Kjøpte leilighet i november i fjor, ønsker nå å kjøpe større bolig, hvordan er det med skatt og avgifter da?

[AnonymBruker]

Hvis jeg kjøper en større bolig denne høsten og deretter selger leiligheten min, må jeg da betale mye ekstra i skatt? Har ikke satt meg inn i dette ennå. Hørte noe om at hvis man selger under et år etter at man har kjøpt, så taper man på det. 

Anonymkode: 0e243...f84

[Perleugla]

Du må vel ha bodd i boligen i ett år i forkant for å slippe å skatte av gevinst ved salg…?

[Perleugla]

Dette kan du sikkert få hjelp til av en eiendomsmegler.

[AnonymBruker]

For å kunne selge bolig skattefritt må man ha bodd i boligen 1 av de 2 siste årene. Hvis ikke blir gevinsten skattepliktig.

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/?gclid=EAIaIQobChMInubrkf-A8wIVBQTmCh1uggm-EAAYASAAEgJMQfD_BwE

Anonymkode: 54807...1c2

[AnonymBruker]

Perleugla skrev (4 minutter siden):

Dette kan du sikkert få hjelp til av en eiendomsmegler.

Det stemmer at det er et år. Leste på skattetaten nå. Skal også snakke med megleren om dette. 

Anonymkode: 0e243...f84

[AnonymBruker]

Mener at salgsutgifter (megler m.m.) er fradragsberettiget, så med såpass kort tidshorisont kan det hende salgsutgiftene sine spiser opp mye av gevinsten? Du har minst to muligheter: enten vente med å selge til november og sitte på to eiendommer et par måneder, eller selge og ta høyde for eventuelle tap/merkostnader ved dette. Dette kommr jo veeeldig an på markedet hvor leiligheten du selger ligger.

Anonymkode: e8e89...84b

[AnonymBruker]

Så lenge du sørger for at salget (budrunden) skjer etter de første 12 måneden så er du innafor. Hvis du inngikk kontrakt f.eks 11 november ifjor, kan du ha budrunder fra den 12 i år.

Anonymkode: 30fcc...706

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Så lenge du sørger for at salget (budrunden) skjer etter de første 12 måneden så er du innafor. Hvis du inngikk kontrakt f.eks 11 november ifjor, kan du ha budrunder fra den 12 i år.

Anonymkode: 30fcc...706

Kontraktstidspunktet betyr ikke noe for botiden. Det er innflyttingsdato meldt til folkeregisteret som gjelder.

Anonymkode: 54807...1c2

[Illuminatum]

AnonymBruker skrev (24 minutter siden):

Så lenge du sørger for at salget (budrunden) skjer etter de første 12 måneden så er du innafor. Hvis du inngikk kontrakt f.eks 11 november ifjor, kan du ha budrunder fra den 12 i år.

Anonymkode: 30fcc...706

Inngangen er faktisk overdragelsesdag og utgang er når bindende avtale om overdragelse er gjort. Det vil normalt si når bud er akseptert.

Skatteregler - salg av egen bolig - Skatteetaten

[AnonymBruker]

32 minutter siden, AnonymBruker said:

For å kunne selge bolig skattefritt må man ha bodd i boligen 1 av de 2 siste årene. Hvis ikke blir gevinsten skattepliktig.

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/?gclid=EAIaIQobChMInubrkf-A8wIVBQTmCh1uggm-EAAYASAAEgJMQfD_BwE

Anonymkode: 54807...1c2

Hvordan er gevinst definert? Er det differansen mellom kjøpspris og salgspris, eller er det slik at man må skatte av hele summen, selv om man selger med tap?

Anonymkode: 27c33...fd9

[AnonymBruker]

Regner du med å få gevinst på leiligheten? Husk at omkostninger og megler trekkes fra. Dersom du går med tap er det en fordel å selge før det har gått 12 måneder, da får du jo fradrag for tapet.

Anonymkode: 8393c...360

[lurker]

2 minutter siden, AnonymBruker said:

Hvordan er gevinst definert? Er det differansen mellom kjøpspris og salgspris, eller er det slik at man må skatte av hele summen, selv om man selger med tap?

Anonymkode: 27c33...fd9

Det er differansen mellom kjøpspris og salgspris MINUS salgsutgiftene (megler, annonser etc.)

Endret 15. september 2021 av lurker

[AnonymBruker]

Illuminatum skrev (19 minutter siden):

Inngangen er faktisk overdragelsesdag og utgang er når bindende avtale om overdragelse er gjort. Det vil normalt si når bud er akseptert.

Skatteregler - salg av egen bolig - Skatteetaten

Både eiertid og botiden må være oppfylt. Fra lenken over:

"Botid regnes fra og med den dagen du flytter inn i boligen og den avbrytes enten av tidspunktet for salg (realisasjon) eller utflyttingsdagen. Selve dagen for salg (realisasjon) eller utflytting regnes også med ved beregning av botiden. Botid regnes vanligvis bare i den perioden du er eier av boligen. Er det flere botidsperioder innenfor toårsperioden, legges disse sammen."

Anonymkode: 54807...1c2