Gjøre om en 3-roms til en 4-roms før salg. Verd det?

[AnonymBruker]

Hei. Skal selge leiligheten min (2 soverom). Før salget bør jeg uansett pusse opp litt, noe som involverer bl.a. snekkerarbeid. Når jeg først skal ha snekkere i hus, tenkte jeg på om jeg også skulle be dem bygge en vegg i stua for å få et 3. soverom. Den delen av stua jeg tenker på har vært soverom tidligere. Ulempen er selvsagt at stua blir mindre, men fremdeles stor nok til spiseplass og sofaareale.

Vil det lønne seg med et ekstra soverom før salg? Når en leilighet selges, vil det ekstra rommet være verd det, eller prises leiligheter kun med tanke på m2? Vil en 4-roms være mer attraktiv enn en 3-roms?

Anonymkode: 4b2de...0c3

[AnonymBruker]

Tja. Hva med å heller informere om at det er en mulighet?

Anonymkode: bc7d6...e90

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Tja. Hva med å heller informere om at det er en mulighet?

Anonymkode: bc7d6...e90

Vil det si at du mener det ikke er verd det?

TS

Anonymkode: 4b2de...0c3

[Realverdien]

Avhengig av hvor stor stua blir etter at soverommet er bygget kan det påvirke prisen ja.

LIgger boligen sentralt til, f.eks. uten parkering, kan en vel heller regne med at kjøpere er f.eks. barnløst par som ønsker å bo i gangavstand til jobb, og at de heller ønsker større stue osv. 

Generelt er nok 4-romser høyere i pris enn 3-romser. 

[AnonymBruker]

Jeg ville heller som en annen sier over, informert om at det er en mulighet (gjerne med estimert pris for arbeidet), så kan potensiell kjøper ta stilling til det.

Jeg hadde personlig foretrukket en stor stue, og hadde ikke nødvendigvis ønsket å begynne å rive ned den veggen du nettopp hadde fått satt opp, med mindre leiligheten var helt eksepsjonell (fot meg).

Anonymkode: aa775...8b1

[AnonymBruker]

Legg opp alternativ romplan sammen med bildene. Har sett mange gjøre dette.

Vi kjøpte med 6 soverom, men rev vegger slik at vi stod igjen med 4. Så dette går begge veier avhengig av hvilket behov man har

Anonymkode: 36336...488

[Tough cookie]

Rådfør deg med megler og hør hva som lønner seg.

[AnonymBruker]

OK, takk for innspill alle. Det høres ut som en god idé å spørre mekler om råd før jeg bestiller arbeidere.

TS

Anonymkode: 4b2de...0c3

[AnonymBruker]

Er dette en blokkleilighet? Det vil foralltid være registrert som en 3-roms leilighet det kan du ikke endre på. Det må opplyses at tredje soverom er laget. Ingen garanti for at du får mer for den. 

Anonymkode: f99fc...1ed

[AnonymBruker]

22 minutter siden, AnonymBruker said:

Er dette en blokkleilighet? Det vil foralltid være registrert som en 3-roms leilighet det kan du ikke endre på. Det må opplyses at tredje soverom er laget. Ingen garanti for at du får mer for den. 

Anonymkode: f99fc...1ed

Ikke om den opprinnelig var en 4-roms.

Anonymkode: 75116...5d1

[Brunello]

AnonymBruker skrev (21 timer siden):

OK, takk for innspill alle. Det høres ut som en god idé å spørre mekler om råd før jeg bestiller arbeidere.

TS

Anonymkode: 4b2de...0c3

Ja, det er det. Oppsiktsvekkende mange som bruker kvinneguiden som rådgiver fremfor fagfolk.

Normalt vil et ekstra rom tiltrekke seg flere potensielle kjøpere, uten at det er gitt at det gir best pris.

[AnonymBruker]

19 minutter siden, Brunello said:

Ja, det er det. Oppsiktsvekkende mange som bruker kvinneguiden som rådgiver fremfor fagfolk.

Normalt vil et ekstra rom tiltrekke seg flere potensielle kjøpere, uten at det er gitt at det gir best pris.

