Byggelån og renovering.

[AnonymBruker]

Vi spinker å sparer til egenkapital. Inntekten er god. Nå har det dukket opp ett hus på drømmetomten. Huset er fra 1980 og dårlig vedlikeholdt. Men det har vi faktisk råd til å kjøpe. Har lest at man ikke trenger egenkap til byggelån når man skal renovere? Prisen totalt for huset + renovering vil også komme langt under x5 regelen om lån. 

Anonymkode: 0ae32...f0b

[AnonymBruker]

Litt usikker på om det er noen skrivefeil her, var litt vanskelig å forstå hva du spør etter.

Vi har byggelån, og gikk i banken med dette. Hadde hentet inn tilbud fra ulike håndverkere, satt opp regnskap med ca priser og det ble lagt på 200.000 fra bankens side mht. prisøkning.

Anonymkode: 235b9...803

[newman01]

8 hours ago, AnonymBruker said:

Har lest at man ikke trenger egenkap til byggelån når man skal renovere?

Som regel trenger man MER enn vanlig 15% egenkapital når man skal bygge nytt eller renovere. Rett og slett fordi banken ikke har garantier for at arbeidet blir fullført og bra gjort. 

[AnonymBruker]

Ts her. Var rett og slett om man trengte egenkap til byggelån når man skal ha det til renovering. Forstått at man må ha det når man skal bygge nytt. Leste at man kan bruke tomteverdien som egenkapital. I dette tilfellet koster huset rett over 1 mill, tomteverdien er satt til 600.000 i følge prospektet. Vi har nok egenkapital til å kjøpe dette huset. Men vi vil ikke kjøpe det uten at vi har råd/får lån til å renovere det fortløpende. Leste også at byggelånet vil bli omgjort til boliglån etter renoveringen er ferdig. Skal uansett høre med banken, men greit å høre erfaringer 🙂 I såfall er jo dette veldig gunstig for oss. Vi har mer en penger til å betjene ett lån, men det tar tid å spare opp egenkapital når man har andre utgifter ved siden av 🙂

Anonymkode: 0ae32...f0b

[AnonymBruker]

Vi har også lån langt under x5 inntekt, fordi utgifter til livsopphold også skal regnes med (bil, barn etc).

Vi fikk ikke lån til å renovere/pusse opp, eller låne mer enn boligen var verdt da vi kjøpte den - men siden vi fikk kjøpt huset billig kunne vi bruke bare 15% av egenkapitalen på kjøpet, slik at vi satt igjen med mye til oppussing.

Anonymkode: 504f8...9fa

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Ts her. Var rett og slett om man trengte egenkap til byggelån når man skal ha det til renovering. Forstått at man må ha det når man skal bygge nytt. Leste at man kan bruke tomteverdien som egenkapital. I dette tilfellet koster huset rett over 1 mill, tomteverdien er satt til 600.000 i følge prospektet. Vi har nok egenkapital til å kjøpe dette huset. Men vi vil ikke kjøpe det uten at vi har råd/får lån til å renovere det fortløpende. Leste også at byggelånet vil bli omgjort til boliglån etter renoveringen er ferdig. Skal uansett høre med banken, men greit å høre erfaringer 🙂 I såfall er jo dette veldig gunstig for oss. Vi har mer en penger til å betjene ett lån, men det tar tid å spare opp egenkapital når man har andre utgifter ved siden av 🙂

Anonymkode: 0ae32...f0b

Ja, skjønte bare ikke hva egenkap var med en gang, trodde det skulle stå regnskap. For oss var huset og tomta egenkapital, men en del var jo betalt ned ja, ca 1,5 mill og verdi på 3,2 før renovering.

Anonymkode: 235b9...803

[AnonymBruker]

Og må ha ny takst rett etterpå. Husk å tegne husforsikring på forventet verdi etter renovering, mtp at dere putter mye penger inn i huset. Forsikringen bør tegnes med en gang dere starter. Hørt om litt for mange som har hatt brann på byggeplass eller vannskade osv, da sitter man plutselig med et stort tap.

Anonymkode: 235b9...803

[Neutral90]

Du kan få byggelån ut ifra forventet økt verdi etter renovering. Du trenger da å ha råd til huset som det er, inkl 15% egenkapital.  

