Kostnader ved oppussing/tilbygg

[AnonymBruker]

Jeg vet at det er som å spørre hvor lang en vei er, men spør likevel. Jeg vet svært lite om eneboliger, har bodd i borettslagsleiligheter hele mitt voksne liv.

Vi skal overta en enebolig fra 1930-tallet, grundig renovert rundt 2000. Den har hoveddel i første etasje, utleieleilighet i andre etasje og et skråloft med disponibelt rom/loftsstue, samt en råkjeller (sement, lavt under taket, brukes som vaskerom og bod). Stor, lite velholdt hage. El-anlegget er bra og rør er fornyet i forbindelse med oppussing av bad for rundt tjue år siden. Totalt er boarealet nå rundt 210 kvm, da ikke medregnet kjeller og loft. Frittstående garasje. 

Vi ønsker/trenger å: Pusse opp kjelleren til utleiehybel, dvs. spunte opp gulv og øke vindusstørrelse, lage boligrom, kjøkken og bad (det er vanninntak). Lage et tilbygg over to eller tre etasjer slik at vi får et ekstra soverom i hver av etasjene. Taket må fikses litt og hele huset må males, tror det må skiftes noe av kledning på en eller to vegger, mulig aktuelt å isolere (de to andre veggene er tatt tidligere). Kjøkken i begge etasjer må totalfornyes, trolig også det ene badet. Behov for maling og overflateoppussing i utleieleiligheten i 2. etg. Det bør dreneres, og passer vel greit å gjøre det i forbindelse med at kjeller gjøres beboelig. Hagen må shines opp litt og gjerdet rundt den byttes, behøver å sette opp en mur mot nabo og plante en ny hekk. Ønskelig å legge platting og bygge pergola. Garasjen må ha nytt tak og males.

Det er ikke aktuelt å gjøre spesielt mye av dette selv, vi har verken helse eller kompetanse. Kan male vegger. 

Er det helt på jordet å tenke at (alt? noe av?) dette kan la seg gjøre med et budsjett på rundt 1,5 mill?  

Anonymkode: 0a6f7...717

[AnonymBruker]

Jeg tror dere skal komme et godt stykke på det, i alle fall. Du sier ikke noe størrelse på rommene, da. 

Vi har malt hele huset (130 kvm), bygget ny platting (50-60 kvm), pusset opp badet (13 kvm) og malt flere av rommene, tipper vi har havnet på rundt 400 k. Når det er sagt, har vi gjort vanvittig mye av jobben selv, veranda lagde vi selv, huset malte vi selv, tak-sten rev vi av selv, osv. Men jeg tipper vi havnet ca der. 

Anonymkode: 7d7ac...134

[AnonymBruker]

1,5 millioner for den jobben der er altfor lite! Dere må nok minst doble summen. Vi har akkurat renovert en bolig fra samme tiden, en etasje med kjøkken og bad. Kostet oss 1,5 for bare det. Ikke verdens billigste kjøkken, men selv uten det ville vi ligget på over millionen for en etasje. Brukte et stort og seriøst firma med alle godkjenninger i orden. Prisene på håndverkere har økt noe enormt den siste tiden, og det har også materialkostnader. 

Anonymkode: 1a477...f70

[AnonymBruker]

Dette er helt feil tid å totalrenovere, mange byggematerialer har mer enn doblet seg i pris. Ville ventet til det stabiliserer seg igjen. Tviler veldig sterkt på at dere for gjennomført alt det du ramser opp for 1,5mill selv etter prisreduksjon.

Hilsen håndverker.

Anonymkode: fe614...64c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

1,5 millioner for den jobben der er altfor lite! Dere må nok minst doble summen. Vi har akkurat renovert en bolig fra samme tiden, en etasje med kjøkken og bad. Kostet oss 1,5 for bare det. Ikke verdens billigste kjøkken, men selv uten det ville vi ligget på over millionen for en etasje. Brukte et stort og seriøst firma med alle godkjenninger i orden. Prisene på håndverkere har økt noe enormt den siste tiden, og det har også materialkostnader. 

