Hvem vil kjøpe en leilighet med sååå høy felleskostnader?

[AnonymBruker]

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=230999134

Vanligvis ville en leilighet med slik standard og beliggenhet blitt revet bort dagen etter siste visning, etter heftig budrunde. Men denne må de da slite med å få solgt? Hvem vil vel kjøpe den?

Anonymkode: 40565...853

[Jessic_a]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=230999134

Vanligvis ville en leilighet med slik standard og beliggenhet blitt revet bort dagen etter siste visning, etter heftig budrunde. Men denne må de da slite med å få solgt? Hvem vil vel kjøpe den?

Anonymkode: 40565...853

Nydelig bolig. Men herregud, aldri sett så høy felleskostnader 

[Pappi]

Til prisantydning vil leiligheten koste ca 5.5MNOK, for å vurdere om felleskostnadene er urimelig høye eller ikke må man nesten vite hvor mye av det som går til betjening av fellesgjeld. Hvis det er lagr opp til en aggressiv nedbetaling trenger ikke fellesgjelden være for høy så sant man har råd til nedbetalingstakten.

[Alvario]

Er nok flere som kun har mulighet til å komme inn på boligmarkedet i dette området ved «lav» pris på bolig, men høy mnd utgift. Trenger bare egenkapitalen til salgsprisen.

[AnonymBruker]

De som har råd kjøper den.

Anonymkode: 213de...7d0

[Fireflies]

Alvario skrev (1 minutt siden):

Er nok flere som kun har mulighet til å komme inn på boligmarkedet i dette området ved «lav» pris på bolig, men høy mnd utgift. Trenger bare egenkapitalen til salgsprisen.

EK regnes vel ut på total verdi av boligen? Banken skal jo være sikker på at du klarer å betjene lån og fellesgjeld.

[AnonymBruker]

Antakeligvis går mesteparten til kjapp nedbetaling av fellesgjeld etter den omfattende rehabiliteringen i 2007. Synd IN-ordning ikke er nevnt. 

Anonymkode: 4921a...531

[AnonymBruker]

Fra komplett salgsoppgave: "Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene være på 5.314,-/mnd."

 

Ergo er 5314 felleskostnadene 

Resten er betaling av fellesgjeld, som gir leiligheten mye billigere kjøpspris. Praktisk om man feks har råd til mer hver måned enn det man får i lån  

Jeg syntes over 5k i måneden var litt mye for en leilighet med den størrelsen når det ikke ser ut til å inkludere oppvarming og vann en gang... men vet borettslag gjerne har mer i felleskostnader enn sameie (som jeg bor i) så det er kanskje ikke så uvanlig. 

Anonymkode: 3f0c2...970

[IDGAF]

5314 er felleskostnader uten lånet. Fortsatt dyrt, men ikke skrekkelig.

[AnonymBruker]

Fireflies skrev (Akkurat nå):

EK regnes vel ut på total verdi av boligen? Banken skal jo være sikker på at du klarer å betjene lån og fellesgjeld.

Nope. Man låner det man låner og så kommer felleskostnadene i tillegg.

Var sånn da jeg kjøpte første bolig.

Så det kan være veldig fordelaktig å kjøpe med høy fellesgjeld, for å få råd til dyrere leiligheter.

Anonymkode: 0dfa5...c81

[AnonymBruker]

Veldig skummelt med så mye fellesgjeld, hvis flere som eier ikke klarer forpliktelsene sine kan hele andelslaget/ borettslaget gå konk.

Anonymkode: 1e725...955

[Fireflies]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Nope. Man låner det man låner og så kommer felleskostnadene i tillegg.

Var sånn da jeg kjøpte første bolig.

Så det kan være veldig fordelaktig å kjøpe med høy fellesgjeld, for å få råd til dyrere leiligheter.

Anonymkode: 0dfa5...c81

Søkte opp nå, og det er endret til "Fellesgjelden teller inn i "fem ganger inntekt"-regelen"

Kilde:

https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglan-fellesgjeld-og-dokumentavgift"

[Anonym90059005]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Nope. Man låner det man låner og så kommer felleskostnadene i tillegg.

Var sånn da jeg kjøpte første bolig.

Så det kan være veldig fordelaktig å kjøpe med høy fellesgjeld, for å få råd til dyrere leiligheter.

Anonymkode: 0dfa5...c81

Tull og tøys, dette er riv ruskende galt. Fellesgjeld teller med i finansiering fra banken. 

Dvs, om du har finansieringsbevis på 4 mill og leiligheten har prisantydning på 3.5 mill og 1 mill i fellesgjeld, så kan du ikke kjøpe den.

[AnonymBruker]

Omg boligmarkedet i Oslo er vilt. Man får en svær villa her jeg bor til den prisen xD

Anonymkode: 7c966...eb0

[AnonymBruker]

Det er jo vedtatt IN- ordning der, så det er jo tydeligvis flere av andelseierene som kan/vil betale ned på eller innbetale sin del av fellesgjelden. 
Er vel verre at borettslaget ikke er tilknyttet sikringsfond. 
 

Men har sett høyere felleskostnader. 
 

 

Anonymkode: 1353d...713

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=230999134

Vanligvis ville en leilighet med slik standard og beliggenhet blitt revet bort dagen etter siste visning, etter heftig budrunde. Men denne må de da slite med å få solgt? Hvem vil vel kjøpe den?

Anonymkode: 40565...853

Det er da en helt vanlig måte å finansiere oppussing i et borettslag på. Tydelig at du ikke helt har forstått hva fellesgjeld er.

Anonymkode: c04ae...845

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det er jo vedtatt IN- ordning der, så det er jo tydeligvis flere av andelseierene som kan/vil betale ned på eller innbetale sin del av fellesgjelden. 
Er vel verre at borettslaget ikke er tilknyttet sikringsfond. 
 

Men har sett høyere felleskostnader. 
 

 

Anonymkode: 1353d...713

Når fellesgjelda er på en ca. 30% av totalverdien (som i dette tilfellet) så er egentlig et sikringsfond meningsløst. Man har jo pant i leiligheten. Leiligheten må falle minst 70% i verdi, for at et sikringsfond skal gi noe som helst.

Anonymkode: c04ae...845

[AnonymBruker]

Anonym90059005 skrev (1 time siden):

Tull og tøys, dette er riv ruskende galt. Fellesgjeld teller med i finansiering fra banken. 

Dvs, om du har finansieringsbevis på 4 mill og leiligheten har prisantydning på 3.5 mill og 1 mill i fellesgjeld, så kan du ikke kjøpe den.

Gjengen her inne på KG har ikke økonomisk forståelse nok til å sette seg inn i hva fellesgjeld er, så tror dette er fånyttes.

Anonymkode: c04ae...845

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Nope. Man låner det man låner og så kommer felleskostnadene i tillegg.

Var sånn da jeg kjøpte første bolig.

Så det kan være veldig fordelaktig å kjøpe med høy fellesgjeld, for å få råd til dyrere leiligheter.

Anonymkode: 0dfa5...c81

Ja felleskostnadene kommer i tillegg, men fellesgjelden blir lagt til salgspris og det er totalprisen som banken gir lånebeløp på

Anonymkode: 88c14...196

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Gjengen her inne på KG har ikke økonomisk forståelse nok til å sette seg inn i hva fellesgjeld er, så tror dette er fånyttes.

Anonymkode: c04ae...845

Er vel bare 1 som har svart noe annet enn hva som er rett her? Så ingen grunn til å forsøke deg på hersketeknikker 

Anonymkode: 88c14...196