Har redusert antall terminer på huslån til én gang årlig - ulemper?

[AnonymBruker]

Har huslån i DNB og betaler 60 kr i termingebyr. Jeg sparer dermed 660 kr årlig på å betale avdrag bare én gang årlig (som en liten del av mitt alle-monner-drar-prosjekt). Er det noen ulemper ved dette? Jeg setter selvsagt til side det jeg normal skulle betalt hver måned så jeg får betalt det. Den ulempen jeg kan komme på er at rentene jo vil øke litt mer i løpet av ett år enn på en måned. Men jeg betaler også ekstra på lånet hver måned, så det vil jo dekke de ekstra rentene og mer til. Er det noe jeg har glemt å tenke på som gjør dette til en dårlig ide?

Anonymkode: 76f83...88f

[AnonymBruker]

Haha. Lykke til!

Anonymkode: ceac2...ce9

[AnonymBruker]

Hvor mye mer betaler du i rente da?

Anonymkode: b1ad2...db1

[AnonymBruker]

Jeg betalte ned låner i stede for å betale alle avdragene.

Tjente bra på krypto i vår så var heldig.

Anonymkode: bc1eb...a9b

[AnonymBruker]

47 minutter siden, AnonymBruker said:

Hvor mye mer betaler du i rente da?

Anonymkode: b1ad2...db1

Det har jeg rett og slett ikke orket å regne på.

Anonymkode: 76f83...88f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det har jeg rett og slett ikke orket å regne på.

Anonymkode: 76f83...88f

Sannsynligvis mer enn du sparer på termingebyr.

Anonymkode: da951...667

[AnonymBruker]

Ikke usannsynlig at banken da øker gebyrene til samme sum som du betale i dag, men på en betaling

Anonymkode: ed903...9dc

[Glitnir]

Du tuller nå? Når du betaler på etterskudd for 12 mnd er jo de ekstra rentene garantert skyhøyt over de 660 kronene du betaler i gebyr på et år. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Hvor mye mer betaler du i rente da?

Anonymkode: b1ad2...db1

Renteutgiftene er jo uavhengig av antall terminer! 

Anonymkode: 6e28f...4a8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Renteutgiftene er jo uavhengig av antall terminer! 

Anonymkode: 6e28f...4a8

Nei, det er de naturligvis ikke. Rentene avhenger av saldo på lånet. Dersom TS betaler avdrag etter et år, er jo saldoen i løpet av året høyere enn dersom TS betaler månedlige avdrag. 

Anonymkode: da951...667

[AnonymBruker]

Da burde du først ‘spare opp’ slik at du kan betale forskuddsvis pr år. Da vil du tjene litt på dette. Samtidig er renteutgift på lånet høyere enn renteinntekt på sparekonto, så det vil lønne seg mer å betale ned ekstra på lånet pr mnd

Anonymkode: 57d42...0a5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Har huslån i DNB og betaler 60 kr i termingebyr. Jeg sparer dermed 660 kr årlig på å betale avdrag bare én gang årlig (som en liten del av mitt alle-monner-drar-prosjekt). Er det noen ulemper ved dette? Jeg setter selvsagt til side det jeg normal skulle betalt hver måned så jeg får betalt det. Den ulempen jeg kan komme på er at rentene jo vil øke litt mer i løpet av ett år enn på en måned. Men jeg betaler også ekstra på lånet hver måned, så det vil jo dekke de ekstra rentene og mer til. Er det noe jeg har glemt å tenke på som gjør dette til en dårlig ide?

Anonymkode: 76f83...88f

Eneste mulige måte å tjene på dette er om du faktisk betaler inn hele avdraget og årets renter i januar og ikke betaler resten av året. Alt du betaler av avdrag som kommer på etterskudd vil du tape.. Men for å spare opp til neste års innbetaling vil du igjen tape på å ikke betale det du sparer hver måned istedenfor å legge av penger til neste nedbetaling. Alt selvfølgelig om du ikke presterer å få mer avlastning på pengene i mellomtiden en den effektive renten på lånet.

Anonymkode: faa94...cd3

[AnonymBruker]

1 hour ago, Glitnir said:

Du tuller nå? Når du betaler på etterskudd for 12 mnd er jo de ekstra rentene garantert skyhøyt over de 660 kronene du betaler i gebyr på et år. 

Jeg vet ikke hvor ofte renter blir regnet ut/lagt til lånet, fant ikke ut noe om det i nettbanken. Hvis det går fortløpende stemmer det kanskje at det blir høyere. Lånet er på litt under 3 mill og renta er 1,30 (foreløpig).

Anonymkode: 76f83...88f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (47 minutter siden):

Jeg vet ikke hvor ofte renter blir regnet ut/lagt til lånet, fant ikke ut noe om det i nettbanken. Hvis det går fortløpende stemmer det kanskje at det blir høyere. Lånet er på litt under 3 mill og renta er 1,30 (foreløpig).

Anonymkode: 76f83...88f

For norske boliglån regnes rentekostnad daglig. Så hver ekstra innbetaling vil få renters rente effekt hvereneste dag i resten av lånets løpetid så lenge nedbetalingstiden kortes inn tilsvarende.

Anonymkode: faa94...cd3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

For norske boliglån regnes rentekostnad daglig. Så hver ekstra innbetaling vil få renters rente effekt hvereneste dag i resten av lånets løpetid så lenge nedbetalingstiden kortes inn tilsvarende.

Anonymkode: faa94...cd3

Det er bare hvis renter kapitaliseres daglig. Tviler påmalt det er lovlig praksis.

Anonymkode: fcb25...b3a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Det er bare hvis renter kapitaliseres daglig. Tviler påmalt det er lovlig praksis.

Anonymkode: fcb25...b3a

Det gjøres på alle boliglån i Norge, også på all kredittgjeld

Anonymkode: faa94...cd3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det gjøres på alle boliglån i Norge, også på all kredittgjeld

Anonymkode: faa94...cd3

Nei, beregnes ja, kapitaliseres nei.

Anonymkode: fcb25...b3a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Nei, beregnes ja, kapitaliseres nei.

Anonymkode: fcb25...b3a

Ja riktig, beregnes. Kapitalisering skjer normalt månedlig. Men du kommer likt ut så lenge den beregnes daglig. 

Anonymkode: faa94...cd3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Ja riktig, beregnes. Kapitalisering skjer normalt månedlig. Men du kommer likt ut så lenge den beregnes daglig. 

Anonymkode: faa94...cd3

Nei! Beregnes av saldo. NPR renten legges til, får du ny saldo.

Anonymkode: fcb25...b3a

[AnonymBruker]

34 minutter siden, AnonymBruker said:

For norske boliglån regnes rentekostnad daglig. Så hver ekstra innbetaling vil få renters rente effekt hvereneste dag i resten av lånets løpetid så lenge nedbetalingstiden kortes inn tilsvarende.

Anonymkode: faa94...cd3

Da er spørsmålet om det jeg betaler ekstra hver måned, la oss si 2000 kr, spiser så mye av den ekstra renta at det lønner seg totalt sett. Det er ikke gebyr på ekstra innbetalinger, kun på terminbeløpene.

Anonymkode: 76f83...88f