Totalrenovere.

[AnonymBruker]

Begynner man ute eller inne først? 

Vi må etterisolere, bytte kledning, bytte vinduer, ta alt av eletriske og 2 av 3 bad. Når en først må ta alt av eletriske, så må en vel rive vegger innvendig også? 

Anonymkode: 672a6...6ca

[AnonymBruker]

Ta det som brenner først. For vår del var det drenering av grunnmur. Du må ikke nødvendigvis rive vegger for å ta bort det elektriske. Du kan trekke nye rør langsmed de gamle, men det er sikkert ikke lettere enn hvis dere river veggene. Hvis dere må bytte det elektriske må dere vel også gjerne bytte rørene også? Hørtes ut som huset var litt gammelt!

Vi tar kledning og etterisolering neste år. I høst/vinter kommer vi til å skifte to vinduer. 
 

Ellers er det fokus på det gjestene ser. Dvs vi vil få det fint nok til å kunne ha besøk uten å bli skjemd over å ha et stygt hus.

Anonymkode: 519ec...2af

[AnonymBruker]

Her ville jeg ha vurdert en proff prosjektleder. En som kan prate med og bringe sammen elektrikere, rørleggere, tømrere. etc. Stille de rette spørsmåla. Eventuelt gå for et firma, en totalentreprenør, som gjør "alt".  De, han eller hun kan sikkert også gi råd og tips på hvordan dere skal gå fram.

Anonymkode: 672c8...f12

[AnonymBruker]

Vi gjorde alt på en gang. Kledningen på huset var i god stand, så vi rev innvendig, lektet ut, etterisolerte og trakk nytt skjult elektrisk samtidig. Byttet samtidig alle vinduer og nye overflater og lister innvendig. Nytt bad og kjøkken i tillegg til gulv. Hadde profesjonelle inne og gjorde hele jobben med firma som prosjektledet det hele. 

Anonymkode: 41711...448

[AnonymBruker]

Vi har forøvrig ikke kjøpt huset enda. Men finasiering er i orden å vi klar for å evt legge inn bud. Vi driver å regner litt på priser, å usikker på om vi har råd til å ta alt med en gang, eller fordele det utover 1-2 år. 

Huset er forøvrig fra 1980, men dårlig vedlikeholdt. Noe råte på kledning blant annet. Rimelig slitt innvendig også. 

Jeg tenker at estetisk blir det best å ta ute først, å kun kosmetisk innvendig. Men da må en vel ta alt på nytt når en skal til med eletriske og rør om noen år evt.. 

Anonymkode: 672a6...6ca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Vi gjorde alt på en gang. Kledningen på huset var i god stand, så vi rev innvendig, lektet ut, etterisolerte og trakk nytt skjult elektrisk samtidig. Byttet samtidig alle vinduer og nye overflater og lister innvendig. Nytt bad og kjøkken i tillegg til gulv. Hadde profesjonelle inne og gjorde hele jobben med firma som prosjektledet det hele. 

Anonymkode: 41711...448

Kan jeg spør om prisen? 

Anonymkode: 672a6...6ca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (31 minutter siden):

Kan jeg spør om prisen? 

Anonymkode: 672a6...6ca

Vi brukte 1,6 millioner, men det var inkludert kjøkken og hvitevarer til litt over 400+k, varmepumpe, peis, nytt gulv ++ men det koster, i hvert fall når man setter det bort. Konkurranse om gode håndtverkere under korona og. 

Anonymkode: 41711...448

[AnonymBruker]

Hvordan er taket? Her tok vi det først slik at ikke innvendig renovering skulle bli bortkastet av evt vannskade. Etterisolering tak, og nytt tak ble 450´, tak, kledning og takstoler på liten garasje 250´. Jeg kommer til å legge noe elektrisk åpent (dvs i soverom x 2) og  skjult i stue/ kjøkken. Har bare 1 mill igjen, og det går til nye vinduer, det elektriske, overflater, listverk, varmefolie, gulv, ny vedovn, og fingers crossed: bad. Kjøkken blir det ikke råd til med det første, så beholder ene kjøkkenbenken som står der. 110 kvm på en flate. Alt unntatt overflatebehandling gjøres av håndtverkere.

