Hvordan ordne hussalg i kronglete situasjon (langt)

[AnonymBruker]

Først av alt, så vil jeg bare si at ja, jeg vet at jeg (kvinne) har ordnet meg dårlig, vært naiv og dumsnill og alt det der, men det er ikke det tråden handler om, jeg søker råd fra brukere som har peiling på dette.

Ved samlivsbrudd for en del år tilbake (vi var samboere), ble eksen boende i huset mens jeg flyttet ut. Jeg står som eneeier av eiendommen, men det er et gammelt hus og en eiendom på ca 1,5 mål, og jeg var ikke interessert i å bli boende. Ettersom han er/var ufør på minstesats, ble vi enige om at han skulle betale en månedlig husleie til dekning av kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt (800 kr/år) pluss litt ekstra til vedlikehold som skulle settes inn på egen konto. 

Når det kom til stykket, nektet han å skrive under på husleiekontrakten. Etterhvert droppet han å betale husleie også, slik at gjelden til kommunen hopet seg opp. Jeg har heller ikke hatt råd til å betale dette i tillegg til utgiftene til min egen leilighet, slik at jeg nå ikke er kredittverdig. Det utgjør foreløpig ikke noe praktisk problem, men er heller ikke en ønskelig situasjon. 

Eiendommen har flere ganger blitt begjært tvangssolgt, og da har han skrapt sammen akkurat nok til å få dekket den delen av gjelden som begjæringen har omfattet. Før ferien ble eiendommen begjært tvangssolgt for 5 gang, og denne gangen gikk det så langt at jeg ble kontaktet av megler. Jeg øynet en løsning på et langvarig problem, og ønsket at tvangssalget skulle gå sin gang, men prosessen ble hindret av at min eks nektet å ta telefon og svare på meldinger både fra meg og megler. 

På dette tidspunktet informerte jeg min eks' datter, som jeg forsatt har et godt forhold til, om "ståa". Hun ble mildt sagt overrasket, ettersom faren ikke hadde nevnt dette for henne i det hele tatt, men var takknemlig for at jeg fortalte henne om saken. For å stoppe tvangssalget og unngå at faren ble kastet ut, ordnet hun en nedbetalingsordning med inkassoselskapet, der hun har lånt faren sin penger mens hun har forsøkt å overtale ham til å flytte i en ubemannet omsorgsbolig nærmere der hun er. Dette har dratt ut i tid, eksen er blitt syk og har ikke klart å følge opp nedbetalingsavtalen, og i mellomtiden står eiendommen og huset og forfaller, og datteren er blakk. 

I dag tok hun kontakt og sa at vi må få solgt huset så hun får tvunget faren sin til å flytte, for hun har ikke råd til å dekke utgiftene hans mer. Jeg vil jo også gjerne få solgt huset, men det som kan bli et problem, er at han setter seg på bakbeina fordi han tror at jeg skal "ta" alle pengene etter salget. Riktignok står huset på meg, men han har betalt halvparten av huslånet og skal selvsagt få sin andel av salgssummen, jeg ville aldri snyte ham for det. Uten husleiekontrakt står jeg nok imidlertid rettslig svakt i forhold til å få "kastet ham ut". Datteren mente at det kanskje kunne være en ide å overdra huset til henne i en eller annen form, fordi faren føler mer ansvar for at hun skal få tilbake pengene sine. Jeg skjønner tankegangen og er ikke uenig, og jeg kjenner henne såpass godt at jeg ikke tror at hun forsøker å lure meg. Ettersom hun ikke er min biologiske datter, må vel en slik overføring skje enten ved salg eller ved at jeg overfører huset som gave? Salg er jeg usikker på om lar seg gjøre, da datteren er student og ikke har fast inntekt slik at hun kan ta opp lån. Ved sistnevnte løsning er det kanske mulig å sette opp en form for juridisk bindende avtale slik at jeg uansett sikrer at jeg får min del av salgssummen etter at megler og kreditor har fått sitt. 