Vær klar over at dersom du skal bruke byggelånet på annet enn selve huset - si, ny innkjørsel, støttemur, beplantning osv så kreves det egenkapital på den summen. Det er altså kun utbedringer som hever husets verdi du kan bruke byggelån uten egenkapital til. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Ts her. Var rett og slett om man trengte egenkap til byggelån når man skal ha det til renovering. Forstått at man må ha det når man skal bygge nytt. Leste at man kan bruke tomteverdien som egenkapital. I dette tilfellet koster huset rett over 1 mill, tomteverdien er satt til 600.000 i følge prospektet. Vi har nok egenkapital til å kjøpe dette huset. Men vi vil ikke kjøpe det uten at vi har råd/får lån til å renovere det fortløpende. Leste også at byggelånet vil bli omgjort til boliglån etter renoveringen er ferdig. Skal uansett høre med banken, men greit å høre erfaringer 🙂 I såfall er jo dette veldig gunstig for oss. Vi har mer en penger til å betjene ett lån, men det tar tid å spare opp egenkapital når man har andre utgifter ved siden av 🙂

Anonymkode: 0ae32...f0b

Du må ha god sikkerhet i huset for å få innvilget byggelån. Byggelån er også sinnsykt dyrt. Uansett så tror jeg det er mer vanlig å belåne på huset for oppussing enn å søke byggelån, men dere trenger uansett sikkerhet i huset. Når dere nettopp har kjøpt og hvis dere spytter inn akkurat 15% så har dere ikke mer rom i budsjettet for å belåne ytterligere. 

Anonymkode: b3d67...d9b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Du må ha god sikkerhet i huset for å få innvilget byggelån. Byggelån er også sinnsykt dyrt. Uansett så tror jeg det er mer vanlig å belåne på huset for oppussing enn å søke byggelån, men dere trenger uansett sikkerhet i huset. Når dere nettopp har kjøpt og hvis dere spytter inn akkurat 15% så har dere ikke mer rom i budsjettet for å belåne ytterligere. 

Anonymkode: b3d67...d9b

Takk for svar. Da har jeg missforstått. Trodde man kunne ta byggelån å bruke tomteverdien som egenkapital + taksten dem ser for seg etter endt renovering. 

Anonymkode: 0ae32...f0b

[Neutral90]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Takk for svar. Da har jeg missforstått. Trodde man kunne ta byggelån å bruke tomteverdien som egenkapital + taksten dem ser for seg etter endt renovering. 

Anonymkode: 0ae32...f0b

Jo, du kan det.

[AnonymBruker]

Neutral90 skrev (3 timer siden):

Jo, du kan det.

Ååå, ja siterte noen andre i tråden. Er det du sier jeg har lest meg frem til også 🙂 Får høre litt med banken om det er ett prosjekt dem går med på. 

Anonymkode: 0ae32...f0b

[AnonymBruker]

Det er ikke lett å få byggelån! 

Vi renoverer ett hus nå. Budsjett på renovasjon var ca 2 mill. Vi hadde 750 000 i EK. Søkte i 4 banker. 3 ville ikke snakke med oss en gang. Der vi fikk lån tok prosessen flere mnd. 

Banken hadde ikke lov til å regne med at verdien på boligen økte med mer enn 50% av kostnaden. Så selv om megler mente det ville være verdt mer var det irrelevant. 

Banken måtte også legge inn en en budsjettsmell på 10%. Så plutselig trengte vi å dekke 2,2 mill. Med 50% økning krevde dette minst 1,1 mill i EK. 

Vi fikk det til slutt til med kausjonister.... 

Så jeg tror ikke det du skisserer vil være mulig... 

Anonymkode: 67b2a...399

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Det er ikke lett å få byggelån! 

Vi renoverer ett hus nå. Budsjett på renovasjon var ca 2 mill. Vi hadde 750 000 i EK. Søkte i 4 banker. 3 ville ikke snakke med oss en gang. Der vi fikk lån tok prosessen flere mnd. 

Banken hadde ikke lov til å regne med at verdien på boligen økte med mer enn 50% av kostnaden. Så selv om megler mente det ville være verdt mer var det irrelevant. 

Banken måtte også legge inn en en budsjettsmell på 10%. Så plutselig trengte vi å dekke 2,2 mill. Med 50% økning krevde dette minst 1,1 mill i EK. 

Vi fikk det til slutt til med kausjonister.... 

Så jeg tror ikke det du skisserer vil være mulig... 

Anonymkode: 67b2a...399

Ka legge til, vi har ikke noe problem med likviditet og belåning i forhold til inntekt. Utfordringen var handlet ene og alene om EK vs totalt budsjett. 

Kan også si at alle 4 banken ville snakke med oss. Men når de fikk tallene var lån uaktuelt for 3 av dem. Litt dårlig formulert der 😅

Anonymkode: 67b2a...399

[AnonymBruker]

Takk for svar. Her er også egenkapitalen ett problem. Vi har jo litt oppspart, men ikke nok. Inntekten er god nok til å betjene ett ganske høyt lån. Må vel leie noen år til evt 😨 

Eneste fordelen jeg ser vi kan ha er at svigers har byggekonto med flere butikker, så vi får gode rabatter på alt av material og det som trengst til renovering. 

Anonymkode: 0ae32...f0b