Kjøpe bolig uten lån, eller ha pengene i fond og ta opp lån?

[AnonymBruker]

Hva er mest lønnsomt, jeg har 2 Mill i aksjefond nå og skal kjøpe ny bolig, bør jeg bruke pengene i fondet eller ta opp to Mill i lån.

Anonymkode: 1a562...550

[AnonymBruker]

Da tenker jeg på ting som eks hva vil stige mest, hva koster minst, skatter fratrukket osv.

Kjøper forresten i Oslo.

Anonymkode: 1a562...550

[AnonymBruker]

Aksjemarkedet er moden for en stor korreksjon type 50% ned i løpet av dette året. Selg fond så fort du kan og hold cash. 

Anonymkode: 4cd28...0c7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Da tenker jeg på ting som eks hva vil stige mest, hva koster minst, skatter fratrukket osv.

Kjøper forresten i Oslo.

Anonymkode: 1a562...550

Ja den som hadde harr fasitsvaret på det du.
Det blir spekulasjon, du får velge selv og se hvordan det går  
 

Anonymkode: 4f384...020

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Aksjemarkedet er moden for en stor korreksjon type 50% ned i løpet av dette året. Selg fond så fort du kan og hold cash. 

Anonymkode: 4cd28...0c7

De sa man i 2020 også. Hvorfor tror du at den skal komme i år? 

Anonymkode: 1a562...550

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

De sa man i 2020 også. Hvorfor tror du at den skal komme i år? 

Anonymkode: 1a562...550

Det*

Anonymkode: 1a562...550

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Aksjemarkedet er moden for en stor korreksjon type 50% ned i løpet av dette året. Selg fond så fort du kan og hold cash. 

Anonymkode: 4cd28...0c7

Sånn samfunnet er nå er 50 prosent uansett helt urealistisk.

Anonymkode: 1a562...550

[AnonymBruker]

De har jo sagt at renten på boliglån skal opp nå snart (i høst allerede kommer første renteøkningen), så det blir kanskje litt dyrt å sitte og betale på to millioner i boliglån?

Investerer du pengene dine i bolig, vil du få fordelen av en lånefri bolig og verdiøkningen den har på boligmarkedet. Avhengig av hvor du bor, kan denne økningen være flere hundre tusen på ett år (typisk Oslo). En bolig til to millioner bare er nok ikke i noen storby, så markedet øker nok ikke like mye der. Men si boligen øker i verdi med 100 000 pr år da. Vil det du har i fondet øke med så mye som 100 000 på bare ett år? 

Anonymkode: 1795e...252

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

De har jo sagt at renten på boliglån skal opp nå snart (i høst allerede kommer første renteøkningen), så det blir kanskje litt dyrt å sitte og betale på to millioner i boliglån?

Investerer du pengene dine i bolig, vil du få fordelen av en lånefri bolig og verdiøkningen den har på boligmarkedet. Avhengig av hvor du bor, kan denne økningen være flere hundre tusen på ett år (typisk Oslo). En bolig til to millioner bare er nok ikke i noen storby, så markedet øker nok ikke like mye der. Men si boligen øker i verdi med 100 000 pr år da. Vil det du har i fondet øke med så mye som 100 000 på bare ett år? 

Anonymkode: 1795e...252

Jeg skal ikke kjøpe bolig for 2 mill, har annen kapital på ca 3.5 mill og skal kjøpe hvor min andel blir 5,5 hvor jeg enten tar opp 2 mill i lån og har to mill i fond, eller tar ut av fond og har null boliggjeld. Har utbetalt ca 30.000.

De sier jeg i snitt får ca 6-7 % stigning pr år i aksjerfondet. Det er ca 130.000 første året også blir det høyere etter hver pga renters renter effekt.

Anonymkode: 1a562...550

[AnonymBruker]

Spørsmålet er vel ikke om Ts skal kjøpe eller ikke, men låne 2 millioner ekstra eller ikke. Og det er renteutgiftene vs hvordan fondene går som er relevant. Hva med å gjøre begge deler? Låne, og ha fondene i tilfelle renta stiger mye?

Anonymkode: 11526...c3a

[AnonymBruker]

Om du greier å ikke la lånet og aksjemarkedets bølger stresse deg og har lang horisont så er det best å ta opp lån og ha ting i aksjefond. Da er det bare å kjøre på!

Anonymkode: d6c0f...e9e

[AnonymBruker]

Behold fond og ta opp lån.

Går fint å betjene lån på 2 mill med 30’ utbetalt. 
Siden du har klart å spare såpass mye i fond tipper jeg du også er typen som ikke kjøper/selger i flokk, men vet du bør sitte på fondet hvis det kommer en korreksjon. Tror globale indeksbaserte fond vil slå boligprisutviklingen i Oslo fremover, og renters rente-utviklingen er svært viktig. 

Anonymkode: a1560...01a