Så her er spørsmålet: Er det noen som vet hva som i det hele tatt er mulig - og lurt - å gjøre i en sånn situasjon som dette? Takknemling for alle praktiske og konstruktive innspill og råd. 

Anonymkode: df407...226

[AnonymBruker]

Advokat.

Anonymkode: 382ca...5d2

[AnonymBruker]

Er ingen god idè å overdra huset til henne.

Anonymkode: 6c890...1d1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Advokat.

Anonymkode: 382ca...5d2

Ja, jeg skal selvsagt kontakte advokat for å få satt opp en avtale.

-ts

Anonymkode: df407...226

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Er ingen god idè å overdra huset til henne.

Anonymkode: 6c890...1d1

Nei, kanskje ikke. Jeg bare prøver å undersøke mulige løsninger. Jo mer smidig, jo bedre. 

-ts

Anonymkode: df407...226

[AnonymBruker]

Dette er to separate saker.

Hans leieavtale med deg reguleres av husleieloven når dere ikke har signert kontrakt.
For å si opp leieavtalen må du ha det som kalles saklig grunn. Saklig grunn kan være:

• Leietaker ikke har stilt med depositum eller annen godkjent sikkerhet
• Leietaker betaler ikke husleien
• Leietaker betaler uregelmessig
• Leietaker bryter ordensregler
• Leietaker gjør forandringer i boligen som han ikke har lov til
• Leietaker vedlikeholder ikke boligen
• Leietaker driver med ulovlig fremleie
• Utleier eller nær familie av utleier skal bruke leieobjektet selv
• Boligen skal gjennomgå omfattende oppussing
• Utleier skal selge boligen

Når det kommer til salg av huset er det en annen sak, og du behøver ikke si opp leieavtalen for å selge huset. Du kan selge huset med leietaker og så blir det opp til ny eier om han vil fortsette eller terminere leieforholdet.

Det er en dårlig idé å overføre huset til datter før salg, da det bare vil komplisere ting og gjøre alt med knotete.

Anonymkode: 85ef5...57e

[AnonymBruker]

Her kan du få hjelp til å skrive en formell oppsigelse av leieforholdet.

Anonymkode: 85ef5...57e

[ekkoet]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Dette er to separate saker.

.......

Anonymkode: 85ef5...57e

Jeg hadde begynt å skrive akkurat samme innlegget som dette - men det inneholder nesten alt jeg ville si og jeg er enig med alt.

Jeg kan ikke skjønne annet enn at "tvang" er til det beste for alle parter her, han må ut. Greit at han ikke vil og tror du skal lure ham, men han har ikke mye han skulle ha sagt. Du kan gi ham penger i ettertid om det er det du mener er riktig - det bør ikke være et hinder for å gå videre med denne prosessen.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Dette er to separate saker.

Hans leieavtale med deg reguleres av husleieloven når dere ikke har signert kontrakt.
For å si opp leieavtalen må du ha det som kalles saklig grunn. Saklig grunn kan være:

• Leietaker ikke har stilt med depositum eller annen godkjent sikkerhet
• Leietaker betaler ikke husleien
• Leietaker betaler uregelmessig
• Leietaker bryter ordensregler
• Leietaker gjør forandringer i boligen som han ikke har lov til
• Leietaker vedlikeholder ikke boligen
• Leietaker driver med ulovlig fremleie
• Utleier eller nær familie av utleier skal bruke leieobjektet selv
• Boligen skal gjennomgå omfattende oppussing
• Utleier skal selge boligen

Når det kommer til salg av huset er det en annen sak, og du behøver ikke si opp leieavtalen for å selge huset. Du kan selge huset med leietaker og så blir det opp til ny eier om han vil fortsette eller terminere leieforholdet.

