Oppussing, ny takst, bedre lånerente?

[AnonymBruker]

Vi kjøpte hus i 2019 og har pusset opp mellomgang, 1 (av 3) soverom hvor de andre er malt og skiftet gulv (men gammel tapet har fått bli), hele stuen på 80 kvm og byttet gulv på kjøkken. Vi har bygd ny terrasse (ca 60-70 kvm) og gravd vekk jord og bed langs husveggen og lagt grus. 

Vi skal også skifte ut hele sikringsskapet, og deretter få ny takst. Vi har lån i Sparebank 1 og samboer er medlem av LO og vi fikk derfor en veldig god rente. Kan oppussingen og ny takst gi bedre kår på noe vis? Forklar gjerne med teskje. 

 

Anonymkode: 499d0...4d4

[AnonymBruker]

30 minutter siden, AnonymBruker said:

Kan oppussingen og ny takst gi bedre kår på noe vis? Forklar gjerne med teskje. 

 

 

Anonymkode: 499d0...4d4

Min erfaring er at det kommer an på hvilke vilkår og rente dere allerede har. Ny (antar høyere) takst vil påvirke belåningsgraden deres, altså forholdet mellom boliglån og boligverdi. Jeg fikk høre fra banken at når man har belåningsgrad på under 50% er det lite å hente på lavere rente ved ny takst. Har dere i utgangspunktet høy belåningsgrad og rente på over 1.5% ish så vil jeg tippe dere kan forhandle lavere rente med ny takst. Men som du skriver, så har dere allerede LO-rente så det er ikke sikkert dere kan få tilbud om lavere enn nåværende rente.

Anonymkode: 43ab6...cd9

[Gjest loveli]

AnonymBruker skrev (54 minutter siden):

Min erfaring er at det kommer an på hvilke vilkår og rente dere allerede har. Ny (antar høyere) takst vil påvirke belåningsgraden deres, altså forholdet mellom boliglån og boligverdi. Jeg fikk høre fra banken at når man har belåningsgrad på under 50% er det lite å hente på lavere rente ved ny takst. Har dere i utgangspunktet høy belåningsgrad og rente på over 1.5% ish så vil jeg tippe dere kan forhandle lavere rente med ny takst. Men som du skriver, så har dere allerede LO-rente så det er ikke sikkert dere kan få tilbud om lavere enn nåværende rente.

Anonymkode: 43ab6...cd9

Stemmer.

Vi har under 50% lånegrad og hadde vi meldt dette inn til banken hadde vi fått HØYERE rente pga det. 🤣

Vi lot være å melde det inn vi, etter råd fra kundekonsulenten, og banken har ikke sendt takstmann heller...

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Min erfaring er at det kommer an på hvilke vilkår og rente dere allerede har. Ny (antar høyere) takst vil påvirke belåningsgraden deres, altså forholdet mellom boliglån og boligverdi. Jeg fikk høre fra banken at når man har belåningsgrad på under 50% er det lite å hente på lavere rente ved ny takst. Har dere i utgangspunktet høy belåningsgrad og rente på over 1.5% ish så vil jeg tippe dere kan forhandle lavere rente med ny takst. Men som du skriver, så har dere allerede LO-rente så det er ikke sikkert dere kan få tilbud om lavere enn nåværende rente.

Anonymkode: 43ab6...cd9

Vi har bare eid huset i snart 2 år, så belåningsgraden er enda langt unna 50% 😅 Takk for ellers godt svar! Vil det si at en ny takst i grunn ikke vil gi oss noen fordeler? 

Anonymkode: 499d0...4d4

[AnonymBruker]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Vi har bare eid huset i snart 2 år, så belåningsgraden er enda langt unna 50% 😅 Takk for ellers godt svar! Vil det si at en ny takst i grunn ikke vil gi oss noen fordeler? 

Anonymkode: 499d0...4d4

Jeg mente at dersom belåningsgraden deres er (mye) høyere enn 50% så kan det absolutt lønne seg med ny takst for hvis boligens verdi har økt vil belåningsgraden trolig ha gått ned, og det kan være et godt forhandlingskort. Til sammenligning så gikk min belåningsgrad ned fra 65% til 45% ved ny takst (etter mange år), og med dette fikk jeg redusert boliglånsrenta med 0,15% poeng. Det vil vel uansett ikke skade å få ny takst. Det er jo gratis gjennom Sparebank1/Eiendomsmegler1.

Anonymkode: 43ab6...cd9

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Det vil vel uansett ikke skade å få ny takst. Det er jo gratis gjennom Sparebank1/Eiendomsmegler1.

Anonymkode: 43ab6...cd9

Her mener jeg verdivurdering. Takst via takstmann koster vel noe.

Anonymkode: 43ab6...cd9

[AnonymBruker]

Husk bare på at så begrenset oppussing ikke gir noe særlig utslag på takst. Det eneste som egentlig har noe å si er den generelle verdistigningen på to år. 

Husk også at utbedringer dere gjør ikke alltid er populært, og dermed minsker verdien. F.eks. er det mange som heller vil ha jord og bed rundt huset enn grus. 

Anonymkode: 0aaa7...9e3