Ikke godkjent leilighet! Hjelp hva gjør jeg?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Hvis kommunen utsteder bruksforbud ja, ikke før dette.

Anonymkode: d1892...1bd

Det må være spesifiert i kontrakt med leietager at arealet ikke er godkjent for utleie. Vil tro dette ikke er gjort i dette tilfelle.

Anonymkode: 6995f...56e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Ja, det burde jeg. Men veit du hvordan det er med utflytning nå?

Anonymkode: b306f...dde

Hvis brannvesenet sier at den ikke er egnet for varig opphold, altså å bo i, så er det bare å pakke sakene og flytte på dagen. Det var det jeg mente.

Er det for eksempel røykvarslere i leiligheten...? Brannslukningsapparat? Hvilken rømningsvei har du hvis det blir brann i første etasje, som sperrer for trappen?

Anonymkode: d10b6...48f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Nei, trolig ikke grunn til hurtig utflytting. Da må først kommunen gi bruksforbud slik at utleier ikke lenger kan holde sin del av avtalen.

 

Skjer det noe her, OG boligen ikke oppfyller kravene så ja. Da kan utleier få flere 100 000 i bot. Er rommene godkjent for varig opphold kan det være nok rømningsveier her. 
Om det er nok rømningsveier må vurderes utifra byggeår, og hva slags utganger som er til rådighet. Uansett vil nok prosessen her med å få avklart grunnlaget for om man kan flytte ut ta lenger tid enn selve oppsigelstiden. Og frem til en eventuell beslutning fra kommunen må TS betale leie som avtalt.

Anonymkode: d1892...1bd

Det er alltid grunn til hurtig utflytting hvis ikke det eksplisitt i leieavtalen er beskrevet at leieareal ikke er godkjent for utleie.

Anonymkode: 6995f...56e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Det er alltid grunn til hurtig utflytting hvis ikke det eksplisitt i leieavtalen er beskrevet at leieareal ikke er godkjent for utleie.

Anonymkode: 6995f...56e

Prakis i forliksrådet her, er at det avsies en dom til fordel leietager med rett til full tilbakebetaling av depositum.

Anonymkode: 6995f...56e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Hvis brannvesenet sier at den ikke er egnet for varig opphold, altså å bo i, så er det bare å pakke sakene og flytte på dagen. Det var det jeg mente.

Er det for eksempel røykvarslere i leiligheten...? Brannslukningsapparat? Hvilken rømningsvei har du hvis det blir brann i første etasje, som sperrer for trappen?

Anonymkode: d10b6...48f

Det er røykvarslere og brannslukkings apperat, da må vi hoppet ut av veranden i 2etg. Eller ut av enn vindu. Jeg har to små barn på 4 og 5år.

Anonymkode: b306f...dde

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det er røykvarslere og brannslukkings apperat, da må vi hoppet ut av veranden i 2etg. Eller ut av enn vindu. Jeg har to små barn på 4 og 5år.

Anonymkode: b306f...dde

Brannvarselene er tilkoblet internett så er usikker på om de fungerer. Og huset er fra 1800 tallet.

Anonymkode: b306f...dde

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det er røykvarslere og brannslukkings apperat, da må vi hoppet ut av veranden i 2etg. Eller ut av enn vindu. Jeg har to små barn på 4 og 5år.

Anonymkode: b306f...dde

Som nevnt tidligere i tråden, dersom det er 5 meter eller mindre ned, så er det regnet som godkjent rømningsvei. Uansett hvor mange barn som må ut der. 

Anonymkode: 0651a...449

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Som nevnt tidligere i tråden, dersom det er 5 meter eller mindre ned, så er det regnet som godkjent rømningsvei. Uansett hvor mange barn som må ut der. 

Anonymkode: 0651a...449

Er faktisk litt usikker😐

Anonymkode: b306f...dde

[omnitron]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Det er alltid grunn til hurtig utflytting hvis ikke det eksplisitt i leieavtalen er beskrevet at leieareal ikke er godkjent for utleie.

Anonymkode: 6995f...56e

Nei, det er ikke grunn til hurtig utflytting. Men det kan være en mangel på leiligheten som utleier pålegges å rette.
Hva som skyldes den manglende godkjenningen er mer sentralt. Er alt etter boken men kun mangler en formell søknad er det normalt sett ingen mangel, er det store avvik og fare for liv og helse er det en mangel. Men dette må avgjøres før det er snakk om hurtig utflytting. Det er ikke slik at enhver mangel fritar leietaker for sine plikter.

[AnonymBruker]

35 minutter siden, AnonymBruker said:

Er faktisk litt usikker😐

Anonymkode: b306f...dde

Det er nok mindre enn 5 meter ned.

Anonymkode: 6b826...255

[AnonymBruker]

Synes det er sært det ikke er postkasse. Det kan du nok kanskje kreve vil jeg tro? Hva står det i kontrakten om ekstrautgifter som kommunale avgifter, og hva sto det i annonsen? Har du hatt tid til å lese kontrakten før signering?