Det er en dårlig idé å overføre huset til datter før salg, da det bare vil komplisere ting og gjøre alt med knotete.

Anonymkode: 85ef5...57e

Takk, dette var jo veldig ryddig og oversiktlig. Kan jeg godtgjøre at det eksisterer en leieavtale selv om denne ble inngått muntlig for 4 år siden?

-ts

Anonymkode: df407...226

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Her kan du få hjelp til å skrive en formell oppsigelse av leieforholdet.

Anonymkode: 85ef5...57e

Tusen takk!

-ts

Anonymkode: df407...226

[Gjest Albbas]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Takk, dette var jo veldig ryddig og oversiktlig. Kan jeg godtgjøre at det eksisterer en leieavtale selv om denne ble inngått muntlig for 4 år siden?

-ts

Anonymkode: df407...226

Han bor jo der? Enten okkuperer han boligen ulovlig, eller så har dere en muntlig leieavtale. Hva er det du mener alternativet kan være (for den som skal se saken utenfra)? 

[ludden]

AnonymBruker skrev (58 minutter siden):

Først av alt, så vil jeg bare si at ja, jeg vet at jeg (kvinne) har ordnet meg dårlig, vært naiv og dumsnill og alt det der, men det er ikke det tråden handler om, jeg søker råd fra brukere som har peiling på dette.

Ved samlivsbrudd for en del år tilbake (vi var samboere), ble eksen boende i huset mens jeg flyttet ut. Jeg står som eneeier av eiendommen, men det er et gammelt hus og en eiendom på ca 1,5 mål, og jeg var ikke interessert i å bli boende. Ettersom han er/var ufør på minstesats, ble vi enige om at han skulle betale en månedlig husleie til dekning av kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt (800 kr/år) pluss litt ekstra til vedlikehold som skulle settes inn på egen konto. 

Når det kom til stykket, nektet han å skrive under på husleiekontrakten. Etterhvert droppet han å betale husleie også, slik at gjelden til kommunen hopet seg opp. Jeg har heller ikke hatt råd til å betale dette i tillegg til utgiftene til min egen leilighet, slik at jeg nå ikke er kredittverdig. Det utgjør foreløpig ikke noe praktisk problem, men er heller ikke en ønskelig situasjon. 

Eiendommen har flere ganger blitt begjært tvangssolgt, og da har han skrapt sammen akkurat nok til å få dekket den delen av gjelden som begjæringen har omfattet. Før ferien ble eiendommen begjært tvangssolgt for 5 gang, og denne gangen gikk det så langt at jeg ble kontaktet av megler. Jeg øynet en løsning på et langvarig problem, og ønsket at tvangssalget skulle gå sin gang, men prosessen ble hindret av at min eks nektet å ta telefon og svare på meldinger både fra meg og megler. 

På dette tidspunktet informerte jeg min eks' datter, som jeg forsatt har et godt forhold til, om "ståa". Hun ble mildt sagt overrasket, ettersom faren ikke hadde nevnt dette for henne i det hele tatt, men var takknemlig for at jeg fortalte henne om saken. For å stoppe tvangssalget og unngå at faren ble kastet ut, ordnet hun en nedbetalingsordning med inkassoselskapet, der hun har lånt faren sin penger mens hun har forsøkt å overtale ham til å flytte i en ubemannet omsorgsbolig nærmere der hun er. Dette har dratt ut i tid, eksen er blitt syk og har ikke klart å følge opp nedbetalingsavtalen, og i mellomtiden står eiendommen og huset og forfaller, og datteren er blakk. 

