Låne mer enn huset koster

[AnonymBruker]

Jeg er dårlig på økonomi, og dette er sikkert et teit spørsmål.. 

Jeg og samboer skal kjøpe et hus som koster 3 800 000. Det er mye som må pusses opp, og vi skulle hatt et lån (og kan fint betjene) til på 500 000. Er det mulig å låne mer enn det huset koster? Hvor lang ca. vil det evt. gå får en kan ta et opplån på huset? 

Anonymkode: 73032...b2d

[altflyter]

Hvilken garanti stiller dere med for verdiene som overstiger husets verdi? Hvor mye har dere fått i lån og hvor mye har dere i egenkapital? 
 

Det er svært sjelden man kan låne mer enn boligens verdi. Da må man tjene ekstremt godt, ta forbrukslån eller ha griseflaks. Ville satset på å spare og pusse opp på sikt. Det er det resten av oss gjør 😊

[Million]

Nei, det vil ingen bank låne dere til bolig. I dag er kravet at man har 15% av boligens kjøpesum i egenkapital (sparepenger, cash). Det er altså ikke mulig å låne mer enn 85% av boligens verdi vanligvis. Noen ganger kan banken gjøre unntak (i ca 10% av tilfellene) og gi 100% belåning på en bolig til et par med god økonomi. Men en halv million OVER? Nei. Den banken finnes ikke i dag med dagens regelverk, og kommende økning av rentene.

[Donaldine]

Hvis huset koster 3 800 000 er maks lån uten tilleggssikkerhet 3 040 000. Hvis dere vil lån 4 300 000, må dere skaffe annen sikkerhet for 1 260 000 for å være innenfor utlånsforskriften.

[Hedda-78]

Nei, det får dere ikke. Banken vil max gi dere så mye i lån som huset er verdt.

Dersom dere misligholder lånet slik at banken ikke får pengene sine, vil banken ta huset og selge det, og ta pengene. Dermed har de fått pengene sine. Men hvis huset ikke er verdt like mye som lånet, taper banken penger.

 

Hvis dere har en hytte e.l, kan dere stille hytta som sikkerhet og låne 500 000 ekstra. Da er banken trygg på å få pengene sine, for da vil de jo kunne selge både huset og hytta.

[AnonymBruker]

Den vanlige måten å gjøre det på er å spare, pusse opp og så få ny verdivurdering. Det kan, gitt at verdien har gått opp gi mulighet for mer lån. Men å kjøpe oppussingobjekt uten å ha ekstra disponible midler og buffer er ikke anbefalt. Det er så mye som kan dukke opp! 

Anonymkode: 02eaf...bfb