Anonymkode: 1a477...f70

Enig i at det høres altfor lite ut. 

Anonymkode: 461d2...ddf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 minutter siden):

Dette er helt feil tid å totalrenovere, mange byggematerialer har mer enn doblet seg i pris. Ville ventet til det stabiliserer seg igjen. Tviler veldig sterkt på at dere for gjennomført alt det du ramser opp for 1,5mill selv etter prisreduksjon.

Hilsen håndverker.

Anonymkode: fe614...64c

Planen er å ta det neste sommerhalvår. Har du tro på en prisstabilisering innen den tid? 

Tusen takk for innspill. Vi har nok et maksbudsjett på to mill, men det er selvsagt ting som ikke må gjøres med det samme og kan kuttes på. 

 

 

Anonymkode: 0a6f7...717

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Vi ønsker/trenger å: Pusse opp kjelleren til utleiehybel, dvs. spunte opp gulv og øke vindusstørrelse, lage boligrom

150 000

kjøkken og bad (det er vanninntak).

250 000 - 300 000

Lage et tilbygg over to eller tre etasjer slik at vi får et ekstra  soverom i hver av etasjene.

500 000

Taket må fikses litt og hele huset må males, tror det må skiftes noe av kledning på en eller to vegger, mulig aktuelt å isolere (de to andre veggene er tatt tidligere).

200 000

Kjøkken i begge etasjer må totalfornyes

150 000-200 000

trolig også det ene badet.

200 000

Behov for maling og overflateoppussing i utleieleiligheten i 2. etg.

50 000 hvis dere gjør det selv

Det bør dreneres, og passer vel greit å gjøre det i forbindelse med at kjeller gjøres beboelig.

150 000

Hagen må shines opp litt og gjerdet rundt den byttes, behøver å sette opp en mur mot nabo og plante en ny hekk.

150 000

Ønskelig å legge platting og bygge pergola. 

50 000 - 150 000

Garasjen må ha nytt tak og males.

100 000 - 150 000

Det er ikke aktuelt å gjøre spesielt mye av dette selv, vi har verken helse eller kompetanse. Kan male vegger. 

Er det helt på jordet å tenke at (alt? noe av?) dette kan la seg gjøre med et budsjett på rundt 1,5 mill?  

Anonymkode: 0a6f7...717

Ville grovt budsjettert med prisene jeg har lagt inn over, da lander du på en plass mellom 1 950 000 og 2 200 000. Mulig jeg har vært for beskjeden i anslagene også.

Anonymkode: 0df5d...f9b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Planen er å ta det neste sommerhalvår. Har du tro på en prisstabilisering innen den tid? 

Tusen takk for innspill. Vi har nok et maksbudsjett på to mill, men det er selvsagt ting som ikke må gjøres med det samme og kan kuttes på. 

 

 

Anonymkode: 0a6f7...717

Det er lite eller ingenting som tyder på at prisene vil gå spesielt mye ned. Men det er forventet ytterligere prisøkning i løpet av høsten.

Anonymkode: 0df5d...f9b

[AnonymBruker]

Tusen takk! Veldig nyttig å ha litt mer fasong på hva ting koster. 

Anonymkode: 0a6f7...717

[AnonymBruker]

Jeg tenker også at dette er et veldig kostbart prosjekt. Holder på med noe av det samme, bare i mindre bolig fra 60-tallet. Bare å fjerne gammelt tak og lekte opp/ etterisolere, legge nytt på hus /200kvm tak og lage nytt tak på garasje /25 kvm har kostet i overkant av 500.000. Innendørs skal kun en etg på 120kvm renoveres, med ett bad og kjøkken,vinduer, gulv, vegger, det elektriske etc, og jeg antar det vil også komme på 1-1,5 mill - Da ink vennepris på det elektriske, og egeninnsats på overflater og gulvlegging . Dette er på bondelandet, i en storby vil man sikkert måtte legge på 20 - 40% .

Materialer og gode håndtverkere koster, maling og slikt er småpenger.

Anonymkode: 6830a...d18