I dag tok hun kontakt og sa at vi må få solgt huset så hun får tvunget faren sin til å flytte, for hun har ikke råd til å dekke utgiftene hans mer. Jeg vil jo også gjerne få solgt huset, men det som kan bli et problem, er at han setter seg på bakbeina fordi han tror at jeg skal "ta" alle pengene etter salget. Riktignok står huset på meg, men han har betalt halvparten av huslånet og skal selvsagt få sin andel av salgssummen, jeg ville aldri snyte ham for det. Uten husleiekontrakt står jeg nok imidlertid rettslig svakt i forhold til å få "kastet ham ut". Datteren mente at det kanskje kunne være en ide å overdra huset til henne i en eller annen form, fordi faren føler mer ansvar for at hun skal få tilbake pengene sine. Jeg skjønner tankegangen og er ikke uenig, og jeg kjenner henne såpass godt at jeg ikke tror at hun forsøker å lure meg. Ettersom hun ikke er min biologiske datter, må vel en slik overføring skje enten ved salg eller ved at jeg overfører huset som gave? Salg er jeg usikker på om lar seg gjøre, da datteren er student og ikke har fast inntekt slik at hun kan ta opp lån. Ved sistnevnte løsning er det kanske mulig å sette opp en form for juridisk bindende avtale slik at jeg uansett sikrer at jeg får min del av salgssummen etter at megler og kreditor har fått sitt. 

Så her er spørsmålet: Er det noen som vet hva som i det hele tatt er mulig - og lurt - å gjøre i en sånn situasjon som dette? Takknemling for alle praktiske og konstruktive innspill og råd. 

Anonymkode: df407...226

Du må ta det via namsmannen slik at han får en klar beskjed om at han må ut innen en viss tid, skjer ikke dette så vil han bli tvangsflyttet (kastet ut). Om du går til advokat så får du samme råd, en advokat kan ikke kaste ut noen,han tar bare mye betalt for å gjøre det via namsmannen. Ikke bruk tusenvis på en advokat, det er kun en etat i Norge som kan kaste ut folk,det er namsmannen. Stikk dit så fort du kan,så får du de beste rådene for hvordan du går frem. Det tar alltid litt tid, men da har du i det minste kommet igang med prosessen.

Lykke til.

[AnonymBruker]

Albbas skrev (1 minutt siden):

Han bor jo der? Enten okkuperer han boligen ulovlig, eller så har dere en muntlig leieavtale. Hva er det du mener alternativet kan være (for den som skal se saken utenfra)? 

Jeg var kanskje uklar. Er den muntlige leieavtalen juridisk gyldig/bindende i henhold til oppsigelse? Ettersom det ikke eksisterer noen husleiekontrakt, kan jo eksen hevde at han skulle få bo der gratis og at det ikke eksisterer noen leieavtale. Men da blir det kanskje advokatmat. 

-ts

Anonymkode: df407...226

[AnonymBruker]

ludden skrev (4 minutter siden):

Du må ta det via namsmannen slik at han får en klar beskjed om at han må ut innen en viss tid, skjer ikke dette så vil han bli tvangsflyttet (kastet ut). Om du går til advokat så får du samme råd, en advokat kan ikke kaste ut noen,han tar bare mye betalt for å gjøre det via namsmannen. Ikke bruk tusenvis på en advokat, det er kun en etat i Norge som kan kaste ut folk,det er namsmannen. Stikk dit så fort du kan,så får du de beste rådene for hvordan du går frem. Det tar alltid litt tid, men da har du i det minste kommet igang med prosessen.

Lykke til.

Takk, det var et godt råd! Jeg tenkte bare å benytte meg av advokat (har advokatforsikring via fagforening) dersom det ble nødvendig i forhold til kontrakter og annen dokumentasjon. 

-ts

Anonymkode: df407...226

[Gjest Albbas]

Just now, AnonymBruker said:

Jeg var kanskje uklar. Er den muntlige leieavtalen juridisk gyldig/bindende i henhold til oppsigelse? Ettersom det ikke eksisterer noen husleiekontrakt, kan jo eksen hevde at han skulle få bo der gratis og at det ikke eksisterer noen leieavtale. Men da blir det kanskje advokatmat. 