Nå er ikke alle meglere spesielt bra. Såpass kan jeg si etter å ha støtt på en del av dem. Summen av kvinneguiden er ikke nødvendigvis dårligere enn råd fra en megler.

Anonymkode: 75116...5d1

[Brunello]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Nå er ikke alle meglere spesielt bra. Såpass kan jeg si etter å ha støtt på en del av dem. Summen av kvinneguiden er ikke nødvendigvis dårligere enn råd fra en megler.

Anonymkode: 75116...5d1

Mitt innlegg gjelder generelt og ikke bare dette konkrete spørsmålet. Jeg er fullt klar over at det er mye dårlige meglere. Men spør du en megler som har solgt tilsvarende leiligheter, bør dette være mer betryggende enn kg.

[AnonymBruker]

Jeg tenker også at det kan være lurt å rådføre seg med en megler som kjenner markedet, og hvilke kjøpergrupper som er mest aktuelle.

Det står heller ikke noe i hovedinnlegget om hvor leiligheten ligger. På generelt nivå lønner det seg nok mer å legge penger i oppussing dersom man har leilighet i et pressområde (som Drammen eller Lørenskog) enn på Rjukan eller i Odda.

Og så er det alltids en mulighet for at den nye eieren bare river veggen, uansett. Men det kan være med å trekke opp prisen i budrunden.

Anonymkode: 069ab...966

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 timer siden):

Er dette en blokkleilighet? Det vil foralltid være registrert som en 3-roms leilighet det kan du ikke endre på. Det må opplyses at tredje soverom er laget. Ingen garanti for at du får mer for den. 

Anonymkode: f99fc...1ed

Stemmer ikke. Vår leilighet er opprinnelig en 3 roms, men de som bodde her før satt opp en vegg i stua slik TS snakker om så det ble en 4 roms.

Så lenge rommet har eget vindu, egen dør og er over 6,2 kvm så kvalifiserer det som et soverom.

Vår leilighet er derfor kjøpt som fireroms og vil bli solgt som fireroms.

I vår blokk er det 4 oppganger med 8 leiligheter i hver oppgang. For et par år siden skulle styret gjennomføre noen prosjekter i leilighetene så alle fikk verdivurdering først. Alle leilighetene er opprinnelig like (3 roms) men vår har høyest verdi pga det ekstra rommet.

Anonymkode: 7819e...82b

[Gjest DEN NAKNE GARTNER]

Ville ikke brukt penger på det. Bruk heller litt penger på boligstyling om du trenger det. Da fremstår hele boligen fresh og attraktiv om den allerede ikke er det. 

[Drizzt]

Stua blir garantert mindre og det er ikke sikkert det faller i smak hos mange.

Jeg ville heller gjort som foreslått over og hentet prisestimat fra håndverkere pluss informert om muligheten og laget alternativ plantegning i prospektet. 

Leiligheten vi bodde i før var sånn at tidligere eier hadde revet en vegg og utvidet stuearealet ved å fjerne det minste soverommet slik at det var bare 2 soverom istedet for 3. Det passet utmerket godt for oss som ikke hadde barn da vi kjøpte og så hadde vi muligheten å sette opp vegg selv og lage ekstra soverom hvis det skulle vært behov. Vi flyttet før det var aktuelt da, men den som kjøpte vår leilighet var et par med 1 lite barn og de likte muligheten å kunne sette opp vegg og lage et barnerom til ved behov senere. Det er ikke akkurat mye penger

[AnonymBruker]

Disse jævla bittesmå rommene som er laget bare for å øke verdi. 

Anonymkode: bbd1c...e54

[AnonymBruker]

Tenker det kommer an på leilighetens fremtoning med/uten dette ekstra soverommet samt markedet og hvor i lsndet dette er. Jeg bor i Oslo og gjorde om leiligheten fra 2-roms til 3-roms ved å sette opp to vegger i et hjørne i stua. Dette alene hevet taksten med over 300K ifølge megler, så i mitt tilfelle var det 100% verdt det.

Anonymkode: df668...5d5

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

taksten

Anonymkode: df668...5d5

Mener verdivurderingen.

Anonymkode: df668...5d5