i og med depositum er utbetalt kan det sannsynliggjøre at det var godkjent. Utleier har likefullt tre år på seg på å rette kravet mot dere, hvor han har bevisbyrden. Alle krav må dokumenteres og dokumenteres «ferskt» for at han skal kunne få medhold. 

Anonymkode: 7d245...fc4

Forrige leietaker kan nok bekrefte det. Vaskemaskinen var en "gave" til utleieren, og selve utleieren husket ikke engang at han eide den. Ved nye visninger spurte han oss om vaskemaskinen var våres eller om den tilhørte leiligheten og vi minte han på at det var forrige leietaker som eide den og etterlot den der.

Han har ikke mottatt dobbel leie, den nye leietakeren tar over 1. november men utleieren insisterte vi leverte nøkkelen så fort som mulig fordi han skulle pusse opp leiligheten. Han kunne ikke bestemme seg om skulle leie videre, selge eller pusse opp engang.. vi fikk alle 3 beskjeder siden vi sa opp, men det er ikke relevant.

Angående skaden på veggen hadde jeg nevnt til han før overlevering av nøkkel og når vi gikk gjennom sammen og han sa at det gikk bra for det skulle han ordne det. Alt dette har kommet nå 2 dager etter levering av nøkkel og depositumet er tilbakebetalt. 

Anonymkode: b7322...a43

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Forrige leietaker kan nok bekrefte det. Vaskemaskinen var en "gave" til utleieren, og selve utleieren husket ikke engang at han eide den. Ved nye visninger spurte han oss om vaskemaskinen var våres eller om den tilhørte leiligheten og vi minte han på at det var forrige leietaker som eide den og etterlot den der.

Han har ikke mottatt dobbel leie, den nye leietakeren tar over 1. november men utleieren insisterte vi leverte nøkkelen så fort som mulig fordi han skulle pusse opp leiligheten. Han kunne ikke bestemme seg om skulle leie videre, selge eller pusse opp engang.. vi fikk alle 3 beskjeder siden vi sa opp, men det er ikke relevant.

Angående skaden på veggen hadde jeg nevnt til han før overlevering av nøkkel og når vi gikk gjennom sammen og han sa at det gikk bra for det skulle han ordne det. Alt dette har kommet nå 2 dager etter levering av nøkkel og depositumet er tilbakebetalt. 

Anonymkode: b7322...a43

Det du kan gjøre da er å kontakte forrige leietaker for saken med vaskemaskinen (sørg for at du får det skriftlig). Om du kan finne dokumentasjon på at han fremskyndet overtakelsen, at utvask er godkjent og at skaden ikke var noe problem samler du den også. Så kan du vente på at han evt tar det videre, ønsker å forhandle eller glemmer det. Dersom han ønsker å ta det videre har du dokumentasjonen klar for ett tilsvar. Selv om det er godkjent kan han få medhold om han kan sannsynliggjøre at omfanget av manglende ikke ble oppdaget ved nøkkeloverlevering.  
 

Jeg vil likevel råde deg til å forsøke å komme til en enighet så du ikke har det hengende over deg i en ganske lang tid fremover.

Anonymkode: 7d245...fc4

[AnonymBruker]

Nå har dere fått tilbake depositum, utleier har godkjent vasken og nøklene er levert tilbake.

Da er leieforholdet avsluttet og han kan ikke da komme nå og kreve at dere skal vaske bedre. Det skulle han ha gjort før dere fikk tilbake depositumet. Poenget er at man skal gå gjennom leilighet sammen og blir da godkjent sånn at utleier mener at depositumet kan betales tilbake så kan man ikke angre på det.

Han kan heller ikke kreve dobbel leie.

Dere trenger ikke å ta kontakt med forrige leietaker osv. Han har godkjent at leieforholdet er avsluttet og har her ingen sak.

Jeg hadde egentlig bare bedt han om å lese husleieloven og sagt at leieforholdet er over. Han får nesten lære til neste gang at han ikke skal godkjenne ting som egentlig ikke er bra nok. Her har han sagt at skader skal han fikse og at vask var ok. Man kan ikke komme med masse greier i etterkant for å lure penger ut av folk.

Anonymkode: e9f2a...415

[AnonymBruker]

Leieforholdet er avsluttet og han kan ikke kreve noe av dere, juridisk sett. Dere skylder ham heller ingenting, moralsk sett, han har fått betalt for hele oktober selv om dere flyttet ut i september. Det er utrolig snilt gjort av dere. Kjenner ingen som betaler penger for en måned de ikke bor der. At dere i gadd det sier kanskje også noe om at dere føyer dere litt for lett og lot dere presse ut? Herfra, ta alt skriftlig, og husk å ta bilder av leiligheter når dere flytter inn så dere kan henvise til hvordan det evnt. så ut da dere flyttet inn der så dere ikke får skylda for noe.

Anonymkode: 1f81d...17b