Må man klippe egen plen i borettslag?

[AnonymBruker]

Jeg lurer på om man må klippe egen plen i borettslag?

Hva hvis noen ikke kan klippe plen ? gjør det noe at egen plen aldri blir klippet? man må ha et sted å bo og det er i utkantsnorge ikke mange andre muligheter enn borettslag med plen siden alt annet er for dyrt

Anonymkode: 3c34a...823

[A-hunter]

Man har ikke egen plen i borettslag. 

I borettslag der noen enheter har en del av fellesarealet utenfor sin egen bolig og disponerer denne flekken har borettslaget vanligvis en felles bod der det står en gressklipper. Det er sjelden man har egen gressklipper for å klippe små gressflekker et sted der mange har små gressflekker på samme eiendom.

Det å gå til denne boden, hente klipperen og gå etter klipperen på "din" lille flekk og så sette den tilbake igjen klarer du med mindre du mangler to bein og to armer.

Gress klippes en gang i uken i sesong, annenhver uke vår og høst. Når den er dekket av snø eller is har du fri.

[AnonymBruker]

Til deg over - borettslag kan også være rekkehus med plen, det er ikke bare leiligheter som har denne eierformen. 

Til TS - Det jeg bodde, ja. Det eneste vedlikeholdet jeg slapp var å bytte tak/dører/vinduer. Måtte male selv, beise selv, klippe plen og hekk selv. Dette må du lese om i vedtektene til borettslaget du vurderer å kjøpe fra. Hvis ikke du kan klippe plenen selv finnes det ofte ungdommer som gjør det for noen hundrelapper  

Anonymkode: 790f6...48e

[AnonymBruker]

Mine foreldre bor i borettslag, har egen hage på størrelse med et frimerke, og ingen låneklipper tilgjengelig. Deres hage er på ingen måte del av fellesareal. 

Anonymkode: c20b2...097

[AnonymBruker]

Vårt borettslag består av kjedede eneboliger og alle har ganske stor plen, med gjerde rundt. Vi klipper plenen selv. Noe annet ville vært rart? 

Anonymkode: 00c89...839

[AnonymBruker]

Hva slags type plen? En del av fellesareal eller egen hageflekk typ foran første etasje, rekkehus osv?

Vi bor i rekkehus og klipper åpenbart vår egen hage + vår del av fellesarealet.. 

Anonymkode: 06267...193

[AnonymBruker]

Nå er det forskjell på borettslag og sameier… 

Anonymkode: d0978...c9a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 minutter siden):

Nå er det forskjell på borettslag og sameier… 

Anonymkode: d0978...c9a

Og på hvilken måte var dette til hjelp for TS? 
 

Er det borettslag hvor boenhetene har egne hager, så må en klippe sin egen hage ja. 

Anonymkode: 2b468...589

[newman01]

23 minutter siden, AnonymBruker said:

Nå er det forskjell på borettslag og sameier… 

Anonymkode: d0978...c9a

Rekkehus i populært borettslag. | OBOS

Sjekk denne du!! Litt usikker på hva du sikter til, men det finnes definitivt rekkehus som også er borettslag. Fra OBOS tilogmed!

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (29 minutter siden):

Nå er det forskjell på borettslag og sameier… 

Anonymkode: d0978...c9a

Nå er det forskjell på kniv og gaffel…

Anonymkode: f1afb...39b

[Gjest Albbas]

Må klippe selv ja. Hvor strengt det er kommer vel an på vedtektene. Her hos oss er det krav om at hagene holdes noenlunde vedlike, men lista er ikke lagt veldig høyt altså... Naboen klipper plenen (ugressåkeren...) en gang i året, det var etter hun fikk klage fra styret. Før det klippet hun aldri. 🤭 Men da ble ugresset hvertfall en meter høyt. 🥴

 

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Er det borettslag hvor boenhetene har egne hager

Alt uteareal i et borettslag er fellesareal, juridisk sett. Har (noen av) andelseierne eksklusiv bruksrett til del av fellesarealet må det vedtektsfestes.

[AnonymBruker]

A-hunter skrev (34 minutter siden):

Alt uteareal i et borettslag er fellesareal, juridisk sett. Har (noen av) andelseierne eksklusiv bruksrett til del av fellesarealet må det vedtektsfestes.

Er det? Vi bor i borettslag, rekkehus hvor alle har egne hager, alle har vel eksklusiv bruksrett til sin egen hage? Usikker på om det er vedtektsfestet..

Anonymkode: 06267...193

[sommermor]

Vi i rekkehus i borettslag klipper vår private plen, mens felleshagen blir klippet av andre.

[Taluno]

Det er helt umulig svare på, men det står i så fall i vedtekter/husregler.

I noen borettslag går plenklipp på rundgang, hos noen så har hver andel ansvar for visse områder, noen borettslag har ansatt vaktmester, andre steder leies profesjonelle for plenklipp.

[AnonymBruker]

Er det en liten flekk kan du kjøpe 3n kantklipper på jula ril kr 179. Den veier lite og får jobben gjort. 

Anonymkode: be1c1...a3e

[sommermor]

A-hunter skrev (19 timer siden):

Alt uteareal i et borettslag er fellesareal, juridisk sett. Har (noen av) andelseierne eksklusiv bruksrett til del av fellesarealet må det vedtektsfestes.