Anonymkode: 8bc22...d39

[AnonymBruker]

Vi har nylig totalrenovert et eldre hus. Vi begynte utvendig med drenering og isolering av kjeller, så etterisolering og ny kledning, nye vinduer og dører, ny veranda og inngangsparti og nytt tak. Deretter tok vi innvendig, da startet vi i øverste etasje og jobbet oss nedover. Rev alt innvendig ned til staven, la nytt elektrisk og nye rør, nytt gjenvinningsanlegg, og nye vegger, tak og gulv. 
Vi var selv «prosjektledere», og har lagt inn mye egeninnsats. Når det er så omfattende må du være forberedt på at det er mye arbeid hvis du ikke velger en totalentreprenør som kan gjøre alt. 

Anonymkode: d13c4...ecf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Vi brukte 1,6 millioner, men det var inkludert kjøkken og hvitevarer til litt over 400+k, varmepumpe, peis, nytt gulv ++ men det koster, i hvert fall når man setter det bort. Konkurranse om gode håndtverkere under korona og. 

Anonymkode: 41711...448

Takk for svar. Det er jo helt innafor. Leser at totalrenovering er like dyrt som å bygge nytt. Vi har ca 1,5-2 mill å gå på evt. Men etter å ha lest litt rundt på nettet så begynner vi å tro at det ikke rekker 😅

Anonymkode: 672a6...6ca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Hvordan er taket? Her tok vi det først slik at ikke innvendig renovering skulle bli bortkastet av evt vannskade. Etterisolering tak, og nytt tak ble 450´, tak, kledning og takstoler på liten garasje 250´. Jeg kommer til å legge noe elektrisk åpent (dvs i soverom x 2) og  skjult i stue/ kjøkken. Har bare 1 mill igjen, og det går til nye vinduer, det elektriske, overflater, listverk, varmefolie, gulv, ny vedovn, og fingers crossed: bad. Kjøkken blir det ikke råd til med det første, så beholder ene kjøkkenbenken som står der. 110 kvm på en flate. Alt unntatt overflatebehandling gjøres av håndtverkere.

Anonymkode: 8bc22...d39

Taket er fra byggeår. (1980). Står i prospektet at det må taes pga slitasje og levealder. 

Anonymkode: 672a6...6ca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Vi har nylig totalrenovert et eldre hus. Vi begynte utvendig med drenering og isolering av kjeller, så etterisolering og ny kledning, nye vinduer og dører, ny veranda og inngangsparti og nytt tak. Deretter tok vi innvendig, da startet vi i øverste etasje og jobbet oss nedover. Rev alt innvendig ned til staven, la nytt elektrisk og nye rør, nytt gjenvinningsanlegg, og nye vegger, tak og gulv. 
Vi var selv «prosjektledere», og har lagt inn mye egeninnsats. Når det er så omfattende må du være forberedt på at det er mye arbeid hvis du ikke velger en totalentreprenør som kan gjøre alt. 

Anonymkode: d13c4...ecf

Takk for svar. Vi er veldig usikre på hva vi skal gjør. Frister å ha totalentreprenør som kan gjør alt, men så leser jeg rundt på nettet at en totalrenovering koster tilnærmet like mye som å bygge nytt. 

Det vi også vurderer er å ta med en venn som er snikker på befaring, der han kommer med tips til hva vi bør gjør først. Vi har mye hjelp i svigers som har renovert før, men vil ikke legge alt på han. Tenkte egentlig å rive alt selv, bygge opp igjen vegger (Men skal ikke endre mye på planløsningen). Rive bad, sette inn vinduer,etterisolere og kle igjen. Evt leie inn folk til å ta tak, isolere ute + bordkledning. Å alt av el og rør selvsagt. 

Usikker på om vi må gjøre noe med drenering. Huset er over bakkeplan på helt flat tomt, i følge prospektet er ikke det antydning til fukt noen plass. 

Anonymkode: 672a6...6ca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (27 minutter siden):

Taket er fra byggeår. (1980). Står i prospektet at det må taes pga slitasje og levealder. 

Anonymkode: 672a6...6ca

Tak er kanskje det aller viktigste. Siden dere skal bytte ville jeg vurdert integrerte solceller, det er ikke så voldsomt mye dyrere.