Det er ikke ulovlig å leie ut del av egen bolig så lenge arealet er godkjent for opphold. Det kan du sjekke hos kommunen, i Oslo ligger det på innsyn byggesak. Hvis det er godkjent er det ikke en mangel, og du har vel hatt mulighet til å sjekke hvordan det så ut på Visning?

Er denne etasjen annerledes enn en vanlig 2. etasje? For det er ikke normalt med trapp utvendig eller lignende. Har tidligere bodd i 5. etasje, og der hadde vi tau. Evt be om å få satt opp en branntrapp.

Anonymkode: 994dc...795

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (58 minutter siden):

Er faktisk litt usikker😐

Anonymkode: b306f...dde

5 meter er høyt. I Oslo er det ikke lov med snitt gesimshøyde på mer enn 5 meter, så det skal nok mye til at det er såpass langt ned. En vanlig etasje + etasjeskille + avstand opp til underkant vindu vil Jwg anslå at vanligvis ikke er mer enn 4-4,5 meter.

Anonymkode: 994dc...795

[AnonymBruker]

omnitron skrev (1 time siden):

Nei, det er ikke grunn til hurtig utflytting. Men det kan være en mangel på leiligheten som utleier pålegges å rette.
Hva som skyldes den manglende godkjenningen er mer sentralt. Er alt etter boken men kun mangler en formell søknad er det normalt sett ingen mangel, er det store avvik og fare for liv og helse er det en mangel. Men dette må avgjøres før det er snakk om hurtig utflytting. Det er ikke slik at enhver mangel fritar leietaker for sine plikter.

Bare å sende en skriftlig hevingserklæring til utleier der du henviser til at boligen ikke er godkjent, og at du vil flytte ut og stoppe betalingen av leie.

Anonymkode: 6995f...56e

[Gjest Passpartou]

Etter husleieloven har utleier en opplysningsplikt om viktige forhold ved utleieboligen. Har ikke utleier informert om manglende godkjenning, gir rettspraksis utleier lov til å forlate avtalen.

[AnonymBruker]

Det er ikke noe som heter «godkjent for utleie», så lenge boligen er godkjent for varig opphold er den også lovlig å leie ut.

Hva angår rømning, så er det krav til at vindu er av en hvis størrelse. Det er ikke krav til rømningsvindu/dør fra hvert eneste soverom. Eller at det kan rømmes via feks balkong. Fra 2.etg vil det nesten aldri være krav om stige eller tau, da det skal godgjøres å være mer enn 5 meter ned til bakken. 

Anonymkode: 10d4a...d23

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det er ikke noe som heter «godkjent for utleie», så lenge boligen er godkjent for varig opphold er den også lovlig å leie ut.

Hva angår rømning, så er det krav til at vindu er av en hvis størrelse. Det er ikke krav til rømningsvindu/dør fra hvert eneste soverom. Eller at det kan rømmes via feks balkong. Fra 2.etg vil det nesten aldri være krav om stige eller tau, da det skal godgjøres å være mer enn 5 meter ned til bakken. 

Anonymkode: 10d4a...d23

Takk for svar, tenker å flytte ut. 

Anonymkode: b306f...dde

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Takk for svar, tenker å flytte ut. 

Anonymkode: b306f...dde

Men ut fra hva du skriver må du belage deg på å betale ut oppsigelsestiden.

Anonymkode: 10d4a...d23

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

5 meter er høyt. I Oslo er det ikke lov med snitt gesimshøyde på mer enn 5 meter, så det skal nok mye til at det er såpass langt ned. En vanlig etasje + etasjeskille + avstand opp til underkant vindu vil Jwg anslå at vanligvis ikke er mer enn 4-4,5 meter.

Anonymkode: 994dc...795

Sorry, 6,5 meter i Oslo skulle det være på gesimshøyden. Og det er jo langt over underkant vindu.

Anonymkode: 994dc...795

[AnonymBruker]

Det er riktig slik som mange sier her, at man fint kan leie ut rom i egen bolig uten at det er godkjent som egen enhet. Så lenge de tilfredsstiller krav til varig opphold og har rømningsvei (vinduer over en viss størrelse og mals 5 meter over bakken), så er det ikke ulovlig. 

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Sorry, 6,5 meter i Oslo skulle det være på gesimshøyden. Og det er jo langt over underkant vindu.

Anonymkode: 994dc...795

Det er nåværende reguleringer for nye bygg i småhusplanen. Finnes nok ganske mange gamle bygg som avviker fra dette. 

Anonymkode: 74b61...194

[AnonymBruker]

Passpartou skrev (2 timer siden):

Etter husleieloven har utleier en opplysningsplikt om viktige forhold ved utleieboligen. Har ikke utleier informert om manglende godkjenning, gir rettspraksis utleier lov til å forlate avtalen.

Mener du leietager her?

Anonymkode: d10b6...48f