Banken trekker fra 10% på verdivurdering

[Flytteklar]

Vi planlegger å flytte fra den lille tomannsboligen vår og kjøpe enebolig. I den forbindelse har et lite problem dukket opp - banken trekker fra 10% av verdien på boligen når de gir oss finansieringsbevis, for å være på den sikre siden. I og med at boligen vi bor i nå har en antatt verdi på mellom 13 og 14 mill så slår 10% rimelig heftig mye på budsjettet vårt. Vi bor i et hyperattraktivt strøk og sannsynligheten for at den blir solgt 10% under er i mine øyne ganske lav. Vi ønsker ikke å selge først, men hvis vi skal kjøpe først så har vi plutselig 1,4 mill mindre å rutte med i budrunden. Vi tjener ikke så sabla mye så det har ganske mye å si for oss. Er det noen som har erfaring med denne problemstillingen? Er det noen banker som ikke trekker fra 10% eller er det noe annet man kan gjøre?

[AnonymBruker]

Selge før du kjøper nytt?

Anonymkode: 72982...801

[Flytteklar]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Selge før du kjøper nytt?

Anonymkode: 72982...801

Det kan ta lang tid å finne ny bolig her, så det ønsker vi ikke å gjøre. Vi kunne leid en leilighet i mellomtiden men det er jo gjerner 12 måneder minimum.

[Niny]

Helt vanlig at bankene gjør det 😉

[AnonymBruker]

Alle banker vi søkte om gjorde det. Men i eksisterende bank hvor vi har boliglånet i dag godkjente unntak med å kun trekke fra 10% i stedet. Og det hjalp jo mye. 

Anonymkode: 8ec6e...064

[Niny]

Evt hør med annen bank! 

Hos oss satt de 8% margin istedenfor 10%

[AnonymBruker]

Meg over, mente 5%. 

Anonymkode: 8ec6e...064

[AnonymBruker]

Har dere fått flere verdivurderinger og fått snittet? Eller bare en?
Dere kan få flere og shine opp stedet skikkelig. Noen meglere skjønner også "tegninga" og gir en høy verdivurdering.

Ellers - er dere nødt til å maxe budsjettet helt i kjøp av neste bolig? Hvis dere f.eks. finner et oppussingsobjekt så "har" dere jo den ekstra millionen til å oppgradere når dere faktisk selger.

Anonymkode: a8aac...478

[Snedig]

Samme skjedde når vi skulle få nytt lån. Ganske irriterende. I et hett marked og med en fersk verdivurdering er det jo usnsett uaktuelt å akseptere 10 % under verdivurdering. Da synes jeg heller de kunne gitt finansieringsbevis med kortere varighet, i tilfelle markedet endrer seg fort. 

[Flytteklar]

AnonymBruker skrev (18 timer siden):

Har dere fått flere verdivurderinger og fått snittet? Eller bare en?
Dere kan få flere og shine opp stedet skikkelig. Noen meglere skjønner også "tegninga" og gir en høy verdivurdering.

Ellers - er dere nødt til å maxe budsjettet helt i kjøp av neste bolig? Hvis dere f.eks. finner et oppussingsobjekt så "har" dere jo den ekstra millionen til å oppgradere når dere faktisk selger.

Anonymkode: a8aac...478

Vi har bare fått en, men nylige salg av like boliger rett i nærheten gjør at vi er ganske sikre på hva det er verdt.

Vi er helt nødt til å maxe budsjettet når vi skal kjøpe, men enig i at det kan være en løsning å kjøpe et oppussingsobjekt.

En annen mulighet vi har tenkt på er å kjøpe en "billig" leilighet til 6 mill som et mellomsteg, og så begynne å lete etter nytt hus med en gang.

[AnonymBruker]

Jeg tror alle bankene gjør dette, og det er en utfordring for oss også. 

Anonymkode: 0692b...362

[AnonymBruker]

Så den eneste løsningen er vel å selge først, forsøke å få lang overtakelsestid, kjøpe og forsøke å få kort overtakelsestid. 🤷‍♀️

Anonymkode: 0692b...362

[AnonymBruker]

De gjorde det hos oss også(dnb) så tok kontakt med en mindre bank der de var litt mer fleksible og de tok mindre mener jeg. Skjønner kanskje hvorfor de gjør slik på steder der ting går litt tregt, men ganske teit når man eier bolig i populært område i Oslo, til og med at den går for kun prisantydning er usannsynlig, kommer til å gå over. 

Anonymkode: a9dd9...db4

[Tvist]

Flytteklar skrev (10 timer siden):

Vi har bare fått en, men nylige salg av like boliger rett i nærheten gjør at vi er ganske sikre på hva det er verdt.

Vi er helt nødt til å maxe budsjettet når vi skal kjøpe, men enig i at det kan være en løsning å kjøpe et oppussingsobjekt.

En annen mulighet vi har tenkt på er å kjøpe en "billig" leilighet til 6 mill som et mellomsteg, og så begynne å lete etter nytt hus med en gang.

Da blir det mye omkostninger. 

[AnonymBruker]

8 hours ago, AnonymBruker said:

De gjorde det hos oss også(dnb) så tok kontakt med en mindre bank der de var litt mer fleksible og de tok mindre mener jeg. Skjønner kanskje hvorfor de gjør slik på steder der ting går litt tregt, men ganske teit når man eier bolig i populært område i Oslo, til og med at den går for kun prisantydning er usannsynlig, kommer til å gå over. 

Anonymkode: a9dd9...db4

Boligprisene i Oslo synker for tiden.

Anonymkode: 0ce12...b34

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Boligprisene i Oslo synker for tiden.

Anonymkode: 0ce12...b34

Ikke på populære objekter. Alt vi så på som har gått minst 500k over takst og vi kjøpte nettopp. Vår er også et populært objekt så vi forventer minst noen hundre tusner over prisantydning.

Anonymkode: a9dd9...db4