Ellers gjelder det å begynne ute, sånn at det ikke forfaller mens dere gjør det fint inne. Skal dere drenere kan dere etterisolere eventuell kjeller utvendig. Lekte ut og etterisolere når dere bytter kledning og vinduer. Da får dere fine og dype vinduskarmer inne også.

Inne bør dere planlegge for ventilasjon, strøm og vann før dere gjør mye. Ventilasjonsrør kan dere sette opp selv etter prosjektering fra leverandør. Montering av selve vifta gjør leverandøren.

Det er faktisk mye elektrisk som man kan gjøre selv også, så lenge man har en elektriker som godkjenner det som er gjort underveis. Men det sparer veldig mange timer for elektrikeren å bare sjekke at ledningsrør er lagt riktig, mot å gjøre hele jobben. Tommelfingerregel er vel at alt som en lærling kunne ha gjort, kan gjøres av ikke-elektrikere, det må bare godkjennes av en faglært.

Anonymkode: 50fc7...8b5

[AnonymBruker]

Jeg er ikke TS, men må man ha balansert ventilasjon? Forstår at man må ha lufting på bad og våtrom selvsagt, men selv har jeg aldri bodd i hus med balansert ventilasjon, og renoverer heller ikke mitt nye, gamle hus, for å bli like tett som et nytt hus. Kjører ventiler på nye vindu etc. Mest fordi absolutt alle jeg kjenner som har bygd nye, tette hus klager over at soverommene blir for varme, og oppholdsrommene for varme på sommerstid, og må inn med både AC og diverse i tillegg, og jeg kan ikke forstå at alle den ekstra strømmen som drifter alt dette blir lønnsomt i lengden. Dette er i MidtNorge - om klima spiller en rolle.

Anonymkode: 8bc22...d39

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Takk for svar. Vi er veldig usikre på hva vi skal gjør. Frister å ha totalentreprenør som kan gjør alt, men så leser jeg rundt på nettet at en totalrenovering koster tilnærmet like mye som å bygge nytt. 

Det vi også vurderer er å ta med en venn som er snikker på befaring, der han kommer med tips til hva vi bør gjør først. Vi har mye hjelp i svigers som har renovert før, men vil ikke legge alt på han. Tenkte egentlig å rive alt selv, bygge opp igjen vegger (Men skal ikke endre mye på planløsningen). Rive bad, sette inn vinduer,etterisolere og kle igjen. Evt leie inn folk til å ta tak, isolere ute + bordkledning. Å alt av el og rør selvsagt. 

Usikker på om vi må gjøre noe med drenering. Huset er over bakkeplan på helt flat tomt, i følge prospektet er ikke det antydning til fukt noen plass. 

Anonymkode: 672a6...6ca

Btw: Kan garantere at 2 mill ikke holder til alt dere skal gjøre, mm dere legger inn solid egeninnssats. Bare 2 bad blir fort 700 000. Og skal dere ha anbudsprosess på total-entreprise vil jeg tippe at de fleste vil ligge på 3-4 mill for å være sikre. Mine håndtverkere er super-effektive og dyktige, jobber alltid to sammen, men det koster 12 000 dagen. Å ta et helt hus vil ta månedsvis. I tillegg kommer materialkostnader, såklart. Mange vil styre kjøp av dette selv da det de får i avslag hos byggvaren, kommer i påslag til dere. Skal dere gjøre dette, så er den rimeligste løsningen, egeninnsats, kjøp av hjelp og materialer gj kjentfolk, og betale alt på timer, fortløpende.
 

Jeg vil nesten påstå at det er dyrere å renovere enn å bygge nytt, da det er enklere å bygge opp gode løsninger fra scratch, enn å rive ned, og planlegge løsninger som kan funke, fortløpende. 

Noen steder er det ikke gode tomter å få tak i, så da må det bli renovering da.

Anonymkode: 8bc22...d39

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Taket er fra byggeår. (1980). Står i prospektet at det må taes pga slitasje og levealder. 

Anonymkode: 672a6...6ca

Da ville jeg ha fått sjekka om det har lekkasje. 