Her er hagene til de tre rekkehusene eiernes private hager,det er ikke endel av fellesarealet. Vi er tilknyttet et lokalt borettslag, ikke Obos.

Hvis du kjøper et rekkehus i et borettslag, så forventer du da at hagen er din egen.

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (19 timer siden):

Er det? Vi bor i borettslag, rekkehus hvor alle har egne hager, alle har vel eksklusiv bruksrett til sin egen hage? Usikker på om det er vedtektsfestet..

Anonymkode: 06267...193

 

sommermor skrev (29 minutter siden):

Her er hagene til de tre rekkehusene eiernes private hager,det er ikke endel av fellesarealet. Vi er tilknyttet et lokalt borettslag, ikke Obos.

Hvis du kjøper et rekkehus i et borettslag, så forventer du da at hagen er din egen.

Les mer om det her i OBOS-bladet.

Grunnen til at det er slik er at i borettslag eier man ingenting utover adkomstdokumenter til en avgrenset del av bygningsmassen (leiligheten, rekkehuset, eneboligen) og en andel av selve borettslaget. Borettslaget står som eier av bygningen, installasjoner og tomten (dersom den er eid og ikke festet). Dermed blir alt annet fellesareal. Borettslaget står fritt til å tildele eksklusiv bruksrett (til f eks en plen/hage), men den vil aldri kunne bli eid av boenheten med bruksrett. Derfor blir det feil å si egen hage. Det korrekte er bruksrett til del av hage.

Av samme grunn vil ikke bodareal utenfor boenheten bli medregnet i arealet ved kjøp/salg - det er fellesareal (med eksklusiv bruksrett). 

Så vil kanskje noen si at dette kun har en akademisk interesse. Til det er å si at eksklusive bruksretter kan bli inndratt og tilføre et betydelig tap til den som mister den.

Jeg kjenner et eksempel fra Oslo, bestående av en blokk og et mindre bygg med to leiligheter i et felles borettslag. Tidligere hadde de to enhetene på utsiden eksklusiv bruksrett til hagen utenfor. Så bestemte flertallet i borettslaget seg for å inndra bruksretten og anordne fellesareal for alle beboerne inntil denne bygningen med benker, grill og lekeplass. Dette ga et ekstremt verditap for de beboerne som hadde kjøpt "bolig med egen hageflekk", som altså ikke var egen på noen måte.

Derfor skal man være observant på jussen i dette, og derfor tilfører jeg dette momentet til debatten.

Borettslag er flertallets tyranni der den enkelte bare eier en bruksrett til selve leiligheten/boligen. Intet mer.

[AnonymBruker]

A-hunter skrev (4 minutter siden):

 

Les mer om det her i OBOS-bladet.

Grunnen til at det er slik er at i borettslag eier man ingenting utover adkomstdokumenter til en avgrenset del av bygningsmassen (leiligheten, rekkehuset, eneboligen) og en andel av selve borettslaget. Borettslaget står som eier av bygningen, installasjoner og tomten (dersom den er eid og ikke festet). Dermed blir alt annet fellesareal. Borettslaget står fritt til å tildele eksklusiv bruksrett (til f eks en plen/hage), men den vil aldri kunne bli eid av boenheten med bruksrett. Derfor blir det feil å si egen hage. Det korrekte er bruksrett til del av hage.

Av samme grunn vil ikke bodareal utenfor boenheten bli medregnet i arealet ved kjøp/salg - det er fellesareal (med eksklusiv bruksrett). 

Så vil kanskje noen si at dette kun har en akademisk interesse. Til det er å si at eksklusive bruksretter kan bli inndratt og tilføre et betydelig tap til den som mister den.

Jeg kjenner et eksempel fra Oslo, bestående av en blokk og et mindre bygg med to leiligheter i et felles borettslag. Tidligere hadde de to enhetene på utsiden eksklusiv bruksrett til hagen utenfor. Så bestemte flertallet i borettslaget seg for å inndra bruksretten og anordne fellesareal for alle beboerne inntil denne bygningen med benker, grill og lekeplass. Dette ga et ekstremt verditap for de beboerne som hadde kjøpt "bolig med egen hageflekk", som altså ikke var egen på noen måte.

Derfor skal man være observant på jussen i dette, og derfor tilfører jeg dette momentet til debatten.

Borettslag er flertallets tyranni der den enkelte bare eier en bruksrett til selve leiligheten/boligen. Intet mer.

Så er rekke med rekkehus i et borettslag, der alle rekkehusene har en inngjerdet plen foran boligen sin vil du si er fellesareal? Slik for eksempel: 

Anonymkode: bda08...28f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Så er rekke med rekkehus i et borettslag, der alle rekkehusene har en inngjerdet plen foran boligen sin vil du si er fellesareal? Slik for eksempel: 

Anonymkode: bda08...28f

Ikke meg du siterte, men ja, det stemmer. Man kan, i teorien, fjerne gjerden og gjøre hele området til fellesareal. Sjansen for gjennomslag for dette forslaget er derimot relativt liten dersom alle enhetene har hver sin hageflekk.

Det er riktignok ikke alltid at rekkehus er organisert som et borettslag, mye oftere er det organisert som et sameie. Da kan det tinglyses (og måles opp) eksklusivt uteareal til hver enkelt bruksenhet. Disse kan ikke inndras. Viktig å vite forskjellen på borettslag og sameie i slike tilfeller.

Anonymkode: 6c09d...405