Beholde eller betale ned fellesgjeld gjennom IN-ordning?

[AnonymBruker]

Hei,

Så en i familien kjøper en borettslagsleilighet og med den følger det ca. 800.000 kr i fellesgjeld. Vedkommende har 200.000 kr liggende til overs fra salg av forrige leilighet og kan bruke disse helt fritt til å betale ned på fellesgjelden gjennom en IN-ordning som borettslaget praktiserer. Jeg lurte på om noen har erfaringer rundt dette og om det faktisk er lurt å betale ned denne fellesgjelden?

Er det vanskelig å få igjen for det en har nedbetalt i fellesgjeld om man skal selge leiligheten senere?
Er det vanskeligere for folk å kjøpe den siden mindre andel fellesgjeld gjør at man trenger mer egenkapital?
Eller er det faktisk så enkelt at det er penger å spare på å bruke opp egenkapitalen man har og så betale mindre i fellesutgifter?

Anonymkode: 0ad44...d1a

[AnonymBruker]

For å legge til litt ekstra informasjon så er dette typisk leiligheter som bygges og så gies det 5-10 års avdragsfrihet sånn at lånet vokser og vokser og så når slutten nås så blir fellesutfigtene mye, mye dyrere siden man starter å betale ned på fellesgjeld-lånet som har fått godtgjøre seg til å bli ekstra høyt.

Anonymkode: 0ad44...d1a

[AnonymBruker]

Et borettslag har ofte bedre lånevilkår (lavere rente) enn en privatperson. Jeg hadde sjekket renten på borettslaget sitt lån vs renten på eget privat lån for å sjekke hva som lønner seg økonomisk. 

Anonymkode: fa9ab...3cd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Et borettslag har ofte bedre lånevilkår (lavere rente) enn en privatperson. Jeg hadde sjekket renten på borettslaget sitt lån vs renten på eget privat lån for å sjekke hva som lønner seg økonomisk. 

Anonymkode: fa9ab...3cd

Nei, hvis det er noen år siden lånet sist ble forhandlet og det i tillegg ble inngått avtale om fastrente så er sannsynligheten for at renten er mye høyere enn den burde. Har vært styreleder flere plasser og har til gode å se borettslag med gode renteavtaler rett og slett fordi renta har vært god den siste tiden.

 

Sjekk renten på in-ordningen og sammenlign med lånet i banken.

Anonymkode: a138d...1f3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 minutter siden):

Nei, hvis det er noen år siden lånet sist ble forhandlet og det i tillegg ble inngått avtale om fastrente så er sannsynligheten for at renten er mye høyere enn den burde. Har vært styreleder flere plasser og har til gode å se borettslag med gode renteavtaler rett og slett fordi renta har vært god den siste tiden.

 

Sjekk renten på in-ordningen og sammenlign med lånet i banken.

Anonymkode: a138d...1f3

Jeg er enig. Derfor kan det være lurt å ha flytende rente på fellesgjeld og betale denne ned mens den fremdeles er flytende, for hvis styret binder renten så vil det aldri være mulig å betale ned ekstra siden man må betale renten uansett.

Anonymkode: 0ad44...d1a