Anonymkode: 1e515...cf7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Btw: Kan garantere at 2 mill ikke holder til alt dere skal gjøre, mm dere legger inn solid egeninnssats. Bare 2 bad blir fort 700 000. Og skal dere ha anbudsprosess på total-entreprise vil jeg tippe at de fleste vil ligge på 3-4 mill for å være sikre. Mine håndtverkere er super-effektive og dyktige, jobber alltid to sammen, men det koster 12 000 dagen. Å ta et helt hus vil ta månedsvis. I tillegg kommer materialkostnader, såklart. Mange vil styre kjøp av dette selv da det de får i avslag hos byggvaren, kommer i påslag til dere. Skal dere gjøre dette, så er den rimeligste løsningen, egeninnsats, kjøp av hjelp og materialer gj kjentfolk, og betale alt på timer, fortløpende.
 

Jeg vil nesten påstå at det er dyrere å renovere enn å bygge nytt, da det er enklere å bygge opp gode løsninger fra scratch, enn å rive ned, og planlegge løsninger som kan funke, fortløpende. 

Noen steder er det ikke gode tomter å få tak i, så da må det bli renovering da.

Anonymkode: 8bc22...d39

Det blir kun ett bad. Ene badet ble totalrenovert i 2017. Her har også svigers byggekonto flere plasser, så vi får gode rabatter på material, bord, plater, vindu mm. 

Ja, her er det lite/ingen tomter i det området vi vil bo. Så kom dette huset. Ei rønne, men perfekt tomt. Å det er billigere en tomtene rundt omkring også. 

Anonymkode: 672a6...6ca

[AnonymBruker]

Hvis dere får det til en god pris -  kjør på!! Høres som dere har mange på laget som vil hjelpe dere.

Sjansen for at flere ønsker å kjøpe det som en tomt, for så å rive/ bygge nytt er stor - det samme med håndtverkere som flipper boliger - og det kan dra i veg prisen da det høres litt lavt priset ut. Her kjøpes alt som legges lavt og trenger mye arbeid av nettopp mindre entreprenørfirma som flipper, så her må en boligjakte ved å kjøpe hus direkte/ off market for å kunne få budsjettet til å inkludere renovering som privatperson.

Anonymkode: 8bc22...d39

[AnonymBruker]

Hei vi har nettopp totalt renovert her hjemme. Huset er fra 1986. Budsjette er 3,5 og 500 000 av disse er til møbler og lamper+utelamper. Da har vi lagt skjult elektronisk med ganske fancy innebygde ting (dette er det mannen som har greie på) alt kan styres fra telefon og ipad. Gips i alle rom. Bad og kjøkken. Gulv med varmematter. Vaskerom. Byttet alt av vinduer og skyvedører på en langvegg. Byttet innerdører og ute dører, har 2 stk. Tak er byttet. Ytterveggene er ikke tatt, da det ikke trengtes. Kjøkken(500 000) loftstue og ny trapp. Lykke til med prosjektet. 

Anonymkode: 537b1...639

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Jeg er ikke TS, men må man ha balansert ventilasjon? Forstår at man må ha lufting på bad og våtrom selvsagt, men selv har jeg aldri bodd i hus med balansert ventilasjon, og renoverer heller ikke mitt nye, gamle hus, for å bli like tett som et nytt hus. Kjører ventiler på nye vindu etc. Mest fordi absolutt alle jeg kjenner som har bygd nye, tette hus klager over at soverommene blir for varme, og oppholdsrommene for varme på sommerstid, og må inn med både AC og diverse i tillegg, og jeg kan ikke forstå at alle den ekstra strømmen som drifter alt dette blir lønnsomt i lengden. Dette er i MidtNorge - om klima spiller en rolle.

Anonymkode: 8bc22...d39

Høres ikke riktig ut at det er vanskeligere å åpne et vindu pga balansert ventilasjon. 🙃 Varmegjennvinning kan skrus av på sommeren, slik at anlegget ventilerer med utetemperatur. Jeg vet ikke om det er helt nødvendig, men selv er jeg veldig fornøyd med at luften i huset aldri kjennes gammel eller innestengt. Og det kunne den være før vi installerte ventilasjonen.

Anonymkode: 50fc7...8b5