-ts

Anonymkode: df407...226

Tror jeg skjønner. Du tenker det er vanskelig å kaste han ut pga manglende leie hvis han hevder han skulle bo der gratis? Tror du har en god sak, kanskje har du skriftlig kommunikasjon? Du kan også vise til at han har skjerpet seg og betalt hver gang det har gått mot tvangssalg. Datteren kan vel også bekrefte historien? Du skriver også at han etterhvert nektet å betale husleie, så du kan vise til at han på et tidspunkt faktisk anerkjente at han skulle betale. 

Uansett er det ingen som har rett til å bare bli boende gratis resten av livet, selv om du skulle tillatt det i begynnelsen. 

[ludden]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Takk, det var et godt råd! Jeg tenkte bare å benytte meg av advokat (har advokatforsikring via fagforening) dersom det ble nødvendig i forhold til kontrakter og annen dokumentasjon. 

-ts

Anonymkode: df407...226

I den avtalen er det sikkert en egenandel pluss begrenset sum du får hjelp til. Å sette opp en avtale nå vil nok bare forsinke prosessen,om han sier ja til avtalen,men ikke følger den så går det bare enda lengre tid. Kontakt namsmannen så fort du kan.

[AnonymBruker]

Albbas skrev (3 minutter siden):

Tror jeg skjønner. Du tenker det er vanskelig å kaste han ut pga manglende leie hvis han hevder han skulle bo der gratis? Tror du har en god sak, kanskje har du skriftlig kommunikasjon? Du kan også vise til at han har skjerpet seg og betalt hver gang det har gått mot tvangssalg. Datteren kan vel også bekrefte historien? Du skriver også at han etterhvert nektet å betale husleie, så du kan vise til at han på et tidspunkt faktisk anerkjente at han skulle betale. 

Uansett er det ingen som har rett til å bare bli boende gratis resten av livet, selv om du skulle tillatt det i begynnelsen. 

Stemmer, det er det jeg tenker på. Har dessverre mistet en god del skriftlig kommunikasjon pga ødelagt mobil, men datteren kan selvsagt bekrefte forholdene. Vil tro at namsmannen kanskje kan være til hjelp her - det er et lite sted der alle kjenner alle, så den lokale lensmannen, som utfører namsmannsoppdrag, er kjent med situasjonen. 

-ts

Anonymkode: df407...226

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 minutter siden):

Jeg var kanskje uklar. Er den muntlige leieavtalen juridisk gyldig/bindende i henhold til oppsigelse? Ettersom det ikke eksisterer noen husleiekontrakt, kan jo eksen hevde at han skulle få bo der gratis og at det ikke eksisterer noen leieavtale. Men da blir det kanskje advokatmat. 

-ts

Anonymkode: df407...226

Når han bor i ditt hus har dere en leieavtale uansett hva leien er satt til. Ingen har krav på å få bo i andre sitt hus, og det at man ikke betaler leie for seg er ikke et argument for å slippe å flytte ut av noen andres eiendom.

Anonymkode: 85ef5...57e

[AnonymBruker]

Pass på at alt du gjør nå gjøres skriftlig. Snakker dere sammen på tlf så send han en sms/Mail etterpå og bekreft det dere snakket om så har dere det skriftlig «viser til telefonsamtalen nå nettopp og bekrefter at vi avtalte at du skal bo i huset i xx vei ut september og flytte ut 1.oktober» ol.
 

Og pass på at du ikke sier noe feil eller blir dum-snill. Du eier huset. Han har ikke betalt leie, kun faktiske lave kostnader. Men datteren har betalt noe for å ikke få han kastet ut. Det dekker på en måte leien og du skylder ikke noe. Ikke overfør huset på henne. Om du vil så kan du lage en avtale der hun får dekket inn det hun har betalt, men det har hun ikke krav på og du risikerer å stå igjen med null kroner selv eller evt gjeld. 

Anonymkode: d0bd7...461